Penyewaan oleh Keseluruhan

Penyewaan oleh Keseluruhan

Definisi Tenancy by the Entirety (TBE).

Tenancy by the wholety (TBE) adalah jenis kepemilikan properti unik yang memungkinkan pasangan memiliki hak yang sama atas properti. Pasangan mewakili satu unit tak terpisahkan memegang kepemilikan properti. Hak bertahan hidup, hak untuk menggunakan properti dan hak untuk berbagi pendapatan dari properti adalah semua properti penting TBE.

Takeaway kunci

  • Tenancy by the wholety adalah konsep kepemilikan legal yang menentukan bagaimana pasangan memiliki properti bersama sebagai satu unit hukum dan menikmati kepemilikan penuh.
  • Umumnya, TBE memberikan perlindungan dan isolasi aset terhadap keputusan sepihak pasangan.
  • Di Amerika Serikat, TBE berlaku di 24 negara bagian dan District of Columbia.
  • Perbedaan utama antara TBE dan penyewa bersama adalah bahwa TBE hanya tersedia untuk pasangan suami istri, tetapi Penyewaan Bersama terbuka untuk dua atau lebih pasangan terkait atau tidak terkait.

Bagaimana Tenancy by Entirety Bekerja?

Penyewaan dengan seluruh bentuk kepemilikan yang sah adalah untuk pasangan yang sudah menikah, dan mereka memegang hak untuk bertahan hidup. Itu berlaku sampai pasangan tetap dalam pernikahan. Hak bertahan memungkinkan satu penyewa untuk menerima seluruh properti secara mulus tanpa perlu surat wasiat jika salah satu mitra meninggal. Pengalihan properti ke pihak ketiga tidak dimungkinkan tanpa adanya persetujuan bersama.

Perceraian, kematian, dan pemutusan kesepakatan bersama adalah situasi paling umum yang menyebabkan pembatalan kesepakatan TBE. Dalam kasus perceraian, TBE berubah menjadi penyewa yang sama. Namun, TBE tidak rentan terhadap pembatalan ketika penjualan, pertukaran, atau pelepasan properti TBE lainnya terjadi dengan persetujuan bersama dan tanpa membagi hasil dari penjualan atau pelepasan.

Di Amerika Serikat, sesuai aturan umum, tax lienTax LienTax Lien adalah klaim yang sah mengenai aset seseorang atau perusahaan yang belum membayar atau gagal membayar pajak yang terutang oleh pemerintah. Ini berfungsi sebagai pembayaran yang aman atas hutang seperti pinjaman, pajak.baca lebih lanjut karena default pajak hanya bertanggung jawab oleh kedua penyewa yang berlaku untuk properti TBE. Namun, dalam putusan United States v. Craft, 535 US 274 (2002), Mahkamah Agung mengklarifikasi bahwa hak gadai pajak federal berlaku untuk properti TBE meskipun kewajiban pajak hanya disebabkan oleh satu penyewa. Namun, IRS memerlukan perintah dari pengadilan kebangkrutan untuk pulih dalam kasus tersebut.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Tenancy by the Entirety (wallstreetmojo.com)

Kelebihan dan Kekurangan TBE

Keuntungan

  • Perlindungan aset: Memiliki bentuk kepemilikan TBE melindungi properti dari klaim kreditur terhadap penyewa individu karena properti tersebut terikat dengan pasangan yang sudah menikah. Namun, jika kedua penyewa bertanggung jawab secara hukum atas hutang tersebut, tidak akan ada perlindungan aset.
  • Tidak ada pengenceran bunga: Hak pewarisan mencegah kemungkinan hak kepemilikan penyewa mengalir ke ahli waris atau harta warisannya setelah kematiannya.
  • Tidak ada surat wasiat: Setelah kematian salah satu penyewa, kepemilikan properti lengkap akan beralih ke penyewa yang tersisa tanpa melalui surat wasiat.
  • Perlindungan dari keputusan sepihak: Kepemilikan TBE dapat melindungi penyewa dari keputusan properti sepihak mitra, seperti menjual atau menyatukan hak properti dengan pihak ketiga.

Kekurangan

  • Tidak ada pertimbangan untuk investasi individu: Bahkan jika hanya satu penyewa menginvestasikan uang dalam penyewa dengan keseluruhan properti, kedua penyewa memiliki kekuatan yang sama dan dapat menuntut bagian properti yang sama. Jadi, misalnya, tidak ada penyewa yang dapat mengambil persentase yang sebanding dari investasi mereka di properti jika terjadi perceraian.
  • Sifat perlindungan sementara: Jika salah satu pasangan meninggal, itu akan membatalkan TBE dan perlindungan asetnyaPerlindungan AsetPerlindungan aset mengacu pada serangkaian strategi hukum yang diterapkan debitur terlebih dahulu untuk melindungi kekayaannya agar tidak disita oleh kreditur. Ini juga memungkinkan pemilik aset untuk menghindari pajak dan gagal bayar hipotek tanpa melanggar undang-undang debitur-kreditur. Baca lebih lanjut fitur. Ini menjelaskan sifat perlindungan sementara.
  • Klaim kreditur: Kreditur dapat melampirkan hak gadai ke properti TBE jika kedua mitra bertanggung jawab atas utang tersebut.

Negara Bagian Di Mana TBE Tersedia

TBE tidak tersedia di seluruh Amerika Serikat, dan standar yang ditetapkan untuk kepemilikan TBE bervariasi antar negara bagian. Misalnya, properti yang dipegang di bawah TBE wajib merupakan properti nyata di negara bagian tertentu. Namun, beberapa negara bagian mengizinkan properti nyata dan pribadi untuk diklasifikasikan di bawah TBE.

Tempat-tempat di mana bentuk kepemilikan TBE tersedia adalah sebagai berikut:

Alaska

Arkansas

Delaware

Distrik Kolombia

Florida

Hawaii

Illinois

Indiana

Kentucky

Maryland

Massachusetts

Michigan

Mississipi

Missouri

Jersey baru

New York

Karolina utara

Oklahoma

Oregon

Pennsylvania

Pulau Rhode

Tennessee

Vermont

Virginia

Wyoming

Ini mencakup 24 negara bagian dan District of Columbia.

Aturan dan peraturan yang terkait dengan TBE dapat berbeda di antara negara bagian ini. Misalnya, di New York, Carolina Utara, Illinois, Indiana, Kentucky, Michigan, dan Oregon, hanya real estat yang dapat membentuk properti TBE. Sebaliknya, properti pribadi dan real estat dapat membentuk TBE di Alaska, Arkansas, Delaware, District of Columbia, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming.

Secara umum, undang-undang TBE mengamanatkan pasangan suami istri untuk membuat perjanjian melalui satu akta secara bersamaan. Mitra domestik diizinkan memiliki properti TBE di beberapa negara bagian. Setelah menikah, negara bagian tertentu memiliki ketentuan yang memungkinkan pasangan mengubah properti menjadi properti TBE. Di Illinois, TBE hanya tersedia untuk pasangan yang sudah menikah, dan properti tersebut harus berupa wisma. Di Ohio, pembuatan akta TBE tidak diizinkan mulai 4 April 1985, dan undang-undang hanya menerima akta TBE yang dibuat sebelum tanggal tersebut.

Penyewaan dengan Contoh Keseluruhan

Joe dan Stacy adalah pasangan suami istri. Mereka membeli rumah bersama dengan status TBE dan mengambil pinjaman selama 30 tahun untuk melunasi properti tersebut. Undang-undang seputar TBE menyatakan bahwa Jon dan Stacy setara dalam memiliki dan menikmati properti serta memiliki tanggung jawab yang sama dalam melunasi hipotek. Oleh karena itu, properti tersebut tidak dilindungi dari klaim kreditur masa depan yang terkait dengan pinjaman 30 tahun.

Penyewaan oleh Keseluruhan vs Penyewaan Bersama

TBE dan Penyewaan Bersama Penyewaan Bersama Penyewaan bersama mengacu pada kepemilikan bersama atas harta tak bergerak apa pun antara pasangan menikah atau belum menikah, teman, rekan bisnis atau kerabat dengan bagian proporsional dalam perjanjian. Perjanjian tersebut mengikat para pihak yang memberikan hak, kepemilikan, hak milik yang sesuai kepada masing-masing pemegang properti.Baca lebih lanjut adalah contoh properti kepemilikan bersama. Namun, mereka tidak sama dan memanifestasikan perbedaan yang melekat.

  • Perbedaan utama menjelaskan hubungan mereka yang berpartisipasi dalam program kepemilikan. Mitra dalam TBE adalah pasangan suami istri, sedangkan di bawah sewa bersama, individu atau saudara kandung yang tidak terkait, kerabat, dll., Dapat membuat kemitraan.
  • Persetujuan bersama diperlukan untuk menjual atau mentransfer kepentingan di properti TBE tidak seperti properti sewa bersama. Setiap penyewa dalam persewaan bersama berhak untuk menjual sahamnya tanpa persetujuan penyewa lain dan jika ada penyewa yang menjual sahamnya maka kepemilikan persewaan bersama itu berubah menjadi penyewa bersama.
  • Di bawah TBE, pasangan adalah satu kesatuan dari perspektif hukum sedangkan penyewa dalam sistem sewa bersama tidak membentuk satu kesatuan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Bagaimana persewaan di seluruh Florida berbeda dari Illinois?

Di Florida, pasangan suami istri bisa mendapatkan kepemilikan TBE untuk properti nyata dan pribadi. Di Illinois, pasangan suami istri hanya dapat memanfaatkan TBE untuk properti wisma.

Apa perbedaan antara sewa bersama dan TBE?

Perbedaan utamanya adalah bahwa dua atau lebih mitra mana pun dapat membuat perjanjian penyewa bersama, sedangkan hanya suami dan istri yang dapat memiliki tanda TBE.

Negara bagian mana yang memiliki persewaan secara keseluruhan di Amerika Serikat?

Alaska, Arkansas, Delaware, Illinois, Indiana, Florida, Hawaii, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Carolina Utara, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia dan Wyoming.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Tenancy by the Entirety (TBE) & Definisinya. Berikut kami bahas kelebihan & kekurangan tenancy secara keseluruhan dan cara kerjanya, beserta contohnya. Anda juga dapat melihat artikel berikut untuk mempelajari lebih lanjut –

  • Pemberi tugas vs Penerima tugas
  • Pendapatan pasif
  • Kontrol Sewa

Related Posts