Sewa Kotor

Apa itu Sewa Kotor?

Sewa kotor adalah jenis sewa di mana penyewa hanya membayar satu pembayaran tetap kepada pemilik, termasuk sewa, untuk menikmati dan menggunakan hak untuk menggunakan properti itu. Jumlah ini membantu pemilik untuk menanggung sisa biaya, seperti pajak properti, asuransi, pemeliharaan, dan biaya tambahan.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Sewa Kotor (wallstreetmojo.com)

Jumlah sewa kotor dapat dibayarkan secara berkala, baik mingguan, bulanan, atau bahkan tahunan. Di sini, tuan tanah harus melakukan banyak pekerjaan rumah untuk menghitung angka yang akan membantu mereka menutup biaya tambahan sebagai akibat dari sewa.

Takeaway kunci

Sewa bruto mengacu pada pembayaran sekali pakai tetap yang dilakukan oleh penyewa kepada pemilik tanah di samping sewa untuk menanggung pengeluaran, seperti biaya pemeliharaan dan asuransi, yang ditanggung oleh pemilik rumah.
Ini memiliki prosedur yang mudah; tuan tanah menghitung semua pengeluaran (sewa, dll.) berdasarkan data historis dan perkiraan masa depan. Kemudian, penyewa dan pemilik rumah bernegosiasi dan menetapkan harga akhir untuk sewa tersebut.
Penyewa tahu apa yang harus mereka bayar pada akhirnya, dan pemilik dapat mengelola dana mereka sesuai untuk pemeliharaan, asuransi, dll.
Sewa kotor dan bersih berbeda dalam hal tanggung jawab yang dimiliki oleh penyewa dan pemilik. Yang pertama juga digunakan di mal dan gedung multi-penyimpanan di mana banyak orang menggunakan utilitas yang sama. Sebaliknya, sewa bersih berlaku di mana penyewa tunggal menggunakan properti, dan hanya satu yang dapat menggunakan utilitas.

Sewa Kotor Dijelaskan

Sewa kotor di real estat banyak digunakan terlepas dari jenis tempat yang digunakan untuk tujuan tersebut. Dalam perjanjian sewa selalu ada dua pihak; satu adalah tuan tanah, yang merupakan penyewa, dan yang lainnya adalah penyewa yang disebut penyewa. Sewa kotor mengacu pada pengaturan di mana penyewa hanya memberikan satu pembayaran tetap kepada pemilik.

Pemilik rumah menghitung pengeluaran seperti sewa, pajak, asuransi, perbaikan & pemeliharaan, dan biaya sehari-hari lainnya. Ini dihitung berdasarkan data historis dan perkiraan biaya di masa mendatangPerkiraan BiayaPerkiraan biaya adalah tahap awal untuk setiap proyek, operasi, atau program di mana perhitungan yang masuk akal dari semua biaya proyek dilakukan dan karenanya membutuhkan penilaian, pengalaman, dan akurasi yang tepat.baca lebih lanjut.
Setelah menghitung jumlah tetap, pemilik dan penyewa bersama-sama menegosiasikan jumlah tetap sewa, syarat dan ketentuan sewa dan mencapai jumlah akhir yang akan saling menguntungkan mereka.
Jenis leasingLeaseLeasing adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Lessor’, orang yang mengambil aset untuk disewakan adalah ‘Lessee.’ Baca lebih lanjut penyewa nikmat karena mereka hanya harus membayar sewa tetap, dan semua tanggung jawab lainnya diurus oleh pemilik. Karena penyewa tahu apa yang harus mereka bayar, mereka dapat menganggarkan dana sesuai dengan itu.
Jenis sewa ini digunakan ketika penyewa tidak mau mengambil tanggung jawab untuk melakukan beberapa pembayaran atau tidak memiliki tenaga kerja yang cukup untuk mengurus semua barang miliknya. Sebaliknya, penyewa ingin melakukan satu pembayaran yang mencakup semua biaya ini agar pemilik rumah mengurus semua biaya operasional.

Jenis Sewa Kotor

Ada dua jenis struktur untuk membantu memahami definisi sewa kotor dengan lebih baik. Mari kita lihat mereka:

#1 – Penyewaan Kotor yang Dimodifikasi

Sewa kotor yang dimodifikasi Sewa Kotor yang Dimodifikasi Sewa Kotor yang Dimodifikasi adalah perjanjian sewa sewa di mana penyewa membayar sewa dasar pada awal sewa dan juga membayar bagian proporsional dari pajak properti, premi asuransi, dan biaya pemeliharaan selama masa sewa. Ini terutama digunakan dalam kasus properti komersial di mana ada lebih dari satu penyewa untuk berbagi properti. Baca lebih lanjut struktur dirancang untuk memisahkan pengeluaran Pengeluaran Pengeluaran adalah biaya yang dikeluarkan dalam menyelesaikan transaksi apa pun oleh suatu organisasi, yang mengarah pada penciptaan pendapatan aset, perubahan kewajiban, atau peningkatan modal.baca lebih lanjut. Penyewa setuju untuk menanggung pajak properti, biaya asuransi, air, dan tagihan listrik. Ini tidak dipertimbangkan pada saat menyelesaikan jumlah sewa.

#2 – Sewa Servis Sepenuhnya

Struktur sewa ini membuat tuan tanah bertanggung jawab atas semua biaya, yang termasuk dalam total sewa yang dibayar penyewa. Pemilik, bagaimanapun, meneruskan inflasi biaya kepada penyewa, dan penyewa bertanggung jawab atas inflasi biaya dibandingkan dengan tahun dasar atau tahun pertama perjanjian sewa.

Sewa kotor vs sewa bersih

Berikut adalah perbedaan antara sewa kotor dan sewa bersih:

Dalam tipe sebelumnya, penyewa hanya membayar pembayaran tetap kepada pemilik, sedangkan dalam sewa bersih, penyewa harus membayar pajak, utilitas, dan biaya tambahan lainnya selain sewa bulanan.
Pemilik rumah membayar pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan dalam bentuk kotor. Namun, penyewa bertanggung jawab untuk membayar biaya ini dalam sewa bersih.
Dalam jenis sewa kotor, penyewa dapat secara efisien menyiapkan anggaran pengeluarannya. Sebaliknya, dalam sewa bersih, penyewa membayar biaya variabel, yang bervariasi setiap bulan.
Dalam tipe kotor, penyewa tidak dapat mengambil langkah-langkah untuk mengurangi tagihan energi dan air, namun penyewa dapat mengurangi biaya ini dalam sewa bersih.
Jumlah sewa bruto tetap bulanan lebih tinggi daripada sewa bersih karena sudah termasuk pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan. Sejak pemilik mengaturnya, dibutuhkan jumlah yang lebih tinggi mengingat inflasi dan tanggung jawab pembayaran.
Dalam bentuk sewa bruto, pemilik bertanggung jawab atas penalti jika terjadi keterlambatan pembayaran atau pelanggaran apa pun. Sebaliknya, di bawah perjanjian sewa bersih, penyewa memegang semua tanggung jawab.
Jenis kotor umumnya digunakan di mal dan gedung multi-penyimpanan di mana banyak orang menggunakan utilitas yang sama. Sebaliknya, sewa bersih berlaku di mana penyewa tunggal menggunakan properti dan utilitas.

Keuntungan

Penyewa

Penyewa harus membayar sewa tetap terlepas dari biaya yang meningkat seperti pajak dan asuransi.
Mudah untuk merencanakan pengeluaran karena penyewa mengetahui biayanya.
Penyewa tidak bertanggung jawab atas pembayaran tepat waktu dari biaya operasional iniBiaya OperasiOperasi biaya (OPEX) adalah biaya yang dikeluarkan dalam kegiatan bisnis normal dan tidak termasuk biaya yang terkait langsung dengan pembuatan produk atau pengiriman layanan. Oleh karena itu, mereka tersedia dalam laporan laba rugi dan membantu menentukan laba bersih.Baca lebih lanjut, sehingga mereka dapat dengan bebas menjalankan bisnisnya.

Tuan Rumah

Seorang tuan tanah mendapatkan sewa yang lebih tinggi daripada perjanjian sewa lainnya karena didasarkan pada perkiraan dan ditetapkan semata-mata atas kebijakan pemilik.
Pemilik tanah dapat meningkatkan pendapatanPenghasilanPenghasilan biasanya didefinisikan sebagai pendapatan bersih perusahaan yang diperoleh setelah dikurangi biaya penjualan, biaya operasi, bunga, dan pajak dari semua pendapatan penjualan untuk periode waktu tertentu. Dalam kasus individu, itu terdiri dari upah atau gaji atau pembayaran lainnya. Baca lebih lanjut dengan menerapkan peralatan hemat energi.
Seorang pemilik dapat membebankan biaya inflasi kepada penyewa.

Kekurangan

Penyewa

Di sini, jumlah sewa tetap didasarkan pada perkiraan biaya dan sebagian besar atas kebijaksanaan pemilik. Oleh karena itu, biaya sewa yang dikenakan bisa tinggi.
Penyewa mengontrol harga dan mungkin tidak mengurangi biaya.

Tuan Rumah

Pemilik mendapat sewa tetap bahkan jika biaya operasional, pajak, dan biaya asuransi meningkat.
Pemilik rumah bertanggung jawab atas pembayaran tepat waktu dari semua biaya, termasuk denda dan biaya keterlambatan, jika ada.
Penyewa tidak melakukan upaya apa pun untuk mengurangi biaya operasional seperti air dan energi.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Bagaimana struktur sewa kotor?

Dua struktur sewa bruto meliputi – Dimodifikasi dan Dapat Diservis Sepenuhnya. Jenis sewa mantan memisahkan biaya seperti tagihan listrik. Sebaliknya, seperti namanya, sewa yang dapat diservis sepenuhnya berarti bahwa pemilik rumah bertanggung jawab atas semua biaya.

Apakah sewa kotor yang dimodifikasi merupakan pilihan yang baik untuk sewa komersial?

Untuk beberapa penyewa, sewa yang dimodifikasi adalah pilihan umum. Ini memungkinkan pemilik dan penyewa untuk membuat pengaturan yang lebih fleksibel dan lugas. Mengingat bahwa mereka menutupi beberapa biaya, ini juga dapat memberikan peluang bagi penyewa untuk mengurangi sewa pada unit dengan harga lebih rendah.

Apa itu sewa triple-net?

Sewa bersih tiga kali lipat adalah kontrak antara pemilik properti dan penyewa. Penyewa setuju untuk membayar sewa bangunan atau ruang dan pajak properti bulanan, premi asuransi, pemeliharaan, dan perbaikan.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan tentang apa itu Sewa Kotor. Di sini kami menjelaskan jenis-jenisnya, vs sewa bersih, keuntungan, dan kerugian bagi penyewa dan pemilik. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –