REIT Kantor

Apa itu Office REIT?

Office REITs adalah Real Estate Investment Trusts, yaitu perusahaan yang terlibat dalam bisnis memiliki, membangun & mengelola properti yang menghasilkan pendapatan seperti Kantor & Gedung Perkantoran, yang selanjutnya disewakan kepada perusahaan multinasional atau penyewa untuk menjalankan bisnis mereka di area bisnis pusat dan kawasan industri .

REIT kantor memperoleh pendapatan sewa darinya, yang bisa bulanan, triwulanan, atau tahunan. Gedung atau bangunan kantor, dll. dapat dihasilkan sendiri atau dapat diperoleh dari perkebunan. Mereka juga berdagang di Pasar Pertukaran Publik di mana investor akan menginvestasikan dana mereka dan menjadi pemegang saham perusahaan.

Contoh Office REIT

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Office REITs (wallstreetmojo.com)

Berikut adalah beberapa contoh yang telah berjalan dengan baik di pasar dan merupakan perusahaan publik:

Alexandria Real Estate Equities : sebuah perusahaan yang terdaftar di New York Stock ExchangeStock ExchangeStock exchange mengacu pada pasar yang memfasilitasi pembelian dan penjualan sekuritas yang terdaftar seperti saham perusahaan publik, dana yang diperdagangkan di bursa, instrumen utang, opsi, dll., sesuai peraturan dan pedoman standar—misalnya, NYSE dan NASDAQ.baca lebih lanjut (NYSE) yang menangani pemeliharaan dan kepemilikan Kantor untuk tujuan ilmu kehidupan. Sorotan utama perusahaan adalah bahwa mereka lebih suka menyewakan tempat kepada perusahaan atau penyewa yang bekerja di bidang ilmu pengetahuan dan teknologi kehidupan.
Boston Properties : sebuah perusahaan yang terdaftar di New York Stock Exchange (NYSE: BXP) yang mengurusi dan memiliki kantor kelas-A untuk tujuan penyewaan. Kantor Kelas A berarti kantor kelas atas di area berkembang. Mereka juga memegang beberapa properti ritel dan perumahan juga. Sesuai kapitalisasi pasar, ini adalah salah satu REIT kantor terbesar.
SL Green Realty : sebuah perusahaan yang terdaftar di New York Stock Exchange (NYSE: SLG) yang menangani pemeliharaan dan kepemilikan kantor di New York City untuk tujuan persewaan. Ini adalah perusahaan pemilik kantor terbesar di New York City. Ini adalah salah satu pengembang utama di bidang real estat.

Manfaat Office REIT

Investasi di REIT Kantor memberikan jaminan pembayaran kepada investor atau pemegang saham dalam bentuk dividen selama perusahaan menghasilkan pendapatan dari praktik tersebut.
Perusahaan DIRE mendapatkan keuntungan dari keringanan pajak karena mereka tidak perlu membayar pajak dividen perusahaan jika memenuhi beberapa kriteria. Seperti dalam kasus normal, perusahaan yang membagikan dividen harus menyerahkan pajak dividen perusahaan kepada pemerintah, dan kemudian jumlah sisanya akan dibayarkan kepada pemegang saham Pemegang sahamPemegang saham adalah orang atau badan yang memiliki satu atau lebih saham di publik atau perusahaan swasta dan, oleh karena itu, adalah pemilik sah perusahaan. Persentase kepemilikan tergantung dari jumlah saham yang dimiliki terhadap total saham perusahaan.baca selengkapnya. Oleh karena itu, dalam kasus perusahaan REIT, pemegang saham mendapatkan dividen yang dibayarkan tanpa dikurangi bagian pajak apa pun dari bagian dividen dari keuntungan tersebut.
Mereka menyediakan pool up estate untuk gedung kantor di kawasan industri yang baik, dan 90% dari pendapatan ditransfer ke pemegang saham sebagai dividen, yang merupakan pembayaran yang baik kepada investor serta memberikan portofolio yang terdiversifikasi terhadap ekuitas tradisional. dan surat utang.
Ini memberikan opsi likuiditas bagi investor dan biaya rendah bagi pemegang saham karena membeli tempat atau membangun tempat mungkin memerlukan biaya yang signifikan, tetapi portofolio yang ditawarkan dapat menjadi peluang bagi investor untuk membeli sekuritas REIT kantor, dan uang yang diinvestasikan menjadi lebih tidak berisiko. .

Kerugian Office REIT

90% dari pendapatan yang diperoleh oleh bisnis Office REITs perlu didistribusikan kepada pemegang saham, dan setelah membayar sisa biaya yang diperlukan untuk menjalankan bisnis. , dan mempertahankan bisnis. Pengeluaran perjalanan & pengangkutan, gaji, sewa, hiburan, telepon dan internet adalah contoh pengeluaran bisnis. Baca lebih lanjut, tidak ada jumlah yang tersisa untuk pertumbuhan bisnis di masa depan melalui pendapatan bisnis. Jadi tanpa dana, mengembangkan bisnis menjadi lebih sulit.
Dalam kebanyakan kasus, karena tidak tersedianya dana dan untuk mengembangkan bisnis, perusahaan bergantung pada hutang yang sangat besar, dan itu mungkin menjadi masalah bagi investor, dan investor dapat kehilangan pendapatan mereka di masa depan.
Terlepas dari tidak ada pajak dividen perusahaan, perusahaan harus mematuhi banyak peraturan legislatif lainnya yang tidak membuat bisnis menjadi lebih lancar atau santai, dan perusahaan mungkin harus membayar pajak dengan cara lain sesuai undang-undang perusahaan. negara dan negara bagian masing-masing.
Di beberapa negara, undang-undang pusat tidak mematuhi kebijakan legislatif dan sebaliknya mengatur hal yang sama di negara bagian mereka, yang menciptakan peraturan yang berbeda untuk REIT kantor yang berbeda tergantung pada tempat bisnis mereka.

Kesimpulan

DIRE Perkantoran adalah salah satu yang memiliki dan mengelola gedung atau bangunan kantor di beberapa bagian tengah kawasan atau kawasan industri, yang mereka sewakan kepada penyewa untuk pendapatan sewa tergantung pada ukuran area yang disewakan kepada penyewa. Pembayaran 90% dari pendapatan kepada investor cukup bagus; namun, di sisi lain, membatasi pertumbuhan perusahaan REIT di masa depan. Untuk alasan yang sama, sebagian besar perusahaan REIT kantor perlu bergantung pada hutang dari bank dan lembaga keuangan lainnya Lembaga G Lembaga keuangan mengacu pada organisasi yang menyediakan layanan bisnis dan produk yang terkait dengan transaksi keuangan atau moneter kepada klien mereka. Beberapa di antaranya adalah bank, NBFC, perusahaan investasi, perusahaan pialang, perusahaan asuransi, dan perusahaan perwalian. baca lebih lanjut yang mungkin terbukti tidak sehat untuk kedudukan bisnis di pasar dan untuk investor di perusahaan.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan tentang apa itu Office REIT dan definisinya. Di sini kami membahas statistik di REIT Office beserta contoh, manfaat, dan kerugiannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –