REIT Industri

Definisi REIT Industri

REIT Industri adalah perwalian investasi real estat yang memiliki atau mengoperasikan properti real estat seperti manufaktur, pergudangan, produksi, distribusi, atau kawasan industri lainnya dan memperoleh penghasilan dengan menyewakan atau menyewakannya ke bisnis.

Bagaimana cara kerjanya?

REIT Industri membeli ruang atau membangun ruang yang dapat disewakan atau disewakan kepada bisnis untuk keperluan industri, khususnya industri. REIT semacam itu membentuk kumpulan dana yang membantu bisnis mereka untuk tujuan investasi. REIT mengumpulkan dana melalui kontribusi baik dari investor ritel Investor Ritel Investor ritel adalah investor individu non-profesional yang cenderung menginvestasikan sejumlah kecil saham, obligasi, reksadana, dana yang diperdagangkan di bursa, dan sekeranjang sekuritas lainnya. Mereka sering mengambil layanan dari perusahaan pialang online atau tradisional atau penasihat untuk pengambilan keputusan investasi.baca lebih lanjut

atau bisnis. Dana ini kemudian digunakan untuk membeli bangunan, pusat industri (sebagian atau seluruhnya), ruang industri, pabrik, pusat produksi, dll. atau mengelola, dimiliki sebelumnya, atau disewakan, properti industri tersebut sehingga dapat disewakan lebih lanjut untuk mengumpulkan uang.

Mereka mengerjakan model bisnis yang menuntut dividen lebih tinggi untuk dibayarkan kepada investor. REIT ini dibebaskan dari pajak pendapatan federalPajak Pendapatan FederalPajak pendapatan federal adalah sistem pajak di Amerika Serikat dan dipungut serta diatur oleh Internal Revenu e Services (IRS). Ini membantu menentukan pajak yang dibebankan pada pendapatan yang diperoleh oleh individu, perusahaan, dan berbagai badan hukum lainnya. Baca lebih lanjut selama mereka memberikan 90% dari pendapatan kena pajakPenghasilan Kena Pajak Formula pendapatan kena pajak menghitung total pendapatan kena pajak di bawah pajak pendapatan. Ini berbeda berdasarkan apakah Anda menghitung penghasilan kena pajak untuk individu atau perusahaan bisnis. Baca lebih lanjut tentang dividen kepada pemegang saham. Investor juga memiliki insentif apresiasi modal Apresiasi Modal Apresiasi modal mengacu pada peningkatan nilai pasar aset relatif terhadap harga pembeliannya selama periode waktu tertentu. Saham, tanah, bangunan, aset tetap, dan jenis properti milik lainnya adalah contoh aset.baca lebih lanjut karena kenaikan tarif properti real estat.

REIT Industri, seperti REIT lainnya, menerbitkan saham Menerbitkan Saham Saham yang Dikeluarkan mengacu pada jumlah saham yang didistribusikan oleh perusahaan kepada pemegang sahamnya, yang berkisar dari masyarakat umum dan orang dalam hingga investor institusional. Mereka dicatat sebagai ekuitas pemilik di neraca Perusahaan.baca lebih lanjut untuk pendanaan ekuitas bersama dengan pendanaan utang tingkat korporasi. Jadi, tidak seperti kepercayaan investasi real estat tradisional, dana ini juga diperdagangkan di pasar bursa publik.

Perspektif Investor

Penting untuk dicatat bahwa DIRE, termasuk industri, melakukan investasi jangka panjang Investasi Jangka Panjang Investasi Jangka Panjang adalah instrumen keuangan seperti saham, obligasi, uang tunai, atau aset real estat yang ingin dimiliki perusahaan selama lebih dari 365 hari untuk memaksimalkan keuntungan dan dilaporkan di sisi aset neraca di bawah judul aset tidak lancar.baca lebih lanjut tentang properti. Oleh karena itu, setiap keputusan atau rencana untuk menginvestasikan uang ke dalam dana semacam itu harus memasukkan pandangan investasi jangka panjang.
Keputusan investasi dalam REIT ini harus didasarkan pada penilaian operasi bisnisOperasi BisnisOperasi bisnis mengacu pada semua aktivitas yang dilakukan karyawan dalam pengaturan organisasi setiap hari untuk menghasilkan barang dan jasa untuk mencapai tujuan perusahaan seperti menghasilkan laba.baca lagi. Dividen yield Dividend Yield Dividend yield ratio adalah rasio dividen perusahaan saat ini dengan harga sahamnya saat ini. Ini mewakili potensi pengembalian investasi untuk saham tertentu.baca lebih lanjut adalah salah satu alat ukur terbaik, dan hal yang sama dapat dihitung dengan membagi dividen dengan arus kas dari operasiArus Kas Dari OperasiArus kas dari Operasi adalah yang pertama dari tiga bagian dari laporan arus kas yang menunjukkan arus kas masuk dan keluar dari bisnis operasi inti dalam satu tahun akuntansi. Aktivitas Operasi meliputi kas yang diterima dari Penjualan, kas yang dikeluarkan untuk biaya langsung serta pembayaran yang dilakukan untuk mendanai modal kerja.baca lebih lanjut. Rasio yang lebih tinggi menunjukkan pengembalian yang lebih baik.
Selalu cari REIT yang memiliki kinerja baik secara historis. REIT yang berkinerja baik pasti memiliki tim yang kuat yang biasanya menghadirkan peluang untuk kinerja yang baik di masa depan.
Sebelum berinvestasi, pertimbangkan untuk memahami dinamika pasar Dinamika Pasar Dinamika Pasar didefinisikan sebagai kekuatan konstituen pasar yang bertanggung jawab atas pergeseran kurva permintaan dan penawaran dan karena itu bertanggung jawab untuk menciptakan dan mengurangi permintaan dan penawaran produk tertentu.baca lebih lanjut, ekonomi makro lingkungan di mana DIRE beroperasi, dan profil pengembalian risiko investasi.

Contoh REIT Industri

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Industrial REIT s (wallstreetmojo.com)

Di pasar Amerika Serikat, REIT industri menyumbang sekitar 10% dari dana yang diperdagangkan di bursa real estat berbasis luas. Beberapa REIT yang populer di sektor industri adalah:

Kemerdekaan (LPT)
Prologi (PLD)
Amerika Serikat (DINGIN)
Taman Bisnis PS (PSB)
Grup Timur (EGP)
Industri STAG (STAG)
Industri Inovatif (IIPR)

Beberapa REIT industri dengan pembayaran dividen tertinggi adalah:

Grup Uniti, Inc.
Plymouth Industrial RIET, Inc.
Kepercayaan Properti Logistik Industri

REIT ini masing-masing memiliki hasil dividen lebih dari 7%.

REIT yang berbeda memiliki spesifikasi yang berbeda untuk manajemen properti. Beberapa REIT tersebut memiliki/mengelola fasilitas produksi sementara yang lain memiliki/mengelola gudang atau pusat distribusi.

Mari kita lihat beberapa REIT industri terkenal dengan cepat:

Prologis termasuk dalam sub-kategori logistik REIT ini. Ini adalah salah satu yang terbesar dan berperingkat tertinggi (berdasarkan kelayakan kreditKreditkelayakanKredit adalah ukuran untuk menilai riwayat pembayaran pinjaman peminjam untuk memastikan nilai mereka sebagai debitur yang harus diperpanjang kredit di masa depan atau tidak. Misalnya, kelayakan kredit seorang mangkir tidak sangat menjanjikan, sehingga pemberi pinjaman dapat menghindari debitur seperti itu karena takut kehilangan uang mereka Kelayakan kredit berlaku untuk orang, negara berdaulat, sekuritas, dan entitas lain di mana kreditur akan menganalisis kelayakan kredit Anda sebelum mendapatkan pinjaman baru.baca lebih lanjut) REITs dan mengelola gudang dan pusat distribusi. Ini memiliki kapitalisasi pasarKapitalisasi PasarKapitalisasi pasar adalah nilai pasar dari saham beredar perusahaan. Itu dihitung sebagai produk dari jumlah total saham beredar dan harga setiap saham. Baca lebih lanjut hampir $50 miliar dan hasil dividen 2,9%.

Pemain penting lainnya dalam ruang industri adalah REIT industri Stag, yang memiliki ruang logistik dan manufaktur. Sebagian besar beroperasi di Amerika Serikat dan merupakan pemain yang lebih kecil. Ini memberikan hasil dividen 4,9% sambil memegang $3,5 miliar dalam kapitalisasi pasar.

Duke Realty Corporation , berbasis di AS, adalah REIT berbeda yang berfokus pada pusat distribusi dan kantor medis. Kapitalisasi pasarnya mencapai $10,9 miliar dan hasil dividen sebesar 2,8%.

Keuntungan

Fleksibilitas dalam mengelola ruang industri dan memodifikasinya sesuai dengan kebutuhan spesifik bisnis atau klien merupakan keuntungan. Dengan demikian, kemampuan beradaptasi menjadi pertimbangan penting dalam REIT industri.
Pada catatan serupa, mereka harus kurang fokus pada perbaikan dan estetika bangunan dan properti. REIT lain menghadapi masalah ini karena nilai estetika properti.
Investasi dalam REIT ini dapat menjadi keuntungan karena telah terjadi kelangkaan ruang logistik sementara semakin banyak aktivitas manufaktur yang muncul.

Kekurangan

Faktor pertumbuhan sangat bergantung pada kondisi ekonomi. Lebih sering daripada tidak, kondisi makro yang terus berubah menyebabkan volatilitas di REIT ini. Salah satu faktor ekonomi makroFaktor ekonomi makroFaktor ekonomi makro adalah faktor yang berdampak luas pada perekonomian nasional, seperti populasi, pendapatan, pengangguran, investasi, tabungan, dan tingkat inflasi, dan dipantau oleh tim yang sangat profesional yang diatur oleh pemerintah atau ekonom lainnya. .baca lebih lanjut adalah suku bunga.
REIT ini memiliki sifat leasing jangka pendek. Ini berarti bahwa mereka menyewakan untuk jangka waktu yang lebih pendek dibandingkan dengan properti real estat lainnya, dan oleh karena itu, ini memengaruhi peluang pertumbuhan yang terkait dengan REIT.
Hambatan masuk Hambatan masuk adalah rintangan ekonomi yang harus dihadapi pendatang baru untuk memasuki pasar. Misalnya, pendatang baru harus membayar biaya tetap terlepas dari produksi atau penjualan yang tidak akan terjadi jika peserta bukan pendatang baru.baca lebih lanjut. Investasi besar dalam REIT, khususnya industri, menyebabkan sangat sedikit pemain yang masuk atau mempertahankan persaingan.
REIT industri dapat mengalami risiko kelebihan pasokan. Selama kemakmuran ekonomi, kemajuan industri diberikan, dan ini cenderung berdampak buruk pada profil permintaan-penawaran.

Kesimpulan

REIT industri telah bekerja di atas ekspektasi dalam dekade terakhir. Kinerja ini terutama disebabkan oleh gelombang e-commerce dan meningkatnya permintaan akan ruang industri yang ramah teknologi. Raksasa e-commerce seperti Amazon, Walmart, dan Home Depot adalah investor terbesar di ruang industri.

Sampai akhir tahun fiskal, Tahun Fiskal Tahun Fiskal (TA) disebut sebagai periode yang berlangsung selama dua belas bulan dan digunakan untuk penganggaran, pembukuan, dan semua pelaporan keuangan lainnya untuk industri. Beberapa Tahun Fiskal yang paling umum digunakan oleh bisnis di seluruh dunia adalah: 1 Januari hingga 31 Desember, 1 April hingga 31 Maret, 1 Juli hingga 30 Juni, dan 1 Oktober hingga 30 September. cukup mengesankan. Tingkat hunian juga meningkat ke rekor tertinggi meskipun pertumbuhan sewa tinggi. Dua faktor terpenting untuk pertumbuhan REIT ini adalah kinerja stok industri dan profil permintaan-penawaran ruang industri.

Perlu dicatat bahwa REIT ini memiliki risiko terkait pembiayaan karena mereka sangat bergantung pada uang yang dipinjam dari perusahaan atau investor. Menaikkan suku bunga dapat menyebabkan kerusakan pada REIT tersebut dan menurunkan marginnya.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk REIT Industri dan definisinya. Di sini kita membahas cara kerjanya beserta contoh, kelebihan, dan kekurangannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –