Pemeliharaan Bangunan: Makna. Tujuan dan Jenisnya

Setelah membaca artikel ini Anda akan belajar tentang:- 1. Pengertian Pemeliharaan Gedung 2. Tujuan Pemeliharaan Gedung 3. Jenis-Jenis.

Pengertian Pemeliharaan Gedung:

British Standard 3811-1974 telah mendefinisikan Maintenance –

“Kombinasi dari (semua tindakan teknis dan berbagai tindakan administratif) tindakan apa pun yang dilakukan untuk mempertahankan suatu barang dalam rangka atau mengembalikannya ke keadaan di mana barang tersebut dapat menjalankan fungsinya yang diperlukan.”

Selain itu, Komite Pemeliharaan di bawah Pemerintah India mendefinisikan pemeliharaan sebagai:

“Pemeliharaan gedung adalah pekerjaan yang dilakukan untuk menjaga, merestorasi, atau meningkatkan setiap fasilitas, yaitu, setiap bagian dari gedung, layanannya, dan sekitarnya dengan standar yang dapat diterima saat ini dan untuk mempertahankan utilitas dan nilai fasilitas.”

Tujuan Pemeliharaan Gedung:

Pemeliharaan, dengan demikian, konstruksi dengan pendekatan yang berbeda, tujuan utamanya adalah:

i. Untuk menjaga kondisi pengoperasian mesin dan layanan bangunan, struktur, dll.

1. Untuk mengembalikan mereka kembali ke standar aslinya.

aku ii. Meningkatkan fasilitas sesuai dengan perkembangan yang terjadi di bidang yang bersangkutan/rekayasa yang bersangkutan.

Sebuah bangunan berdiri terbuka dalam cuaca dan digunakan untuk semua tujuan yang memungkinkan. Selanjutnya, akan ada berbagai pengaturan di dalam gedung yang mengundang berbagai lembaga yang membusuk untuk bertindak. Pembusukan menyebabkan kerusakan dan, sekali lagi, kerusakan mengundang pembusukan lebih lanjut diikuti oleh kerusakan lagi dan, pada akhirnya, menguranginya menjadi struktur yang tidak dapat diperbaiki dan bobrok.

Jenis Pemeliharaan Gedung:

Pemeliharaan bangunan secara luas dapat diklasifikasikan dalam tiga kategori:

i. Perawatan rutin,

1. Pemeliharaan preventif, dan

aku ii. Perawatan/pengukuran atau perbaikan remedial.

i. Perawatan rutin:

Pemeliharaan rutin struktur sangat penting untuk menjaganya tetap berfungsi dan melindunginya dari kerusakan dini. Sebuah bangunan terbuat dari bagian yang berbeda di lokasi yang berbeda dan terbuat dari bahan yang berbeda. Ini semua rentan terhadap pembusukan alami karena penuaan. Saat merancang, umur anggota diasumsikan dengan pemeliharaan normal. Misalnya, anggota kayu diasumsikan dicat secara berkala.

Dengan asumsi ini, kayu dianggap kehilangan 40% kekuatannya dalam 5 dekade. Sekarang, jika kayu dibiarkan tanpa perawatan, yaitu tanpa pembaruan pengecatan permukaan, anggota kayu akan menunjukkan tanda-tanda kerusakan lebih awal dan kekuatannya setelah 5 dekade akan jauh lebih sedikit daripada yang diperkirakan. Perawatan rutin meliputi pembersihan, servis, pelumasan, pelumasan, pembaruan plesteran, pengecatan dinding, pengecatan kayu, dll.

Ada berbagai item pekerjaan yang termasuk dalam pemeliharaan rutin dan diharapkan untuk dilakukan secara teratur untuk pemeliharaan gedung, beberapa item perlu dihadiri setiap hari, beberapa mingguan, sementara beberapa lainnya secara berkala.

Pemeliharaan rutin adalah kegiatan pasca konstruksi yang wajib dilakukan untuk pemeliharaan bangunan agar tidak cepat lapuk yang menyebabkan kerusakan parah dan menyelamatkannya dari tidak berfungsinya.

Ini dapat disebutkan sebagai berikut:

sebuah. Item pekerjaan yang perlu dihadiri setiap hari:

i. Pembersihan lantai dan dinding, dll. tidak hanya dengan sikat tetapi juga menyeka setiap hari dan secara teratur sesuai kebutuhan, dua kali bahkan tiga kali di rumah sakit. Tidak dibersihkan akan memungkinkan akumulasi kotoran dan debu yang menyebabkan pembusukan dini.

1. Kloset air harus dibersihkan dengan sikat dan setidaknya seminggu sekali dengan asam atau bahan kimia pembersih lain yang tersedia secara komersial.

aku ii. Pembersihan instalasi dan bangunan saniter harus diikuti dengan menaburkan bubuk detergen atau cairan detergen di atas tanah yang higienis.

1. Panel kaca pintu dan jendela harus dibersihkan dengan benar dan setidaknya seminggu sekali dengan bantuan cairan pembersih yang tersedia secara komersial.
2. Item pekerjaan yang perlu dihadiri setiap minggu:

i. Bagian atas atap harus dibersihkan setiap minggu karena jika tidak debu dan sampah akan menyumbat saluran keluar yang menyebabkan akumulasi air hujan di atap, yang pada akhirnya akan melewati atap yang menyebabkan kerusakan struktural yang parah.

1. Kamar mandi dan tempat berendam harus dibersihkan dengan menyiram 2/3 ember air panas minimal seminggu sekali. Ini akan melonggarkan partikel minyak dan lemak yang menyumbat perangkap. Tanah dan abu tidak boleh digunakan untuk membersihkan peralatan karena ini akan menyebabkan jebakan tersedak dan, pada akhirnya, mempersingkat masa pakainya.

aku ii. Pintu dan jendela mungkin mengeluarkan suara engsel yang tidak nyaman yang menandakan perlunya meminyaki. Engsel harus diminyaki seminggu sekali.

1. Instalasi ventilasi perlu diperiksa, dibersihkan dan diminyaki seminggu sekali.
2. Mungkin ada pompa dan motor listrik yang terpasang. Ini perlu diperiksa setiap minggu dan kinerjanya dicatat dalam buku log. Sumur-tabung, jika ada, harus diperiksa secara teratur dan hasilnya diukur dan dicatat dalam buku log.
3. Instalasi listrik berat seperti transformer, switch gear, dll. perlu diperiksa oleh teknisi yang berkualifikasi secara teratur dan diperiksa kinerjanya. Untuk trafo berbahan dasar oli, level oli harus diperiksa.
4. Dekorasi di dalam dan di luar harus dibersihkan dengan benar setidaknya seminggu sekali.
5. Item pekerjaan yang perlu dihadiri secara berkala:

i. Kebocoran dapat diamati pada pipa tanah, pipa air limbah dan pipa air hujan, khususnya pada bagian yang mengalir secara horizontal. Ini mungkin karena kebocoran melalui sambungan. Bagian pipa yang bocor harus ditutup dan sambungan yang rusak dibuka dan dibersihkan. Sambungan kemudian harus diulang seperti sebelumnya. Untuk pipa CI, sambungannya harus dengan pendempulan timbal dan untuk pipa asbes, sambungannya harus dengan semen

1. Saluran pasokan air harus diperiksa dan, jika ada kebocoran yang diamati pada saluran, bagiannya harus dikeluarkan dan dibersihkan dengan asam dan sikat komersial encer dan akhirnya dicuci dengan air bersih dan diperbaiki kembali.

aku ii. Pembersihan tempat penampungan air, baik di permukaan tanah maupun di atas kepala, sangat penting untuk alasan higienis. Ini harus dibersihkan secara berkala dengan interval tidak lebih dari tiga bulan.

1. Retakan rambut yang sempit dapat diamati di dinding. Ini harus digali dan diisi dengan adukan semen. Ini akan mencegah kerusakan lebih lanjut pada bagian yang terkena. Retakan yang terisi ini harus disimpan di bawah pengamatan.
2. Pertumbuhan tanaman kecil dapat diamati di dinding. Ini harus dihentikan ketika mereka kecil, karena jika tidak mereka akan membuat retakan di bagian dinding yang bersebelahan dan akan menyebabkan masalah besar di masa depan. Tanaman tidak hanya dihilangkan tetapi harus dicabut dan tempat itu harus dirawat dengan larutan tembaga sulfat atau asam untuk pemberantasan permanen.
3. Plesteran di dinding baik internal maupun eksternal dan langit-langit, di beberapa tempat, dapat menunjukkan tonjolan atau retakan. Area ini harus diperiksa secara menyeluruh dengan memukul dengan palu kayu ringan. Bagian yang mengeluarkan suara tumpul menunjukkan pemisahan plester dari permukaan.

Bagian-bagian ini harus dikeluarkan dalam bentuk biasa dan diplester kembali dengan mortar dengan proporsi yang sama setelah menyapu sambungan bata dan membersihkan permukaannya.

1. Pengecatan permukaan dalam dan luar bangunan sangat penting karena berbagai alasan higienis, perlindungan struktur dan estetika. Rendering di permukaan melindungi struktur. Tapi itu berpori dan menyerap kelembaban yang menyebabkan kerusakan permanen pada dinding dan akhirnya mempengaruhi struktur secara serius.

Pengecatan luar (cat berbahan dasar semen atau cat warna dengan bahan dasar kapur) menutup pori-pori plester dan melindungi strukturnya. Pembaruan lukisan dinding bagian dalam diinginkan setiap tahun dan pembaruan dinding bagian luar setiap tahun keempat.

viii. Pengecatan pintu dan jendela serta saluran air dan drainase harus dilakukan secara berkala dengan selang waktu tidak lebih dari empat tahun.

1. Insulasi baik suara atau panas, jika ada, harus diperiksa terhadap kebocoran. Jika diamati, harus segera diperbaiki.
2. Instalasi listrik, kabel internal, sakelar, kipas angin, pemanas air, dll. Harus diperiksa untuk mengetahui apakah ada titik kebocoran yang biasa terjadi di gedung-gedung tua. Ini harus dibersihkan secara berkala. Kabel harus diganti sekali dalam dua dekade untuk mencegah bahaya yang disebabkan oleh korsleting.
3. Jenazah iluminasi harus dibersihkan sebulan sekali untuk menjaga nilai faktor pemeliharaan (P), agar iluminasi jenazah tidak turun.

xii. Perlindungan alas di sekitar bangunan perlu dijaga dengan baik agar tidak ada jalan bagi air permukaan untuk merembes ke pondasi yang mengancam penurunannya.

xiii. Mungkin ada instalasi seperti lift, lift layanan eskalator untuk transportasi vertikal orang atau barang. Setelah pemasangan ini, Kontrak Servis dan Pemeliharaan dimasukkan dengan perusahaan yang memasang ini. Mereka melakukan pekerjaan pemeliharaan secara berkala.

xiv. Pembersihan tempat, yaitu pekarangan bangunan termasuk pemotongan dan pemindahan tanaman yang tidak diinginkan, semak belukar, dll. dan pembuangan sampah, harus dilakukan secara berkala untuk menjaga area tetap bersih dan menyenangkan. Ini akan meningkatkan rasa estetika penghuni / pengguna dan menumbuhkan rasa tanggung jawab dan kehidupan yang lebih baik serta mendorong kebiasaan yang baik.

1. Pemeliharaan preventif:

Pemeliharaan preventif terdiri dari kegiatan yang pada dasarnya diperlukan untuk membuat struktur kuat dan sehat serta mampu menahan pembusukan atau kerusakan dini. Pemeliharaan preventif ­suatu struktur berarti meningkatkan kualitas konstruksi dan membuatnya lebih tahan lama dan fungsional.

Tindakan Pencegahan Sebelum Dimulainya Konstruksi:

Investigasi tanah, pengumpulan informasi tentang kondisi iklim situs termasuk kemungkinan bahaya seismik dan mengambil tindakan dengan memperkuat struktur yang sesuai terhadap semua kemungkinan kejadian di masa depan, termasuk dalam tindakan pemeliharaan preventif.

Kecuali jika informasi ini dikumpulkan dan perancang diberi informasi khusus ini, struktur akan tetap rentan terhadap bencana di masa mendatang.

Tindakan Pencegahan selama Konstruksi:

Bahkan ketika informasi di atas dikumpulkan dan strukturnya dirancang dengan baik, mereka mungkin rentan terhadap pembusukan awal karena kurangnya tindakan pencegahan selama konstruksi.

Langkah-langkah pencegahan yang diperlukan selama konstruksi untuk memastikan kualitas dan daya tahan struktur adalah:

i. Pemilihan material yang tepat untuk konstruksi dan penggunaannya dengan cara yang tepat sesuai spesifikasi dan menurut IS Code.

1. Peningkatan pengerjaan dengan melibatkan pekerja terlatih.

aku ii. Beton semen merupakan salah satu item utama yang paling membutuhkan tindakan preventif untuk membuatnya tahan cuaca, kuat dan tahan lama. Beton kapur, khususnya bila digunakan untuk menyediakan jalur kedap air di atas atap RCC, juga memerlukan tindakan pencegahan.

Anggota baja yang digunakan dalam konstruksi bangunan dan tetap terpapar cuaca rentan terhadap korosi dini dan memerlukan tindakan pencegahan untuk melindunginya dari pembusukan dini.

Kayu yang digunakan dalam konstruksi bangunan dengan berbagai cara rentan terhadap pembusukan dan pembusukan dini. Hal ini dapat dicegah dengan pemilihan kayu yang tepat. Kebutuhan kayu dari kayu dewasa yang dilindungi dengan bumbu, perawatan dan pengecatan dan, dengan demikian, dicegah dari tindakan cuaca dini.

Bencana Alam:

Selama masa pakai struktur, mungkin harus mengalami bencana alam tertentu seperti gempa bumi, badai, banjir, dll. Langkah-langkah pencegahan yang sesuai perlu dimasukkan ke dalam desain dan konstruksi untuk memungkinkan struktur menahannya.

aku ii. Perawatan Perbaikan:

Terlepas dari mengambil semua tindakan pencegahan yang mungkin dan menyediakan pemeliharaan rutin, struktur dapat mengalami pembusukan dan kerusakan, yang perlu diperbaiki dengan tindakan perbaikan.

Perawatan atau perbaikan remedial adalah penghilangan bagian struktur yang rusak atau busuk atau penghilangan cacat pada struktur. Karena beberapa alasan, struktur mungkin menunjukkan tanda-tanda kerusakan atau kesulitan. Tindakan perbaikan atau pekerjaan restorasi harus dilakukan tanpa membiarkan peningkatan kemungkinan cacat yang menyebabkan kerusakan lebih lanjut pada struktur.

Saat melakukan pekerjaan perbaikan apa pun, penyebab dan lokasi yang tepat dari cacat atau kerusakan harus dipastikan dengan pasti untuk menghilangkannya dengan benar. Perbaikan acak atas cacat atau kerusakan apa pun tanpa memastikan penyebabnya dapat menyebabkan kerusakan serius di masa mendatang alih-alih perbaikan yang sebenarnya!