Teori Sewa Ricardo:
Kuantitas tanah terbatas, demikian pula produktivitasnya, dan kualitasnya tidak seragam. Jika tanah yang unggul tidak akan mendukung populasi, jalan lain harus dilakukan ke tanah yang lebih rendah dan hasilnya, dengan demikian, dinaikkan dengan biaya yang berbeda. Keuntungan diferensial dari tanah superior atas tanah inferior menimbulkan Sewa Ekonomi. Jelaslah bahwa petani mungkin saja membayar untuk tanah yang unggul seperti mendapatkan sewa tanah yang lebih rendah secara cuma-cuma.
Jadi, sewa muncul dari perbedaan yang ada dalam produktivitas berbagai tanah yang ditanami pada waktu itu untuk menyediakan pasar yang sama, dan jumlah sewa ditentukan oleh tingkat perbedaan itu. Ini dikenal sebagai Teori Sewa Ricardo.
Menurut Ricardo, sewa adalah bagian dari hasil bumi, yang dibayarkan kepada tuan tanah untuk kekuatan tanah yang asli dan tidak dapat dihancurkan. Ini adalah surplus yang dinikmati oleh tanah yang sangat marjinal atas tanah marjinal yang timbul karena berlakunya hukum hasil yang semakin berkurang.
Produktivitas tergantung pada kesuburan dan kenyamanan situasi. Oleh karena itu, Sewa Ekonomi dalam bentuknya yang paling sederhana adalah laba diferensial yang timbul dalam hal produksi, karena perbedaan-perbedaan dalam keadaan-keadaan alam yang disebabkan oleh:
(1) Kesuburan tanah,
(2) Keuntungan situasi.
Ambil, untuk kesederhanaan, sebuah negara baru yang bergantung pada pasokannya sendiri dan ditempati oleh sekelompok pemukim. Pada awalnya kita mungkin mengira ada banyak tanah terbaik dan praktis gratis. Dalam hal ini hanya tanah terbaik yang akan digunakan, dan hasilnya akan dijual untuk menutupi (dengan upah dan laba saat ini) biaya produksi. Sejauh ini, tidak ada laba diferensial dan, dengan demikian, tidak ada sewa ekonomi.
Ketika populasi meningkat, hasil dari lahan terbaik (metode budidaya tetap sama) tidak akan memenuhi permintaan. Kelangkaan relatif menaikkan harga, dan pada harga yang lebih tinggi ini membayar untuk menggunakan tanah yang lebih rendah. Bagaimana jumlah kapital yang sama menghasilkan jumlah produksi yang berbeda pada dua kualitas tanah; tetapi karena semua produk harus dijual dengan harga yang sama, keuntungan diferensial muncul dari lahan yang lebih baik.
Ini merupakan sewa ekonomi dan jumlah sewa sama dengan selisih antara nilai produknya, dan produk kualitas kedua dengan pengeluaran tenaga kerja dan modal yang sama. Dengan demikian, Sewa Ekonomi ada, jika anugerah alam terbatas dan sesuai dan keuntungan diferensial muncul dari penggunaannya.
Akan tetapi, hukum penawaran dan permintaan menjelaskan operasi dengan mana sewa tersebut ditetapkan, karena sebagaimana persaingan petani akan memungkinkan tuan tanah untuk mengklaim bagian itu melebihi keuntungan biasa, demikian pula, di sisi lain, persaingan tuan tanah. membuat pemerasan lebih dari ini tidak praktis.
Margin tanah dijadikan titik sentral dalam teori sewa Ricardian. Dalam hukum sewa Ricardo, kita memiliki dua margin—
(1) Resor ke tanah inferior yang mengarah ke margin yang luas,
(2) Hukum pengembalian yang semakin berkurang yang mengarah ke margin intensif.
Tanah dengan kualitas kedua sekarang dikatakan sebagai tanah di pinggiran budidaya. Tanah di pinggiran hanya membayar biaya budidaya, yaitu, upah dan laba atas modal, dan menghasilkan surplus untuk sewa. Sewa diukur dari titik ini karena sewa selalu merupakan perbedaan antara hasil yang diperoleh dengan penggunaan dua bagian yang sama dari kapital dan kerja atas tanah. Tentu saja, biaya transportasi harus dipotong terlebih dahulu. Margin budidaya ditentukan oleh harga hasil pertanian. Saat harga ini naik, tanah dengan kualitas rendah akan membayar untuk ditanami dan, sama halnya, jika harganya turun, tanah tersebut akan tidak bisa ditanami lagi.
Menyewa tanah dengan kesuburan yang tidak sama dengan asumsi bahwa hanya budidaya ekstensif yang mungkin dilakukan:
Gambar di atas menunjukkan rente yang berbeda yang dihasilkan ketika sebidang tanah dengan kesuburan yang berbeda dibudidayakan secara ekstensif. Ini menggambarkan secara grafis bagaimana perbedaan sewa muncul. Kita melihat bahwa, di bawah budidaya ekstensif saja, sewa akan bervariasi dalam jumlah bidang tanah yang berbeda karena penerapan jumlah tenaga kerja dan modal yang sama pada petak yang berbeda akan menghasilkan hasil yang berbeda.
Tanah Marjinal:
Kami mengamati bahwa tanah E ditanami, tetapi pengembaliannya hanya cukup untuk membayar biaya tenaga kerja dan modal yang terlibat. Oleh karena itu, tidak ada produk marjinal yang dapat diatribusikan ke tanah E dan tidak ada pendapatan bagi pemiliknya. Ketika kembali ke produsen yang menggunakan tanah cukup untuk membayar hanya tenaga kerja dan biaya modal, tanah itu disebut tanah marjinal atau tanpa sewa. Jika tanah sangat miskin sehingga bahkan tidak dapat membayar biaya tenaga kerja dan modal, seperti tanah F dalam ilustrasi kita, tanah itu disebut tanah submarginal. Tanah seperti itu tidak akan digunakan sama sekali.
Peningkatan populasi menyebabkan sewa meningkat karena dua alasan pertama, peningkatan permintaan makanan meningkatkan harga hasil pertanian dan kedua, lebih banyak tanah harus diolah untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Kedua penyebab tersebut beroperasi untuk menurunkan margin budidaya dan, dengan demikian, meningkatkan sewa.
Hal ini sebagian diimbangi dengan impor pasokan dengan harga murah dan perbaikan pertanian yang meningkatkan pasokan tanpa memperluas area budidaya. Kita akan lebih memahami teori sewa modern jika pertama-tama kita mengetahui implikasi dan keberatan terhadap Teori Ricardian.
Implikasi:
(1) Tanah menurut Ricardo terbatas dalam persediaan dan tingkat kesuburan yang berbeda.
(2) Sewa muncul sebagai keunggulan diferensial yang dimiliki oleh tanah-tanah unggul atas tanah-tanah rendahan.
(3) Sewa timbul dari berlakunya Hukum Hasil Berkurang.
(4) Sewa adalah surplus di atas tanah tanpa sewa.
(5) Sewa tidak termasuk harga.
Keberatan terhadap Teori Recardian:
Berikut ini adalah beberapa kritik utama terhadap teori Ricardo:
(i) Ia membatasi sewa atas tanah;
(ii) Ini hanya didasarkan pada variasi alami dari kesuburan tanah yang berbeda;
(iii) Dia tidak memperhitungkan fakta bahwa ada penggunaan yang bersaing untuk beberapa lahan, dan sebagai akibatnya, belum tentu lahan yang paling tidak suburlah yang pertama-tama akan dibudidayakan .
Teori Sewa Modern:
Ekonom modern berpendapat bahwa perbedaan kesuburan tanah tidak membentuk dasar dari prinsip umum sewa. Faktor penting dari sewa adalah kelangkaan relatif produk yang dapat dihasilkan tanah. Kelangkaan lahan sebenarnya berasal dari kelangkaan produknya. Pada dasarnya, sewa dibayar karena produksi tanah langka dibandingkan dengan permintaannya. Menghadapi kelangkaan ini, sewa akan muncul meskipun semua tanah di suatu negara sama persis.
Pendapat para penulis modern adalah bahwa tanah marjinal non-sewa mungkin ada dalam beberapa kasus tetapi tidak mendasar bagi munculnya sewa. Tanah yang lebih rendah, sebaliknya, cenderung meningkatkan pasokan produk dan, dengan demikian, sewa lebih rendah dan jika dibuang, sewa akan naik karena penurunan pasokan produk.
Sewa Surplus Elemen Sisa:
Sewa adalah surplus di atas dan di atas tanah tanpa sewa. Teori Ricardo mengasumsikan bahwa ada tanah tanpa sewa. Dalam kata-katanya, “Selalu ada jenis yang tidak dibayar sewanya dalam pengertian istilah yang ketat, yaitu, tanah yang tidak menghasilkan apa-apa kecuali modal dan kerja yang dihabiskan untuk itu.”
Karena harga harus cukup tinggi untuk menutupi biaya penanaman dan pemasaran produk dari tanah marjinal, maka harga akan lebih dari menutupi biaya untuk tanah yang lebih baik. Jadi, dalam kasus tanah yang lebih baik ada surplus. Jika persaingan sempurna, persaingan antara petani untuk penggunaan tanah akan memaksa sewa naik, sampai sama dengan surplus ini karena tidak ada orang yang akan membentuk tanah marjinal jika ia dapat menggunakan tanah yang lebih subur dengan harga sewa yang lebih rendah daripada surplus.
Surplus adalah sewa ekonomi yang sebenarnya. Dengan kata lain, sewa ekonomi (atau teoretis) adalah perbedaan dalam produktivitas neto antara tanah yang bersangkutan dan tanah di pinggiran garapan, ketika tanah itu dimanfaatkan sebaik mungkin.
Sewa sebagai Pendapatan Transfer:
Keempat faktor produksi dapat digunakan di salah satu dari beberapa perusahaan serta industri di mana mereka benar-benar bekerja. Tanah mampu menumbuhkan tanaman yang berbeda untuk digunakan membangun, tenaga kerja dapat digunakan pada jenis pekerjaan yang sama di industri yang berbeda, juga organisasi dan beberapa bentuk modal, misalnya bangunan, dapat digunakan untuk berbagai tujuan.
Jumlah uang yang dapat diperoleh unit tertentu dari faktor apa pun dalam penggunaan alternatif yang paling menguntungkan kadang-kadang disebut Pendapatan Transfernya.” Kelebihan yang diperoleh unit tersebut dalam pekerjaannya saat ini atas pendapatan transfernya adalah sewa.
Jika sebidang tanah meminta pembayaran, katakanlah, Rs. 100 per tahun dalam penggunaan tertentu, ini merupakan jumlah minimum yang harus dibayar oleh pengguna lain. Harga minimum ini adalah pendapatan transfer tanah. Hanya pembayaran yang melebihi pendapatan ini yang merupakan sewa dalam arti ekonomi dari kata tersebut.
Konsep Sewa Modern:
Dalam ilmu ekonomi modern, sewa tidak lagi dianggap berlaku hanya untuk tanah. Ini adalah surplus yang bertambah pada setiap faktor produksi yang penawarannya tetap. Menurut konsep Pendapatan transfer, apa yang diperoleh suatu faktor di atas dan di atas pendapatan transfernya adalah sewa sebenarnya. Jadi, selisih antara pendapatan sekarang dari suatu faktor dan pendapatan transfernya sama dengan sewa. Jika ada satu hektar tanah yang hanya dapat digunakan untuk menanam kapas dan tidak untuk yang lain, pendapatan transfernya menjadi nol.
Oleh karena itu, seluruh tanaman kapas adalah sewanya. Tetapi jika penggunaan terbaik kedua yang boleh ditanami tanah itu adalah agar kita dapat menanam gandum di atasnya, maka posisinya akan berbeda. Tanaman gandum kemudian akan menjadi pendapatan transfer dan tanaman kapas akan menjadi sewa. Jadi, jika satu unit faktor menghasilkan lebih dari apa yang mungkin diperolehnya jika dialihkan ke alternatif pembayaran terbaik, surplus menjadi sewa.
Jadi, jika satu hektar tanah digunakan untuk menanam kapas menghasilkan Rs. 1.000 dan ketika ditransfer ke penggunaan hasil gandum yang tumbuh menghasilkan Rs. 800 lalu Rp. 200 adalah uang sewanya. Dalam ilmu ekonomi modern, sewa tidak lagi dianggap berlaku hanya untuk tanah. Ini adalah surplus yang bertambah pada setiap faktor produksi yang penawarannya tetap.
Sewa Diferensial untuk Tanah Perkotaan:
Di lahan perkotaan atau bangunan, kami menemukan bahwa situasi di sini mirip dengan yang berlaku di lahan pertanian. Lahan perkotaan digunakan untuk pembangunan rumah tinggal, industri, perkantoran, dan tempat usaha. Ketika orang siap membayar sewa tertinggi (yaitu, sewa komersial) untuk rumah di bagian kota yang paling modis dan untuk kantor dan toko di pusat komersial utama, permintaan tanah di bagian kota ini akan menjadi paling tinggi.
Ketika populasi sebuah kota meningkat, persaingan di antara para pebisnis akan menaikkan sewa toko dan kantor, dan, dengan demikian, juga sewa ekonomi atau tanah dari tanah di mana gedung-gedung itu berdiri.
