Viager

Definisi Viager

Viager adalah pengaturan pembelian rumah di Prancis di mana penjual setuju untuk menawarkan kepemilikan properti tempat tinggal mereka kepada pembeli dengan jumlah sekaligus diikuti dengan cicilan bulanan yang harus dibayar hingga penjual hidup. Ini berfungsi sebagai cara terbaik untuk mencari nafkah bagi orang tua (biasanya janda dan duda) yang tidak memiliki aset selain rumah tangga mereka.

Kontrak viager dianggap semacam pertaruhan bagi pembeli rumah karena jumlah pembayaran yang mereka lakukan untuk properti hunian sepenuhnya bergantung pada masa hidup penjual. Dalam kasus kematian penjual sebelum harapan hidup rata-rata nasional, pembeli membayar kurang dari biaya aktual properti dan sebaliknya. Di sisi lain, kontrak memungkinkan penjual untuk tinggal di rumahnya sambil menikmati sumber pendapatan tetap dalam bentuk pembayaran bulanan.

Takeaway kunci

Arti Viager mengacu pada skema anuitas kehidupan terbalik di mana pembeli setuju untuk menyelesaikan kesepakatan real estat dengan jumlah sekaligus (disebut ‘buket’ dalam bahasa Prancis), diikuti dengan pembayaran bulanan selama penjual hidup.
Nilai properti yang akhirnya dinilai, juga dikenal sebagai nilai yang ditempati, bisa mencapai 50% dari nilai pasar. Uang muka atau buket awal bisa mencapai 30% dari nilai tersebut, tergantung pada usia penjual.
Dalam skenario di mana penjual meninggal lebih awal, pembeli akan mendapatkan diskon besar-besaran atas nilai yang ditempati dan sebaliknya.
Penduduk Prancis yang lebih tua mendapatkan tempat (rumah mereka) untuk tinggal seumur hidup sambil menerima pembayaran bulanan dari pembeli selain pembayaran sekaligus awal.

Bagaimana Viager Bekerja?

Viager adalah istilah Prancis yang berlaku dalam konteks penjualan real estat. Pengaturan tersebut memungkinkan penduduk lanjut usia di Prancis untuk mengamankan kehidupan mereka secara finansial setelah pensiun. Pembeli yang tertarik membayar uang muka (buket) di muka, menjadi pemilik properti, dan terus melakukan pembayaran bulanan kepada penjual selama mereka hidup.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Viager (wallstreetmojo.com)

Usia penjual, bukan nilai pasar, menentukan nilai keseluruhan properti. Istilah nilai yang ditempati mengacu pada nilai akhir yang dinilaiNilai yang dinilaiNilai yang dinilai adalah evaluasi harga aset real estat berdasarkan pajak yang dikenakan padanya.baca lebih lanjut. Populasi yang lebih tua, terutama para janda dan duda, memilih untuk bergabung dengan skema ini. Mereka tidak hanya mendapatkan tempat tinggal seumur hidup, tetapi mereka juga menerima satu kali pembayaran sekaligus dan pembayaran bulanan selama sisa hidup mereka.

Namun, kematian penjual sebelum harapan hidup rata-rata nasional akan memungkinkan pembeli mendapatkan diskon besar-besaran atas nilai yang ditempati. Karena nilai ini lebih kecil dari nilai pasar, nampaknya kesepakatan menguntungkan bagi mereka. Tetapi jika penjual properti entah bagaimana mampu hidup melebihi harapan hidup rata-rata nasional, pembeli harus membayar lebih dari nilai yang ditempati, seperti yang disepakati oleh mereka dalam perjanjian.

Langkah Terlibat Dalam Viager

Penjual dan pembeli menandatangani perjanjian viager yang berisi syarat dan ketentuan untuk transaksi real estat.
Seorang pengacara atau ahli viager memastikan persyaratan ini dipenuhi dan dipatuhi secara akurat oleh pihak-pihak yang terlibat. Tidak seperti kontrak keuangan lainnya, tidak memerlukan bank atau perusahaan asuransi untuk menengahi.
Pembeli membayar jumlah sekaligus sebagai uang muka, yang dikenal sebagai karangan bunga di Prancis.
Selain pembayaran sekaligus, pembeli setuju untuk membayar persentase tertentu dalam cicilan bulanan selama sisa hidup penjual.
Pembeli, yang menjadi pemilik baru dari properti tempat tinggal, mengizinkan penjual untuk tinggal di dalamnya selama mereka masih hidup.
Setelah penjual meninggal, properti akan ditransfer ke pemilik baru.

Contoh Dan Perhitungan

Contoh 1

Mary, seorang janda berusia 72 tahun yang tinggal di Paris, Prancis, tiba-tiba kehilangan suaminya dan berakhir tanpa aset selain rumah mereka dengan nilai pasar € 1.000.000. Namun, dia tidak berharap untuk menjual properti itu karena dia tidak akan punya tempat tinggal setelah itu.

Saat itulah pengacara keluarganya menyarankan untuk membuat perjanjian viager. Sebelum melanjutkan, dia meminta pengacara untuk menghitung nilai yang ditempati yang berhak dia terima. Dia menemukan bahwa di atas 70 tahun, dia dapat mempertahankan nilai yang diduduki hingga 50% dari harga pasarHarga PasarHarga pasar mengacu pada harga saat ini yang berlaku di pasar di mana barang, jasa, atau aset dibeli atau dijual. Titik harga di mana penawaran suatu komoditas sesuai dengan permintaannya di pasar menjadi harga pasarnya.baca lebih lanjut. Oleh karena itu, dia menghitung nilainya sebagai:

€ 1.000.000 * 50% = € 500.000

Mary merasa jumlahnya cukup untuk mencari nafkah dan menikmati tinggal di rumahnya. Oleh karena itu, dia setuju untuk memilih skema viager.

Contoh #2

John, seorang individu berusia 84 tahun, ingin mengikuti skema viager. Dia memiliki apartemen dengan nilai pasar €950.000. Karena individu yang berusia 70 tahun atau lebih berhak untuk mengurangi nilai properti hingga 50%, nilai hunian apartemennya adalah –

€950.000 * 50% = €475.000

Juga, jumlah uang muka/buket/lump sum awal adalah 30% dari nilai yang ditempati, yaitu –

30% * €475.000

= €142.500

Nilai sisa yang harus dibayar –

= €475.000 – €142.500

= €332.500

Nilai sisa ini akan menentukan anuitas bulanan yang harus dibayar pembeli kepada penjual.

Menurut INSEE, harapan hidup rata-rata orang berusia 84 tahun adalah 8,24 tahun sesuai hukum Prancis.

Oleh karena itu, angsuran tahunan akan menjadi –

= €332.500/8,24

= €40,351.941 atau €40,352 (perkiraan)

Jadi, pembayaran bulanan akan menjadi –

= €40.352/12

= €3.362,66

Oleh karena itu, pembeli akan membayar John €142.500 sebagai pembayaran sekaligus atau karangan bunga awal dan €3.362,6 dalam cicilan bulanan untuk propertinya.

Keuntungan Dari Kontrak Viager

Perjanjian viager memberi pembeli daya pikat pembelian rumah dengan potongan harga.
Ini menghasilkan penghematan pajak yang signifikan bagi penjual dan opsi pembelian properti bebas bunga bagi pembeli.
Ini bekerja mirip dengan anuitas karena penjual menerima pembayaran bulanan selama sisa hidup mereka.
Pengaturan viager memungkinkan penjual untuk tinggal di properti sambil menikmati keuntungan finansial yang dijamin.
Ini memberi pembeli kepemilikan penuh atas properti segera setelah kematian penjual.
Ini memungkinkan penjual untuk mempertahankan kepemilikan penuh atas rumah, bersama dengan buket pembayaran lainnya, jika pembeli gagal membayar cicilan.
Pembeli dari Perancis maupun dari negara lain dapat masuk kontrak.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu Viager?

Viager adalah membalikkan skema anuitas hidup yang memungkinkan penduduk yang lebih tua di Prancis menjual properti tempat tinggal mereka sambil mendapatkan hak istimewa untuk tinggal di dalamnya sampai kematian mereka. Penjual menerima jumlah sekaligus diikuti dengan pembayaran bulanan selama mereka masih hidup.

Bagaimana cara kerja Kontrak Viager?

Pembeli dan penjual menandatangani kontrak viager, di mana yang pertama setuju untuk membayar nilai yang ditempati untuk properti tersebut, termasuk karangan bunga dan cicilan bulanan. Pembeli mengizinkan penjual untuk tinggal di dalam properti mereka seumur hidup mereka.

Bagaimana uang muka awal atau jumlah buket ditentukan?

Uang muka atau karangan bunga awal yang dibayarkan pembeli kepada penjual bisa mencapai 30% dari nilai yang ditempati dari properti yang bersangkutan. Jumlahnya bervariasi tergantung pada usia penjual.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Viager dan Definisinya. Di sini kita membahas kontrak viager dan cara kerjanya, beserta contohnya. Anda juga dapat melihat artikel berikut untuk mempelajari lebih lanjut –