Analisis situs merupakan bagian integral dalam menentukan potensi penjualan yang menghasilkan arus lalu lintas utama untuk toko ritel. Dengan munculnya berbagai format retail dan kategori produk, menghadirkan berbagai pilihan lokasi. Selanjutnya, menjamurnya pusat perbelanjaan dan mal yang direncanakan menghadirkan tantangan besar bagi pengecer. Meskipun pengecer mencoba level terbaiknya untuk memilih situs untuk menemukan toko, faktor-faktor ini harus dipertimbangkan saat memilih situs tertentu.
Yang utama di antara mereka adalah:
1. Konektivitas dan kemudahan arus lalu lintas:
Ini adalah dua masalah penting yang harus dipertimbangkan pengecer saat memilih situs. Mungkin ada barang dagangan yang bagus, layanan pelanggan yang bagus, dan interior yang bagus, tetapi jika pria yang harus berkunjung tidak dapat mencapai toko dengan mudah, itu bukan preposisi yang baik. Situs toko yang Anda pilih harus terhubung dengan baik melalui jalan raya, kereta api, dan sarana transportasi umum. Seperti Karol Bagh di Delhi terhubung dengan baik dengan jalan raya dan lalu lintas kereta api dengan kota-kota tetangga.
2. Fasilitas parkir:
Parkir saat ini telah menjadi masalah sipil yang paling tidak terkendali tidak hanya untuk metro / kota besar tetapi bahkan kota kecil dan kota kecil pun menghadapi masalah yang sama. Pada sebuah toko dimana puluhan hingga ratusan pelanggan datang berbelanja dengan kendaraannya (roda dua atau empat), membutuhkan ruang untuk menampung kendaraannya.
Dengan tidak adanya pengaturan parkir yang tepat dan aman, pelanggan ragu untuk mengunjungi toko, mengetahui parkir saat ini telah menjadi alasan bentrokan publik, pencurian dan kasus kemarahan di jalan lainnya. Ada beberapa rasio yang digunakan untuk menentukan penyediaan lahan parkir.
Untuk toko makanan, peritel di seluruh dunia biasanya menerapkan rasio 3:1, yang berarti 3 kaki persegi ruang parkir untuk setiap kaki persegi toko ritel. Satu hal yang perlu diingat bahwa tidak ada rasio yang universal dalam arti kehidupan nyata tetapi itu tergantung pada produk yang akan dijual dan tempat toko Anda akan berlokasi, yaitu tempat parkir umum terdekat.
3. Efektivitas biaya:
Faktor penting yang harus dipertimbangkan sebelum mengambil keputusan di situs tertentu adalah pertimbangan biaya. Pengecer harus ingat bahwa apa yang disebut ‘situs bagus’ selalu merupakan urusan yang mahal dan pengecer harus mencoba melakukannya karena ketidaktahuan tentang situs tersebut mungkin menjadi alasan kegagalan toko Anda. Pengecer dapat mengelola dana untuk memiliki situs tersebut tetapi satu hal yang tidak boleh dilupakan bahwa biaya ruang adalah kombinasi dari hipotek / sewa, fasilitas, perbaikan sewa, dekorasi biasa, keausan, asuransi, keamanan dan sebagainya. Oleh karena itu, pemilihan lokasi tapak hanya berdasarkan faktor biaya saja bisa berisiko.
4. Kehadiran pesaing:
Saat memilih lokasi, sebaiknya periksa kompatibilitas toko ritel tersebut dengan toko ritel terdekat lainnya di area tersebut. Ini termasuk menganalisis jenis dan jumlah pesaing, taman industri lain, kompleks perbelanjaan, rantai waralaba, toko individu dan toko departemen lainnya, mendirikan toko baru di antara persaingan yang ada berarti toko baru akan memiliki pangsa pasarnya dari yang sudah ada. Selanjutnya, di bawah persaingan yang ketat, pendatang baru harus datang dengan barang dagangan yang unik, bermacam-macam barang dagangan dan layanan pelanggan tingkat tinggi.
Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah:
i. Visibilitas toko
- Kemudahan arus lalu lintas
aku ii. Hukum dan peraturan setempat
- Fasilitas yang tersedia di area tersebut
- Pengaturan beli/sewa
- Keadaan infrastruktur (air, jalan dan listrik)
