1. Mal Daerah:
Mal regional adalah tempat perbelanjaan yang menawarkan barang dagangan umum (sebagian besar adalah pakaian jadi) dan layanan secara mendalam dan luas. Mal regional yang khas biasanya tertutup dengan orientasi ke dalam dari toko-toko yang dihubungkan oleh jalan umum dan tempat parkir mengelilingi batas luar.
Menurut Dewan Pusat Perbelanjaan Internasional, setiap mal yang dirancang untuk melayani penduduk lokal dalam jumlah besar dan lebih besar dengan area sewa bruto seluas 400.000 kaki persegi (37.000 m 2 ) hingga 800.000 kaki persegi (74.000 m 2 ) dengan setidaknya dua toko jangkar adalah dikenal sebagai mal regional. Mal-mal ini terbukti menjadi tempat wisata yang bagus jika berada di kawasan liburan.
Keunikan dari mal semacam itu adalah barang-barangnya seperti pakaian, aksesoris fashion, bahan makanan, dll dibuat di daerah mereka. Banyak dari mal ini memberikan informasi tentang penginapan, restoran, acara lokal, dan layanan di daerah mereka juga. Selama akhir pekan dan hari libur, ini menjadi tempat untuk bersenang-senang dan bersosialisasi.
Daya tarik utama mal super regional terletak pada jangkarnya yang berurusan dengan department store tradisional, fashion, dan diskon.
2. Super Daerah:
Mal super regional, sesuai dengan namanya yang bervariasi, adalah tempat perbelanjaan yang merupakan perpanjangan dari mal daerah dalam hal ukuran dan bermacam-macam barang dagangan. Menurut Dewan Pusat Perbelanjaan Internasional, setiap mal yang dirancang untuk melayani basis populasi yang besar dan lebih besar dengan lebih dari 800.000 kaki persegi (74.000 m 2 ) area yang dapat disewakan bruto, dan berfungsi sebagai tempat perbelanjaan dominan untuk wilayah tersebut (25 mil) di mana ia berada dikenal sebagai mal super regional.
Mal super regional biasanya merupakan mal tertutup dengan tiga atau lebih jangkar yang melayani pengunjung dengan pedagang massal, lebih banyak variasi, dan pilihan barang dagangan yang lebih dalam. Sebagian besar mal regional bertingkat dan berfungsi sebagai tempat perbelanjaan yang dominan untuk wilayah di mana mereka berada.
3. Mal Vertikal:
Konsep mal vertikal muncul karena kompleksitas kota / negara berpenduduk padat di mana harga tanah sangat tinggi sehingga pengecer yang ada menjadi sulit untuk memikirkan segala jenis ekspansi horizontal untuk mengakomodasi peningkatan jumlah orang ke gerai ritel mereka.
Oleh karena itu, toko ritel dikonfigurasikan melalui sejumlah lantai yang dapat diakses oleh elevator atau/dan eskalator yang menghubungkan berbagai bagian dan tingkat mal. Filosofi utama di balik kreasi tersebut adalah mendedikasikan setiap cerita atau bagian dari mal untuk tema tertentu seperti kecantikan dan mode, pakaian jadi, furnitur, bahan makanan dan peralatan dapur, dan sebagainya.
Penghargaan atas pendirian mal vertikal pertama diberikan kepada Mafco Company, bekas divisi pengembangan pusat perbelanjaan Marshall Field & Co, yang pada tahun 1960 mencetuskan gagasan tentang mal vertikal. Pencakar langit Water Tower Place akhirnya pada tahun 1975 muncul sebagai mal vertikal pertama di Chicago, Illinois.
Ini berisi hotel, kondominium mewah, dan ruang kantor dan duduk di atas dasar blok panjang yang berisi mal ritel bergaya atrium delapan tingkat yang menghadap ke Magnificent Mile. Mal yang masih beroperasi ini memiliki hampir 100 toko yang tersebar di delapan tingkat berbeda. Selain itu, mal berisi beberapa restoran, tempat makan, teater live, diatur di sekitar atrium krom dan kaca dengan lift kaca.
Hari ini di sepanjang North Michigan Avenue, mal tersebut telah bergabung dengan Toko-toko di North Bridge dan Avenue Atrium (dikenal sebagai 900 North Michigan), keduanya berisi campuran ritel kelas atas. Seluruh bangunan dirancang sedemikian rupa sehingga menjawab tantangan untuk menyediakan pintu masuk terpisah dan sirkulasi vertikal untuk pusat ritel skala mal regional, satu department store, teater, kantor, hotel, dan tempat tinggal.
Butuh banyak waktu bagi masyarakat umum untuk menyesuaikan diri dengan mal seperti itu karena tantangan utama mal semacam itu adalah mengatasi kecenderungan alami pembeli untuk bergerak secara horizontal dan mendorong pembeli untuk bergerak ke atas dan ke bawah. Meskipun mal vertikal adalah konsep baru di negara-negara seperti India dan Cina, namun konurbasi padat penduduk seperti Bangkok dan Hong Kong menjadi saksi beberapa dekade lalu.
Times Square dianggap sebagai “mal vertikal” pertama di Hong Kong. Karena meroketnya harga tanah di Hong Kong, dan hasil yang lebih tinggi pada properti ritel, Times Square meninggalkan dirinya sendiri dari model umum barat pusat perbelanjaan datar dan mengubahnya menjadi mal sembilan lantai. Mal dan lift ke menara perkantoran dihubungkan dengan eskalator panjang yang menghubungkan podium lantai dasar dan lantai pertama mal.
Alasan paling jelas untuk mendirikan mal vertikal adalah:
i. Harga tanah tinggi
- Kota-kota padat penduduk
4. Strip Mall:
Strip mall (umumnya dikenal dengan shopping plaza, arcade atau mini mall) adalah tempat perbelanjaan area terbuka dimana berbagai toko umumnya disusun berjajar, dengan trotoar di depan. Mal strip biasanya dikembangkan sebagai satu unit dan memiliki pengaturan parkir yang luas di depan. Mereka menghadapi arteri lalu lintas utama dan cenderung mandiri dengan sedikit koneksi pejalan kaki ke lingkungan sekitarnya.
Mal strip sangat umum di sebagian besar daerah pinggiran kota di Amerika Serikat dan Kanada. Beberapa mal ini sekecil 5.000 kaki persegi sementara yang lain lebih dari 100.000 kaki persegi. Mal-mal ini biasanya melayani penduduk lokal dan memiliki bermacam-macam barang dagangan sesuai lokasi dan permintaan.
Bentuk lain dari mal strip di Amerika Serikat dan Kanada biasanya berlabuh di satu sisi oleh pengecer kotak besar, seperti Target, Wal-Mart, atau Kohl’s, dan oleh supermarket besar di sisi lain. Dalam industri pengembangan real estat, mal strip juga dikenal sebagai pusat kekuatan karena mereka menarik dan melayani penduduk lokal dan area berpenduduk luas. Jenis pengecer dapat bervariasi dari toko kelontong hingga toko buku hingga toko elektronik.
Meskipun kategori mal seperti itu jumlahnya sangat sedikit, tetapi yang populer dibandingkan dengan sejumlah besar jenis yang lebih kecil. Jumlah pengecer bervariasi dari satu daerah ke daerah lain dan dapat berkisar dari empat atau lima pengecer hingga selusin atau lebih.
Mal strip (juga disebut plaza perbelanjaan, pusat perbelanjaan, atau mal mini) adalah tempat terbuka pusat perbelanjaan udara di mana toko-toko disusun berjajar, dengan trotoar di depan. Mal strip biasanya dikembangkan sebagai satu unit dan memiliki tempat parkir yang luas di depan.
Mereka biasanya disebut sebagai pusat kekuatan dalam industri pengembangan real estat karena mereka menarik dan melayani penduduk dari area populasi yang diperluas. Kategori pengecer dapat sangat bervariasi, dari toko elektronik hingga toko buku hingga toko perbaikan rumah.
Mal Strip:
(i) Pusat perbelanjaan multifaset yang berisi deretan berbagai toko, bisnis, dan restoran di sepanjang jalan atau jalan sibuk yang biasanya membuka ke tempat parkir umum.
(ii) Di Amerika Serikat dan Kanada, mal strip sangat umum dan umumnya berukuran mulai dari 5.000 kaki persegi (460 m 2 ) hingga lebih dari 100.000 kaki persegi (9.300 m 2 ).
(iii) Mal berukuran kecil sangat umum dan ditemukan di persimpangan jalan utama di daerah perumahan yang melayani daerah perumahan kecil.
(iv) Mal strip ukuran kecil ditemukan di hampir semua kota besar dan kecil di AS dan Kanada.
(v) Mal-mal ini berorientasi pada layanan dan mungkin berisi toko kelontong, restoran kecil, toko makanan cepat saji, toko persewaan video, binatu, dan toko serupa lainnya.
5. Mal Mati:
Mal mati adalah mal yang awalnya beroperasi seperti mal lainnya tetapi karena beberapa alasan sekarang menjadi tidak populer dan sangat sedikit atau tidak ada langkah kaki. Oleh karena itu, terlepas dari semua fasilitas dan toko ritel, pelanggan tidak mengunjungi toko-toko tersebut. Di AS, Kanada, Australia, Inggris, dan belahan dunia lainnya beberapa mal dinyatakan ‘mati’.
Alasan utama sebuah mal dinyatakan mati adalah daya tarik mal-mal terbaru di mana fasilitas modern seperti parkir otomatis, eskalator yang nyaman, pengatur suhu, lift kapsul, penyediaan hiburan, kenyamanan rekreasi canggih, dan mal bertingkat. didedikasikan untuk berbagai bagian seperti elektronik, pakaian siap pakai, bahan makanan, mainan, perhiasan & mode dibangun, melarang pelanggan untuk mengunjungi mal yang dibangun lebih awal.
Di AS dan negara-negara lain, banyak mal awal telah ditinggalkan karena lalu lintas dan penyewa yang menurun. “Mal mati” ini telah gagal menarik bisnis baru dan sering tidak digunakan selama bertahun-tahun sampai dipulihkan atau dihancurkan. Hingga pertengahan 1990-an, trennya adalah membangun mal tertutup dan merenovasi mal luar ruang yang lebih tua menjadi mal tertutup. Mal semacam itu memiliki keunggulan seperti pengatur suhu.
Sejak itu, tren telah berubah dan sekali lagi menjadi mode untuk membangun mal terbuka. Menurut Dewan Pusat Perbelanjaan Internasional, hanya satu mal tertutup baru yang dibangun di Amerika Serikat sejak 2006.
Dalam beberapa kasus, sebuah mal mulai mati ketika area yang bersebelahan dengan mal tersebut mengalami penurunan sosial ekonomi atau mal baru yang lebih besar dibuka di dekatnya. Selanjutnya, kemajuan arsitektur dalam industri department store telah mempersulit masa depan mal-mal ini.
Beberapa jaringan nasional (Big Bazaar) dan internasional (Spencer, Wal-Mart) telah menggantikan banyak jaringan regional (Enam hingga Sepuluh). Akibatnya, di beberapa kota tidak terdapat cukup toko tradisional untuk melayani penduduk setempat. Rantai kotak besar seperti Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh, dan Big Bazaar biasanya lebih suka mendirikan bangunan berdiri bebas daripada tempat berlabuh mal.
Phoenix Market City adalah perusahaan patungan, sebuah konsep yang lahir dari visi yang berani untuk menawarkan kepada konsumen perkotaan India tempat di mana mereka dapat menemukan merek terbaik, hiburan, kenyamanan, dan pengalaman menarik secara keseluruhan. ‘Kota Pasar Phoenix telah menjadi nama untuk kualitas dan menawarkan pengalaman berbelanja paling menyenangkan dengan produk terbaik yang ditawarkan dunia.
