Arti nilai yang dinilai
Nilai yang dinilai adalah evaluasi harga aset real estat berdasarkan pajak yang dikenakan padanya. Setiap properti harus menyumbangkan bagian pajak yang dibenarkan kepada pemerintah daerah untuk pertumbuhan dan kemajuan daerahnya. Oleh karena itu, pemerintah menugaskan penilai untuk memperkirakan nilai properti untuk menentukan nilai kena pajaknya.
Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Assessed Value (wallstreetmojo.com)
Penilai mempertimbangkan lokasi properti, kondisinya, parameter komparatif, dll., untuk membuat penilaian harga yang akurat. Harga perkiraan biasanya lebih rendah dari nilai pasar properti. Hal ini karena evaluasi hanya terjadi setiap tahun, sedangkan harga pasar berubah berkali-kali dalam setahun. Biasanya, nilai aset real estat yang dinilai adalah persentase dari nilai pasar wajarnya. Tarif pajak lokal diterapkan padanya untuk memastikan jumlah pajak properti yang harus dibayar pemiliknya setiap tahun.
Takeaway kunci
- Nilai yang dinilai adalah penilaian aset real estat untuk menentukan pajak properti yang berlaku untuknya.
- Ini memastikan bahwa tarif pajak yang dikenakan pada properti dibenarkan.
- Seorang penilai yang ditunjuk oleh pemerintah daerah secara mendalam mengevaluasi properti real estat.
- Penilaian tergantung pada kondisi properti, lokasinya, nilai properti di lokasi, ukuran luas, kondisi pasar, dll.
- Tingkat penilaian untuk penilaian berbeda di distrik pajak yang berbeda. Biasanya, itu adalah persentase dari nilai pasar wajar properti.
Nilai yang Dinilai Dijelaskan
Nilai yang dinilai dari properti real estat adalah estimasi tahunan dari nilai properti dalam dolar untuk tujuan mengenakan pajak padanya. Kotamadya setempat bertanggung jawab untuk mengumpulkan pajak properti. Setiap properti membayar bagian pajaknya setiap tahun berdasarkan penilaiannya. Pajak berubah sesuai dengan perubahan nilai penilaian properti.
Pemerintah menunjuk penilai untuk memastikan tarif pajak yang dikenakan pada properti dibenarkan. Penilai, pada gilirannya, mengunjungi dan mengevaluasi real estat Real EstatPada prinsipnya yang paling mendasar, Real Estat dapat didefinisikan sebagai properti yang terdiri dari tanah dan lampirannya yang nyata. Tanah termasuk permukaan bumi yang sebenarnya dan benda-benda alam permanen seperti air, tanah, atau batu dan setiap mineral atau hal-hal khusus di bawah permukaan. baca lebih teliti untuk mengetahui nilai yang paling cocok untuk hal yang sama. Penilaian tergantung pada kondisi properti, lokasinya, riwayat penjualan, nilai properti tetangga, luas persegi, dll.
Namun, nilai yang dinilai bukanlah nilai riil atau nilai pasar dari properti yang menandai harga jualnya. Sebaliknya, itu adalah persentase dari nilai pasar wajar dari properti real estat itu. Setiap kabupaten atau kotamadya memiliki tingkat penilaian yang berbeda (dalam persentase), yaitu di bawah nilai pasar.
Penilai menerapkan tarif penilaian terhadap nilai pasar properti untuk mendapatkan nilai penilaiannya. Setelah penilai menentukan nilai properti, pemerintah daerah memutuskan tarif pajak berdasarkan anggaran tahunannya. Ini memastikan bahwa setiap properti berkontribusi pada anggaran secara adil.
Penilai terus memperbarui nilai sesuai evaluasi properti dari waktu ke waktu, memastikan pajak yang dikenakan sah dan dibenarkan dalam segala hal. Pemerintah daerah menggunakan pendapatan yang dihasilkan dari pajak properti untuk mendanai berbagai layanan seperti pendidikan dan layanan medis, infrastrukturInfrastrukturInfrastruktur mengacu pada kerangka kerja fisik dan teknologi mendasar yang ditetapkan suatu wilayah atau industri agar ekonominya berfungsi dengan baik.baca lebih lanjut, dll.
Pendekatan untuk Menilai Nilai
Ada tiga pendekatan untuk penilaian real estatPenilaian Real EstatPenilaian real estat adalah proses menggunakan tiga metode (perbandingan penjualan, pendekatan biaya, dan pendapatan) untuk menentukan nilai saat ini dari potensi investasi real estat.baca lebih lanjut:
- Pendekatan perbandingan penjualan – Ini membandingkan harga jual properti hunian dengan fitur yang hampir mirip untuk memperkirakan nilai properti.
- Pendekatan biaya – Ini menghitung biaya membangun struktur serupa untuk menentukan nilai properti. Penilai menggunakan pendekatan penilaian ini untuk properti industri atau komersial dengan fitur unik.
