Domain Terkemuka

Domain Terkemuka

Definisi Domain Unggulan

Eminent domain adalah hak konstitusional yang memungkinkan pemerintah federal, negara bagian, provinsi, atau kota untuk merebut tanah atau properti pribadi untuk tujuan publik tanpa persetujuan pemiliknya. Pemilik menerima kompensasi yang adil, yaitu nilai pasar wajar dari properti sebagai imbalannya.

Pihak berwenang menggunakan kekuatan ini untuk membangun gedung-gedung pemerintah, jalan raya, rel kereta api, saluran pembuangan, dan proyek infrastruktur publik lainnya. Selain real estat, hukum berlaku untuk hak kontrak, rahasia dagang, hak cipta, paten, dan kekayaan intelektual untuk penggunaan publik. Namun, pemilik memiliki hak untuk tidak setuju dengan kesepakatan tersebut jika jumlahnya tidak mencukupi. Ini juga dikenal sebagai kecaman atau pengambilalihan di beberapa yurisdiksi.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Eminent Domain (wallstreetmojo.com)

Takeaway kunci

  • Eminent domain adalah hak pemerintah lokal, negara bagian atau federal untuk mengambil tanah atau properti pribadi dan mengubahnya untuk kepentingan umum dengan imbalan membayar kompensasi yang adil kepada pemiliknya.
  • Hukum penghukuman berurusan dengan konflik antara kepentingan pribadi dan kebutuhan publik.
  • Selain real estat, ide tersebut mencakup properti pribadi, sewa, hak kontrak, rahasia dagang, hak cipta, paten, kekayaan intelektual, dan instrumen keuangan lainnya, seperti saham dan dana investasi.
  • Kapasitas pemerintah untuk mengambil kendali atas tanah atau properti apa pun dapat mengarah pada penyalahgunaan penghukuman, di mana pemiliknya mungkin merasa dieksploitasi.

Bagaimana Cara Kerja Domain Terkemuka?

Kekuatan domain terkemuka memungkinkan otoritas federal, negara bagian, dan lokal untuk mengidentifikasi, mengakuisisi, dan mengonversi properti untuk penggunaan atau tujuan publik dengan memenuhi persyaratan tertentu. Asalnya berasal dari Magna Carta. Itu adalah piagam hak kerajaan yang ditandatangani oleh Raja John dari Inggris dan baron pemberontak pada tahun 1215. Saat itulah raja menyita properti yang dimiliki oleh para baron dan memberi kompensasi kepada mereka sebagai imbalan atas pengambilan.

Pemerintah memperkirakan nilai pasar properti sebelum menawarkan kompensasi yang adil untuk memilikinya. Jika pemilik properti menganggap jumlahnya tidak wajar atau mempertanyakan legalitas kepemilikan, pengadilan akan mendengarkan masalah tersebut. Namun, perselisihan hukum ini lebih mahal dan memakan waktu, sesuai laporan Departemen Keamanan Dalam Negeri AS tahun 2009.

Menurut Amandemen Kelima Konstitusi Amerika Serikat, domain terkemuka di real estat bekerja berdasarkan dua prinsip dasar:

  • Pihak berwenang harus menggunakan properti untuk tujuan publik.
  • Pemilik harus menerima kompensasi yang adil sebagai imbalan atas pengambilan.

Hukum domain terkemuka membahas konflik antara kepentingan individu dan kebutuhan publik. Menurut yurisprudensi penghukuman, jika pemilik properti menolak untuk menjual propertinya meskipun ada kompensasi yang adil, pemerintah dapat mengambil kepemilikannya tanpa persetujuan mereka. Undang-undang tersebut juga menyatakan bahwa seorang individu tidak boleh memiliki hak untuk menghentikan tugas yang direncanakan untuk kesejahteraan umum.

