Setelah membaca artikel ini, Anda akan belajar tentang Prinsip Berinvestasi Properti dan Menentukan Nilainya.

Harga:

Harga properti paling berharga untuk penentuan real estat. Properti harus dievaluasi sehubungan dengan harganya sehubungan dengan posisinya dan penggunaannya.

Mengenai posisinya, itu harus terletak di tempat di mana sewa yang lebih tinggi tersedia. Misalnya, properti yang terletak di Connaught Place di Delhi akan berguna untuk department store dan hotel. Properti yang terletak di Greater Kailash akan berguna untuk tempat tinggal, apartemen, atau toko di area perbelanjaan.

Properti di Delhi yang terletak di Brijwasan akan berguna untuk peternakan. Setelah properti untuk peternakan dipertimbangkan, harus diketahui apakah lahan tersebut diberikan untuk bercocok tanam atau apakah iklimnya cocok untuk beternak unggas atau peternakan unggas.

Jadi, produktivitas akan menentukan harga. Jika tanah diperoleh dengan harga yang memberikan pengembalian yang kurang menguntungkan, harga yang dibeli investor itu tidak akan cocok untuknya. Oleh karena itu, ketika seorang investor membeli dan menjual properti, dia akan mengevaluasinya menurut penggunaan yang paling produktif.

Pengadaan Tanah:

Tanah merupakan aset tetap namun permintaannya terus meningkat setiap waktu. Di daerah-daerah di Mumbai, tanah direbut kembali dengan metode reklamasi tetapi ini jarang terjadi dan oleh karena itu, tanah harus dievaluasi hanya dari segi pasokan sebenarnya.

Meningkatnya jumlah penduduk dan kemakmuran akan meningkatkan laju dan nilai tanah. Tanah dari segi investasi jangka panjang diharapkan dapat menjadi proposal yang baik karena diharapkan mampu menutupi risiko daya beli dengan harga tanah yang terus meningkat. Dalam jangka pendek, properti tidak bisa disebut sebagai investasi yang baik.

Tanah sebagai Agunan:

Tanah diterima sebagai jaminan oleh bank dan lembaga keuangan lainnya. Di India, ditemukan bahwa hampir semua bank menganggap tanah sebagai agunan yang baik tetapi pinjaman pada properti dibatasi oleh bank pada harga pasar sebagai nilai agunan. Jika seorang investor dapat membeli tanah dan meminjam uang untuk investasi semacam itu dengan tingkat bunga yang lebih rendah, itu adalah bentuk investasi yang baik.

Pajak:

Pembelian tanah harus selalu ditentukan setelah memeriksa dengan cermat pembayaran pajak atas properti. Pajak harus dibayar atas properti rumah dan juga setelah properti dijual berdasarkan Capital Gains Act.

Untuk menghitung penghasilan kena pajak dari properti yang digunakan sendiri, langkah-langkah berikut harus dilakukan:

Langkah pertama adalah mencari tahu nilai kotor tahunan. Nilai bruto tahunan akan lebih besar dari (a) nilai kotamadya, dan (b) sewa wajar atau sewa yang berlaku untuk properti yang serupa dengan properti ini di lokasi yang berdampingan. Langkah kedua adalah memotong pajak kota yang dipungut oleh otoritas mana pun sehubungan dengan properti rumah.

Langkah ketiga adalah mengizinkan pengurangan menurut undang-undang sebesar setengah dari nilai penghasilan tahunan atau Rs. 3.600 mana yang kurang. Jika sisa saldo melebihi 10% dari total pendapatan kotor penilai, kelebihan tersebut dapat diabaikan. Jika properti dijual, maka akan dikenakan biaya berdasarkan Capital Gains Act.

Capital gain timbul dari pengalihan bangunan atau tanah baik yang ditempati sendiri maupun yang disewakan. Nilai agregat pertimbangan untuk transfer yang dibuat tidak akan lebih dari Rs. 25.000 dan nilai dasar agregat aset modal yang dimiliki oleh penilai segera sebelum transfer tidak boleh melebihi Rs. 50.000.

Menentukan Nilai Sekarang dari Real Estat:

Nilai real estat saat ini harus ditentukan oleh investor pada saat membeli real estat.

Investor harus memeriksa bidang-bidang berikut:

  1. (a) Ia harus mengetahui biaya dana yang ia pinjam untuk membeli properti, (b) Ia harus menambahkan premi risiko sebesar 2% dari biaya dana pinjaman.
  2. Seorang investor disarankan untuk memperkirakan sewa saat ini dan tingkat sewa di masa depan atas properti yang dibelinya. Jika saat ini sedang disewa maka tarif saat ini mudah ditentukan. Jika sewa masa depan diharapkan maka unit serupa harus dievaluasi. Tingkat masa lalu dapat digunakan untuk memberikan gambaran kasar tentang harga masa depan yang diantisipasi.
  3. Selain pendapatan, investor juga harus mencari tahu sampai batas tertentu biaya pemeliharaan properti. Biaya harus mencakup perbaikan, renovasi, pajak, dan biaya pengelolaan properti. Untuk total biaya, pembayaran hipotek dan pajak penghasilan juga harus ditambahkan. Biaya saat ini juga harus diproyeksikan untuk mengetahui biaya tambahan dengan kenaikan inflasi dan beberapa biaya yang tidak diketahui.
  4. Investor juga harus mengetahui jangka waktu yang diharapkannya untuk memegang properti itu dan membuat perhitungan harga masa depan yang mungkin dia terima ketika dia ingin menjualnya. Sangat sulit untuk memperkirakan harga masa depan sebuah perkebunan karena seperti yang telah dilihat dari pengalaman, harga tanah sangat sensitif. Ini terus meningkat tetapi ketidakstabilan politik dan perubahan kondisi ekonomi, terkadang juga menekan harganya.
  5. Investor harus mengambil semua biaya yang dibahas dalam empat poin di atas dan menjumlahkannya untuk mengetahui nilai properti.

i. Nilai saat ini:

Tentukan nilai sekarang atau pendapatan bersih yang diharapkan setiap tahun untuk tarif atau nilai yang dipilih.

  1. Biaya:

Kurangi biaya yang diharapkan dari pendapatan yang diharapkan untuk setiap tahun untuk mendapatkan arus kas yang diharapkan.

aku ii. Nilai jual:

Untuk mengetahui nilai sekarang dari harga jual properti di masa depan.

  1. Tambahan:

Tambahkan nilai sekarang dari laba bersih yang diharapkan dan harga jual untuk mendapatkan total nilai sekarang.

Ini adalah nilai real estat dengan pendekatan dasar.

Bagaimana Tanah Bisa Dibeli?

Tanah atau properti dapat dibeli (a) langsung dari penjual, (b) dari agen properti, (c) dari perusahaan pengembang khusus, dan (d) kontraktor yang sedang membangun apartemen dan perkantoran.

Bank di Singapura

Bank di Singapura

Sekilas tentang Bank di Singapura Pasar Singapura adalah salah satu tempat terbaik bagi banyak bank untuk membangun merek mereka dan memperluas wawasan mereka. Inilah alasan yang membantu mereka berhasil – Dukungan dan kebijakan…

Read more