Earnest Money

Arti Uang Ganas

Uang yang sungguh-sungguh adalah setoran itikad baik yang dilakukan pembeli kepada penjual untuk menunjukkan minat serius mereka dalam membeli properti mereka. Jumlah ini bertindak sebagai insentif bagi penjual jika pembeli membatalkan kesepakatan di saat-saat terakhir. Juga, ini memberi pembeli cukup waktu untuk mengatur dana dan melakukan berbagai pemeriksaan pada properti.

Kedua belah pihak masuk ke dalam kontrak real estat atau perjanjian pembelian. Ini menguraikan berbagai kemungkinan seperti penilaian, inspeksi, dan hipotek, melindungi kepentingan masing-masing. Pembeli membuat deposit yang bisa berupa persentase (1-3%) atau jumlah tetap dari harga jual properti. Rekening escrowRekening escrowRekening escrow adalah rekening sementara yang dimiliki oleh pihak ketiga atas nama dua pihak dalam suatu transaksi. Ini mengurangi risiko gagal untuk mewajibkan transaksi oleh salah satu pihak. Ini beroperasi sampai transaksi selesai dan semua persyaratan terpenuhi.Baca lebih lanjut dikelola oleh broker pihak ketiga menyimpan deposit sampai kesepakatan ditutup dan kemudian mendistribusikannya ke penjual.

Takeaway kunci

• Uang yang sungguh-sungguh adalah deposit itikad baik, yang dibayarkan pembeli kepada penjual sebagai jaminan terhadap properti yang ingin mereka beli.
• Jumlah setoran, juga dikenal sebagai pembayaran di muka, bertindak sebagai tanda konfirmasi. Ini meyakinkan penjual bahwa pembeli serius tentang pembelian.
• Perjanjian pembelian real estat menguraikan kontinjensi yang memungkinkan pembeli menilai properti dalam segala hal untuk memastikan mereka tidak terlibat dalam kesepakatan properti yang tidak pantas.
• Jika ada masalah dengan kemungkinan penilaian properti, keuangan, atau inspeksi, pembeli dapat mengakhiri kontrak. Namun, mereka harus melakukannya sebelum tanggal darurat yang ditentukan dalam kontrak jika mereka menginginkan pengembalian uang yang sungguh-sungguh.

Bagaimana Cara Kerja Setoran Uang Earnest?

Saat pembeli menemukan properti hunian dan mengembangkan minat untuk membelinya, mereka menghubungi penjual. Namun, penjual selalu membutuhkan jaminan untuk memastikan pembeli datang, dan mereka tidak perlu mendaftarkan kembali properti tersebut. Pembeli membayar kepada mereka deposit itikad baik yang dapat dikembalikan, juga disebut pembayaran di muka, sebagai tanda konfirmasi. Menariknya, uang muka ini tidak mewajibkan pembeli untuk membeli properti. Tapi itu melindungi penjual dari potensi kerugian finansial jika kesepakatan dibatalkan.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Earnest Money (wallstreetmojo.com)

Proses Langkah-demi-Langkah

• Baik pembeli dan penjual menandatangani kontrak real estat, menyatakan kontinjensi yang terlibat dalam kesepakatan real estat. Ini juga memastikan pembeli bahwa properti tersebut memenuhi standar pasar dalam semua aspek.
• Pembeli membayar jumlah itikad baik kepada penjual untuk menunjukkan bahwa mereka sangat tertarik dengan kesepakatan tersebut. Pialang real estat atau perusahaan judul menyimpan deposit di rekening escrow atau kepercayaan.
• Uang deposit dapat dinegosiasikan dan dapat berupa persentase (1-3%) atau jumlah tetap dari harga beli properti. Ini bervariasi berdasarkan permintaan pasar perumahan dan nilai properti.
• Setelah membayar jumlah jaminan, pembeli dapat memeriksa properti dari semua aspek dalam periode kontinjensi.
• Pembeli menjalani penilaian rumah terlebih dahulu. Dan, jika mereka menemukan bahwa nilai properti kurang dari harga yang diminta, mereka memiliki pilihan untuk membatalkan kesepakatan.
• Pencari properti juga dapat memilih inspeksi rayap atau inspeksi struktural. Jika mereka menemukan masalah struktural di dalam rumah, mereka dapat menolak kesepakatan tersebut.
• Mereka bisa mendapatkan pengembalian uang yang sungguh-sungguh segera setelah memberi tahu penjual tentang masalah apa pun dengan properti yang ditemukan selama pemeriksaan.
• Jika periode kontingensi berakhir dan pembeli mundur pada menit terakhir, penjual dapat menyimpan jumlah deposit tersebut dan menggunakannya sebagai kompensasi terhadap jaminan palsu.

Contoh (Rumah/Real Estat)

Untuk lebih memahami konsep setoran uang sungguh-sungguh, mari kita perhatikan contoh-contoh berikut.

Contoh 1

Rob, seorang pencari properti, menemukan properti hunian dan menganggapnya cukup menarik. Dia kemudian menghubungi Maria, pemilik properti tempat tinggal. Harga properti itu $400.000. Maria memintanya untuk membayar 3% sebagai deposit yang sungguh-sungguh di rekening escrow atau trust.

Mereka berdua menandatangani perjanjian jual beli. Maria memberi Rob 30 hari untuk menutup kesepakatan sebelum dia mengkreditkan jumlah deposit ke akunnya. Usai menandatangani kontrak, Rob mengecek harga properti, fitur, dan kemudahan lain yang ditawarkan. Dia baik-baik saja dengan segalanya.

Pada hari ke-31 kesepakatan, Rob mengetahui tentang properti lain di area yang sama yang tersedia dengan harga $300.000. Dia ingin membatalkan kontrak dengan Maria. Tetapi dia memberi tahu dia bahwa dia tidak akan mendapatkan pengembalian dana sebesar $12.000 karena periode darurat sudah berakhir. Segera setelah Rob mengakhiri kesepakatan, perusahaan escrow melepaskan jumlah deposit ke Maria.

Contoh #2

Pada Maret 2021, Bayer CropScience menandatangani perjanjian pembelian real estat dengan Agile Real Estate. Sebagai bagian dari kesepakatan, yang pertama akan menjual bidang tanahnya yang berlokasi di Thane, Mumbai, India, kepada yang terakhir yang menyetorkan ₹2,6 miliar sebagai jumlah yang sungguh-sungguh.

Contoh #3

Biasanya, pengajuan pinjaman rumah yang tertunda dan masalah lain yang menyebabkan keputusan pinjaman sebelum waktunya akan membuat pembeli dianggap mangkir. Situasi di mana pembeli bersalah, seperti skenario di mana mereka berhenti dari pekerjaannya secara sukarela, terlibat dalam hutang besar, dll., tentu akan memberikan hak kepada penjual untuk mempertahankan uang jaminan. Tapi itu tidak terjadi setiap saat.

Kemungkinan pembiayaan dalam kontrak real estat seringkali membingungkan. Misalnya, adendum dari Greater Capital Area Association of Realtors menyarankan agar pembeli membuat komitmen pinjaman tertulis sebelum batas waktu pembiayaan. Namun, kegagalan mereka untuk melakukannya tidak akan membuat mereka dianggap wanprestasi atau membatalkan kontrak. Sebaliknya, itu mengharuskan penjual untuk menyatakan kontrak batal. Either way, penjual tidak akan mempertahankan uang yang sungguh-sungguh atau token bahkan jika periode kontingensi berakhir.

Apakah Uang Asli Dapat Dikembalikan?

Sesuai dengan definisi uang yang sungguh-sungguh, itu adalah uang jaminan yang dapat dikembalikan, tetapi dalam keadaan tertentu. Kontrak real estat menguraikan kontinjensi, yang memberi kelonggaran kepada pembeli untuk tidak terlibat dalam transaksi yang buruk setelah membayar deposit. Pembeli harus mengambil tindakan dalam jadwal darurat karena setelah selesai, deposit tidak dapat dikembalikan, melainkan disimpan oleh penjual.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Earnest Money (wallstreetmojo.com)

1. Kontinjensi Penilaian – Jika pembeli menemukan bahwa harga jual properti lebih dari yang seharusnya berdasarkan kondisinya, mereka dapat membatalkan kesepakatan dan mendapatkan pengembalian uang.
2. Kontingensi Inspeksi – Pembeli bebas meminta properti diperiksa terhadap masalah struktural atau rayap. Jika mereka tidak puas dengan cara apa pun setelah penilaian properti, mereka bebas membatalkan perjanjian dan mendapatkan pengembalian uang.
3. Kontinjensi Pembiayaan – Jika permohonan pinjaman pembeli atau keputusan pinjaman tetap tertunda karena alasan apa pun (selain sesuatu yang menjadi tanggung jawab pembeli), mereka dapat membatalkan kontrak real estat dan mendapatkan pengembalian dana.

Apa pun alasannya, pembatalan harus terjadi sebelum periode kontinjensi berakhir. Jika pembeli melaporkan salah satu masalah atau mencoba membatalkan kesepakatan nanti, mereka tidak akan mendapatkan pengembalian dana. Namun, pembeli akan mendapatkan pengembalian uang yang sungguh-sungguh jika penjual membatalkan kontrak.

Melindungi Uang Gaji Anda

Pembeli dapat mengambil langkah-langkah berikut untuk memastikan deposit escrow mereka dipertahankan dan dikembalikan dananya bila diperlukan:

• Siapkan perjanjian pembelian dan ditandatangani oleh kedua belah pihak tanpa gagal. Pastikan itu menyebutkan kemungkinan pembiayaan, penilaian, dan inspeksi.
• Mereka harus cukup berhati-hati tentang tanggal darurat tertentu yang disebutkan dalam perjanjian pembelian.
• Harus ada akun escrow yang dipegang oleh pihak ketiga seperti broker real estat atau perusahaan kepemilikan atau penyelesaian yang akan menyimpan uang token.
• Semua keputusan terkait pembelian properti harus diambil dalam waktu yang ditentukan, terutama jika menyangkut pembatalan kesepakatan.
• Simpan klausul kontrak dalam bentuk tertulis. Mengandalkan perjanjian lisan bisa berbahaya bahkan jika penjualnya adalah orang yang sangat dekat.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu uang yang sungguh-sungguh?

Uang muka yang sungguh-sungguh adalah uang muka dengan itikad baik yang dibayarkan oleh pembeli kepada penjual sebagai tanda konfirmasi bahwa mereka benar-benar tertarik untuk membeli properti tersebut.

Apakah uang yang tulus dapat dikembalikan?

Ya, uang yang sungguh-sungguh atau token dapat dikembalikan tetapi dalam kondisi tertentu dan sebelum tanggal darurat. Jika pembeli menganggap kesepakatan itu tidak pantas karena alasan apa pun, mereka bisa mendapatkan pengembalian dana. Mereka juga harus memastikan bahwa kontrak menyebutkan masalah yang ditemukan selama pemeriksaan. Tidak ada pengembalian uang jika pembeli berubah pikiran, tetapi selalu ada pengembalian uang jika penjual menghentikan kesepakatan.

Apakah uang yang sungguh-sungguh digunakan untuk uang muka?

Setoran yang sungguh-sungguh adalah pembayaran di muka dan bertindak sebagai uang jaminan, yang dapat dikembalikan sebelum jangka waktu tertentu. Namun, jika kesepakatan berhasil ditutup, jumlahnya masuk ke uang muka.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Deposito Uang Sungguhan dan Definisinya. Disini kita bahas cara kerjanya, beserta contoh & apakah bisa di refund? Anda juga dapat melihat artikel berikut untuk mempelajari lebih lanjut –

• Perjanjian eskro
• Agen Eskro
• Pembayaran eskro