Kami telah mencatat bahwa ketika permintaan untuk hasil pertanian meningkat, kemungkinan produksi akan ditingkatkan dengan menggunakan lebih banyak tenaga kerja dan modal, atau produksi akan dimulai di tanah yang sejauh ini tidak digunakan untuk tujuan pertanian.
Begitu juga dengan tanah bangunan. Jika sewa kantor, misalnya, meningkat, tanah yang cocok untuk membangun blok-blok perkantoran akan digunakan lebih intensif dengan mendirikan gedung-gedung yang lebih tinggi. Ini menjelaskan pencakar langit di pusat bisnis New Delhi.
Sewa Tambang:
Tambang berbeda dengan lahan pertanian. Kesuburan tanah dapat diperbarui dengan stok mineral di tambang tetap dan habis. Sewa tambang merupakan sewa yang timbul dari perbedaan nilai produk dan situasi dan kompensasi atas habisnya mineral.
Sewa tidak termasuk harga. Menurut Ricardo, “com tidak tinggi karena sewa dibayar, tetapi sewa dibayar karena jagung mahal.” Dengan kata lain, sewa bukanlah sebab melainkan akibat dari harga. Ini adalah implikasi yang sangat penting dari teori Ricardian.
Sewa bukan merupakan bagian dari harga produk pertanian karena harga ditentukan oleh biaya bagian yang diproduksi pada kerugian terbesar. Tanah tanpa sewa menetapkan harga. Harga tidak tinggi karena sewa dibayar, tetapi sewa dibayar karena harga tinggi.
Sewa yang lebih tinggi dibayarkan untuk toko-toko di pusat kota daripada toko-toko di pinggiran, meskipun harga yang dikenakan untuk barang-barang tertentu, seperti tembakau, korek api, dan surat kabar , hampir sama di semua toko. Harga sewanya lebih tinggi karena permintaan untuk situs-situs ini relatif terhadap pasokan tinggi dan bukan karena harga pada umumnya lebih tinggi di pusat kota daripada di pinggiran kota. Jadi, sewa tergantung pada harga dan bukan harga sewa. Kenaikan hargalah yang mendorong keluar margin.
Secara singkat langkah-langkah dalam argumen adalah:
(a) Produsen menjual barang mereka untuk apa yang bisa mereka dapatkan dan tidak semurah pengeluaran mereka;
(b) Harga cenderung sama dengan biaya produsen marjinal (atau produk marjinal);
(c) Posisi harga menetapkan margin yang tidak membayar sewa;
(d) Produsen di atas marjin menerima sewa yang bertambah atau berkurang; dengan kenaikan atau penurunan harga;
(e) Oleh karena itu, sewa adalah akibat dari harga, dan bukan sebab dari itu.
Namun, beberapa penulis berpendapat bahwa sewa masuk ke dalam harga. Sewa sebagaimana dijelaskan oleh teori sewa modern adalah unsur biaya produksi yang sama banyaknya dengan keuntungan, upah dan bunga. Meskipun sewa sebidang tanah sampai batas tertentu ditentukan oleh harga produk yang diperoleh darinya, sewa adalah salah satu pembayaran yang harus dipertimbangkan penyewa ketika menilai apakah penggunaan tanah akan menguntungkan atau tidak dan itu harus , dengan biaya-biaya lain ditanggung oleh penerimaan hasil bumi.
Di daerah yang modis dan kelas tinggi, penjual harus membayar sewa yang tinggi dan, oleh karena itu, mereka mengenakan harga yang tinggi daripada di daerah moderat di mana harga sewa relatif lebih rendah. On mungkin bisa membeli kain yang sama lebih murah di Karol Bagh, Delhi daripada di tempat Connaught, New Delhi. Ini juga menjelaskan mengapa penjual jalan kaki menjual dengan harga murah karena tidak membayar sewa.
Dalam kasus-kasus luar biasa itu di mana sewa merupakan suatu unsur dari biaya marjinal produksi, sewa akan masuk ke dalam harga produk. Jika negara memonopoli tanah di suatu negara, dan jika negara menuntut sewa bahkan untuk penggunaan tanah marjinal (tanah termiskin dalam budidaya), maka sewa ini akan masuk ke dalam harga produk pertanian.
Quasirent:
Dalam ilmu ekonomi modern, sewa tidak lagi dianggap berlaku hanya untuk tanah. Ini adalah surplus yang bertambah pada setiap faktor produksi, yang persediaannya tetap. Teori sewa dapat diterapkan pada laba, atau pendapatan manajemen, yang sangat mirip dengan sewa. Mereka sering disebut rent of ability karena bervariasi menurut kemampuan sebagaimana sewa bervariasi menurut kesuburan; mungkin ada majikan yang tidak mencari keuntungan karena mungkin ada tanah yang tidak disewakan.
Surplus yang dihasilkan oleh tingkat kemampuan merupakan pendapatan manajemen seperti halnya surplus karena kesuburan ekstra merupakan sewa, dan pendapatan manajemen, seperti sewa, bukan merupakan bagian dari harga, karena harga ditetapkan oleh bagian yang diproduksi di bawah kerugian terbesar. , dan mereka diukur dari tingkat kelas pemberi kerja nirlaba.
Ada unsur sewa yang ada dalam upah beberapa laki-laki, yaitu penghasilan tambahan yang diperoleh dengan kemampuan alami. Misalnya, seorang artis atau musisi dengan hadiah khusus akan dapat meminta harga yang sangat tinggi untuk jasanya.
Teori sewa tidak dapat diterapkan pada bunga karena keduanya berbeda dalam banyak hal. Tanah terbatas, modal tidak; sewa cenderung naik, bunga cenderung turun; dalam teori kita tidak memiliki tanah sewa, tetapi tidak ada modal bunga; sewa cenderung berbeda, semua bunga cenderung sama; sewa bukan bagian dari harga barang, tetapi bunga memang merupakan bagian dari harga.
Akan tetapi, beberapa pembayaran yang dilakukan atas nama sewa mengandung unsur bunga, misalnya sewa tanah termasuk pembayaran penggunaan rumah dan bangunan pertanian, yang benar-benar berbunga karena bangunan adalah modal, bukan modal. tanah. Juga, pupuk dan pupuk kandang yang dibenamkan ke dalam tanah meningkatkan hasil panen, yaitu, pengembalian tambahan dari tanah adalah sewa, meskipun dapat dianggap sebagai keuntungan dari pengeluaran, atau bunga.
Beberapa ahli ekonomi memberikan istilah ‘sewa semu’ untuk setiap keuntungan yang disebabkan oleh suatu keuntungan khusus dan oleh karena itu mirip dengan sewa. Mereka memberikan istilah Quasi -rent untuk keuntungan karena merupakan surplus karena kekuatan bisnis yang luar biasa dari pemilik bisnis dan serupa dengan perbedaan antara upah mereka yang memiliki kemampuan khusus atau bakat alami dan pekerja yang kurang beruntung. . Tegasnya, bagaimanapun, istilah dicadangkan untuk keuntungan yang disebabkan oleh fakta bahwa agen produksi untuk waktu yang singkat, jumlahnya terbatas.
Setiap kali ada peningkatan permintaan secara tiba-tiba untuk suatu bentuk barang atau jasa tertentu, seseorang pasti akan memperoleh keuntungan darinya. Keuntungan ini, yang lebih disebabkan oleh keadaan daripada kemampuan, adalah sewa semu. Sesuai sifatnya biasanya bersifat sementara.
Perundang-undangan dan Sewa:
Perundang-undangan yang diarahkan untuk menurunkan sewa tidak akan mempengaruhi harga atau upah, karena perubahan seperti itu tidak akan mengalihkan tanah dari penggunaannya saat ini. Harga harus cukup tinggi untuk menutupi biaya produksi di tanah yang paling buruk dan tingkat upah yang sekarang harus dibayar untuk semua tanah, berapa pun sewanya.
Oleh karena itu, pengurangan sewa hanya akan menjadi hadiah bagi penyewa dan akan meningkatkan keuntungannya. Jika dia memutuskan untuk menjual produknya dengan harga lebih rendah, beberapa pedagang akan diuntungkan dan bukan buruh, karena setiap penurunan harga akan menghilangkan tanah yang layak dan menaikkan harga lagi.
Sewa tidak dapat dihapuskan:
Sewa yang sebenarnya adalah selisih antara hasil dua bidang tanah, dan selisih itu disebabkan oleh yang Dewasa dan bukan manusia. Sebuah undang-undang dapat, tentu saja, memutuskan siapa yang akan menyewa tanah itu; itu dapat menghapus tuan tanah dan memutuskan bahwa semua sewa akan menjadi milik negara; tetapi undang-undang tersebut tidak akan membuat perbedaan apapun terhadap keberadaan atau jumlah uang sewa. Undang-undang seperti itu akan menjadikan negara sebagai tuan tanah bersama dan akan menciptakan apa yang disebut nasionalisasi tanah.
