Artikel ini menyoroti sepuluh faktor penting yang mempengaruhi lokasi pabrik. Faktor-faktor tersebut adalah: 1. Pemilihan Wilayah 2. Pemilihan Kotapraja 3. Pertanyaan Daerah Perkotaan dan Pedesaan 4. Lokasi Pabrik di Kota Besar 5. Lokasi Industri di Kota Kecil 6. Lokasi Sub-Urban untuk Pabrik 7. Pemilihan Lokasi 8. Tren Saat Ini di Lokasi Pabrik 9. Pemilihan Lokasi yang Tepat 10. Desain Bangunan Pabrik Pabrik.

Faktor #1. Pemilihan Wilayah:

Pemilihan wilayah atau area di mana pabrik akan dipasang memerlukan pertimbangan sebagai berikut:

(i) Ketersediaan Bahan Baku:

Kedekatan sumber bahan baku adalah penjelasan yang jelas dari lokasi sebagian besar pabrik gula di Uttar Pradesh. Ini berarti bahan baku harus tersedia dalam jarak ekonomis. Kemudahan ketersediaan pasokan yang diperlukan untuk pemeliharaan dan pengoperasian pabrik juga harus dipertimbangkan.

(ii) Kedekatan dengan Pasar:

Biaya distribusi merupakan item penting dalam biaya overhead. Jadi akan menguntungkan untuk berada di dekat pusat permintaan produk jadi. Pentingnya hal ini disadari sepenuhnya jika bahan yang dibutuhkan untuk pembuatan produk tidak dalam jumlah besar dan biaya pengiriman kecil.

Industri konsumen seperti sepeda, mesin jahit, radio, televisi, dan barang mewah lainnya, dll. Dibentuk di dekat pusat pemasaran sedangkan industri produsen seperti pabrik baja terletak di dekat bahan mentah.

Untuk tujuan ini, analisis pasar harus dilakukan dengan memperhatikan hal-hal berikut:

(a) Kecenderungan pasar dan persaingan mengenai produk yang akan diproduksi.

(b) Pasar industri.

(c) Kebiasaan dan pendapatan konsumen.

(d) Populasi.

(e) Cakupan ekspor ke negara tetangga.

(iii) Fasilitas Transportasi:

Karena ongkos angkut bahan mentah dan barang jadi masuk ke dalam biaya produksi, maka fasilitas transportasi menjadi faktor penentu lokasi ekonomi pabrik.

Bergantung pada volume bahan mentah dan produk jadi, metode transportasi yang sesuai seperti kereta api, jalan, transportasi air (melalui sungai, kanal atau laut) dan transportasi udara dipilih dan lokasi pabrik diputuskan. Pertimbangan penting adalah bahwa biaya transportasi harus tetap cukup kecil dibandingkan dengan total biaya produksi.

(iv) Ketersediaan Bahan Bakar atau Gas Tenaga Listrik:

Karena meluasnya penggunaan tenaga listrik, ketersediaan bahan bakar atau gas tidak menjadi faktor penentu di sebagian besar kasus untuk lokasi pembangkit. Lokasi pembangkit listrik tenaga panas bumi (seperti Pembangkit Listrik Tenaga Panas Bokaro) dan pabrik baja di dekat ladang batu bara adalah untuk mengurangi biaya transportasi bahan bakar. Keandalan pasokan berkelanjutan dari fasilitas ini merupakan faktor penting.

(v) Pasokan Air:

Air diperlukan untuk pengolahan seperti dalam industri kimia, gula dan kertas dan juga digunakan untuk keperluan minum dan sanitasi. Investigasi untuk kualitas dan kemungkinan sumber pasokan adalah penting. Karena biaya pengolahan air sangat besar maka sifat kimia seperti kekerasan, alkalinitas, keasaman, adanya gas terlarut dan bahan organik dll harus diselidiki secara menyeluruh.

Dalam hal pasokan air dari sumber eksternal seperti kotamadya, ketergantungan sumber, kapasitas pemompaan dan penyimpanan untuk permintaan saat ini dan masa depan harus diketahui.

(vi) Fasilitas Pembuangan Produk Limbah:

Studi menyeluruh harus dilakukan mengenai pembuangan air seperti limbah, padatan, bahan kimia dan produk limbah lainnya yang mungkin dihasilkan selama proses produksi.

(vii) Kondisi Iklim dan Atmosfer:

Iklim wilayah/kawasan di mana pabrik akan ditempatkan memiliki pengaruh penting baik terhadap modal maupun biaya operasional.

Biasanya aspek-aspek berikut dipertimbangkan:

(a) Curah hujan atau salju turun di daerah yang bersangkutan.

(b) Suhu lingkungan.

(c) Kelembaban.

(d) Kecepatan dan arah angin.

(e) Insiden siklon, badai dll.

(viii) Ketersediaan Tenaga Kerja:

Pasokan potensial dari jenis tenaga kerja yang diperlukan mengatur sebagian besar lokasi pabrik. Beberapa industri membutuhkan tenaga kerja yang sangat terampil sementara yang lain membutuhkan tenaga kerja yang tidak terampil dan cerdas. Namun jenis yang pertama sulit dilakukan di daerah pedesaan dibandingkan dengan lokasi industri yang berkembang.

(ix) Momentum Industri yang Sudah Mapan:

Industri yang sudah mapan di suatu daerah tertentu akan menghasilkan tenaga kerja terampil dalam perdagangan tersebut. Dengan demikian industri masa depan di daerah itu tidak akan mengalami kesulitan sehubungan dengan tenaga kerja terampil misalnya, Ludhiana terkenal dengan industri siklus dan Faridabad untuk industri teknik.

(x) Preferensi Pengusaha Berprestasi dan Subsidi Pemerintah:

Beberapa lokasi pabrik tidak mempertimbangkan faktor-faktor di atas tetapi menempatkan industri di distrik atau area tertentu hanya untuk mengembangkan area tersebut. Ini mungkin karena kebijakan Pemerintah Negara Bagian mengenai pekerja, persyaratan pengendalian polusi dan asap, aturan pembuangan limbah untuk industri, dll.

Faktor # 2. Pemilihan Township:

Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam pemilihan kota adalah:

(i) Ketersediaan tenaga kerja dengan keterampilan yang diperlukan.

(ii) Tingkat upah pekerja yang kompetitif.

(iii) Usaha-usaha lain yang bersifat komplementer atau tambahan mengenai bahan baku, masukan lain, tenaga kerja dan keterampilan yang dibutuhkan.

(iv) Pajak moderat dan tidak adanya undang-undang yang membatasi.

(v) Sikap kooperatif dan bersahabat yang baik terhadap industri.

(vi) Kondisi dan standar hidup yang menguntungkan dengan mempertimbangkan ketersediaan fasilitas medis dan pendidikan, perumahan, pemadam kebakaran, fasilitas rekreasi, biaya hidup, dll.

Faktor # 3. Pertanyaan Daerah Perkotaan dan Perdesaan:

Masalah daerah perkotaan dan pedesaan juga harus diputuskan dengan mempertimbangkan hal-hal berikut:

(i) Keuntungan Daerah Pedesaan:

(i) Biaya awal tanah, biaya pemasangan bangunan dan pabrik lebih sedikit di daerah pedesaan dibandingkan dengan daerah perkotaan atau perkotaan.

(ii) Perolehan area tambahan untuk pekerjaan perluasan perluasan pabrik dapat dilakukan tanpa banyak kesulitan sedangkan area perkotaan padat, lahan tambahan tidak tersedia dengan mudah.

(iii) Daerah pedesaan bebas dari masalah tenaga kerja yang paling umum terjadi di kota-kota besar.

