Perpanjangan Sewa

Apa itu Perpanjangan Sewa?

Perpanjangan sewa mengacu pada kesepakatan antara pemberi sewa dan penyewa untuk memperpanjang masa berlaku perjanjian sewa asli, bersama dengan persyaratan yang dinegosiasikan ulang. Dengan kata sederhana, ini dapat disebut sebagai tambahan perjanjian sewa awal ketika perjanjian awal akan berakhir.

Penjelasan

Sewa adalah perjanjian kontrak yang dibuat antara lessorLessorLessor adalah individu atau entitas yang menyewakan aset seperti tanah, rumah atau mesin kepada orang atau organisasi lain untuk jangka waktu tertentu. individu (atau badan) yang menyewa tanah atau properti (umumnya tidak bergerak) dari lessor (pemilik properti) berdasarkan perjanjian sewa yang sah. Baca selengkapnya. Lessor adalah orang yang memiliki properti atau aset dan setuju untuk menyewakan atau menyewakan properti atau aset tersebut kepada suatu pihak untuk memperoleh pendapatan sewa darinya. Penyewa berarti orang yang setuju untuk mengambil properti atau aset dari lessor dan bertanggung jawab untuk membayar sewa yang disepakati bersama untuk jangka waktu tertentu sebagai pertukaran untuk menggunakan aset tersebut.

Pengaturan di atas akan disebut sebagai pengaturan/perjanjian asli untuk sewa.

Sekarang, ketika masa sewa sesuai perjanjian sewa asli hampir selesai, lessor dan lessee dapat mengakhiri perjanjian atau melanjutkan perpanjangan. Ketika kedua belah pihak setuju untuk memperpanjang perjanjian sewa awal, perjanjian sewa baru yang diubah disebut sebagai perpanjangan sewa.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Ekstensi Sewa (wallstreetmojo.com)

Kelayakan

Ada persyaratan tertentu agar memenuhi syarat untuk perpanjangan sewa, khususnya untuk properti. Untuk mendapatkan perpanjangan rumah/properti, tiga kriteria berikut harus dipenuhi, yaitu:

Sewa yang harus diperpanjang harus berupa sewa tempat tinggal. Dengan kata lain, properti komersial berada di luar lingkup perpanjangan.
Sewa asli harus setidaknya 21 tahun; JADI, jika Anda berencana untuk melakukan perpanjangan, lebih baik pastikan terlebih dahulu bahwa sewa asli telah diberikan minimal selama 21 tahun.
Anda harus memiliki leasedLeasedLeasing adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Pemberi Sewa’, orang yang mengambil aset untuk disewakan adalah ‘Penyewa’. penting untuk dipahami bahwa Anda mungkin belum tentu hidup selama itu, tetapi Anda pastilah pemilik sewa;

Selain mengetahui apa yang dapat membuat Anda memenuhi syarat untuk perpanjangan sewa, penting juga untuk mencatat situasi di mana Anda tidak memenuhi syarat:

Jika properti tersebut dimiliki oleh Crown atau National Trust;
Jika properti berada dalam batas katedral;
Kepemilikan Anda dalam sewa kurang dari 100%;

Kapan diharapkan untuk memperpanjang Sewa?

Seseorang mungkin dapat mempertimbangkan poin-poin berikut saat mengajukan perpanjangan:

Untuk meningkatkan nilai properti, karena properti dengan sewa jangka panjang dianggap lebih berharga;
Untuk mendapatkan hipotek atas properti;
Saat Anda berencana menggunakan properti atau aset untuk jangka panjang;
Masa sewa yang diperpanjang dapat membantu menghasilkan nilai jual yang lebih tinggi;
Saat Anda perlu mengelola arus kas, misalnya, Membeli properti atau aset memerlukan arus kas keluar yang lebih tinggi. Sebaliknya, itu hanya membutuhkan pembayaran reguler pada periode tertentu.

Bagaimana mungkin untuk memperpanjang Sewa?

Dimungkinkan untuk melakukan perpanjangan sebelum berakhirnya perjanjian sewa asli. Penyewa dapat menyampaikan kepada pemberi sewa niatnya untuk melakukan perpanjangan sewa, menegosiasikan kembali persyaratan, dan periode tambahan.

Setelah persyaratan dikomunikasikan dan disetujui antara para pihak, perjanjian perpanjangan harus dibuat untuk memberlakukan persyaratan yang diperbarui dan masa sewa yang diperpanjang.

Biaya Perpanjangan Sewa

Faktor-faktor tertentu perlu dipertimbangkan untuk sampai pada harga perpanjangan. Misalnya, faktor-faktor seperti jenis sewa, masa sewa yang belum kedaluwarsa, nilai sewa saat ini, dan sewa tanah, jika ada, digabungkan mempengaruhi harga perpanjangan sewa.

Selain hal di atas, mungkin ada biaya penilaian yang harus dikeluarkan untuk aset/properti dan biaya legal jika ahli hukum telah ditunjuk.

Harga bervariasi dari satu aset ke aset lainnya. Dengan kata lain, harga perpanjangan untuk sebuah mobil mungkin nominal, beberapa ratus dolar, sedangkan harga yang sama untuk properti rumah dapat berkisar dari beberapa ribu dolar bahkan lebih tergantung pada kasusnya.

