Konsep sewa semu diperkenalkan dalam teori ekonomi oleh Marshall Konsep sewa semu Marshall adalah perluasan dari konsep sewa Ricardian ke pendapatan jangka pendek dari peralatan modal (seperti mesin, bangunan, dll.) yang berada dalam penawaran inelastis. dalam jangka pendek.
Karakteristik yang membedakan tanah adalah fakta bahwa penawarannya tidak elastis sempurna terhadap perubahan harga dan karena itu penghasilannya bergantung terutama pada permintaan akan tanah itu. Tetapi, dalam jangka pendek, peralatan kapital tetap seperti mesin juga bersifat inelastis sempurna dalam penawarannya dan biaya produksinya menjadi tidak relevan setelah diproduksi.
Selama periode singkat, pendapatan peralatan modal khusus tergantung terutama pada kondisi permintaan dan dengan demikian serupa dengan sewa tanah dan karena itu disebut sewa oleh Marshall. Karena peralatan modal tidak secara permanen dalam pasokan tetap seperti tanah dan sebaliknya pasokan mereka sangat elastis dalam jangka panjang. Marshall lebih suka menyebut penghasilan mereka dalam waktu singkat sebagai Quasi sewa daripada sewa.
Quasi-rent hanyalah surplus sementara yang dinikmati oleh pemilik peralatan modal dalam jangka pendek karena peningkatan permintaannya dan ini akan hilang dalam jangka panjang karena peningkatan pasokan peralatan modal di respon terhadap peningkatan permintaan. Dalam jangka pendek, mesin khusus tidak memiliki penggunaan alternatif dan oleh karena itu penawarannya akan tetap dalam jangka pendek bahkan jika pendapatannya turun menjadi nol.
Dengan demikian, pendapatan transfer peralatan modal atau mesin dalam jangka pendek adalah nol. Oleh karena itu, seluruh pendapatan mesin dalam jangka pendek adalah surplus atas pendapatan transfer dan karena itu mewakili sewa.
Namun, dapat ditunjukkan bahwa beberapa biaya pemeliharaan harus dikeluarkan dalam jangka pendek untuk menjaga agar mesin tetap beroperasi. Oleh karena itu, lebih tepatnya, quasi rent dapat didefinisikan sebagai pendapatan jangka pendek dari sebuah mesin dikurangi biaya jangka pendek untuk mempertahankannya agar tetap beroperasi.
Ada banyak alasan untuk percaya bahwa sewa semu umumnya akan diperoleh dalam jangka pendek oleh peralatan modal seperti mesin, bangunan, dll. Hal ini karena, betapapun tajamnya persaingan antar pengusaha, pasokan peralatan modal tidak dapat ditingkatkan dalam waktu singkat. -Lari.
Konsekuensinya, ketika pendapatan yang sangat tinggi dihasilkan dari peralatan modal, mereka tidak akan tersaingi dalam jangka pendek. Namun dalam jangka panjang, posisi penawaran peralatan modal (misalnya mesin) sangat berbeda.
Peralatan modal adalah instrumen produksi buatan manusia dan oleh karena itu pasokannya dapat ditingkatkan dalam jangka panjang untuk memenuhi peningkatan permintaan akan peralatan tersebut. Jadi, sebagai akibat dari peningkatan pasokan mesin dalam jangka panjang, pendapatan mereka yang berlebihan akan tersingkir.
Oleh karena itu, dalam jangka panjang, ekuilibrium kompetitif tercapai ketika pendapatan dari peralatan modal cukup untuk mempertahankannya agar tetap berjalan dan hanya memberikan keuntungan normal bagi pengusaha. Jadi dalam jangka panjang tidak ada surplus atas biaya produksi yang diperoleh mesin-mesin itu.
ekuilibrium persaingan jangka panjang . Profes Sors Stonier dan Hague dengan tepat berkomentar, “Pasokan mesin adalah tetap dalam jangka pendek apakah mereka dibayar banyak uang atau sedikit sehingga mereka mendapatkan semacam sewa. Dalam jangka panjang, sewa ini menghilang karena ini bukanlah sewa yang sebenarnya, tetapi hanya hadiah sesaat—sewa semu”.
Tetapi kasus tanah sangat berbeda. Pasokan tanah sebagai hadiah gratis dari alam dan tidak dapat direproduksi, pasokannya tidak elastis sempurna dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Dengan demikian pendapatan surplus atau sewa yang diperoleh dari tanah juga bertahan dalam jangka panjang. Dengan demikian jelaslah bahwa pendapatan dari tanah dan peralatan modal (mesin, dll.) serupa hanya dalam jangka pendek.
Analogi antara keduanya tidak berlaku dalam jangka panjang karena perbedaan sifat pasokan jangka panjangnya. Mengutip Profesor Stoner dan Den Haag lagi, “Dalam jangka panjang, mesin akan berdiri di pijakan yang sangat berbeda dari tanah atau kemampuan alam.
Untuk mesin dihasilkan oleh usaha manusia sedangkan tanah atau kemampuan manusia adalah anugerah alam. Oleh karena itu, dalam jangka panjang, pasokan tanah tidak akan merespons peningkatan permintaan akan tanah, melainkan pasokan mesin. Oleh karena itu, dalam jangka panjang, tanah akan mendapatkan sewa tetapi mesin, dengan asumsi kompetisi, hanya akan mendapatkan penghasilan yang cukup untuk membuat keberadaannya berharga”.
Quasi Sewa sebagai Surplus atas Biaya Variabel :
Produksi barang dimungkinkan ketika faktor tetap digabungkan dengan beberapa faktor variabel. Jumlah faktor variabel yang digunakan bergantung pada tingkat output yang dihasilkan, sedangkan jumlah faktor tetap tidak berubah selama periode singkat.
Biaya variabel harus dipulihkan dalam jangka pendek jika tidak, produksi akan dihentikan. Apa pun kelebihan pendapatan di atas biaya variabel total yang dibuat dianggap berasal dari mesin (yaitu, faktor tetap). Oleh karena itu, quasi-rent juga didefinisikan sebagai kelebihan pendapatan total dalam jangka pendek di atas biaya variabel total. Dengan demikian,
Quasi Rent – Pendapatan Total yang Diperoleh -Total Biaya Variabel
Karena dalam jangka panjang, semua biaya adalah variabel dan, dalam ekuilibrium kompetitif jangka panjang , total penerimaan sama dengan total biaya (termasuk keuntungan normal bagi pengusaha), tidak ada kelebihan pendapatan di atas biaya yang akan bertambah ke mesin dan oleh karena itu tidak ada sewa semu akan diperoleh oleh mesin.
Pendapatan sewa semu dalam jangka pendek dan menghilangnya dalam jangka panjang diilustrasikan pada Gambar 34.8 dimana, seperti biasa, output diukur pada sumbu X dan harga serta biaya diukur pada sumbu Y. ATC dan AVC masing-masing mewakili biaya total rata-rata dan kurva biaya variabel rata-rata dalam jangka pendek.
Perlu dicatat bahwa biaya variabel rata-rata, AVC mencakup biaya yang dikeluarkan per unit output pada faktor variabel seperti tenaga kerja, bahan mentah, dll. Serta biaya per unit output untuk menjaga agar mesin tetap bekerja selama periode tersebut. periode singkat. (Seperti disebutkan di atas, biaya perawatan mesin agar tetap berfungsi selama periode singkat merupakan bagian dari biaya variabel).
Sekarang misalkan permintaan untuk produk sedemikian rupa sehingga harga OP ditentukan. Dengan harga produk OP, garis harga yang dihadapi oleh pengusaha perorangan adalah PL yang mewakili pendapatan marjinal serta pendapatan rata-rata. Dengan garis harga PL, pengusaha berada dalam ekuilibrium di titik Q dan menghasilkan tingkat output OM.
Dari gambar tersebut akan terlihat bahwa total pendapatan yang diperoleh adalah OMQP, sedangkan total biaya variabel yang dikeluarkan adalah OMEF. Area FEQP mewakili surplus total pendapatan yang diperoleh dari total biaya variabel (FEQP = OMPQ – OMEF). Jadi FEQP adalah quasi rent, yaitu pendapatan jangka pendek dari mesin.
Jika sekarang permintaan akan produk tersebut menurun sehingga harga produk tersebut turun menjadi OP’. Dengan harga OP’, garis harga adalah P’L’ dan ekuilibrium pengusaha berada pada titik R dengan output OM’. Sekarang, total pendapatan yang diperoleh adalah OM’RP’ dan total biaya variabel adalah OM’GH. Jadi quasi rent yang diperoleh mesin-mesin tersebut sekarang adalah HGRP’ (= OM’R-P’ – OM’GH).
Jika permintaan untuk produk terus menurun dan harga turun menjadi OP”, garis harga yang dihadapi pengusaha adalah P”L” dan dia akan berada dalam posisi ekuilibrium di titik S – titik minimum kurva AVC. Pada titik S, pendapatan total yang diperoleh sama dengan biaya variabel total dan sewa kuasi yang diperoleh mesin turun menjadi nol. Pengusaha akan menutup produksi jika harga turun di bawah OP”, karena pada harga di bawah OP’, tidak akan terealisasi sepenuhnya bahkan biaya variabelnya.
Oleh karena itu jelas sewa semu tidak boleh negatif. Tetapi dalam jangka panjang semua faktor adalah variabel dan semua biaya termasuk biaya yang dikeluarkan untuk peralatan modal seperti mesin harus diperoleh kembali jika perusahaan ingin bertahan dalam industri tersebut. Dalam ekuilibrium kompetitif jangka panjang, harga harus sama dengan biaya rata-rata jangka panjang. Akibatnya tidak ada sewa semu yang diperoleh dalam jangka panjang.
