Pengganda Pendapatan Kotor

Apa itu Pengganda Pendapatan Kotor?

Pengganda pendapatan kotor menilai nilai properti, seperti real estat komersial, apartemen untuk disewakan, pusat perbelanjaan, dll. Misalnya, seseorang dapat menghitung nilai investasi/properti saat ini terhadap pendapatan kotor tahunan yang diperolehnya.

Rumus Pengganda Pendapatan Kotor

Rumus Pengali Pendapatan Kotor = Nilai Saat Ini dari Properti / Pendapatan Kotor Tahunan Properti

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Pengganda Pendapatan Kotor (wallstreetmojo.com)

Oleh karena itu, pengganda pendapatan kotor adalah rasio nilai saat ini dan pendapatan tahunan dari properti atau investasi yang harus dijual.

Nilai Properti Saat Ini – Nilai properti saat ini adalah harga pasar properti saat ini. Pemilik dapat menentukan nilai ini dengan mempertimbangkan pasar saat ini dan ekspektasi masyarakat, faktor lokasi, dll. Di sisi lain, pemilik juga dapat mengambil harga dari properti lain dengan mempertimbangkan riwayat penjualan atau pendapatan sewa dari properti kompetitif.
Pendapatan Kotor dari Properti – Pendapatan kotor mencakup sewa tahunan rata-rata dari apartemen atau bangunan yang dimiliki untuk disewakan, omset tahunan rata-rata Omzet Tahunan Omzet tahunan adalah penjualan tahunan atau penerimaan tahunan dari suatu profesi. Di bidang keuangan, omset tahunan biasanya disebut dengan reksa dana dan dana yang diperdagangkan di bursa (ETF), mengukur kepemilikan investasi tahunannya yang menentukan tingkat kesehatan dan aktivitas dana tersebut.baca lebih lanjut produk untuk tujuan perdagangan, tujuan manufaktur, dll. Jadi, itu hanyalah pendapatan yang diperoleh atau diharapkan dari properti yang untuknya kesepakatan itu diselesaikan.

Dengan demikian, dapat dikatakan bahwa itu adalah nilai pasar wajar properti.

Contoh Pengganda Pendapatan Kotor

Misalkan Tuan X memiliki properti rumah di lokasi tertentu. Sesuai dengan kondisi pasar dan properti serupa di daerah tetangga, nilai properti tersebut adalah $7 juta. Selanjutnya, dia menyewakannya kepada penyewa, menghasilkan pendapatan sewa tahunan sebesar $1 juta. Hitung pengganda pendapatan kotor Mr. X.

Larutan:

Perhitungan pengganda pendapatan kotor: –

= $7 juta / $1 juta
= 7 kali

Keuntungan

Berikut ini adalah berbagai keuntungan yang meliputi: –

Karena kesederhanaan dalam menghitung pengganda pendapatan kotor, ini telah mendapat banyak perhatian akademis. Tapi, pada saat yang sama, ini juga digunakan secara praktis untuk menentukan apakah properti tertentu menerima penawaran yang bagus.
Ini dapat dikaitkan dengan penilaian saham karena rasio pengganda ini adalah nilai properti saat ini dibagi dengan pendapatan operasional bersih properti Pendapatan Operasional Bersih Pendapatan Operasional Bersih (NOI) adalah ukuran profitabilitas yang mewakili jumlah yang diperoleh dari operasi intinya dengan mengurangi biaya operasi dari pendapatan operasi. Ini tidak termasuk biaya non-operasional seperti kerugian atas penjualan aset modal, bunga, biaya pajak. Baca lebih lanjut dan hubungkan dengan rasio harga/pendapatan tradisional. Oleh karena itu, ini didasarkan pada konsep yang umum digunakan.
Konsep pengganda pendapatan kotor tidak lama atau lebih baru sejak digunakan dalam penilaian properti dan real estat selama beberapa dekade. Namun, itu juga tidak mendapatkan banyak kegunaan dari begitu banyak pemilik dan individu. Seseorang dapat menggunakannya dalam penilaian harian mereka selama periode tersebut.
Ini sangat baik relatif terhadap kondisi pasar dan permintaan-penawaran saat ini karena perhitungan memperjelas bahwa dengan kenaikan nilai properti di pasar. Pengganda pendapatan kotor meningkat, sementara dengan pengurangan tingkat pengembalian tahunan Tingkat Pengembalian Tahunan Tingkat pengembalian tahunan adalah persentase pengembalian yang diberikan investasi setiap tahun. Ini berfungsi sebagai dasar perbandingan ketika tingkat pengembalian investasi jangka pendek (yaitu, yang dilakukan kurang dari setahun) disetahunkan. Baca lebih lanjut atau pendapatan dari pengganda pendapatan kotor properti cenderung menurun.
Karena pengganda pendapatan kotor tidak mempertimbangkan biaya operasi Biaya Operasi Biaya operasi (OPEX) adalah biaya yang dikeluarkan dalam kegiatan bisnis normal dan tidak termasuk biaya yang terkait langsung dengan pembuatan produk atau pengiriman layanan. Oleh karena itu, mereka sudah tersedia dalam laporan laba rugi dan membantu menentukan laba bersih.Baca lebih lanjut, mudah untuk menghitung pengganda pendapatan kotor dari properti yang terjual dengan metode lain seperti tingkat kapitalisasiTingkat KapitalisasiTingkat Kapitalisasi adalah tingkat yang membantu menentukan nilai dari investasi real estat. Ini memproyeksikan tingkat pengembalian yang diharapkan atas investasi yang dilakukan. Baca selengkapnya.

Kekurangan

Keterbatasan dan kekurangan yang berbeda termasuk yang berikut: –

Salah satu kelemahan paling signifikan dari pengganda pendapatan kotor adalah tidak memperhitungkan biaya dan biaya terkait lainnya saat menghitung pengganda pendapatan. Oleh karena itu, biaya seperti lisensi, biaya pemanfaatan, pajak pemeliharaan, dll.
Kekosongan tidak dianggap sebagai bagian penting dari properti rumah di bawah pengganda pendapatan kotor. Dengan demikian, jawaban pengganda akhir mungkin tidak relevan.
Seseorang hanya dapat menggunakannya untuk tujuan perbandingan dengan properti lain; dengan demikian, ini adalah konsep yang sangat kuat secara relatif. Namun, itu tidak terlalu penting secara absolut.
Konsep ini biasanya digunakan pada properti real estate, properti sewaan, dan investasi. Namun, itu tidak terlalu penting di bidang lain seperti bangunan.

Poin Penting

Penting untuk dicatat bahwa konsep pengganda pendapatan kotor telah digunakan sejak era properti real estat dijual. Oleh karena itu, telah digunakan sejak 1740, ketika Thomas Miles menunjukkan variasi pengganda pendapatan.
Richard Radcliff menyatakan bahwa jika konsep pengganda pendapatan kotor digunakan dengan benar, Anda juga dapat menggunakannya untuk menentukan nilai pasar properti dengan mengisi rincian dalam rumus dan mengambil nilai pasar saat ini dari variabel properti.
Ini adalah konsep yang diturunkan dari pasar. Oleh karena itu, ia memperoleh banyak makna karena merupakan konsep yang diturunkan dari pasar yang tidak berubah dengan penilaian pribadi karena merupakan konsep objektif terhadap gagasan subjektif lainnya.

Kesimpulan

Untuk menentukan apakah properti dijual dengan harga bagus dan sesuai dengan kondisi pasar saat ini berdasarkan pendapatan tahunannya, pengganda pendapatan kotor dapat dengan mudah diterapkan tanpa mengeluarkan banyak biaya dan menghabiskan lebih banyak waktu. Oleh karena itu, penggunaan umum konsep ini dan aplikasi yang mudah bermanfaat.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini adalah panduan untuk Pengganda Pendapatan Kotor. Kami membahas perhitungan rumus pengganda pendapatan kotor dengan contoh, kelebihan, dan kekurangannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang akuntansi dari artikel berikut: –