Harga Hedonis

Definisi Model Penetapan Harga Hedonis

Model penetapan harga hedonis didefinisikan sebagai model penetapan harga barang yang dijual dengan mempertimbangkan faktor internal dan eksternal. Itu ditemukan oleh Sherwin Rosen , seorang ekonom tenaga kerja, pada tahun 1974 dalam sebuah makalah bernama “Harga Hedonis dan Pasar Implisit.” Model ini umumnya digunakan dalam industri perumahan untuk menentukan harga rumah berdasarkan karakteristik internal dan eksternal.

Penetapan harga per model penetapan harga hedonis dapat berubah sesuai parameter yang digunakan dalam analisis. Misalnya, beberapa mungkin memberi bobot lebih pada lingkungan eksternal dan kurang pada internal, seperti interior rumah, dll.
Beberapa mungkin memberikan lebih sedikit bobot pada lingkungan eksternal dan lebih internal seperti struktur rumah, interior, fasilitas yang tersedia, dll.
Harga ini, oleh karena itu, mungkin berbeda dari pelanggan ke pelanggan dan dari satu pembangun yang lain.
Ini memberikan gambaran yang kuat tentang analisis harga dengan menganalisis sejumlah besar data.
Juga mempertimbangkan faktor-faktor lingkungan dan ekonomi makro. oleh pemerintah atau ekonom lainnya. Baca lebih lanjut untuk mendapatkan harga barang yang benar.

Contoh Model Penetapan Harga Hedonis

Di bawah ini adalah contoh model penetapan harga hedonis: –

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Harga Hedonis (wallstreetmojo.com)

Contoh 1

Industri perumahan adalah contoh terbaik untuk memahami model penetapan harga hedonis. Nilai rumah tergantung pada luas karpet, jumlah kamar, lokasi, pembangun, nomor lantai, transportasi, stasiun kereta api, dll. Faktor-faktor ini akan menimbang penilaian rumah karena sangat penting bagi setiap pembeli rumah.

Lokasi A: Builder mapan, rumah dua kamar tidur, dekat stasiun kereta api, sekolah, dan 5 menit dari jalan raya.
Lokasi B: Memiliki pembangun baru. Ini adalah rumah dengan dua kamar tidur, 20 menit dari stasiun kereta api.

Solusi :

Dalam kasus di atas, lokasi A akan lebih mahal daripada lokasi B karena stasiun kereta terdekat akan memengaruhi harga kedua rumah tersebut. Konsumen akan lebih memilih lokasi dibandingkan dengan lokasi B karena transportasi mudah tersedia, memberikan fleksibilitas. Karena lokasi B adalah tempat yang jauh, pembeli akan siap untuk menghabiskan lebih banyak karena akan menghemat waktunya setiap hari untuk pergi ke stasiun kereta api terdekat untuk datang ke kantor.

Dalam kasus seperti itu, itu akan memaksa pembangun untuk menaikkan harga untuk lokasi karena banyak pembeli akan melihatnya sebagai pilihan utama mereka dan menang atas lokasi B. Premi yang dibebankan ke sebuah situs disebut model penilaian harga hedonis, yang mana telah mempertimbangkan faktor eksternal untuk mendongkrak harga rumah dan mendapatkan pangsa pasar yang baik dengan memasarkan fakta ini.

Contoh #2

Lokasi A: Ini adalah rumah dengan dua kamar tidur, area perumahan penuh, tempat pembuangan polutan berjarak 5 menit.
Lokasi B: Ini adalah rumah dengan dua kamar tidur. Sepenuhnya perumahan.

Solusi :

Dalam hal ini, lokasi B akan lebih memilih lokasi tersebut dan harganya mahal hanya karena pelanggan tidak mau membeli rumah di dekat tempat pembuangan sampah. Pembeli akan memilih untuk tinggal di lokasi B dan membayar lebih untuk tempat yang sama dengan fitur dan karakteristik serupa karena ini akan menjadi lokasi yang layak tanpa elemen lain.

Keuntungan

Disebutkan di bawah ini adalah beberapa keuntungan utama dari penetapan harga hedonis: –

Lebih fokus pada pola konsumsi pelanggan dan dapat memberikan harga yang adil.
Ini mempertimbangkan faktor internal dan eksternal yang akan mempengaruhi pengambilan keputusan pembeli.
Lebih mengutamakan kesukaan dan ketidaksukaan pembeli untuk membeli rumah.
Pendekatan 360 derajat untuk menentukan harga produk tertentu.

Kekurangan

Tidak mempertimbangkan informasi yang disembunyikan dari pembeli rumah untuk menaikkan harga. Misalnya, jika ada masalah air di lokasi meskipun lokasinya bagus, mungkin akan menghadapi tentangan dari pembeli. Oleh karena itu, dengan tidak mengungkapkan fakta, pembangun dapat mempertahankan harga rumah tetap utuh.
Kadang-kadang tidak mempertimbangkan suku bunga dan pajak lainnya yang dapat berdampak besar pada penetapan harga.
Mengubah kebijakan pemerintah bisa sangat sulit untuk mendapatkan harga.
Proses yang lebih mahal untuk dieksekusi.

Keterbatasan

Memberi bobot lebih pada faktor makro eksternal, sehingga mengabaikan faktor internal yang mungkin lebih berbobot.
Model yang kompleks untuk dieksekusi.

Poin untuk Dicatat

Karena lebih mementingkan faktor eksternal, model harus sama dengan keduanya.

Kesimpulan

Penetapan harga hedonis merupakan salah satu jenis model penetapan harga penting yang mencerminkan nilai wajar produk dengan mempertimbangkan banyak faktor yang akan mempengaruhi harga produk. Model semacam ini memudahkan untuk membenarkan kenaikan harga karena unsur-unsur tertentu yang berperan penting dalam hal ini. Dengan demikian, ini lebih umum di sektor perumahan karena hal yang sama sangat fleksibel dalam menetapkan harga rumah yang tepat tergantung pada parameter dan faktor lainnya.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini adalah panduan Model Penetapan Harga Hedonis dan definisinya. Kami membahas metode penetapan harga hedonis, contoh, kelebihan, dan kekurangan. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang akuntansi dari artikel berikut: –