Runtuhnya Bangunan: Makna. Penyebab dan Faktornya

Setelah membaca artikel ini anda akan belajar tentang :- 1. Pengertian Runtuhnya Bangunan 2. Penyebab Runtuhnya Bangunan 3. Faktor-Faktor.

Arti Kebobrokan Bangunan:

Kebobrokan adalah istilah yang digunakan untuk menunjukkan pembusukan/kerusakan atau pemborosan, keadaan/kondisi suatu tempat atau bangunan. Artinya pembusukan/kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian terus-menerus dalam pemeliharaan dan perbaikan dengan sengaja atau tidak.

Sebuah bangunan dibangun dengan tujuan tertentu dan dengan perkiraan umur, baik fisik maupun ekonomis. Kehidupan fisik dan ekonomi tidak harus sama. Terlihat dalam banyak kasus bahwa bangunan secara fisik masih sehat meskipun umur ekonomisnya telah habis. Bukan tidak mungkin suatu bangunan dinyatakan tidak layak pakai secara fisik meskipun umur ekonomisnya belum habis.

Adapun keruntuhan suatu bangunan berarti umur fisik suatu bangunan cenderung habis, yaitu bangunan tersebut mendekati keadaan yang tidak layak pakai. Kondisi bangunan yang demikian dapat terjadi karena berbagai sebab.

Mungkin karena pembusukan alami. Apa pun bahan yang digunakan, dengan berlalunya waktu, fenomena penuaan universal, seperti yang berlaku untuk setiap organisme hidup, juga berlaku untuk struktur bangunan.

Selain pembusukan alami, mungkin ada penyebab lain yang diciptakan. Sebuah bangunan dapat digunakan oleh pemiliknya sendiri, ia mungkin karena kesulitan keuangan tidak dapat melakukan pekerjaan perbaikan yang tepat pada waktunya dan membiarkan bangunan tersebut dirusak tanpa persetujuannya.

Sekali lagi, mungkin terjadi bahwa pemilik bangunan lebih dari satu, dan karena perselisihan internal mereka, tidak ada yang mau mengeluarkan uang untuk perbaikan bangunan dan mulai membusuk dan mendekati kondisi bobrok.

Bangunan dapat disewakan atau disewakan dan salah satu penyewa atau pemberi sewa mungkin bertanggung jawab atas perbaikan yang diperlukan sesuai kontrak; namun karena perselisihan, penanggung jawab lalai memperbaiki dan menyebabkan bangunan tersebut mubazir dan lambat laun menuju kondisi bobrok.

Catatan:

Pemborosan adalah perbuatan merusak atau musnah karena dilanggarnya ketentuan dalam suatu kontrak. Ini mungkin sukarela atau diperbolehkan.

Pemborosan sukarela mengandung arti perbuatan yang cenderung merusak bangunan/bangunan seperti merobohkan rumah. Penghancuran harus disengaja atau karena kelalaian. Ketika bangunan rusak karena penggunaan yang wajar, itu bukan pemborosan. Namun, sia-sia untuk mengubah sifat bangunan.

Pemborosan yang diperbolehkan adalah di mana penyewa menderita karena kerusakan bangunan akibat kelalaian untuk melakukan sesuatu yang seharusnya dilakukan oleh pemiliknya, misalnya tidak diperbaiki.

Penyebab Runtuhnya Bangunan :

Penyebab fisik yang menyebabkan bangunan menjadi bobrok adalah:

i. Pembusukan dan penuaan alami :

Ini adalah fenomena alam. Material yang digunakan dalam bangunan memiliki umur tertentu untuk tetap dalam kondisi fungsional, setelah itu bagian-bagiannya akan runtuh dan bangunan secara bertahap akan menuju kondisi bobrok.

1. Tidak memadai atau tidak ada pemeliharaan:

Perawatan yang tidak memadai atau tidak ada termasuk kerusakan atau keterlambatan dalam perbaikan adalah penyebab utama kebobrokan suatu bangunan. Perawatan yang tepat dan perbaikan segera atau penggantian bagian struktur yang busuk atau rusak dapat menunda pembusukan dan kebobrokan dini.

aku ii. Penggunaan bangunan yang buruk:

Penggunaan bangunan yang buruk atau penyalahgunaan dapat memperburuk kerusakan bangunan dan mempercepat kebobrokan; misalnya, menggunakan bangunan tempat tinggal sebagai gudang, perubahan internal untuk kenyamanan, dll.

1. Penggunaan bahan yang tidak ditentukan:

Jelaslah bahwa material yang kurang spesifik atau buruk akan memiliki masa pakai dan kekuatan yang lebih sedikit dari yang dibutuhkan dan, dalam perjalanan waktu yang alami, bangunan tersebut akan rusak lebih awal.

v.Pengerjaan yang buruk:

Pengerjaan yang buruk akan menyebabkan pengurangan umur struktur dan juga dapat menyebabkan ketidakseimbangan dalam sistem bantalan beban dan dengan demikian menyebabkan tekanan yang tidak terduga yang menyebabkan kerusakan dini pada struktur.

1. Pengaruh fisik:

Pengaruh fisik dalam bentuk apapun akan menyebabkan cedera dan memperparah kerusakan dan pembusukan serta akan mempercepat kebobrokan.

1. Pengaruh lingkungan agresif :

Lingkungan yang agresif seperti angin asin yang kuat seperti yang biasa terjadi di pantai, atmosfer yang tercemar asap dan bahan kimia yang agresif, gas, dll. Akan menyebabkan kerusakan struktur dengan berbagai cara. Bahan kimia agresif yang memasuki struktur melalui retakan akan mempercepat korosi dan mempercepat kebobrokan.

viii. Force majeure:

Peristiwa bencana yang tak terduga seperti badai siklon, banjir, gempa bumi, kebakaran, peperangan, dll. Dapat menyebabkan kerusakan serius pada bangunan, menyebabkan kehancuran atau kebobrokan. Terlepas dari ini mungkin ada penyebab lain juga untuk kebobrokan bangunan.

Namun, tidak ada pemeliharaan dan kerusakan atau pengabaian perbaikan yang dianggap sebagai penyebab utama kebobrokan dan penyebab tersebut dalam banyak kasus merupakan puncak dari alasan seperti pembusukan atau limbah sukarela atau permisif.

Bangunan bobrok:

Sebuah bangunan menjadi bobrok ketika telah mengalami kerusakan parah akibat pembusukan berbagai bagian atau elemen, terutama elemen struktural, yang menyebabkan ketidakseimbangan serius dalam sistem transfer beban. Karena pembusukan, tampilan luar struktur juga menjadi sangat terpengaruh sehingga memberikan tampilan jelek yang tidak menyenangkan.

Sebuah bangunan harus dinyatakan bobrok setelah pemeriksaan menyeluruh terhadap bagian-bagiannya yang berbeda, khususnya dinding penahan beban dan anggota struktural terkait keamanannya dari keruntuhan.

Anggota struktural tidak hanya harus diperiksa, tetapi anggota yang menunjukkan tanda-tanda kerusakan seperti retak, spalling, bulging, dll. Harus diperiksa dan diselidiki dan kekuatan struktural mereka saat ini dievaluasi dengan mempertimbangkan usia struktur dan setelah batas waktu yang ditentukan. pengurangan kekuatan.

Anggota RCC harus diperiksa jika, karena retak permukaan, tulangan yang tertanam telah berkarat yang menyebabkan kerusakan pada beton. Lokasi umum untuk kerusakan tersebut adalah balkon, dasar balok internal dan kolom eksternal. Anggota struktural yang bersentuhan dengan uap air di sekitar sambungan saniter memerlukan perhatian khusus.

Setelah inspeksi dan evaluasi kekuatan struktural dari elemen, kesimpulan harus ditarik mengenai keamanan struktur terhadap keruntuhan yang akan segera terjadi dan apakah struktur dianggap bobrok.

Mungkin saja sebagian dari struktur tidak aman dan bobrok dan bagian lainnya aman. Dalam hal demikian, bagian yang dianggap tidak aman harus dinyatakan bobrok dan direkomendasikan untuk dibongkar. Jika seluruh struktur dianggap tidak aman, bangunan tersebut dinyatakan bobrok seluruhnya dan direkomendasikan untuk dibongkar.

Jelas terlihat bahwa pada bangunan yang bobrok, saluran sanitasi dan pasokan air serta instalasi listrik dan perkabelan serta instalasi lainnya juga akan dalam kondisi buruk, aus dan rusak parah.

Bangunan Tidak Aman Untuk Dihuni:

Suatu bangunan yang rusak parah dapat berada dalam kondisi sedemikian rupa sehingga dapat runtuh sebagian atau seluruhnya sewaktu-waktu yang menyebabkan kerugian atau kerusakan harta benda dan nyawa manusia dan harus diperbaiki dan dikembalikan ke struktur yang aman atau dinyatakan tidak aman untuk dihuni dan harus dirobohkan tanpa menunda.

Sebuah bangunan mungkin dianggap tidak layak huni karena berbagai alasan tetapi mungkin tidak aman untuk dihuni dan bahkan mungkin tidak bobrok sehingga memerlukan pembongkaran. Oleh karena itu, untuk menyatakan suatu bangunan tidak aman, harus diperhatikan pemeriksaan bagian-bagian vitalnya untuk memastikan kondisi strukturalnya.

Misalnya, sebuah bangunan tanpa suplai air mungkin tidak cocok untuk tempat tinggal manusia, tetapi tidak dapat dinyatakan tidak aman. Kondisi bangunan yang tidak aman adalah kondisi bangunan sesaat sebelum keruntuhannya.

Rehabilitasi Bangunan Bobrok:

Bangunan bobrok yang diusulkan untuk direhabilitasi perlu dikaji secara menyeluruh, khususnya anggota strukturnya. Fondasi perlu diperiksa terlebih dahulu, apakah masih kuat dan tidak ada tanda-tanda penurunan atau retak, dll. Kerusakan kecil yang dapat diperbaiki dengan menggali di sisi-sisinya mungkin tidak menimbulkan masalah.

Hal-hal yang penting untuk diperiksa adalah elemen struktur, misalnya kolom, balok, lintel, pelengkung, atap dan lantai, serta dinding penahan beban. Ini harus diperiksa dengan hati-hati dan kekuatan strukturalnya dievaluasi dengan mempertimbangkan faktor usia. Balok kayu, jika ada, harus diperiksa dengan bor pada ujungnya untuk memastikan apakah bagian yang tertanam masih dalam kondisi baik atau sudah lapuk.

Selanjutnya, pemeriksaan dan estimasi harus dilakukan untuk menilai tingkat kerusakan anggota/bagian non-struktural bangunan juga terasering kapur atau lapisan kedap air, dinding partisi, plester baik internal maupun eksternal, lantai, ventilasi, pintu dan jendela bingkai dan daun jendela, panggangan ms, mengecat dinding baik internal maupun eksternal, dll.

Kursus anti lembab harus diperiksa dengan sangat hati-hati jika hal yang sama masih berfungsi atau memerlukan pembaruan. Indikasi dalam hal ini akan tersedia dari kemekaran, jika ada, atau sudah dimulai dan luasnya.

Pemeriksaan bangunan akan mengungkapkan tingkat kebobrokan atau tingkat kebobrokan dan memberikan pedoman untuk sampai pada kesimpulan apakah bangunan tersebut dapat diperbaiki dan dapat dikembalikan ke kondisi fungsionalnya kembali. Penilaian fisik ini juga akan memberikan informasi yang diperlukan untuk memperkirakan kemungkinan biaya perbaikan.

Setelah pemeriksaan, jika dianggap bahwa bangunan tersebut dapat direhabilitasi, pertanyaan tentang ekonomi akan muncul, kecuali dalam kasus bangunan yang monumental atau penting secara historis. Dalam kasus bangunan biasa, biaya rehabilitasi harus dihitung dan kemudian kelayakan ekonomi dilihat dengan cara yang sama seperti dalam kasus proyek baru.

1. RR — ketika rasio potongan biaya dan potongan keuntungan adalah satu kesatuan harus dikerjakan untuk memenuhi analisis biaya-manfaat. Jika klien puas dan tingkat pengembalian modal yang akan diinvestasikan dapat diterima, program rehabilitasi bangunan dapat dilakukan.

Selanjutnya, skema ekonomi harus diperiksa dari sudut pandang yang berbeda juga. FAR yang tersedia untuk tapak harus dipastikan dan FAR yang digunakan dari bangunan lama harus dikerjakan. Jika FAR yang tersedia sekarang jauh lebih tinggi, akan lebih ekonomis untuk menghancurkan bangunan dan membangun gedung baru dengan FAR lebih tinggi yang mungkin jauh lebih ekonomis.

Kelayakan fisik harus diperiksa, untuk melihat apakah bangunan yang ada, jika dianggap cocok untuk rehabilitasi, dapat diperbaiki sama sekali. Karena penyempitan di lokasi, pekerjaan perbaikan apa pun mungkin tidak dapat dilakukan. Selanjutnya, meskipun bangunan tersebut mungkin secara struktural aman, rencananya mungkin sudah ketinggalan zaman sehingga perbaikan dan renovasi tidak akan membuat bangunan tersebut dapat dipasarkan.

Namun, dalam kasus bangunan monumental dan penting secara historis, pertanyaan ini tidak muncul. Banyak kasus, di mana bangunan telah dikembalikan ke kondisi aslinya sebagai potongan monumental atau sebagai tempat peristiwa sejarah penting tanpa pertimbangan ekonomis.

Dalam kedua Perang Dunia (I—1914-18, II—1938-45) banyak bangunan seperti itu dihancurkan dan dihancurkan. Bangunan-bangunan itu kembali dipugar ke bentuk aslinya dan dibangun kembali dengan arsitektur lama yang sama sehingga tampak seperti bangunan lama yang sama.

Catatan:

Analisis kelayakan finansial :

Analisis keuangan adalah teknik kuantitatif untuk memutuskan prospek keuangan suatu proyek secara rasional. Tujuannya adalah untuk mengetahui apakah proyek ini bermanfaat dari sudut pandang keuangan. Analisis kelayakan finansial memberikan pernyataan komprehensif tentang biaya pengembangan dan pengembalian dan, oleh karena itu, membantu dalam memahami pembenaran finansial proyek.

Analisis Manfaat Biaya (CBA):

Cost Benefit Analysis (CBA) adalah proses untuk menilai kelayakan finansial proyek. Dalam proses ini biaya ekonomi yang dikeluarkan untuk proyek tersebut dibandingkan dengan manfaat ekonomi yang diperoleh dari proyek tersebut.

Hasil Cost Benefit Analysis dinyatakan dalam dua bentuk:

(a) Sebagai rasio manfaat dan biaya, dan

(b) Dalam hal tingkat pengembalian ketika aliran biaya yang didiskontokan akan sama dengan arus manfaat yang didiskontokan. Tingkat ini dikenal sebagai Tingkat Pengembalian Internal, IRRFAR

Rasio Luas Lantai adalah rasio dari total luas lantai yang diusulkan untuk dibangun termasuk semua lantai bangunan dengan total luas dasar bangunan.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Tingkat Kebobrokan Bangunan:

Agen-agen ini tidak menyebabkan kebobrokan pada tingkat yang sama; tetapi bervariasi sesuai dengan kemampuan untuk menyebabkan kerusakan. Kebobrokan suatu struktur dalam waktu tertentu bergantung pada tingkat keparahan kondisi paparan struktur terhadap lingkungan agresif yang lagi-lagi bergantung pada lokasi struktur.

Penyebab force majeure adalah faktor yang tidak diketahui. Tingkat keparahan serangan karena faktor-faktor ini tidak dapat diramalkan. Jika terjadi gempa bumi, kemungkinan intensitasnya dapat diantisipasi sampai batas tertentu dari lokasi bangunan di zona seismik. Force majeure lainnya adalah faktor yang sama sekali tidak diketahui.

Efek dari penyebab lain kecuali lingkungan yang agresif kurang lebih tidak dapat diubah terlepas dari lokasi struktur.

Struktur yang terletak di kawasan industri sangat rentan terhadap karbonasi beton karena adanya karbon dioksida di atmosfer yang menyebabkan baja tertanam cepat berkarat. Kehadiran asam lain di atmosfer di kawasan industri juga menciptakan kondisi paparan yang parah.

Lokasi struktur di lingkungan laut mengundang kondisi paparan yang parah karena serangan garam dan memperparah kebobrokan struktur.

Sekali lagi, lokasi struktur yang mengacu ke laut, yaitu apakah struktur tersebut terletak di air laut atau di tepi laut atau di lingkungan laut tetapi jauh dari pantai menyebabkan variasi tingkat keparahan kondisi paparan dan akibatnya menyebabkan variasi dalam tingkat kebobrokan dalam waktu tertentu.

Struktur yang terletak di tepi sungai mungkin tampak aman terhadap degradasi lingkungan; tetapi karena adanya oksigen bebas dan kelembaban yang tinggi mungkin rentan terhadap kondisi paparan yang parah yang menyebabkan kebobrokan struktur secara cepat.

Bahan kimia lain seperti belerang, klorin juga mempengaruhi daya tahan struktur, khususnya struktur RCC yang berbeda-beda sesuai dengan keberadaan bahan kimia di atmosfer tempat struktur berada.

Ada tempat-tempat yang rawan angin kencang dan sering terjadi badai siklon, misalnya pantai laut. Struktur yang terletak di tempat-tempat ini akan mengalami abrasi akibat tiupan pasir dan akan menunjukkan tanda-tanda kebobrokan lebih awal dibandingkan dengan struktur yang terletak di tempat lain.

Ketika sebuah Bangunan akan Dipertimbangkan untuk Pembongkaran :

Suatu bangunan harus dipertimbangkan untuk dibongkar dan dibongkar jika:

i. Itu telah hidup lebih lama dari kehidupan yang dirancang dan diharapkan dan berdiri tidak aman. Kekuatan struktural anggota sangat berkurang sehingga tidak dapat diperbaiki atau diperkuat menjadi aman.

1. Setelah inspeksi dan inspeksi dan investigasi struktur khusus, insinyur struktur telah sampai pada kesimpulan bahwa bangunan tersebut tidak aman dan tidak dapat diperbaiki.

aku ii. Perbaikan gedung dianggap tidak ekonomis, yaitu pengembalian dari gedung setelah perbaikan tidak akan dapat menebus jumlah yang diinvestasikan untuk perbaikan dengan bunga bank atas modal.

1. Bangunan itu telah menjadi usang secara fungsional.
2. Bangunan tersebut telah menjadi usang secara ekonomi.
3. Nilai penyusutan bangunan menjadi sama dengan atau kurang dari nilai sisa.