Setelah membaca artikel ini Anda akan belajar tentang:- 1. Pengertian Depresiasi 2. Penyebab Depresiasi 3. Memperkirakan Biaya.
Arti Depresiasi:
Depresiasi memiliki dua arti berbeda:
sebuah. Depresiasi sebagai biaya operasi:
Dalam badan usaha modal fisik berupa mesin, gedung dan sejenisnya digunakan untuk melakukan kegiatan produksi. Ketika aset-aset ini habis dalam aktivitas produksi, modal fisik diubah menjadi nilai-dalam-produk. Dengan demikian, modal yang hilang karena keausan aset dipulihkan dalam proses produksi.
- Depresiasi sebagai penurunan nilai :
Istilah penyusutan digunakan untuk menyampaikan penurunan atau penurunan atau penurunan nilai. Sangat jelas bahwa biaya bukanlah nilai. Nilai suatu aset bergantung pada kapasitasnya untuk memberikan jasa yang memuaskan selama perkiraan atau perkiraan masa depan. Nilai sekarang dari layanan yang memuaskan yang diharapkan ini dalam bentuk pengembalian yang berwujud atau tidak berwujud dapat berupa uang atau kepuasan atau kesenangan atau sentimen.
Oleh karena itu, penurunan atau penurunan nilai adalah pengurangan nilai sekarang dari kemungkinan layanan memuaskan yang diharapkan di masa depan. Pengukuran penurunan nilai pada waktu tertentu ini belum tentu merupakan jumlah layanan yang memuaskan yang telah diberikan selama masa hidup ini meskipun pada saat itu nilainya telah habis.
Ukuran dasar dari penurunan nilai adalah perbedaan antara nilai aset saat ini untuk dua waktu yang berbeda atau dua kondisi layanan yang berbeda.
Penyebab Depresiasi:
Tiga penyebab utama yang bertanggung jawab atas penyusutan, sebagaimana dipahami dengan penurunan nilai adalah:
i. Kondisi fisik,
- Keusangan fungsional, dan
aku ii. Keusangan ekonomi.
i. Kondisi fisik:
Berikut syarat-syarat penurunan nilai tersebut:
i. Karena keausan umum.
- Karena unsur-unsur alam seperti panas, dingin dan angin, dan
aku ii. Karena kerusakan struktural.
- Keusangan fungsional:
Keusangan fungsional berarti mode yang digunakan untuk memenuhi tujuan telah tidak digunakan atau ketinggalan zaman pada waktu tertentu. Ini mungkin karena ketidakcukupan, kurangnya kesatuan, kebutuhan yang sudah usang, desain yang ketinggalan zaman, desain yang tidak biasa atau aneh.
aku ii. Keusangan ekonomi:
Depresiasi fisik/fungsional dapat disembuhkan sampai batas tertentu, sementara keusangan ekonomi tidak dapat disembuhkan.
Keusangan ekonomi disebabkan oleh sebab-sebab berikut:
Perubahan karakter dan penggunaan perubahan hukum, kedekatan dengan gangguan, over-supply, perubahan sosial, dll.
Memperkirakan Biaya Penyusutan:
Ada berbagai metode untuk menghitung biaya penyusutan properti, yang dengan bantuannya biaya penyusutan dapat dievaluasi. Setelah memperhitungkan biaya penyusutan bangunan, nilai sekarang mungkin mendekati nol. Dalam hal itu, nilai penyusutan bangunan tidak lain adalah nilai penghancuran atau nilai skrapnya.
Dalam menghitung penyusutan, perlu diasumsikan biaya konstruksi atau satuan biaya utama. Dalam hal bangunan, biaya penggantian yang disusutkan ditunjukkan dengan selisih antara biaya pokok dan penyusutan. Biaya penggantian bangunan pada tanggal material penilaian dilakukan dengan metode yang sesuai dan kemudian penyusutan dihitung sesuai dengan itu.
Dengan demikian, biaya awal konstruksi tidak menjadi dasar penyusutan dalam penilaian kecuali bila terdapat jarak yang sangat pendek antara periode biaya awal dan tanggal material penilaian.
Misalnya, bangunan dibangun pada tahun 1965, biaya penggantian yang disusutkan harus dihitung pada tahun 1985.
Biaya bangunan pada saat akan dibangun pada tahun 1985 dihitung dan dari jumlah tersebut, penyusutan untuk umur bangunan, yaitu 20 tahun, dikurangkan untuk mendapatkan biaya penggantian yang disusutkan dari bangunan tersebut pada tahun 1985. .
Hal ini kadang-kadang disebut sebagai ‘depresiasi balik’ dan, dalam praktiknya, ditemukan bahwa biaya penggantian bangunan yang terdepresiasi, sebenarnya terus meningkat setiap tahun karena berbagai alasan seperti erosi nilai uang yang cepat, inflasi, eskalasi tajam harga, kekurangan pasokan, dll.
Ada tiga metode yang diakui untuk menghitung biaya pembangunan gedung untuk tujuan penilaian.
Mereka:
i. Tarif luas alas atau metode meter persegi,
- Metode tarif kubik atau meter kubik, dan
aku ii. Perkiraan jumlah atau metode tagihan.
