Lessor

Arti Lessor

Lessor adalah individu atau badan yang menyewakan aset seperti tanah, rumah atau mesin kepada orang atau organisasi lain untuk jangka waktu tertentu. Sebagai imbalannya, lessor memperoleh sewa tetap atau pembayaran sewa lumpsum seperti yang disepakati oleh para pihak dalam perjanjian sewa. Properti yang disewa atau disewa datang untuk menyelamatkan mereka yang tidak memiliki keuangan untuk membelinya.

Takeaway kunci

• Lessor adalah orang atau badan yang secara hukum memiliki aset (real estat, peralatan, mesin, dll.) yang disewakan kepada penyewa untuk jangka waktu tertentu dengan imbalan pendapatan sewa.
• Kedua belah pihak mengadakan kontrak setelah saling setuju untuk mematuhi syarat dan ketentuan sewa.
• Biasanya, kepemilikan aset yang disewakan tetap berada di tangan lessor, sedangkan lessee hanya diizinkan untuk menggunakan properti yang disewakan untuk jangka waktu tertentu.

Memahami Lessor

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Lessor (wallstreetmojo.com)

Lessor adalah individu yang memiliki aset dan menyewakan atau menyewakannya untuk digunakan oleh orang lain (lesseeLesseeLessee, juga disebut Penyewa, adalah individu (atau entitas) yang menyewa tanah atau properti (umumnya tidak bergerak) dari lessor (properti pemilik) berdasarkan perjanjian sewa yang sah.baca lebih lanjut) untuk jangka waktu tertentu. Misalnya, Anda tinggal di tempat wisata dan dapat mengemudi dengan baik tetapi tidak memiliki mobil. Namun, Anda dapat menyewa mobil dari pemilik mobil untuk mencari nafkah dengan mengendarainya sebagai taksi untuk turis. Dalam hal ini, Anda adalah penyewa sedangkan pemilik mobil adalah penyewa.

Baik lessor maupun lessee juga bisa menjadi entitas. Sebagai imbalan untuk memanfaatkan aset sewaan, penyewa membayar kompensasi tertentu. Pembayaran dilakukan secara sekaligus atau secara cicilan. Kedua belah pihak dapat membuat perjanjian sewa dengan menandatangani sewa yang merupakan kontrak yang mengikat secara hukum.

Perjanjian sewa menyebutkan semua hak dan kewajiban lessor dan lessee. Mereka berdua wajib mematuhi syarat dan ketentuan sewa. Syaratnya bisa jadi penyewa harus melakukan pembayaran tepat waktu, tidak menggunakan aset untuk tujuan ilegal atau membahayakannya.

Di sisi lain, pemilik properti harus memenuhi kewajiban pengungkapan (cacat material apa pun dalam aset) sebelum menyerahkan aset. Pemilik juga perlu menyerahkannya selama masa sewa sambil membiarkan penggunaan tanpa gangguan. Dalam beberapa kasus, penyewa juga membeli properti jika kontrak mengizinkan pembayaran bertahap.

Contoh es

Lessor Real Estat

Real estat komersial telah menjadi aset paling umum yang disewa oleh perusahaan dan organisasi. Misalnya, seseorang yang tidak memiliki rumah dapat menemukan perumahan real estate yang disewakan dengan harga yang terjangkau. Contoh lain adalah ketika perusahaan telekomunikasi menyewa tanah untuk menempatkan menara telepon seluler mereka.

Sebagai contoh, P memiliki sebuah bangunan tempat tinggal dan tanah. Grup perguruan tinggi L&M menyewa tempat ini selama 20 tahun. Perguruan tinggi membayar sewa pada awal setiap tahun. Di sini, P adalah penyewa, dan kelompok perguruan tinggi L&M adalah penyewa.

Sesuai undang-undang federal, pemilik memiliki hak untuk mengambil tindakan hukum, yaitu penggusuran penyewa, dalam kasus berikut:

• Non-pembayaran sewa;
• Tidak mengosongkan tempat pemilik bahkan setelah masa sewa berakhir;
• Setiap pelanggaran syarat dan ketentuan kontrak; dan
• Kerusakan atau kerugian yang disebabkan oleh properti yang mempengaruhi nilainya.

Lessor di Bidang Lain

Ada beberapa aset lain selain real estat yang biasanya disewakan untuk mendapatkan pendapatan sewa. Beberapa tercantum di bawah ini –

• Ruang periklanan seperti hoarding dan billboard;
• Mobil;
• Kendaraan lain seperti bus sekolah dan truk pengangkut;
• Mesin dan peralatan seperti derek dan mesin diagnostik, dll.

Contoh Dunia Nyata

Mal adalah ruang umum untuk disewakan kepada pengecer dan merek ternama. Tuan tanah mendapatkan keuntungan besar biasanya dengan mal, karena tempat-tempat ini sering dipenuhi pembeli. Namun, penguncian yang meluas dan ketakutan akan penyakit menyapu pendapatan pengecer dan tuan tanah.

Setelah hal yang sama, pengecer pada umumnya di AS dilaporkan menganjurkan cara pembayaran yang berbeda kepada tuan tanah. Alih-alih sewa tetap, mereka mendorong tuan tanah untuk mematok pembayaran sewa ke penghasilan bulanan toko mereka.

Entri Jurnal Lessor

Mari kita pahami perlakuan akuntansi untuk leasing peralatan dari sudut pandang lessor.

#1 – Sewa Pembiayaan atau Sewa Modal

Di sini, penyewa memperlakukan aset seperti pemilik dan menjadi pemiliknya di akhir jangka waktu. Setelah masa berakhir, lessor tidak akan lagi memegang kepemilikan aset.

Hal ini karena capital leasesCapital LeasesCapital leases adalah perjanjian hukum atas peralatan bisnis atau properti yang setara atau penjualan suatu aset oleh satu pihak (lesser) ke pihak lain (lessee). Yang lebih rendah setuju untuk mengalihkan hak kepemilikan kepada penyewa setelah masa sewa selesai, dan umumnya tidak dapat dibatalkan dan bersifat jangka panjang.baca lebih lanjut pekerjaan seperti pinjaman yang diberikan kepada penyewa. Dengan demikian, pendapatan bunga diperlakukan seperti menerima cicilan pembayaran kembali pinjaman, yang setiap kali mengakibatkan pengurangan jumlah sewa yang akan diterima.

Contoh : Misalkan ABC Ltd. menyewakan penghancur ke XYZ Corp. berdasarkan perjanjian sewa 5 tahun, di mana $100000 dibayarkan kepada ABC Ltd. pada setiap akhir tahun. Nilai sekarang dari pembayaran sewa adalah $475.000, bunga implisit sewa adalah 10%.

#1 – Entri disahkan pada awal perjanjian sewa

#2 – Saat menerima pembayaran sewa pertama Pembayaran SewaPembayaran sewa adalah pembayaran di mana penyewa berdasarkan perjanjian sewa harus membayar sewa tetap bulanan untuk menggunakan aset kepada penyewa. Kepemilikan aset semacam itu umumnya diambil kembali oleh pemiliknya setelah masa sewa berakhir. Baca lebih lanjut, lessor membuat entri untuk kas yang diterima, mengurangi piutang sewa seperti mengurangi jumlah pokok pinjaman.

Selain itu, investasi bersihInvestasi BersihInvestasi bersih dihitung sebagai belanja modal dikurangi penyusutan dan amortisasi nontunai untuk periode tersebut, dan ini menunjukkan seberapa banyak perusahaan berinvestasi untuk mempertahankan umur asetnya dan mencapai pertumbuhan bisnis di masa depan.baca lebih lanjut dalam penurunan sewa dengan pengurangan piutang sewa, yang mencerminkan bahwa pada akhir masa sewa, properti akan menjadi milik penyewa.

Investasi bersih dalam sewa = $475.000-100.000 = $375.000

#2 – Sewa Operasi

Di bawah sewa operasi Sewa operasi Sewa operasi adalah jenis sewa yang memungkinkan satu pihak (penyewa), untuk menggunakan aset yang dimiliki oleh pihak lain (lessor) untuk ditukar dengan pembayaran sewa yang kurang dari hak ekonomi aset untuk periode tertentu. dan tanpa mengalihkan hak kepemilikan apapun pada akhir masa sewa.Baca lebih lanjut, properti yang disewakan diperlakukan sebagai sumber pendapatan usaha dan tidak dicatat dalam neracaNeracaNeracaNeraca adalah salah satu laporan keuangan perusahaan yang menyajikan ekuitas pemegang saham, kewajiban, dan aset perusahaan pada titik waktu tertentu. Hal tersebut didasarkan pada persamaan akuntansi yang menyatakan bahwa jumlah total kewajiban dan modal pemilik sama dengan total aset perusahaan.baca selengkapnya. Di akhir masa sewa, properti akan tetap menjadi milik lessor.

Contoh: Mari kita asumsikan bahwa sebuah perusahaan terbatas ABC menyewakan beberapa peralatan kepada XYZ terbatas selama lima tahun sesuai ketentuan dalam perjanjian sewa. XYZ Limited setuju untuk membayar $50.000 pada awal setiap tahun.

Peralatan sewaan yang dibeli secara terbatas oleh ABC seharga $400.000, dan diperkirakan memiliki masa pakai 10 tahun. ABC Limited menggunakan metode penyusutan garis lurus Metode Penyusutan Garis Lurus Metode Penyusutan Garis Lurus adalah salah satu metode penyusutan yang paling populer di mana aset terdepresiasi secara seragam selama masa manfaatnya dan biaya aset tersebar merata selama masa manfaat dan fungsionalnya. Baca selengkapnya. Pada 1/10/95, pemilik aset membayar premi asuransi tahunan sebesar $2.000. Sekali lagi pada 15/12/95, pemilik membayar biaya perbaikan sebesar $1.500 untuk aset tersebut.

Dengan asumsi tidak ada biaya langsung Biaya langsung Biaya langsung mengacu pada biaya operasi kegiatan bisnis inti—biaya produksi, biaya bahan baku, dan upah yang dibayarkan kepada staf pabrik. Biaya tersebut dapat ditentukan dengan mengidentifikasi pengeluaran pada objek biaya. Baca lebih lanjut terlebih dahulu, informasi di atas dicatat dalam jurnal berikut seperti di bawah ini –

#1 – Pengumpulan Pembayaran Tahunan atas Sewa Operasi pada 1/1/95

Ini dianggap sebagai pendapatan diterima di muka karena perusahaan menerima pembayaran sewa sewa pada awal tahun, yang diperlakukan sebagai kewajiban. Namun, setelah penyewa menggunakan peralatan tersebut selama satu tahun penuh, pendapatan sewa akan direalisasikan pada akhir tahun buku.

 #2 – Pembayaran Premi Asuransi Tahunan pada 10/1/95 (Biaya Eksekusi)

#3 – Pengakuan biaya penyusutan tahunan:

Biaya Depresiasi = 400.000/10 = $40.000

Keuntungan

Lessor dapat mempertahankan kepemilikan aset sambil menghasilkan pendapatan sewa darinya. Jadi, keuntungan sewa terkadang sangat besar. Selain itu, ini menghasilkan keuntungan langsung dari aset dibandingkan dengan proyek padat modal jangka panjang.

Keuntungan tersebut dapat digunakan untuk pengembangan aset atau untuk memenuhi biaya lainnya. Juga, harga real estat biasanya dinilai selama masa sewa, menambah kekayaan pemiliknya. Selain itu, ada pengurangan atau manfaat pajak atas pendapatan sewa.

Perjanjian sewa memberikan keamanan terhadap praktik penipuan atau kerusakan properti. Selain itu, pemberi pinjaman menemukan bahwa lessor lebih dapat diandalkan untuk menawarkan pinjaman karena mereka memiliki sumber pendapatan tetap dan properti yang sudah ada.

Risiko yang Dihadapi oleh Lessor

Selalu ada kemungkinan menghasilkan kurang dari jumlah yang diharapkan. Lessor mungkin menanggung biaya peluangBiaya PeluangPerbedaan antara rencana tindakan yang dipilih dan rencana terbaik berikutnya dikenal sebagai biaya peluang. Ini pada dasarnya biaya alternatif terbaik berikutnya yang telah dimaafkan. Baca lebih banyak risiko karena properti yang sama mungkin menghasilkan lebih tinggi jika digunakan untuk penggunaan lain daripada disewakan. Juga, jika nilai aset sewaan meningkat karena inflasi atau alasan lainnya, pemilik gagal mendapatkan keuntungan darinya karena pembayaran sewa tetap.

Selanjutnya, meskipun dijamin dengan perjanjian sewa, ada kemungkinan kerusakan atau keausan pada aset sewaan.

Ada juga kemungkinan depresiasiDepresiasiDepresiasi adalah metode alokasi sistematis yang digunakan untuk memperhitungkan biaya aset fisik atau berwujud selama masa manfaatnya. Nilainya menunjukkan berapa banyak nilai aset yang telah digunakan. Depresiasi memungkinkan perusahaan untuk menghasilkan pendapatan dari aset mereka sambil hanya membebankan sebagian kecil dari biaya aset yang digunakan setiap tahun. baca lebih lanjut tentang nilai aset seperti peralatan dan mesin yang disewakan. Selain itu, bahkan mengelola arus kasArus KasArus Kas adalah jumlah kas atau setara kas yang dihasilkan & dikonsumsi oleh Perusahaan selama periode tertentu. Ini terbukti menjadi prasyarat untuk menganalisis kekuatan, profitabilitas, & ruang lingkup bisnis untuk perbaikan. membaca lebih lanjut dari sewa adalah tugas yang membosankan karena volatilitas pasar.

Dibutuhkan waktu bertahun-tahun bagi pemilik untuk memulihkan modal yang diinvestasikan. Modal yang Diinvestasikan Modal yang Diinvestasikan adalah total uang yang diperoleh perusahaan dengan menerbitkan utang kepada pemegang obligasi dan sekuritas kepada pemegang saham ekuitas. Formula Modal yang Diinvestasikan = Total Utang (Termasuk sewa Modal) + Total Ekuitas & Investasi Ekuitas Setara + Kas Non-Operasi baca lebih lanjut di aset melalui leasing. Selain itu, perjanjian sewa biasanya untuk jangka waktu yang panjang. Selama periode ini, suatu aset (terutama mesin atau peralatan) dapat menjadi usang karena kemajuan teknologi.

FAQ

Apa itu lessor dan tenant?

Lessor dapat didefinisikan sebagai orang atau perusahaan yang merupakan pemilik sah properti dan menyediakannya untuk disewakan kepada individu atau perusahaan lain yang dikenal sebagai penyewa. Periode pendudukan ditentukan dalam kontrak sewa, dengan penyewa membayar kompensasi sewa kepada pemilik untuk menggunakan aset tersebut.

Apakah lessor harus memiliki properti?

Ya, seperti biasanya, hanya pemilik properti yang berhak menyewanya. Namun, jika Anda telah menyewa real estat dan bersedia menyewakannya kepada pihak ketiga, Anda harus mendapatkan izin dari pemilik properti sebelum melanjutkan.

Untuk apa lessor bertanggung jawab?

Seorang penyewa memegang tanggung jawab untuk memenuhi semua kewajiban yang disebutkan dalam perjanjian sewa, mulai dari perbaikan dan pemeliharaan properti hingga memastikan fasilitas lain seperti suplai air dan ventilasi yang memadai.

Siapa penyewa?

Penyewa adalah penyewa yang menggunakan properti atau aset yang disewakan dengan membayar kompensasi bulanan atau tahunan kepada pemilik.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan tentang apa arti dari lessor dan definisinya. Di sini kita membahas berbagai jenis lessor sesuai perspektif akuntansi dan contoh dasar dan praktis. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang akuntansi dari artikel berikut –

• Keuangan vs Sewa
• Sewa Keuangan vs. Sewa Operasi
• Sewa Kotor Modifikasi
• Lessor vs Lessee