Sebaliknya, hukum penghukuman memberdayakan individu untuk menanggapi secara negatif akuisisi pemerintah Akuisisi Akuisisi mengacu pada langkah strategis satu perusahaan membeli perusahaan lain dengan mengakuisisi saham utama perusahaan. Biasanya, perusahaan mengakuisisi bisnis yang sudah ada untuk berbagi basis pelanggan, operasi, dan keberadaan pasarnya. Ini adalah salah satu cara ekspansi bisnis yang populer. Baca lebih lanjut tentang properti untuk penggunaan umum. Hanya jika harta yang disebutkan sudah digunakan untuk kepentingan umum yang lebih besar.

Terminologi Domain Unggulan

Konsep penghukuman melampaui real estat. Ini mencakup properti pribadi, sewa, hak kontrak, rahasia dagang, hak cipta, paten, kekayaan intelektual, dan instrumen keuangan Instrumen Keuangan Instrumen keuangan adalah kontrak atau dokumen tertentu yang bertindak sebagai aset keuangan seperti surat utang dan obligasi, piutang, setoran tunai, saldo bank, swap , cap, futures, saham, bill of exchange, forwards, FRA atau forward rate agreement, dll. untuk satu organisasi dan sebagai kewajiban untuk organisasi lain dan semata-mata digunakan untuk tujuan perdagangan.baca lebih lanjut seperti saham dan dana investasi. Itu berjalan dengan berbagai nama di berbagai belahan dunia:

  • Domain terkenal Amerika Serikat dan Filipina
  • Pembelian Wajib atau Akuisisi Wajib – Australia, Republik Irlandia, Selandia Baru, dan Inggris Raya
  • Dimulainya kembali – Uganda dan Hong Kong
  • Pembebasan Tanah – India, Singapura, dan Malaysia
  • Pengambilalihan – Prancis, Meksiko, Italia, Kanada, Brasil, Jerman, Rusia, Spanyol, Afrika Selatan, Kanada, dll.

Istilah “penyitaan” sebagai lawan dari “kecaman” menunjukkan pemerintah memperoleh properti pribadi tanpa memberi kompensasi kepada pemiliknya. Demikian pula, jika pihak berwenang tidak membayar nilai pasar yang wajar kepada pemilik untuk diambil, hal itu dapat mengakibatkan perselisihan hukum, yang dikenal sebagai penghukuman terbalik.

Contoh Domain Terkemuka

Mari kita lihat contoh domain terkemuka di bawah ini untuk memahami konsepnya:

Contoh 1

Satu-satunya mata pencaharian Maria adalah properti tempat tinggalnya di Phoenix, Arizona, yang ditinggalkan suaminya setelah kematiannya yang terlalu dini. Karena letaknya yang terpencil, kawasan ini cocok bagi pemerintah setempat untuk membangun pabrik manufaktur, menyediakan lapangan kerja lokal.

Rumahnya berada di antara dua bidang tanah yang akan dibangun pabrik oleh pihak berwenang. Akibatnya, mereka menawari Maria nilai pasar dari properti itu. Dia menerima kompensasi dan pindah ke tempat yang lebih baik untuk menghabiskan sisa hidupnya dan mencari nafkah.

Contoh #2

Dalam kasus yang melibatkan sengketa tanah di New Jersey, Mahkamah Agung AS memutuskan, mendukung proyek PennEast Pipeline yang diusulkan oleh PennEast Pipeline Co., LLC, sebuah konsorsium dari lima perusahaan energi, termasuk Enbridge, New Jersey Resources, South Jersey Industries , UGI, dan Southern Co. Ini mengizinkan konsorsium untuk memperoleh tanah di New Jersey untuk membangun pipa gas alam senilai $1 miliar dari Pennsylvania ke New Jersey.

Pengadilan menolak keberatan negara terhadap hukuman yang diusulkan, mengutip Undang-Undang Gas Alam tahun 1938 sebagai kekuatan penuntun di balik putusan tersebut. Dinyatakan bahwa undang-undang mengizinkan perusahaan energi swasta untuk menyita tanah untuk proyek jika mereka mendapatkan sertifikat dari Federal Energy Regulatory Commission (FERC).

Penyalahgunaan Domain Terkemuka

Kemampuan pemerintah untuk menyita properti apa pun dapat menyebabkan penyalahgunaan penghukuman, di mana pemiliknya merasa dieksploitasi. Beberapa kasus yang terkenal antara lain:

  • Seorang janda mewarisi properti komersial suaminya di Las Vegas, Nevada, yang menjadi satu-satunya sumber penghasilannya saat pensiun. Kota, bagaimanapun, menyatakan daerah itu sebagai “rusak” bahkan tanpa mengevaluasinya dan memilihnya untuk dikutuk. Wanita itu kalah dalam pertarungan hukumnya karena dia tidak dapat menghadiri sidang pengadilan yang tidak dia sadari.
  • Kota Baltimore Barat, Maryland, baru-baru ini mengambil alih 500 rumah untuk proyek pembangunan kembali. Itu terjadi lebih dari satu dekade setelah kota mencapai kesepakatan dengan La Cite, pengembang New York. Pemerintah menjalankan kekuasaannya di kota-kota tua seperti itu merupakan fenomena yang cukup umum. Namun demikian, diklaim bahwa pemindahan tersebut, dalam hal ini, akan berdampak secara tidak proporsional terhadap penduduk berpenghasilan rendah dan kelas pekerja.
  • Pada tahun 1999, DaimlerChrysler mengumumkan untuk memperluas pabrik pembuatan Jeep di Toledo, Ohio, menciptakan 4.900 pekerjaan. Karena pertumbuhan lapangan kerja yang diharapkan, kota ini memberikan keringanan pajak lebih dari $280 juta kepada pembuat mobil. Keringanan pajak merupakan keuntungan pajak atau keringanan pajak yang diizinkan oleh pemerintah untuk mendorong bisnis meningkatkan investasi mereka, yang pada akhirnya meningkatkan perekonomian. Itu datang dalam berbagai cara, seperti mengklaim pengurangan pajak atau mengecualikan keuntungan dari pengembalian pajak.baca lebih lanjut dan insentif. Selain itu, otoritas kota memilih 83 perumahan yang terpelihara dengan baik dan 16 properti komersial untuk dikutuk. Namun, DaimlerChrysler hanya dapat mempekerjakan 2.100 orang karena pengoperasian pabrik yang sepenuhnya otomatis.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu Eminent Domain?

Eminent domain adalah kekuasaan otoritas federal, negara bagian, dan lokal untuk memperoleh tanah atau properti untuk tujuan publik dengan membayar kompensasi yang adil kepada pemiliknya, yaitu nilai pasar yang wajar. Pemerintah dapat menggunakan properti ini untuk membangun gedung pemerintah, jalan raya, rel kereta api, dan proyek infrastruktur publik lainnya. Selain real estat, itu berlaku untuk sewa, hak kontrak, rahasia dagang, hak cipta, paten, dan kekayaan intelektual, dan instrumen keuangan.

Bisakah Anda menolak Eminent Domain?

Tidak, pemilik tanah atau properti tidak dapat menolak domain unggulan. Dalam kasus perselisihan tentang kompensasi yang adil, atau jika pemilik tidak ingin menjual properti, pengadilan akan mendengar masalah penyelesaiannya.

Bagaimana cara menghentikan Eminent Domain?

Pemilik properti dapat menghindari domain terkemuka hanya jika mereka dapat membuktikan bahwa properti yang ditargetkan oleh pemerintah sudah digunakan untuk menghasilkan komoditas yang lebih berharga untuk kepentingan umum, sebagaimana dinyatakan dalam undang-undang penghukuman.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Eminent Domain Definisinya. Di sini kita membahas terminologi domain terkemuka dan bagaimana cara kerjanya di real estate, bersama dengan penyalahgunaan dan contoh. Anda juga dapat melihat artikel berikut untuk mempelajari lebih lanjut –

  • Komisi Real Estat
  • Penjualan Singkat di Real Estat
  • Real Estat vs Investasi Saham

Related Posts