Tingkat Hunian

Berapa Tingkat Hunian?

Tingkat hunian adalah rasio unit yang disewa dengan jumlah total unit yang tersedia di gedung, menara, unit perumahan, negara bagian, atau kota. Ini adalah salah satu konsep penting bagi para investor yang cukup tertarik untuk berurusan dengan transaksi real estat.

Biasanya, pemain real estat membeli beberapa unit akomodasi dan memelihara portofolio. Tujuan utama mereka adalah untuk memperoleh pendapatan sewa dari unit tersebut. Oleh karena itu, investor tersebut mencoba menilai kinerja portofolio real estat dengan menentukan hunian.

Tingkat hunian berbanding terbalik dengan tingkat kekosongan Tingkat kekosongan Tingkat kekosongan berarti jumlah unit yang tersedia atas dasar sewa yang kosong atau kosong di apartemen, gedung, kompleks, hotel, atau koloni, pada periode tertentu. Baca selengkapnya. Tingkat kekosongan dinyatakan sebagai rasio unit kosong terhadap total ruang yang tersedia. Ini dapat dibagi menjadi fisik dan ekonomi.

Formula Tingkat Hunian

Secara matematis, tingkat fisik dinyatakan sebagai berikut: –

Tingkat Hunian = Total Unit yang Disewa / Total Ruang atau Unit yang Tersedia

Tingkat hunian ekonomi adalah metrik yang menganalisis potensi sewa kotor yang dikumpulkan oleh pemilik. Secara matematis dapat dinyatakan sebagai berikut: –

Tingkat Hunian Ekonomis = Total Sewa Kotor Dikumpulkan / Total Sewa Potensi Kotor

Penjelasan

Rumus Rumus Tingkat Hunian Fisik dapat dihitung dengan menggunakan langkah-langkah sebagai berikut:

Langkah 1: Pertama, tentukan jumlah unit yang tersedia untuk ditempati.
Langkah 2: Selanjutnya, Tentukan jumlah unit yang ditempati.
Langkah 3: Selanjutnya, Bagi unit yang ditempati dengan total unit yang tersedia.

Rumus untuk rumus tingkat hunian ekonomi dapat dihitung dengan mengikuti langkah-langkah di bawah ini: –

Langkah 1: Awalnya, tentukan sewa yang diberikan oleh masing-masing unit.
Langkah 2: Selanjutnya, tentukan jumlah total sewa yang diperoleh dari portofolio.
Langkah 3: Selanjutnya, tentukan sewa yang dikumpulkan dari unit yang ditempati dan jumlahkan.
Langkah 4: Selanjutnya, Bagi pendapatan sewa bruto yang dikumpulkan dengan potensi sewa bruto yang berasal dari unit ekonomi atau akomodasi.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Tingkat Hunian (wallstreetmojo.com)

Contoh Formula Tingkat Hunian (dengan Template Excel)

Contoh 1

Mari kita ambil contoh properti komersial. Properti komersial terdiri dari 200 unit. Hitungan unit yang ditempati berjumlah 140 unit. Bantu investor menentukan tingkat hunian fisik.

Larutan

=140/200

Sebab, okupansi fisik untuk properti komersial mencapai 70 persen.

Contoh #2

Mari kita ambil contoh seorang investor real estate yang memiliki 20 unit akomodasi tempat tinggal. Investor dapat memperoleh $80.000 dari seluruh portofolio, sedangkan investor memperoleh $55.000 dari unit yang ditempati. Jumlah unit yang ditempati mencapai 15 unit. Bantu investor menentukan tingkat hunian fisik dan ekonomi.

Larutan

=15/20

Oleh karena itu, tingkat hunian fisik untuk portofolio tersebut adalah sebesar 75%.

Perhitungan Tingkat Hunian Ekonomis dapat dilakukan sebagai berikut,

=$55000/$80000

Relevansi dan Penggunaan Formula Tingkat Hunian

Tingkat hunian yang tinggi biasanya menandakan bahwa properti real estat digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa maksimum. Ini memberikan indikasi yang jelas tentang berapa banyak arus kas yang diharapkan yang dapat diperoleh investor real estat dari portofolionya. Selanjutnya, portofolio real estat yang terpelihara dengan baik dapat menghasilkan aliran pendapatan yang baik dan dapat dianggap sebagai tambang emas yang terselubung atau penghasil uang sejati.

Seorang investor yang mungkin tertarik untuk berinvestasi di pusat perbelanjaan atau pusat perbelanjaan menengah dapat memperoleh aliran pendapatan yang stabil jika ia melanjutkan investasinya. Jika investor harus menghadapi situasi hunian yang rendah, maka investor harus berusaha keras dan mencari lebih banyak penyewa yang dapat menempati unit kosong tersebut. Singkatnya, dapat disimpulkan bahwa tingkat ini membantu memprediksi aliran pendapatan yang stabil.

Investor dengan tingkat hunian rendah harus segera mencapainya agar tidak perlu menanggung biaya perawatan unit-unit yang kosong. Mereka dapat mencapai titik impas atas investasi mereka dan menebus pajak properti mereka dari aliran pendapatan yang diperoleh ini. Selain itu, karena ruang-ruang ini kosong, investor kehilangan kesempatan untuk mendapatkan penghasilan maksimal.

Selain real estat komersial, hunian memiliki aplikasi yang signifikan di rumah sakit, hotel, unit perumahan senior, dan pusat panggilan. Investor yang disadap dengan masalah rendahnya tingkat hunian yang berkepanjangan menunjukkan bahwa unit tersebut tidak dirawat dengan baik, atau unit tersebut mungkin terletak di lokasi yang tidak diinginkan, atau unit tersebut mungkin dibangun dengan bahan konstruksi yang buruk. Pusat panggilan, pemimpin tim biasanya menilai berapa banyak waktu yang dihabiskan rekanan untuk menelepon sesuai dengan jam yang dialokasikan.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk Tingkat Hunian dan definisinya. Disini kita bahas rumus menghitung tingkat hunian, contoh praktis, dan template excel yang bisa didownload. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang analisis keuangan dari artikel berikut –