Sebanding

Apa yang Sebanding?

Comparables atau Comps digunakan sebagai teknik penilaian relatif dimana pihak yang berniat untuk menjual, membeli, atau memperbaiki suatu aset membandingkannya dengan nilai aset yang serupa atau baru dijual. Itu juga dikenal sebagai comps. Evaluasi membantu dalam menetapkan harga potensial properti.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Sebanding (wallstre etmojo.com)

Data harga penting dalam mengungkapkan informasi tentang barang atau properti yang dijual. Data tersebut mengungkapkan tren pasar saat ini, pertumbuhan, kondisi pasar, dan harapan tentang skala perkembangan mereka di masa depan. Penilaian ini membentuk dasar dari transaksi keuangan di masa depan. Ini juga membantu individu atau perusahaan merencanakan metode pendanaan pembelian itu.

Takeaway kunci

Sebanding atau comps adalah aset atau properti yang membantu menentukan nilai wajar aset serupa. Mereka banyak digunakan dalam penilaian properti real estat.
Nilai properti bergantung pada sektor tempat aset tersebut berada, lokasi, area yang dicakupnya, fasilitas yang ditawarkan, dan nilai penjualan baru-baru ini di lokasi tersebut.
Penjual dan pembeli mendapatkan keuntungan darinya karena membantu penjual dalam menentukan harga properti secara akurat dan melindungi pembeli dari penipuan dan biaya yang membengkak. Selain itu, jika pembeli ingin segera membeli, itu juga membantu mereka dalam perencanaan.

Sebanding Dalam Real Estat Dijelaskan

Yang dapat dibandingkan dalam bidang real estat adalah nilai properti yang dijual di masa lalu (dalam satu tahun) dengan karakteristik, lokasi, atau ukuran yang sama dengan properti yang dimiliki. Tiga jenis properti utama yang biasanya diambil untuk proses penilaian adalah:

Properti residensial: Penggunaan utama properti residensial adalah untuk tujuan hidup, seperti rumah keluarga tunggal, apartemen, dan rumah kota.
Properti komersial: Properti komersial terutama dicari untuk disewakan dan diuntungkan. Misalnya, ruang kantor, pusat perbelanjaan, pusat perbelanjaan, dll.
Properti industri: Penggunaan properti industri adalah kegiatan industri besar seperti manufaktur, produksi, dll. Contohnya termasuk pembangkit listrik, pabrik dan unit produksi, dan gudang.

Mengevaluasi faktor-faktor yang mempengaruhi harga dapat membantu memperkirakan harga potensial properti. Namun pertama-tama, mari kita lihat masing-masing jenis properti secara mendetail:

Properti residensial: Nilai properti meningkat tergantung pada fasilitas di dalam dan sekitar area. Begitu pula jumlah ruangan atau lantai dalam sebuah bangunan dapat menambah atau mengurangi nilainya. Terkadang, lingkungan dengan individu berpenghasilan tinggi, seperti selebritas, cenderung memengaruhi harga di area sekitarnya. Faktor-faktor tertentu, seperti pandangan, juga mempengaruhi harga. Misalnya, mungkin ada dua apartemen yang serupa, tetapi jika yang satu menghadap ke laut, itu mencapai label sebagai apartemen dengan pemandangan laut dan ritel dengan nilai yang lebih tinggi.
Properti Komersial: Sewa atau nilai properti lagi tergantung pada fasilitas yang tersedia di dalam dan sekitar area. Jika area tersebut merupakan pusat teknologi, nilai ruang akan meroket tergantung pada ukuran properti. Ini karena semua fasilitas yang dibutuhkan untuk industri itu sudah tersedia di sana.
Properti industri : Untuk properti industri, fraksi khusus ini mungkin mencari fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan mereka. Misalnya, perusahaan pertambangan batu bara menginginkan tempat di dekat tambang batu bara di mana air tersedia di dekatnya untuk peleburan kokas, dll. Memiliki fasilitas di dekatnya akan secara signifikan mengurangi biaya transportasi untuk bisnis tersebut, sehingga meningkatkan keuntungannya. Akibatnya, ruang dengan karakteristik seperti itu mengalami peningkatan nilai.

Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Biaya Properti

Biaya properti juga bergantung pada faktor lain, seperti biaya penggantian, penyusutan, dll. Demikian pula, seseorang perlu meneliti nilai yang diperoleh melalui analisis perbandingan juga. Penganalisis perlu memeriksa apakah ada penjualan yang tertekan karena tindakan pemerintah atau penipuan jika nilai penjualan sebelumnya di bawah nilai pasar, dll. Mereka juga perlu memeriksa kualitas dan umur properti. Alat pembanding real estat sering bermanfaat dalam menentukan nilai-nilai di atas.

Contoh Komp

Lihat contoh-contoh ini untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang perbandingan real estat:

Contoh 1

Bob adalah pemilik rumah yang ingin menjual rumahnya. Meskipun dia ingin menjualnya seharga $500.000, tidak ada pembeli yang mendekatinya. Jadi dia memutuskan untuk menyelidiki, menggunakan alat yang sebanding dengan real estat, dan menemukan bahwa rumah-rumah tetangga dijual dengan harga yang jauh lebih rendah, sekitar $250.000, hampir setengah dari harga yang dia kutip.

Karena pembeli mengetahui nilai pasar di sana, mereka mengabaikan tawaran penjualan. Untuk membuatnya adil dan meningkatkan peluang penjualannya, dia sekarang dapat menurunkan harga mendekati nilai pasar atau mengiklankan membenarkan harga tinggi.

Contoh #2

Daisy ingin membeli rumah. Namun, pertama-tama, dia harus mengatur keuangannya agar dapat membelinya dalam beberapa bulan. Jadi, hal pertama yang dia lakukan adalah bertanya ke daerah tetangga berapa harga eceran rumah di sini. Lalu, dengan data tahun lalu, dia menyimpulkan harga properti di kawasan itu.

Daisy bahkan mengumpulkan data tentang bagaimana harga meningkat selama bertahun-tahun untuk menentukan prospek pertumbuhan wilayah tersebut. Ini membantunya dalam memperkirakan perubahan harga yang mungkin terjadi di masa depan dan itu adalah investasi yang bagus karena tingkat pertumbuhannya. Kemudian, dengan nilai di tangan, dia membuat rencana untuk mendanainya melalui sumber keuangan dan membeli rumah itu beberapa bulan kemudian.

Manfaat

Sebanding memberikan wawasan dasar tentang harga pasar yang berlaku. Berikut adalah beberapa manfaat utama dari perbandingan:

Mereka menunjukkan tren di pasar, yaitu apakah harga meningkat atau kurang dari harga pasar.
Harga tinggi bisa menjadi indikator lingkungan yang berkembang dengan baik. Ini juga dapat menunjukkan tingkat keamanan suatu tempat. Tempat yang dapat memberikan kualitas hidup yang baik memiliki harga yang tinggi.
Untuk penjual, ini membantu dalam menentukan harga properti dengan tepat, dan untuk pembeli, ini mencegah mereka menjadi korban penipuan dan harga yang meningkat. Ini juga membantu pembeli untuk merencanakan jika mereka ingin segera membeli.

Analisis perbandingan sangat membantu dalam berbagai bidang. Salah satu contohnya adalah perbandingan gaji. Gaji yang dibayarkan kepada karyawan lain di pasar, terlepas dari posisinya, disebut perbandingan gaji. Ini mencegah kandidat dieksploitasi. Analisis perusahaan yang sebanding adalah contoh lain. Analisis perusahaan yang sebanding terkait dengan keputusan pembelian dan penjualan perusahaan. Evaluasi perusahaan bersifat teknis dan ditemukan melalui metode seperti pendapatan dan biaya, dll.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Bagaimana menemukan yang sebanding dalam real estat?

Di sektor real estat, perbandingan menunjukkan harga penjualan di masa lalu dan nilai harga aset yang dijual pada awal tahun tersebut atau aset dengan karakteristik serupa dengan yang dimiliki. Penjual dan pembeli dapat menemukan comps dengan bantuan situs comp lokal atau alat penilaian atau hanya dengan berbicara dengan agen real estate terkenal.

Apa yang dimaksud dengan perbandingan perdagangan?

Perbandingan perdagangan sangat membantu karena membantu menentukan apakah perusahaan yang diperdagangkan secara publik dinilai terlalu tinggi atau terlalu rendah dibandingkan dengan pesaingnya. Ini mengungkapkan kekuatan dan kelemahan keuangannya. Selain itu, kelipatan perdagangan dapat ditentukan untuk setiap periode yang diperdagangkan perusahaan secara publik dan membantu investor membuat keputusan berdasarkan informasi.

Bagaimana cara melakukan analisis perbandingan?

Analisis komparatif dilakukan secara berbeda menurut sektor. Berbagai metode, seperti pendapatan dan biaya, digunakan untuk membandingkan perusahaan. Dengan memanfaatkan metrik perusahaan sejenis di industri yang sama, nilai perusahaan dapat ditentukan.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk What are Comparables (Comps) dan artinya. Di sini, kami menjelaskan perbandingan dalam real estat, manfaatnya, dan contohnya. Anda juga dapat membaca artikel yang kami rekomendasikan tentang keuangan perusahaan –