6. Mal Outlet:
Mal outlet (juga dikenal sebagai pusat outlet) adalah batu bata dan mortir (terkadang toko ritel online) adalah pusat perbelanjaan tempat produsen menjual produk mereka langsung ke masyarakat umum melalui toko ritel mereka sendiri. Sedangkan toko lain di outlet mall menjual produk retur dan barang diskon, umumnya dengan potongan harga.
Mal outlet umumnya terletak di pedesaan atau kadang-kadang di lokasi wisata. Mal ini sebagian besar terdiri dari toko outlet produsen yang menjual merek mereka sendiri dengan harga diskon. Mal-mal ini biasanya tidak berlabuh. Konfigurasi strip adalah yang paling umum, meskipun beberapa mal tertutup, dan lainnya dapat diatur dalam cluster “desa”.
Mal outlet pertama ditemukan oleh Harold Alfond, pendiri Perusahaan Sepatu Dexter pada tahun 1936 tetapi mal outlet multi-toko pertama, Vanity Fair, dibuka di Reading, Pennsylvania, AS, pada tahun 1974. Belz Enterprises membuka factory outlet tertutup pertama mall pada tahun 1979 di Lakeland, TN, pinggiran kota Memphis, Amerika Serikat.
Fitur mal outlet:
Awalnya toko outlet terletak di dekat fasilitas manufaktur tempat pembuatan sepatu, pakaian jadi, tetapi karena outsourcing telah diterapkan, strategi ini tidak praktis untuk sebagian besar toko batu bata dan mortir.
Fitur utama dari mal outlet adalah:
- Harga barang yang ditawarkan relatif lebih murah.
- Toko dimiliki oleh pabrikan.
- Toko sering berada di luar kota untuk menikmati sewa yang lebih murah dan dikelompokkan bersama dengan berbagai toko outlet lainnya menjadi apa yang disebut outlet mall.
- Untuk orang yang sadar harga, toko outlet mungkin merupakan cara yang bagus untuk mendapatkan penghematan pada merek-merek terkenal, tetapi perlu diketahui bahwa kualitas merek tertinggi tidak selalu terwakili di outlet.
- Untuk produsen, memiliki toko outlet bisa menjadi cara yang baik untuk menjual stok tidak biasa yang memiliki cacat kecil, yang umumnya tidak akan diterima pelanggan jika ditawarkan di toko kelas atas.
Selain menghasilkan keuntungan dari stok non-standar, toko outlet adalah tempat terbaik untuk menjual stok di luar musim atau bahkan terkadang barang dagangan kuno yang mungkin tidak menarik tanggapan apa pun jika ditawarkan di toko serba ada lainnya. Selain itu, pabrikan dapat melangkah lebih maju dan menjual barang dagangan yang biasanya akan dibuang atau dihapuskan sebagai kerugian murni, karena orang terpesona dengan mendapatkan nama merek pabrikan dengan biaya yang jauh lebih rendah.
Karena toko outlet menghadirkan situasi win-win bagi pelanggan dan pedagang, banyak perusahaan telah menambahkan praktik baru untuk meningkatkan profitabilitas secara keseluruhan. Sekarang mereka sengaja memproduksi barang-barang yang lebih murah yang terlihat mirip dengan yang asli dengan nama merek yang sama tetapi sebenarnya kualitasnya lebih rendah dan dijual di toko outlet mereka. Di sinilah orang yang sadar harga dan pemburu barang murah harus berhati-hati.
Catatan:
GLA adalah singkatan dari Gross Lettable Area yang berarti jumlah total dari semua area yang tersedia untuk disewakan kepada penyewa. Di sebagian besar negara di seluruh dunia, GLA biasanya kurang dari BUA (Built-up area) mal, karena area umum seperti koridor dan kamar kecil, area layanan seperti ruang pembuangan limbah, ruang generator, juga tidak dianggap sebagai tempat yang dapat disewakan. .