- Pendekatan pendapatan – Ini menganalisis properti berdasarkan pendapatan yang dihasilkannya dan kemudian membandingkannya dengan properti serupa.
Metode perhitungannya berbeda di berbagai distrik pajak, tetapi fundamentalnya tetap sama. Jika pemilik tidak yakin atau ragu tentang penilaian properti mereka, mereka memiliki hak untuk mengklaim penilaian ulang properti tersebut.
Bagaimana Menemukan Nilai Properti yang Dinilai?
Rumus penilaian adalah sebagai berikut:
Nilai Penilaian = Nilai Pasar * (Tingkat penilaian/100)
Mari pertimbangkan contoh nilai taksir berikut untuk memahami bagian perhitungan:
Seorang penilai mengunjungi properti tempat tinggal Peter senilai $1,50,000. Tingkat penilaian yang diterapkan pada properti adalah 80%. Inilah nilai rumah tangga Peter untuk keperluan pajak.
Nilai yang dinilai = 1,50,000 * (80/100)
= $1,20,000
Setelah penilaian nilai properti, pemerintah dapat dengan mudah menghitung pajak yang harus dibayar atas properti tersebut. Misalkan tarif pajak properti adalah 1%. Kemudian, Peter harus membayar jumlah berikut sebagai pajak properti atas rumahnya.
Pajak properti = $1,20,000* (1/100)
= $1.200
Pentingnya
Pemerintah daerah menugaskan para ahli untuk mengevaluasi properti untuk tujuan perpajakan. Ini datang sebagai bantuan besar bagi pemilik. Nilai properti yang dinilai meyakinkan pemilik dan pemerintah bahwa pajak yang berlaku di setiap properti didasarkan pada fitur masing-masing.
Selain menjadi salah satu cara terbaik untuk mengevaluasi pajak properti yang dikenakan pada aset, ada faktor lain yang juga membuatnya penting:
- Nilai properti yang dinilai adalah perkiraan kasar dari nilai sebenarnya. Akibatnya, jika pemilik berpikir untuk menjual kembali aset real estat mereka, mereka dapat menganggapnya sebagai jumlah minimum untuk melakukan penjualan.
- Sebagai pembeli properti, ia bertindak sebagai referensi untuk menegosiasikan kesepakatan dengan harga lebih rendah.
- Ini membantu menentukan pertanggungan asuransi yang dibutuhkan properti. Asuransi didasarkan pada nilai yang dinilai, bukan nilai pasar properti.
- Ini memastikan bahwa pajak yang dikenakan dibenarkan dan tidak terlalu mahal.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Apa itu nilai yang dinilai?
Nilai yang dinilai adalah penilaian harga aset real estat yang digunakan untuk menghitung pajak propertinya. Pemerintah menunjuk penilai untuk memastikan tarif pajak yang dikenakan pada properti dibenarkan. Penilai dengan cermat mengevaluasi aset real estat untuk menyimpulkan harga yang paling adil.
Apa perbedaan antara nilai taksir dan nilai pasar?
Nilai yang dinilai dari suatu properti dipastikan terutama untuk tujuan perpajakan, sedangkan nilai pasar adalah harga di mana properti tersebut dapat dijual di pasar, yaitu harga jualnya. Biasanya, nilai yang dinilai adalah persentase dari nilai pasar wajar properti dan kurang dari itu.
Apa saja faktor yang mempengaruhi penilaian nilai properti?
Nilai yang dinilai ditentukan tergantung pada kondisi properti, lokasinya, nilai properti lain di wilayah tersebut, ukuran luas, usia, kondisi pasar real estat, dll.
Artikel yang Direkomendasikan
Ini telah menjadi panduan tentang apa itu Assessed Value. Di sini kita membahas cara menghitung nilai taksir suatu properti untuk keperluan pajak, beserta rumus & contohnya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –
- Assessed Value vs Market ValueAssessed Value Vs Market ValueNilai pasar dari sebuah properti adalah jumlah yang akan kita dapatkan jika kita menjualnya hari ini. Nilai yang dinilai, di sisi lain, didasarkan pada prosedur standar yang diterapkan oleh otoritas lokal dan untuk tujuan perpajakan.baca lebih lanjut
- Perwalian Investasi Real Estat Perwalian Investasi Real Estat Perwalian Investasi Real Estat (DIRE) adalah perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan properti real estat. Biasanya REIT adalah perusahaan publik dan memungkinkan konsumen untuk memperdagangkan saham real estat di bursa saham utama.baca lebih lanjut
- Penilai Real EstatPenilai Real EstatPenilai real estat adalah orang yang terlatih dan bersertifikat yang memberikan perkiraan nilai real estat yang tidak bias sesuai dengan proses penilaian terperinci.baca lebih lanjut