(iv) Kepadatan penduduk kelas pekerja di kota-kota dapat dihindari.

(ii) Keunggulan Kawasan Perkotaan:

(i) Moda transportasi yang lebih baik untuk pengumpulan dan distribusi bahan dan produk jadi.

(ii) Tersedianya jenis tenaga kerja yang dibutuhkan untuk pekerjaan khusus dan khusus.

(iii) Utilitas seperti air, listrik, bahan bakar dll mudah tersedia.

(iv) Industri tidak perlu membangun koloni untuk menyediakan fasilitas tempat tinggal bagi pekerjanya karena rumah tersedia dengan sistem sewa sedangkan di pedesaan rumah harus dibangun untuk pekerja.

Faktor #4. Lokasi Pabrik di Kota Besar:

Umumnya pabrik terletak di kota-kota besar karena alasan tenaga kerja terampil yang jelas, kedekatan pasar baik untuk bahan mentah maupun produk akhir.

Keuntungan dan kerugiannya disebutkan di bawah ini:

Keuntungan:

(i) Adanya fasilitas pendidikan dan rekreasi bermanfaat bagi anak-anak dan tanggungan pekerja.

(ii) Fasilitas pendidikan dan pelatihan teknis/industri untuk anak-anak pekerja tersedia.

(iii) Tersedia fasilitas kelas malam.

(iv) Kesempatan diskusi dan fasilitas untuk bertukar pikiran tersedia bagi orang-orang yang tertarik dalam perkumpulan dan klub.

(v) Semua jenis tenaga terampil tersedia.

(vi) Fasilitas perbaikan, pemeliharaan dan pelayanan untuk berbagai utilitas tersedia secara melimpah.

(vii) Fasilitas perbankan mengenai keuangan (pinjaman dll) untuk industri dalam hal kebutuhan tersedia.

(viii) Pasar besar untuk penjualan produk tersedia.

(ix) Tersedia fasilitas transportasi yang lebih baik untuk pergerakan bahan baku, produk jadi dan pekerja.

(x) Banyak industri/pabrik serupa ada di daerah terdekat.

(xi) Pekerja & karyawan fasilitas perumahan.

(xii) Fasilitas polisi dan proteksi kebakaran tersedia di area terdekat.

Kekurangan:

(i) Tarif asuransi dan pajak tinggi.

(ii) Karena standar hidup yang lebih tinggi, biaya barang konsumsi dan tingkat upah tinggi.

(iii) Kemungkinan perluasan sangat kecil karena kelangkaan lahan.

(iv) Biaya tanah lebih mahal jika diperlukan untuk perluasan pabrik dll.

(v) Biaya bangunan sangat tinggi dibandingkan dengan daerah pedesaan atau semi perkotaan.

(vi) Kondisi atmosfer yang tidak terlalu menyenangkan malah menyesakkan.

(vii) Undang-undang bye lokal menghadirkan masalah untuk masa depan, pekerjaan & ekspansi, dll.

Tanaman kecil dapat menemukan lokasi di kota-kota besar yang juga di lantai atas bangunan. Akomodasi tersebut dapat dimanfaatkan mengingat ketersediaan jenis tenaga kerja yang dibutuhkan di kota-kota besar.

Faktor # 5. Lokasi Industri di Kota Kecil:

Ada beberapa industri yang terletak di pedesaan atau kota-kota kecil khusus untuk kebutuhan bahan mentah dan tenaga kerja murah.

Keuntungan dan kerugiannya disebutkan di bawah ini:

Keuntungan:

(i) Lebih sedikit masalah ketenagakerjaan dan hubungan karyawan-majikan yang terkoordinasi,

(ii) Lahan yang cocok untuk kebutuhan saat ini dan masa depan mudah tersedia.

(iii) Undang-undang bye lokal tidak menimbulkan masalah dalam kerja unit,

(iv) Tidak ada perlawanan dari industri yang ada,

(v) Kemungkinan pembebasan pajak ada.

(vi) Tidak banyak kemacetan.

(vii) Harga sewa yang lebih rendah dibandingkan dengan kota besar dan perkotaan.

(viii) Tingkat upah yang lebih rendah untuk buruh/karyawan/pekerja.

(ix) Lebih sedikit risiko kebakaran,

(x) Kebisingan tidak banyak masalah.

Kekurangan:

(i) Kelangkaan tenaga kerja terampil dari jenis yang diperlukan.

(ii) Kurangnya fasilitas rekreasi dan hiburan bagi staf.

(iii) Fasilitas seperti kelas malam dan pelatihan industri tidak ada.

(iv) Karyawan/pekerja tidak mudah terbiasa dengan kehidupan pabrik,

(iv) Layanan khusus yang diperlukan untuk berbagai keperluan tidak tersedia,

(v) Polisi dan proteksi kebakaran kurang memuaskan.

(vii) Sarana transportasi dan pemasaran tidak memuaskan sebagaimana yang dipersyaratkan.

Faktor # 6. Lokasi Sub-Urban untuk Pabrik:

Lokasi yang demikian umumnya memberikan keuntungan bagi kota besar maupun kota kecil.

Manfaat lokalitas semacam itu dapat diringkas sebagai berikut:

(i) Lahan tersedia dengan mudah dan murah dibandingkan dengan kota-kota besar.

(ii) Tarif pajak yang lebih rendah dibandingkan dengan kota-kota besar dan perkotaan.

(iii) Sarana transportasi yang setara dengan kota-kota besar tersedia.

(iv) Akomodasi hidup yang baik untuk menikmati keuntungan dari kota-kota besar yang tersedia bagi pekerja/karyawan.

(v) Tenaga kerja tidak terampil tersedia dengan harga murah.

(vi) Fasilitas rekreasi kota tersedia karena fasilitas transportasi yang mudah.

Faktor #7. Pemilihan Lokasi:

Langkah ketiga adalah pemilihan lokasi pabrik yang tepat dengan pertimbangan sebagai berikut:

(i) Ketersediaan lahan yang murah untuk kebutuhan saat ini dan masa depan, karakteristik tanah air tanah, ketersediaan atau kemungkinan drainase ekonomi dan sistem pembuangan limbah merupakan parameter yang diinginkan.

(ii) Lokasi harus mudah diakses oleh berbagai moda transportasi sesuai kebutuhan sehingga selain input material, karyawan juga dapat mencapai lokasi dengan nyaman.

(iii) Lokasi harus bebas dari pembatasan zona seperti pembatasan kereta api atau penerbangan sipil.

Faktor # 8. Tren Saat Ini di Lokasi Pabrik:

(i) Lokasi yang Dekat dengan Kota:

Kecenderungan pertama adalah menempatkan industri atau perusahaan di dekat kota daripada di daerah pedesaan atau perkotaan. Situs-situs sub-perkotaan saat ini menawarkan hampir semua keuntungan, fasilitas dan layanan yang tersedia di kota-kota besar dan kecil dengan keuntungan tambahan berupa tanah yang dibutuhkan untuk ekspansi di masa depan dengan tarif murah.

(ii) Pusat Industri Terencana:

Meskipun kota industri mungkin direncanakan dan dikembangkan oleh rumah industri besar atau pemerintah, tren terbaru adalah mengembangkan kawasan sebagai kawasan industri dan menjualnya kepada orang yang tertarik untuk memulai unit mereka di berbagai tempat. Noida dan Faridabad adalah contoh dari jenis perkembangan ini.

(iii) Persaingan Pengembangan Industri:

Untuk menghasilkan kesempatan kerja pemerintah negara bagian dan pusat. menawarkan konsesi untuk menarik para industrialis untuk mendirikan industri di negara bagian atau teritori mereka.