Yang paling penting, dapat dicatat bahwa untuk sampai pada harga perpanjangan, berbagai hal harus dipertimbangkan, bersama dengan jenis aset/produk yang diambil off-lease, dan tidak ada solusi satu ukuran yang cocok untuk semua. sama.

Proses Perpanjangan Sewa

Anda dapat mengajukan perpanjangan dengan salah satu dari dua cara yang memungkinkan: proses informal atau proses formal. Umumnya, proses perpanjangan sewa bisa memakan waktu kira-kira beberapa minggu hingga sekitar satu tahun. Namun, dalam kasus informal, prosesnya bisa diselesaikan lebih cepat.

Dalam proses informal, Anda dapat berbicara dengan penyewa Anda, membuat penawaran yang cukup bagus, dan, setelah dinegosiasikan, lanjutkan dengan perpanjangan.

Jalur hukum untuk perpanjangan sewa adalah sebagai berikut:

Menunjuk ahli/pengacara hukum untuk membantu Anda dalam semua proses hukum.
Dapatkan properti yang dinilai oleh penilai resmi.
Pertama dan terpenting, Anda harus menghubungi lessor Anda dan memberi tahu mereka tentang persyaratan Anda untuk memperpanjang sewa.
Buat penawaran yang wajar kepada lessor. Anda juga dapat mengirimkan pemberitahuan kepadanya yang menyatakan jumlah tahun yang Anda minta untuk perpanjangan.
Anda juga dapat mengirimkan pemberitahuan kepadanya yang menyatakan berapa tahun Anda meminta perpanjangan.
Buat uang jaminan dengan lessor.
Negosiasikan jumlah dan dapatkan ekstensi di tempatnya.

Contoh

Contoh 1

Steve telah mengadakan perjanjian sewa dengan Robert untuk menyewa rumahnya selama 30 tahun. Di akhir 30 tahun masa sewa, Steve dan Robert setuju untuk memperpanjang masa sewa selama lima tahun. Situasi yang dihadapi, yaitu perpanjangan sewa untuk tambahan lima tahun, adalah perpanjangan.

Mungkin bermanfaat untuk dicatat bahwa pada saat perpanjangan sewa, ketentuan yang diputuskan pada perjanjian awal akan dilanjutkan atau dapat diubah tergantung pada diskusi bersama para pihak.

Contoh #2

Rubber Cotton Mills Ltd (‘RCML’) adalah perusahaan yang bergerak di bidang usaha pembuatan berbagai jenis pakaian jadi. Karena mode dan tren terkini terus berubah dan diperbarui, RCML memutuskan untuk menyewa pabrik dan peralatan daripada membeli.

Oleh karena itu, RCML mengadakan perjanjian sewa dengan HSEP Inc., suatu perusahaan yang bergerak di bidang penyediaan mesin dan peralatan untuk berbagai industri. RCML dan HSEP Inc. menandatangani perjanjian sewa awal untuk menyewa peralatan untuk pembuatan garmen untuk jangka waktu 5 tahun. Selanjutnya, jumlah sewa tetap sebesar $50.000 harus dibayar oleh RCML sebagai pembayaran sewa Pembayaran SewaPembayaran sewa adalah pembayaran di mana penyewa berdasarkan perjanjian sewa harus membayar sewa tetap bulanan untuk penggunaan aset kepada penyewa. Kepemilikan aset semacam itu umumnya diambil kembali oleh pemiliknya setelah masa sewa berakhir.baca lebih lanjut.

Perjanjian sewa memberikan perincian dari kedua belah pihak, aset yang diambil untuk sewa, jadwal pembayaran, dan syarat dan ketentuan hukum dan undang-undang lainnya.

Di akhir masa sewa, RCML ingin memperpanjang masa sewa selama 3 tahun lagi dan karenanya mendekati HSEP Inc untuk perpanjangan sewa. Pasca negosiasi antara para pihak, HSEP Inc memberikan perpanjangan kepada RCML selama 3 tahun lagi dengan harga sewa yang disepakati sebesar $52.000, menjaga semua persyaratan lainnya tetap utuh.

Referensi dibuat untuk perjanjian asli dalam perjanjian perpanjangan sewa, dan klausul yang diperbarui, masa perpanjangan, dan jumlah sewa disebutkan.

Kesimpulan

Singkatnya, perpanjangan sewa berarti memperpanjang perjanjian sewa awal sebelum kadaluwarsa. Berdasarkan persyaratan, seseorang dapat mengambil sewa, properti, rumah, tanah, bangunan, mobil, mesin, dll., Dan orang tersebut dapat membuat perjanjian sewa untuk kepemilikan tetap dan premi.

Dalam skenario di mana kedua belah pihak setuju, pemberi sewa dan penyewa harus mengadakan perjanjian perpanjangan dan membayar biaya hukum dan undang-undang masing-masing yang dikeluarkan untuk perpanjangan tergantung pada proses mana yang telah diikuti, formal atau informal. Dan sekitar perjanjian sewa yang akan berakhir atau bahkan setengah jalan, penyewa dapat berkomunikasi dengan lessor tentang niatnya untuk perpanjangan sewa. Itu bisa kurang dari beberapa tahun atau bahkan periode yang sama seperti yang disepakati dalam perjanjian awal.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Perpanjangan Sewa dan definisinya. Di sini kami membahas biaya, proses, dan contoh perpanjangan sewa beserta kelayakannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –