Kontrol Sewa

Kontrol Sewa

Definisi Kontrol Sewa

Kontrol sewa adalah praktik legislatif yang memungkinkan pemerintah menentukan batas maksimum dan pertumbuhan tahunan dalam tarif sewa di kota dan negara bagian tertentu. Setelah diberlakukan, aturan tersebut melarang tuan tanah untuk membebankan atau menaikkan tarif sewa atau sewa melewati persentase tertentu.

Undang-undang ini diberlakukan untuk melindungi hak penyewa dan penggusuran mereka yang tidak terduga. Ini juga bertujuan untuk mencegah kenaikan sewa yang dramatis, sehingga mempromosikan perumahan sewa yang terjangkau. Peraturan sewa akan terlihat berbeda tergantung pada badan pengatur yang memberlakukan undang-undang dan persaingan di pasar perumahan.

Takeaway kunci

  • Kontrol sewa adalah metode pengaturan harga sewa di kota dan negara bagian tertentu. Ini juga melindungi hak-hak penyewa, seperti penggusuran yang salah.
  • Peraturan sewa generasi pertama pada dasarnya adalah batasan tarif sewa, mencegah pemilik rumah menaikkan tarif sewa. Istilah yang digunakan saat ini lebih erat kaitannya dengan stabilisasi sewa (tidak termasuk NYC).
  • Undang-undang ini bervariasi tergantung pada lokasi rumah sewa.
  • Langkah ini bekerja dengan baik di daerah-daerah di mana terdapat banyak persaingan di sektor perumahan, dan membantu menjaga agar perumahan sewa tetap terjangkau.

Bagaimana Cara Kerja Kontrol Sewa?

Sangat umum untuk menemukan peraturan sewa di kota-kota berpenduduk dengan harga sewa tinggi atau unit minimal yang tersedia untuk disewa. Sebelumnya, ketika peraturan sewa pertama kali diperkenalkan pada tahun 1920-an, mereka bertindak sebagai batas atas harga yang tidak memungkinkan pemilik untuk menaikkan harga sewa dalam jumlah tertentu.

Itu berlangsung selama beberapa waktu sampai ledakan perumahan tahun 1950-an melanda setelah Perang Dunia II, dan kota-kota tidak punya pilihan selain menghentikan praktik yang diberlakukan oleh regulator. Serangkaian undang-undang ini kemudian dikenal sebagai ‘kontrol sewa generasi pertama’.

Namun, sulit untuk menemukan peraturan sewa generasi pertama yang ideal di dunia modern (di luar NYC). Karena undang-undang telah direvisi untuk menyesuaikan dengan kebutuhan masyarakat, maka undang-undang tersebut sekarang dianggap sudah usang.

Ketika peraturan sewa diberlakukan, tuan tanah harus mengikuti pedoman kotamadya saat menagih atau menaikkan uang sewa.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Kontrol Sewa (wallstreetmojo.com)

Hukum Kontrol Sewa Generasi Kedua

Peraturan sewa hari ini terlihat jauh berbeda dari saat pertama kali diperkenalkan dan dapat bervariasi tergantung pada lokasi penyewa. Ini sekarang diputuskan oleh dewan anggota yang biasa disebut sebagai ‘dewan sewa’. Dewan sewa akan menyusun pedoman terperinci yang menguraikan undang-undang penyewa dan tuan tanah tertentu. Undang-undang ini akan terlihat berbeda di setiap negara bagian atau kota.

Batas sewa ini menentukan berapa kali pemilik dapat menaikkan sewa dan persentase kenaikan sewa yang dapat dilakukan. Seiring dengan undang-undang ini, dewan sewa biasanya akan memasukkan peraturan lain seperti menghalangi kemampuan pemilik untuk mengusir penyewa.

Namun, tidak setiap negara bagian di AS akan mengatur sewa dan mengajukan peraturan sewa. Hanya empat negara bagian yang memiliki peraturan sewa aktif, termasuk:

  • Jersey baru
  • New York
  • California
  • Maryland

Keempat negara bagian AS dan Washington DC ini telah mendedikasikan peraturan sewa untuk melindungi hak penyewa. Anda juga dapat menemukan variasi peraturan sewa di berbagai yurisdiksi, seperti Eropa dan Kanada.

Sumber

Meskipun jumlah yang dapat dinaikkan oleh tuan tanah untuk sewa terbatas selama penyewa tinggal di unit tersebut, biasanya ia memiliki kemampuan untuk menaikkan sewa ke harga pasar relatif Harga PasarHarga pasar mengacu pada harga saat ini yang berlaku di pasar di mana barang, jasa, atau aset dibeli atau dijual. Titik harga di mana pasokan suatu komoditas sesuai dengan permintaannya di pasar menjadi harga pasarnya.baca lebih lanjut ketika penyewa pindah. Praktik ini dirancang untuk melindungi penyewa dari pemilik yang mencoba menaikkan tarif penyewa agar mereka pindah.

Contoh Kontrol Sewa

Mempertimbangkan meningkatnya permintaan untuk perumahan yang terjangkau pada tahun 2020, negara bagian AS seperti California, New York, dan Oregon telah memperkenalkan peraturan sewa terbaru sebagai solusi potensial. Berikut adalah beberapa contoh peraturan sewa yang saat ini berlaku di kota-kota di seluruh AS dan luar negeri.

#1 – Sewa Kontrol di Los Angeles

Los Angeles tidak dapat disangkal cocok dengan gambaran kota padat penduduk dengan unit terbatas yang tersedia untuk disewa. Mayoritas orang yang tinggal di daerah Los Angeles adalah penyewa karena kota ini memiliki salah satu tingkat kepemilikan rumah terendah di AS.

California menjadi negara bagian kedua di AS yang menerapkan undang- undang kontrol sewa di seluruh negara bagian pada tahun 2019. Di Los Angeles, aturan berikut berlaku:

  • Kenaikan sewa keseluruhan dibatasi hingga 8%
  • Pemilik dapat menaikkan tarif sewa setahun sekali (12 bulan)
  • Teman sekamar tambahan dapat menambahkan 10% ke sewa penyewa
  • Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan 30 hari saat menaikkan sewa

Di atas aturan ini, jika pemilik membayar utilitas penyewa, mereka juga dapat menaikkan sewa sebesar 1% setiap tahun.

#2 – Sewa Kontrol di San Francisco

San Francisco terkenal dengan harga rumah yang setinggi langit. Namun dengan banyaknya permintaan unit sewa, ini adalah salah satu cara untuk menjaga agar biaya tetap terkendali. Di San Francisco, peraturan sewa berikut berlaku:

  • Kenaikan sewa dibatasi maksimal 7% per tahun
  • Harga dapat dinaikkan setiap 12 bulan
  • Tidak ada biaya tambahan untuk teman sekamar

San Francisco juga tidak memiliki aturan kapan penyewa membayar tagihan listrik.

#3 – Sewa Kontrol di New York City

Kota New York telah menjadi pusat peraturan sewa sejak pertama kali diperkenalkan ke kota. Situasi kontrol sewa di NYC sedikit berbeda dengan di kota lain. Mereka memiliki dua jenis peraturan dengan arti yang berbeda, termasuk:

Kontrol Sewa

Istilah ini memiliki arti yang berbeda di wilayah NYC. Unit yang dianggap ‘kontrol sewa’ mensyaratkan adanya penyewa yang tinggal di sana sejak 1 Juli 1971. Namun, penyewa dapat menyerahkan apartemennya kepada anggota keluarga selama mereka telah tinggal di dalamnya selama minimal dua tahun. Peraturan tersebut antara lain:

  • Kenaikan dibatasi hingga 7,5% setiap dua tahun
  • Sewa tidak boleh melebihi tarif maksimum yang ditetapkan per unit

Stabilisasi Sewa

Setelah penyewa dari apartemen yang dikendalikan sewa pindah, unit tersebut kemudian akan dianggap ‘sewa stabil.’ Peraturan NYC tidak selalu memberikan jumlah pasti yang membatasi jumlah yang dapat dinaikkan oleh pemilik rumah untuk menyewa.

Namun, aturan khusus berlaku untuk melindungi penyewa, seperti pemberitahuan tertulis saat menaikkan tarif lebih dari 5%.

#4 – Sewa Kendali di Ontario

  • Di Ontario, peraturan sewa diatur oleh Dewan Pemilik dan Penyewa. Mereka menetapkan jumlah maksimum pemilik dapat meningkatkan sewa setiap tahun. Misalnya, pada tahun 2020, dewan membatasi kenaikan sewa maksimum menjadi 2,2%.
  • Mereka juga hanya dapat menaikkan sewa setiap 12 bulan dan memberikan pemberitahuan tertulis setidaknya 90 hari sebelumnya.

Pro dan Kontra Kontrol Sewa

Pro

  • Tetap memeriksa harga sewa, menjaga agar biaya perumahan tetap terjangkau di kota-kota besar
  • Memungkinkan keluarga berpenghasilan rendah dan menengah serta lansia untuk membeli rumah sewa
  • Membatasi kemampuan pemilik untuk ‘memeras’ penyewa dengan menaikkan uang sewa secara substansial
  • Memungkinkan kelas pekerja yang berbeda untuk tinggal di kota-kota besar

Kontra

  • Membatasi kemampuan pemilik untuk menaikkan sewa dan menghasilkan lebih banyak pendapatan
  • Dapat menyebabkan lebih sedikit unit yang tersedia untuk disewa
  • Memaksa tuan tanah untuk menggunakan apartemen yang dikendalikan sewa untuk tujuan komersial
  • Disinsentif pembangun dan pemilik properti untuk membangun atau memelihara unit sewa

Kontrol Sewa vs. Sewa Stabil

Kedua istilah rent control dan rent stabilized sering digunakan secara bergantian. Namun, mereka memiliki beberapa perbedaan utama yang harus diperhatikan.

Sumber

  • Dengan peraturan sewa generasi pertama dianggap sebagai ‘kontrol sewa’ yang ideal, pemilik tidak dapat menaikkan sewa melewati jumlah tertentu yang berfungsi sebagai batas atas. Sebagian besar unit yang dikendalikan sewa adalah keluarga yang telah tinggal di unit tersebut sebelum tahun 1971. Banyak negara bagian melarang jenis undang-undang ini atau tidak menggunakannya di kota mereka.
  • Sebaliknya, dengan stabilisasi sewa, pemilik tanah dapat menaikkan sewa dengan persentase tertentu yang ditentukan oleh dewan sewa. Dalam kebanyakan kasus, tuan tanah hanya dapat menerapkan kenaikan sewa setelah jangka waktu tertentu berlalu sejak kenaikan terakhir.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Rent Control & Definisinya. Di sini kita membahas cara kerjanya beserta contoh, kelebihan dan kekurangannya. Anda juga dapat melihat artikel berikut untuk mempelajari lebih lanjut –

  • Sewa Ekonomi
  • Disewakan ke Rumah Sendiri
  • Depresiasi untuk Properti Sewa

Related Posts

Tinggalkan Balasan