Karakteristik Investasi Real Estat diberikan di bawah ini:
Investasi real estat individu berbeda dalam karakteristiknya bahkan lebih dari perbedaan individu orang dalam karakteristiknya. Jadi, sama seperti seorang investor tidak akan menikah tanpa berpikir panjang dan keras tentang tipe orang yang akan membuatnya bahagia, dia tidak boleh memilih properti investasi tanpa perasaan apakah itu tepat atau tidak untuk investor.
Gambar Courtesy: maverickrealestateinvesting.com/wp-content/uploads/2013/04/Real_Estate_Appreciation.jpg
Untuk memilih dengan bijak, investor perlu mempertimbangkan jenis properti yang tersedia dan apakah investor menginginkan posisi ekuitas atau hutang.
Kita dapat mengklasifikasikan real estat menjadi dua kategori investasi: properti pendapatan dan properti spekulatif. Properti pendapatan adalah properti residensial dan komersial yang disewakan dan diharapkan memberikan pengembalian terutama dari pendapatan sewa berkala. Properti hunian termasuk properti keluarga tunggal (rumah, koperasi).
Properti komersial meliputi gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, gudang, dan pabrik. Properti spekulatif biasanya mencakup tanah mentah dan properti investasi yang diharapkan memberikan pengembalian terutama dari kenaikan nilai karena lokasi, kelangkaan, dll., bukan dari pendapatan sewa berkala.
Properti pendapatan tunduk pada sejumlah sumber risiko dan pengembalian. Kerugian dapat diakibatkan oleh kecerobohan penyewa, pasokan unit sewa yang bersaing secara berlebihan, atau tingkat orang yang buruk, menyentuh harga perak domestik tertinggi $13,97 di Rs. 20.800 per 1 kilogram. Harga spot minyak mentah diperdagangkan pada level tertinggi $72,42 per barel karena Euro terus melonjak terhadap greenback di 1,2618 per dolar.
Para pelaku pasar mengharapkan minyak mentah menyentuh level tertinggi $85 per barel dan euro melewati level 1 terhadap satu dolar. Meskipun harga melonjak, minggu terakhir bulan April 2006, terlihat pembelian bagus miliaran dalam kesepakatan negara. Di sisi keuntungan, bagaimanapun, properti pendapatan dapat memberikan pendapatan sewa yang meningkat, apresiasi nilai properti, dan bahkan mungkin perlindungan dari pajak.
Properti spekulatif, seperti namanya, memberi pemiliknya kesempatan untuk melakukan pembunuhan finansial, tetapi juga kemungkinan kerugian besar karena ketidakpastian yang tinggi. Misalnya, desas-desus mungkin mulai bahwa kompleks industri model baru akan dibangun di pinggir kota.
Pembeli tanah akan terjun ke pasar, dan harga akan segera dinaikkan. Waktu jual-beli yang tepat dapat menghasilkan pengembalian beberapa ratus persen atau lebih.
Tetapi orang yang terlambat membeli ke pasar, atau mereka yang gagal menjual sebelum pasar berbalik, mungkin kehilangan sebagian besar investasi mereka. Sebelum berinvestasi di real estat, investor harus menentukan risiko berbagai jenis properti yang ada dan kemudian memutuskan risiko mana yang dapat ditanggung oleh investor.
