Kepemilikan yang Merugikan

Arti kepemilikan yang merugikan

Kepemilikan yang merugikan memberikan hak kepemilikan kepada penghuni properti atau sebidang tanah, bahkan jika mereka bukan pemilik asli. Jadi, misalnya, jika ada rumah kosong di jalan seseorang, mereka secara teoritis dapat tinggal di dalamnya dan, setelah beberapa saat, secara hukum mengklaim rumah itu sebagai milik mereka.

Judul diberikan ketika periode waktu tertentu dan kondisi tertentu lainnya terpenuhi, yang mungkin berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Undang-undang aneh ini juga dikenal sebagai hak penghuni liar, dan tunduk pada banyak ketentuan bagi penghuni untuk mengklaim hak atas properti orang lain.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Kepemilikan yang Merugikan (wallstreetmojo.com)

Takeaway kunci

• Kepemilikan yang merugikan adalah hukum kuno yang masih berlaku hingga hari ini. Ini memberi orang hak untuk memiliki sebidang properti dengan hidup di atasnya untuk waktu yang lama. Namun, kepemilikan yang merugikan membutuhkan beberapa kriteria ketat untuk diterapkan.
• Unsur-unsur kepemilikan yang merugikan meliputi: Terbuka dan terkenal, eksklusif, bermusuhan, periode undang-undang, terus menerus dan tidak terputus.
• Saat ini, klaim kepemilikan merugikan yang khas berputar di sekitar pagar yang salah tempat dan garasi yang terlalu luas. Jarang terjadi seseorang mencoba untuk mengambil kepemilikan seluruh properti melalui undang-undang ini.
• Aturan yang mengatur kepemilikan yang merugikan tidak sama di Inggris dan AS. Di Inggris Raya, Undang-Undang Pendaftaran Tanah 2002 telah memastikan bahwa pemilik asli dari sebidang properti akan diberi tahu tentang upaya atas tanah mereka. Namun, ada enam kriteria utama di AS yang harus dipenuhi untuk menahan kepemilikan yang merugikan.

Bagaimana Adverse Possession bekerja?

Undang-undang kepemilikan yang merugikan memungkinkan seseorang untuk mengklaim hak properti jika mereka dapat membuktikan bahwa mereka telah memiliki properti itu untuk jangka waktu yang ditentukan.

Sebelum berbicara tentang mekanisme kepemilikan yang merugikan, mari kita bahas mengapa ada hukum seperti itu. Belum lama berselang, orang biasanya akan menaklukkan dan menjarah tanah lain. Selain itu, ini legal saat itu, tetapi juga membuat sangat sulit untuk mengetahui siapa pemilik sah sebidang tanah itu. Kepemilikan yang merugikan dengan demikian menjadi doktrin hukum di bawah seperangkat kondisi dan kriteria. Meskipun kami tidak lagi menaklukkan dan menjarah tanah tetangga kami, itu ada sebagai hukum di negara-negara seperti Amerika Serikat dan Inggris Raya.

Meskipun persyaratannya mungkin berbeda di seluruh yurisdiksi, ada lima elemen umum untuk hukum kepemilikan yang merugikan. Pertama, untuk membuat klaim hukum atas properti melalui kepemilikan yang merugikan, seseorang harus menghabiskan banyak waktu di properti bersama dengan properti yang “bermusuhan”, yaitu, orang tersebut tidak memiliki persetujuan pemilik dan bahwa mereka secara teknis pelanggaran. Orang tersebut juga harus menempati tanah dengan cara yang jelas dan terbuka. Akhirnya, mereka harus tinggal di properti secara eksklusif dan terus menerus untuk jangka waktu hukum yang tidak terputus.

Selama waktu ini, pemilik aslinya dapat mengusir orang tersebut kapan saja. Namun, jika pemilik tidak melakukan apa-apa dan membiarkan mereka berjongkok di propertinya cukup lama, kepemilikan yang merugikan akan ikut bermain. Persyaratan di atas disebut unsur kepemilikan merugikan.

Contoh

Salah satu contoh umum dari klaim kepemilikan yang merugikan adalah penggunaan rumah orang lain secara terus menerus. Ini bisa dengan atau tanpa sepengetahuan pemilik properti. Bagaimanapun, pemilik dapat mengklaim hak properti jika pemilik properti sudah lama tidak mengetahui atau acuh tak acuh tentang properti yang digunakan. Misalnya, A telah memberikan rumahnya kepada kerabatnya B untuk ditinggali. B telah menyimpan, tinggal, membayar pajak, dan mengurus properti itu selama bertahun-tahun. Dalam kasus perselisihan, undang-undang akan mendukung B untuk mengakses hak atas properti yang berada di bawah kepemilikan yang merugikan.

Pemilik tanah yang menyewakan properti biasanya menyimpan perjanjian dan ikatan dengan mereka untuk menghindari kepemilikan yang merugikan atas properti mereka. Jadi, jika seseorang memiliki properti investasi, mereka aman selama mereka tahu siapa yang tinggal di dalamnya dan untuk berapa lama.

Saat ini, klaim kepemilikan yang merugikan termasuk perambahan properti melalui jalan masuk yang sering digunakan, pagar yang salah tempat, dll.

Kepemilikan yang merugikan di Inggris

Sejak disahkannya Undang-Undang Pendaftaran Tanah tahun 2002, kepemilikan yang merugikan semakin sulit untuk dimulai di Inggris.

Menurut undang-undang, pemilik yang merugikan dapat mengklaim sebidang tanah yang tidak terdaftar selama sepuluh tahun atau lebih. Tetapi, pertama-tama, pemegang hak yang terdaftar harus diberitahu tentang klaim pemilik yang merugikan atas properti itu. Kemudian pemegang hak diberi waktu dua tahun untuk menolak klaim ini.

Namun, jika pemegang hak tidak melakukan apa-apa, pemilik yang merugikan dapat secara sah memiliki properti tersebut. Inti dari proses ini adalah untuk memastikan bahwa pemilik asli properti tidak akan kehilangannya tanpa diberitahu tentang situasinya.

Kepemilikan yang Merugikan di AS

Lima elemen utama kepemilikan yang merugikan diperlukan untuk mengklaim properti di AS. Persyaratannya adalah:

1. Kepemilikan properti harus ‘bermusuhan’. Ini berarti bahwa pemilik harus berada di properti tanpa izin pemilik. Jadi, jika mereka menyewa atau leasing Leasing Leasing adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa memindahkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Lessor,’ orang yang mengambil aset sewa adalah ‘Lessee.’Baca lebih lanjuttempat itu, pemilik tidak dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan.
2. Kepemilikan properti harus ‘aktual’. Ini berarti tidak cukup hanya secara fisik berada di properti. Mereka juga harus menggunakan dan memeliharanya seolah-olah milik mereka sendiri. Ergo, mereka harus membayar tagihan, memangkas rumput, membersihkan karpet, dan membayar pajak properti.
3. Kepemilikan properti harus “terbuka dan terkenal”. Artinya, orang lain, terutama tetangga sekitar, perlu mengetahui penggunaan properti tersebut. Alasan untuk kriteria ini adalah memungkinkan pemilik yang sebenarnya untuk menyadari bahwa seseorang berjongkok di propertinya. Dan mereka juga harus memiliki cukup waktu untuk melakukan sesuatu.
4. Kepemilikan properti harus ‘eksklusif’. Artinya, jika seseorang ingin memiliki klaim hukum atas properti tersebut, mereka tidak dapat membaginya dengan orang lain. Lebih penting lagi, pemilik aslinya tidak dapat tinggal di sana atau menggunakan properti tersebut dengan cara apa pun. Jika tidak, mereka tidak akan memiliki klaim hukum atas properti tersebut.
5. Kepemilikan harus ‘berkelanjutan.’ Ini berarti mereka harus tinggal di properti yang bersangkutan terus menerus. Mereka juga tidak bisa hanya mampir setahun sekali dan berharap itu akan berhasil.
6. Kepemilikan harus mencakup jangka waktu tertentu. Dalam beberapa kasus, bisa jadi hanya lima tahun. Tetapi di beberapa negara bagian, mereka harus tinggal selama empat puluh tahun sebelum mereka dapat mengklaim sebidang tanah sebagai milik mereka.

Apa yang terjadi setelah semua kriteria terpenuhi?

Dengan asumsi seseorang telah memenuhi kriteria di atas, mereka dapat mengklaim properti yang akan menggantikan klaim pemilik aslinya. Menariknya, judul properti tidak berpindah dari pemilik aslinya ke orang tersebut. Sebaliknya, mereka mendapatkan gelar baru.

Seolah-olah properti itu memiliki dua pemilik. Tetapi orang yang secara hukum dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan memiliki gelar yang lebih kuat yang dapat mengalahkan yang asli.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu kepemilikan merugikan dalam real estat?

Kepemilikan yang merugikan dalam real estat mengacu pada tindakan mengambil alih properti orang lain jika telah ditinggalkan atau disewakan untuk waktu yang lama. Dalam kondisi tertentu, orang asing atau penyewa dapat mengklaim hak atas properti atau sertifikat tanah.

Apakah kepemilikan yang merugikan berlaku untuk pemilik baru?

Orang hanya dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan jika mereka telah memiliki properti itu selama periode undang-undang. Namun, jangka waktu ini dapat berbeda untuk yurisdiksi yang berbeda. Oleh karena itu, pemilik properti baru tidak mungkin mengklaim hak properti.

Bagaimana membuktikan kepemilikan yang merugikan?

Seorang pemilik memiliki lima persyaratan utama untuk mengklaim hak properti di bawah undang-undang kepemilikan yang merugikan. Kepemilikan harus bermusuhan, eksklusif, terbuka, terus menerus, dan harus memenuhi batas waktu yang ditentukan. Kepemilikan yang merugikan dapat disengaja atau tidak disengaja di pihak pemilik.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk kerasukan yang merugikan dan maknanya. Di sini kami menjelaskan bagaimana undang-undang kepemilikan yang merugikan bekerja bersama dengan contoh (AS, Inggris) dan klaim. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –

• KesabaranKesabaranKesabaran adalah pengaturan di mana pemberi pinjaman untuk sementara menangguhkan atau mengurangi pembayaran hipotek atau pinjaman oleh peminjam.baca lebih lanjut
• Gelembung Perumahan Gelembung Perumahan Gelembung perumahan adalah durasi di mana harga rumah dan properti real estat lainnya meningkat secara dramatis di tingkat lokal atau global. Harga dapat terus tumbuh kapan saja sampai pasokan akhirnya menyusul. Tren tersebut dapat berakhir dengan penurunan harga rumah secara tiba-tiba, menyebabkan gelembung meledak.baca lebih lanjut
• Pelaksana