Perbedaan antara Metode NPV dan IRR!
NPV dan IRR adalah spesies dari genus yang sama, yaitu teknik DCF. Mereka didasarkan pada konsep dasar bahwa uang memiliki nilai waktu. Namun, ada beberapa perbedaan mendasar antara kedua teknik ini.
Pertama, NPV memperlakukan tingkat diskonto sebagai faktor yang diketahui sedangkan IRR memperlakukannya sebagai faktor yang tidak diketahui. Dalam kebanyakan kasus, biaya modal bisnis yang diketahui digunakan untuk mendiskontokan dengan metode NPV.
Kedua, metode IRR berusaha menemukan tingkat pengembalian maksimum di mana dana yang diinvestasikan dalam proyek tertentu dapat dilunasi dengan pendapatan yang dihasilkan oleh proyek tersebut. Tetapi metode nilai sekarang sampai pada jumlah yang akan diinvestasikan dalam proyek tertentu sehingga pendapatan yang diantisipasi dapat menutup jumlah tersebut dengan bunga pada tingkat pasar.
Ketiga, pada tingkat diskonto tertentu, hanya ada satu NPV, dan bukan beberapa nilai sekarang bersih dari suatu proyek. Namun dalam kasus investasi yang tidak konvensional, di mana pengeluaran modal terjadi pada periode waktu yang berbeda, sebuah proyek mungkin memiliki lebih dari satu IRR, yang dapat menimbulkan kontradiksi yang membingungkan.
Keempat, metode nilai sekarang secara eksplisit mengakui ketersediaan pasar untuk dana dan mengasumsikan bahwa bisnis akan menggunakan pasar secara rasional untuk meningkatkan pendapatannya; tetapi metode IRR tidak mengenal adanya pasar modal semacam itu.
Dengan kata lain, metode NPV sebagian besar mengasumsikan biaya modal, yang didasarkan pada tingkat bunga pasar, sebagai tingkat diskonto. Tetapi metode IRR mencoba menemukan tingkat diskonto, yang tidak berhubungan langsung dengan tingkat bunga pasar.