Faktor #9. Pemilihan Lokasi yang Tepat:

Pemilihan lokasi yang tepat penting karena hal-hal berikut:

(i) Lokasi yang baik dapat meminimalkan biaya produksi dan distribusi sampai batas tertentu. Pengurangan biaya produksi seperti itu membantu meningkatkan kekuatan kompetitif atau margin keuntungan bisnis.

(ii) Permulaan suatu perusahaan melibatkan investasi permanen yang relatif besar. Jika lokasi yang dipilih tidak sesuai, semua uang yang diinvestasikan untuk pembangunan pabrik, pemasangan mesin, dll. akan sia-sia dan pemiliknya harus menderita kerugian besar.

(iii) Lokasi membatasi faktor fisik dari keseluruhan desain pabrik pemanasan , persyaratan ventilasi, kapasitas penyimpanan bahan baku, persyaratan transportasi untuk bahan masukan dan produk jadi, kebutuhan energi biaya tenaga kerja, pajak dan biaya konstruksi.

(iv) Lokasi pabrik menentukan sifat biaya investasi yang akan dikeluarkan.

(v) Kebijakan pemerintah terkadang memainkan peran penting dalam pemilihan lokasi.

(iv) Mungkin tidak ada lokasi yang begitu sempurna untuk menjamin kesuksesan tetapi lokasi bisa sangat buruk sehingga membuat perusahaan bangkrut.

Perbandingan daerah pedesaan dan perkotaan mengenai pemilihan lokasi untuk suatu industri diberikan pada Tabel 3.1.

Faktor #10. Desain Bangunan Pabrik Pabrik :

Setelah lokasi pabrik diputuskan, masalah manajemen selanjutnya adalah desain bangunan. Sebuah bangunan dirancang dan dibangun untuk melindungi properti dan karyawan organisasi. Fakta dasar ini banyak diabaikan dalam perencanaan kebutuhan struktur bangunan.

Untuk pabrik-pabrik di mana karyawan, material dan fasilitas infrastruktur membutuhkan perlindungan, banyak masalah yang terlibat dalam merancang dan membangun struktur yang efektif dan ekonomis.

Desain dan perencanaan bangunan yang baik dapat mengurangi biaya produksi karena alasan berikut:

  1. Pengurangan persediaan barang dalam proses.
  2. Menurunkan biaya penanganan material.
  3. Mengurangi biaya penyimpanan.
  4. Mengurangi waktu siklus manufaktur.
  5. Menyederhanakan prosedur manufaktur dan pengendalian karyawan.
  6. Mengurangi biaya perbaikan & pemeliharaan pabrik.
  7. Mengurangi penghentian dan interupsi pekerjaan selama siklus produksi.
  8. Meningkatkan fleksibilitas dan pemanfaatan tanaman.
  9. Mengurangi biaya perekrutan dan pelatihan karyawan.
  10. Meningkatkan moral pekerja dan mengurangi turnover pekerja.

Praktis dalam semua situasi industri, pabrik atau bangunan terdiri dari bidang persegi panjang atau persegi. Kombinasi tersebut umumnya menghasilkan bangunan berbentuk L, T, U, G, H, F, E, I. O dan poligonal. Secara umum, bangunan persegi lebih murah untuk dibangun daripada bangunan persegi panjang karena bujur sangkar akan memiliki lebih sedikit keliling per meter persegi dari area yang dapat digunakan.

Pengurangan panjang perimeter ini menghasilkan pondasi yang lebih rendah dan biaya situs luar dan dinding batas. Namun pada saat yang sama bentuk persegi bangunan biasanya tidak sesuai dengan produksi yang efisien atau pola jalur perakitan.

Selain itu, biaya baja struktural untuk penopang lantai dan atap pada bangunan persegi kemungkinan akan melebihi biaya untuk bangunan persegi panjang dan dapat mengimbangi kemungkinan penghematan biaya pondasi dan dinding.

Sebagian besar bangunan industri dapat dikategorikan ke dalam tiga kelompok seperti yang disebutkan di bawah ini:

(i) Gedung Satu Lantai:

Kecenderungan saat ini adalah ke arah konstruksi bangunan satu lantai terutama di mana tanah tersedia dengan harga yang wajar.

Berikut keunggulan yang ditawarkan oleh bangunan satu lantai:

(i) Ini memberikan biaya keseluruhan termurah per meter persegi ruang operasi pabrik.

(ii) Mudah dan cepat dibangun.

(iii) Kemungkinan fleksibilitas yang lebih besar dalam tata letak pabrik.

(iv) Konstruksi rangka membuat ruang operasi yang tidak terganggu,

(v) Getaran minimum dari lantai yang berada di tanah.

(v) Kemudahan ventilasi, pemanasan dan penyejuk udara ruangan,

(vi) Penghapusan biaya dan pemeliharaan tangga,

(vi) Mudah diperluas dengan menghilangkan dinding.

(ix) Semua peralatan berada pada level yang sama, memberikan tata letak dan kontrol yang lebih mudah dan efektif,

(x) Tersedia kapasitas beban lantai tak terbatas.

(a/) Pengawasan di satu lantai mudah.

Berikut batasan bangunan satu lantai:

(i) Biaya pemanasan dan ventilasi lebih banyak,

(ii) Biaya pemeliharaan atap lebih tinggi.

(iii) Ground run yang lebih panjang untuk drainase diperlukan.

(iv) Penyimpanan air kurang nyaman.

(v) Pemeliharaan kacamata dan lampu adalah urusan yang mahal.

Struktur atap bangunan satu lantai terdiri dari empat jenis berikut:

(ii) Bangunan Tipe Jalan Raya dan Pemantauan:

Jenis bangunan satu lantai ini dirancang untuk memberikan ruang overhead maksimum untuk ruang lantai tertentu. Jika dirancang dan dibangun dengan baik, hampir semua dinding vertikal dapat memiliki jendela untuk penerangan alami.

Bangunan tipe monitor biasanya ditemukan di perusahaan yang membutuhkan ventilasi alami yang baik dan ruang overhead yang cukup besar untuk mengoperasikan derek dan fasilitas overhead lainnya. Bangunan untuk pabrik pengecoran dan pabrik baja seringkali bertipe monitor atau jalan raya yang memungkinkan perusahaan memanfaatkan ventilasi alami yang dihasilkan dari atap yang tinggi.

(iii) Gedung Bertingkat:

Berikut keunggulan gedung bertingkat:

(i) Perbaikan atap yang lebih sedikit.

(ii) Biaya pemanasan dan ventilasi lebih murah.

(iii) Saluran tanah kecil untuk drainase.

(iv) Tata letak yang lebih kompak.

(v) Menyediakan ruang lantai operasi maksimum per meter persegi tanah,

(vi) Mudah diadopsi untuk pembuatan barang ringan.

Berikut batasan bangunan bertingkat:

(i) Masalah-masalah yang ada di industri barang-barang berat.

(ii) Penanganan material dapat relatif mahal untuk material berukuran besar karena perpindahan vertikal antar lantai.

(iii) Penerangan alami di tengah gedung bertingkat seringkali buruk.

(iv) Fleksibilitas terhambat pada bangunan bertingkat karena perubahan lebar dan panjang lantai biasanya tidak mungkin terjadi kecuali di permukaan tanah.

Tinjauan CPA Surgent vs Becker

Tinjauan CPA Surgent vs Becker

Tinjauan CPA Surgent vs Becker Baik Surgent dan Becker adalah penyedia kursus persiapan online untuk pelamar ujian Certified Public Accountant (CPA). Namun, perbedaan utama antara Surgent vs Becker CPA Review terletak pada pendekatan…

Read more