Kelipatan Ekuitas

Apa itu Kelipatan Ekuitas dalam Real Estat?

Kelipatan Ekuitas adalah bagaimana pengembalian total atas investasi ekuitas real estat diukur. Jadi jika kelipatan pada investasi tertentu ini adalah dua kali lipat dalam 5 tahun, maka itu berarti ekuitas yang diinvestasikan orang tersebut akan berlipat ganda dalam 5 tahun.

Takeaway kunci

Kelipatan ekuitas adalah tingkat pengembalian dan kelipatan yang menentukan laba atas investasi, terutama real estat.
Ini bertindak sebagai kelipatan untuk menghitung ROI untuk investasi. Jika nilai kelipatan ekuitas 5 dalam lima tahun, nilai investasi kemungkinan besar akan menjadi lima kali lipat dari sekarang dalam lima tahun.
Rumus untuk menghitung kelipatan ekuitas adalah Nilai Sekarang dari Investasi / Jumlah Uang yang Diinvestasikan.
Dalam real estat memerlukan pengganda yang dengannya nilai investasi akan berlipat ganda dan tingkat pertumbuhan investasi.

Penjelasan

Ini membantu untuk mengukur ROI yang dihasilkan dari uang Anda sendiri. Jika Anda mengambil hutang dan itu membantu meningkatkan pengembalian, maka kelipatan ini akan meningkat. Setiap industri memiliki jenis mekanisme pengukuran khusus yang membantu mereka menggambarkan pengembalian nyata dari investasi di industri itu. Mekanisme pengukuran pengembalian yang paling umum dalam kasus industri real estat adalah kelipatan ekuitas.
Ekuitas berarti Ekuitas Berarti Ekuitas mengacu pada kepemilikan investor atas sebuah perusahaan yang mewakili jumlah yang akan mereka terima setelah melikuidasi aset dan melunasi kewajiban dan hutang. Ini adalah perbedaan antara aset dan liabilitas yang ditampilkan di neraca perusahaan. Baca lebih lanjut uang yang diinvestasikan dari saku, atau dengan istilah lain, uang investor sebenarnya yang diinvestasikan. Banyak berarti lipatan. Ini menunjukkan berapa banyak uang Anda meningkat yang telah Anda investasikan di real estat. Jika laba atas investasi adalah 200% dan Anda hanya memiliki $200 juta, tetapi Anda meminjam $400 juta lebih, pengembalian total akan menjadi 200% dari (400 + 200) = $1200 juta. Jadi ini menjadi 1200/200 = 6 Kali. Sebelumnya kelipatan tanpa hutang adalah 400/200 = 2 kali. Jadi leverage meningkatkan kelipatan ini.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Kelipatan Ekuitas (wallstreetmojo.com)

Rumus Berganda Ekuitas

Kelipatan Ekuitas = Nilai Sekarang dari Investasi / Jumlah Uang yang Diinvestasikan

Present value Of the Investment = Ini adalah nilai properti dalam istilah sekarang.
Jumlah Uang yang Diinvestasikan = Berapa banyak uang yang diinvestasikan dari kantong investor

Bagaimana Menghitung?

Di bawah ini adalah langkah-langkah untuk menghitung kelipatan ekuitas.

Untuk menghitung kelipatan ekuitas, kita perlu mengetahui uang yang diinvestasikan oleh Investor. Ini adalah investasi awal.
Langkah selanjutnya adalah proyeksi atau nilai sebenarnya dari properti tersebut setelah jangka waktu tertentu.
Langkah ini sangat penting. Dalam kasus dealer properti, mereka akan mencoba menggambarkan sosok BESAR ini karena mereka ingin menjual properti tersebut.
Membagi nilai sebenarnya dari properti dengan jumlah yang diinvestasikan.

Contoh

Contoh 1

David membeli properti seharga $5 juta 10 tahun yang lalu. Nilai properti saat ini adalah $10 juta. Pertama, hitung kelipatan ekuitas properti.

Larutan:

Rumus Berganda Ekuitas = Nilai Sekarang dari Properti / Jumlah yang Diinvestasikan

Jadi David telah mendapatkan pengembalian yang setara dengan 2 kali investasinya dalam 2 tahun.

Contoh #2

Maxwell membeli properti seharga $8 juta 5 tahun yang lalu dan menghasilkan pendapatan sebesar $200.000 setiap tahun dari properti tersebut. Nilai properti saat ini adalah $ 25 juta. Hitung kelipatan ekuitasnya.

Larutan:

Kelipatan Ekuitas = (Nilai Sekarang dari Properti + Pendapatan dari Properti) / Jumlah yang Diinvestasikan

Jadi Maxwell telah mendapatkan keuntungan sebesar 3,25 kali investasinya.

Bagaimana cara kerjanya di Real-Estate?

Ini digunakan dalam real estat untuk menunjukkan pengembalian dari investasi. Misalnya, dealer real estat menunjukkan kelipatan yang diproyeksikan kepada pembeli untuk menjual properti. Investor merasa mudah untuk memahami karena pengembalian disajikan dalam beberapa perhitungan. Jadi seorang investor melihat bahwa jika mereka menginvestasikan uang di real estat, berapa kali lipat uang itu akan bertambah. Jadi metode ini cukup populer di dunia real estate.

Kelipatan Ekuitas vs. IRR

IRR adalah tingkat pengembalian internal. Itu membandingkan dan memilih proyek terbaik, di mana proyek dengan IRR di atas pengembalian minimum yang dapat diterima (tingkat rintangan) dipilih.baca lebih lanjut. Ini berarti tingkat diskonto yang diperlukan untuk membuat nilai investasi masa depan sama dengan nilai sekarang dari investasi sekarang. Faktor diskon Faktor Diskon Faktor Diskon merupakan faktor penimbang yang paling sering digunakan untuk mencari nilai sekarang dari arus kas masa depan, yaitu untuk menghitung Net Present Value (NPV). Ditentukan oleh, 1 / {1 * (1 + Discount Rate) Period Number}read more, jadi jika IRR lebih dari suku bunga yang berlaku di pasar. Maka masuk akal untuk memasukkan uang ke dalam investasi dan tidak menginvestasikannya di sekuritas pasar.
Itu tidak membandingkan pengembalian dengan pengembalian dari pasar. Ini menunjukkan berapa kali lipat investasi Anda telah meningkat. Jadi pengembalian ini lebih spesifik untuk investor. Itu akan berubah dari investor ke investor jika seorang investor telah menginvestasikan jumlah yang lebih tinggi untuk properti serupa daripada investor lain. Maka kelipatan ekuitas investor yang telah membelanjakan lebih banyak akan berkurang.

Keuntungan

Ini mudah dihitung. Tidak ada perhitungan sulit yang terlibat dalam perhitungan.
Ini menunjukkan berapa banyak investasi akan meningkat. Tidak seperti perhitungan pengembalian lainnya, investor harus menghitung nilai masa depan dengan menambahkan pengembalian dari tahun ke tahun.
Ini termasuk nilai masa depan, pendapatan dari investasi, dan bunga yang dibayarkan atas modal. Jadi ini menggambarkan gambaran sebenarnya dengan mempertimbangkan semua faktor.

Kekurangan

Tidak mempertimbangkan faktor waktu. Jika kelipatan melempar hasil 2, itu tidak menentukan apakah kelipatan dua tercapai dalam satu tahun, dua tahun, atau lima tahun.
Itu tidak membandingkan tingkat bunga yang berlaku di pasar. Ini lebih spesifik untuk investor. Jika investasi awal berubah, maka kelipatan ekuitas juga akan berubah.

Kesimpulan

Ini adalah metode umum dimana pengembalian total Pengembalian TotalIstilah ‘Pengembalian Total’ mengacu pada jumlah perbedaan antara nilai pembukaan dan penutupan semua aset selama periode waktu tertentu dan pengembaliannya. Sederhananya, perubahan nilai pembukaan dan penutupan aset ditambah jumlah pengembalian yang diperolehnya adalah Pengembalian Total entitas selama periode waktu tertentu.baca lebih lanjut dari investasi. Dealer properti sering menggambarkan kelipatan ini untuk menjual properti. Namun, investor harus mempertimbangkan faktor waktu sebelum mempertimbangkan kelipatannya. Misalnya, jika ada dua investasi dengan kelipatan ekuitas 2, Anda harus melihat jangka waktunya. Jika investasi pertama berjangka waktu 5 tahun dan yang kedua berjangka waktu 10 tahun, sebaiknya pertimbangkan investasi pertama.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa rumus menghitung Kelipatan Ekuitas?

Rumusnya dapat memperoleh kelipatan ekuitas; Nilai Sekarang dari Investasi / Jumlah Uang yang Diinvestasikan. Ini memerlukan berapa kali lipat nilai investasi telah meningkat.

Bagaimana ekuitas berlipat berbeda dari IRR?

Tingkat Pengembalian Internal (IRR) adalah tingkat diskonto yang diperlukan untuk membawa nilai masa depan investasi sejalan dengan nilai saat ini. Kelipatan Ekuitas, di sisi lain, adalah kelipatan yang menentukan berapa kali lipat nilai investasi akan meningkat.

Apa itu Kelipatan Ekuitas yang baik?

Equity Multiple adalah pengganda yang sangat mudah dan akurat untuk menentukan pertumbuhan investasi. Namun, itu juga memerlukan nilai masa depan dari investasi dan faktor suku bunga. Kelipatan Ekuitas yang baik lebih besar dari 1,0x

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk kelipatan ekuitas & definisinya. Di sini kita membahas rumus untuk menghitung kelipatan ekuitas dan cara kerjanya di real estat beserta contoh, kelebihan, dan kekurangannya. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –