Penilai Real Estat

Definisi Penilai Real Estat

Penilai real estat adalah orang yang terlatih dan bersertifikat yang memberikan perkiraan nilai real estat yang tidak bias sesuai dengan proses penilaian terperinci. Penilaian adalah pendapat penilai tentang nilai real estat berdasarkan unsur-unsur tertentu dari properti subjek dan metode penilaian yang disetujui.

Penilai mengunjungi dan mempelajari bagian tertentu dari properti real estat untuk membandingkannya dengan properti serupa lainnya. Laporan penilaian akan memuat perkiraan nilai pasar dari properti yang bersangkutan dengan informasi yang rinci dan akurat mengenai properti yang dimaksud dan properti pembanding yang digunakan.

Takeaway kunci

Penilai real estat adalah profesional yang disewa untuk memperkirakan nilai pasar sebenarnya dari properti real estat tertentu.
Penilai real estat berlisensi sangat penting untuk penilaian dan transaksi real estat.
Mereka mengevaluasi real estat menggunakan tiga pendekatan berbeda, yaitu pendekatan pendapatan, pendekatan biaya, dan pendekatan perbandingan penjualan.
Semua penilai harus mematuhi standar yang ditetapkan oleh Dewan Kualifikasi Penilai (AQB) dan mendapatkan lisensi penilai real estat.

Peran dan Tanggung Jawab

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Penilai Real Estat (wallstreetmojo.com)

Penilai seharusnya memberikan pendapat yang tidak memihak tentang nilai suatu properti tanpa memihak pihak pembeli atau penjual. Peran dan tanggung jawab penilai real estat meliputi:

Mengumpulkan dan memverifikasi semua data yang diperlukan mengenai properti komersial dan residensial.
Inspeksi fisik dan penilaian struktur dan properti serta perbandingan dengan properti serupa untuk memahami kualitas, karakteristik, dan perbedaannya.
Mempelajari kondisi lingkungan dan pengaruhnya terhadap properti subjek
Tetap waspada terhadap semua peristiwa di pasar dan pengaruhnya terhadap perubahan nilai properti.
Mempelajari penilaian sebelumnya tentang properti
Dokumentasi dan manajemen data
Membantu merumuskan model keuangan terbaik
Menyajikan laporan penilaian yang jujur dan adil sesuai kebutuhan klien

Pendekatan Penilaian Real Estat

Ada tiga pendekatan utama untuk mengevaluasi properti:

#1 – Pendekatan Penjualan

Nilai dihitung dengan membandingkan properti subjek dengan properti serupa lainnya dengan penjualan terkini (disebut comps). Pendekatan ini adalah yang paling dapat diandalkan untuk menilai real estat perumahan. Biasanya penilai akan memilih setidaknya tiga perusahaan dalam jarak satu mil yang terjual kurang dari enam bulan lalu. Karena tidak ada dua real estat Real Estat Pada prinsipnya yang paling mendasar, Real Estat dapat didefinisikan sebagai properti yang terdiri dari tanah dan lampirannya yang nyata. Tanah termasuk permukaan bumi yang sebenarnya dan benda-benda alam permanen seperti air, tanah, atau batu dan setiap mineral atau hal-hal khusus di bawah permukaan. read more identik, penilai harus melakukan penyesuaian atas perbedaan dan persamaan dalam komposisi berdasarkan hal-hal berikut:

Hak milik: Jika properti subjek dijual langsung dan comp hanya sewa tanah. Maka comp akan memiliki nilai lebih rendah dari subjek.
Konsesi Pembiayaan: Pembiayaan Pemilik Pembiayaan Pemilik Pembiayaan Pemilik, juga dikenal sebagai Pembiayaan Penjual, adalah perjanjian keuangan di mana pemilik mendanai transaksi yang dipertimbangkan untuk pembeli, bukan pembeli yang mengandalkan hipotek tradisional. Pembeli kemudian membayar kembali jumlah Pokok & Bunga kepada pemilik selama periode yang telah ditentukan. baca lebih lanjut versus pinjaman hipotek.
Kondisi penjualan: Properti yang dijual dengan motivasi tertentu seperti penyitaanPenyitaanPenyitaan mengacu pada tindakan hukum yang diambil oleh pemberi pinjaman ketika peminjam gagal membayar kembali jumlah yang harus dibayar terhadap pinjaman hipotek. Pemberi pinjaman dapat memiliki aset atau properti yang digadaikan atau menjualnya kembali kepada pihak ketiga untuk memulihkan jumlah pinjaman default. Baca lebih lanjut, penjualan kepada anggota keluarga, atau bagian dari portofolio.
Lokasi: Properti serupa di lokasi, lingkungan, atau distrik sekolah yang berbeda.
Fitur dan fasilitas fisik: Struktur, usia, ukuran, kondisi, dan pengaturan fasilitas perusahaan.
Kondisi pasar: Suku bunga, penawaran dan permintaan, dan faktor ekonomi lainnya pada saat penjualan perusahaan.

#2 – Pendekatan Biaya

Pendekatan ini menilai properti berdasarkan biaya untuk membangunnya dan sangat membantu untuk menilai bangunan tujuan khusus atau bangunan baru di mana biaya untuk membangun/mengganti properti paling relevan. Ada lima langkah untuk pendekatan ini:

1: Perkirakan nilai tanah seolah-olah kosong dan tersedia untuk penggunaan terbaiknya
2: Perkirakan biaya konstruksi saat ini dan semua peningkatannya
3: Perkirakan penyusutan yang masih harus dibayar dari kondisi fisik, penurunan kualitas, dan keusangan properti saat ini.
4: Kurangi penyusutan yang masih harus dibayar dari biaya konstruksi saat ini.
5: Tambahkan nilai tanah ke biaya penyusutan untuk menemukan total nilai properti (yaitu, Tanah+Biaya Konstruksi-Penyusutan=Nilai).

#3 – Pendekatan Pendapatan

Pendekatan pendapatan menilai properti penghasil pendapatan seperti gedung apartemen atau gedung perkantoran melalui lima langkah:

Perkirakan potensi pendapatan kotor tahunan Pendapatan Kotor Selisih antara pendapatan dan harga pokok penjualan adalah pendapatan kotor, yang merupakan margin keuntungan yang diperoleh perusahaan dari aktivitas operasinya. Ini adalah jumlah uang yang dihasilkan entitas sebelum membayar biaya non-operasional seperti bunga, sewa, dan listrik. Baca lebih lanjut yang didasarkan pada tarif pasar, bukan pada pendapatan di tempat.
Kurangi lowongan dan potensi kerugian lainnya untuk mendapatkan pendapatan kotor yang efektif.
Kurangi biaya operasional untuk mendapatkan pendapatan operasional bersih tahunan (NOI).
Perkirakan tingkat pengembalian yang akan dibayarkan seseorang untuk jenis dan kelas properti ini.
Terapkan tingkat kapitalisasi pasar ke properti subjek.

Bagaimana Menjadi Penilai Real Estat?

Seseorang harus memiliki lisensi di negara bagian jika ingin menjadi penilai. Sebagian besar negara bagian mewajibkan penilai memiliki gelar sarjana untuk menerima lisensi mereka. Dewan Kualifikasi Penilai (AQB) memiliki serangkaian standar ketat yang harus dipatuhi oleh semua penilai. Ini mencakup pedoman pendidikan, pengalaman, dan ujian yang diikuti semua negara bagian saat mengeluarkan lisensi.

Gaji

Menurut Memang, profesional tingkat pemula biasanya mulai bekerja sebagai penilai paruh waktu dan menghasilkan sekitar $50-$150 per penilaian. Setelah 1.000 jam sebagai peserta pelatihan, penilai dapat mengikuti ujian lisensi. Pada tingkat itu, rata-rata gaji penilai real estat berkisar antara $35.000 dan $80.000. Tingkat lisensi berikutnya menghasilkan sekitar $45.000-$95.000 sebagai gaji penilai real estat. Dan terakhir, penilai umum bersertifikat akan menghasilkan sekitar $60.000-$105.000.

Lisensi Penilai Real Estat

Penilai memiliki pelatihan selama setahun sebelum mereka menjadi penilai real estat umum bersertifikat. Pertama, mereka bisa menjadi penilai trainee, yang merupakan posisi entry-level. Kemudian mereka bisa menjadi penilai hunian bersertifikat (berkualitas untuk menilai properti hunian hanya 1-4 unit). Dan terakhir, mereka mencapai status penilai umum bersertifikat yang memenuhi syarat untuk semua jenis penilaian.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu penilai real estat?

Penilai real estat adalah seorang profesional yang disewa oleh pembeli dan penjual untuk membuat perkiraan yang akurat tentang nilai pasar suatu aset, biasanya properti real estat.

Apakah penilai real estat merupakan karier yang bagus?

Penilai real estat merupakan bagian integral dari transaksi real estat, dan semua lembaga keuangan serta entitas lain sangat menghargai pendapat mereka. Oleh karena itu, para profesional ini sangat diminati dan karenanya membuat penilaian real estat menjadi karier yang baik untuk dikejar.

Berapa penghasilan penilai real estat?

Gaji rata-rata penilai real estat berlisensi berkisar antara $35.000 dan $80.000. Penilai umum bersertifikat dapat menghasilkan $105.000. Penilai tingkat awal berpenghasilan jauh lebih sedikit dibandingkan dengan profesional berpengalaman. Tetapi penilai dalam posisi manajerial dan penilai perumahan bersertifikat menghasilkan jumlah yang jauh lebih besar tergantung pada reputasi mereka.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan bagi penilai real estat & definisinya. Kami menjelaskan cara menjadi penilai real estat, gaji, peran, tanggung jawab & lisensi. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –