Perang Penawaran

Apa Itu Perang Penawaran?

Perang penawaran mengacu pada kompetisi di mana beberapa penawar properti menawar secara kompetitif untuk membeli properti premium yang sama di tempat utama. Mereka melakukannya dengan menawarkan harga yang lebih tinggi dari yang dicantumkan oleh penjual yang menyebabkan tingginya permintaan dan mahalnya harga properti tersebut. Ini adalah taktik yang digunakan penjual di real estat untuk mendapatkan harga tertinggi untuk properti mereka yang lebih tinggi dari harga pasar yang tercantum.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Bidding War (wallstreetmojo.com)

Ini biasanya terjadi untuk properti di area pasar yang panas dengan permintaan rumah yang tinggi, tetapi rumah seperti itu sedikit. Seringkali kota-kota besar seperti New York menyaksikan kontes penawaran oleh pembeli properti. Hal ini menguntungkan penjual dan kerugian bagi pembeli.

Takeaway kunci

Arti perang penawaran sering digambarkan sebagai perang antara banyak pembeli untuk membeli satu properti atau bisnis premium di kota mewah dan metropolitan.
Itu terjadi dengan cepat, sehingga membuat pembeli rentan untuk membuat keputusan keuangan yang tidak rasional.
Ini paling cocok untuk menguntungkan penjual, dan pembeli tidak mendapatkan keuntungan dari kesepakatan karena pada awalnya penjual sengaja menjaga harga di bawah harga pasar.
Seperti lelang, kontes penawaran terjadi ketika banyak pembeli menawarkan penjualan tunai penuh, mematuhi syarat dan ketentuan penjual, dan menawarkan untuk melepaskan kemungkinan jika terjadi kegagalan kesepakatan.

Perang Penawaran Dijelaskan

Arti perang penawaran menggambarkan situasi di mana banyak pembeli potensial menawar untuk membeli kepemilikan properti yang sama dengan harga berapa pun untuk mengalahkan pesaing lain dalam perlombaan. Artinya, lokasi properti berada di area mewah di mana rumah yang cocok sulit ditemukan. Jika ada properti yang akan dijual, semua orang ingin membelinya dengan harga tertinggi. Karena ini adalah persaingan antara pembeli perang penawaran real estat , tindakan penawaran mendorong harga akhir melebihi nilai asli properti.

Ini sering terjadi di pasar real estat yang ketat selama ledakan perumahan. Setelah sebuah properti di kawasan mewah yang kompetitif dan sangat berkembang dijual di pasar real estat, banyak pembeli yang berminat maju untuk menawar properti tersebut. Tak jarang, harga jual properti dipertahankan di bawah harga pasar oleh penjual untuk menarik lebih banyak pembeli dan memulai kontes penawaran. Banyak penawar memberikan penawaran tertulis kepada agen penjual dengan harga penawaran tertinggi. Para pembeli sering mengirimkan penawaran di bawah penawaran kepada penjual yang berisi syarat-syarat yang memaksa penjual untuk menunggu memicu kontes penawaran untuk propertinya untuk mendapatkan harga maksimum dan syarat dan ketentuan terbaik untuk penjualan properti mereka.

Seperti yang terjadi dengan cepat, hal itu membuat pembeli rentan untuk membuat keputusan keuangan yang tidak rasional.

Faktor Pengambilan Keputusan Perang Penawaran

Berikut adalah beberapa faktor pengambilan keputusan yang dipertimbangkan penjual saat menawar perang di rumah :

Pertama, surat penawaran untuk membeli properti secara tunai penuh.
Persyaratan untuk mengakomodir kondisi penjual seperti waktu pencarian properti baru oleh penjual.
Pembeli menunjukkan hubungan emosional dengan properti penjual.
Menawarkan kontinjensi demi kepentingan penjual jika kesepakatan dari pembeli gagal.

Semua penawaran yang tercantum di atas oleh pembeli berkontribusi besar untuk mengubah tawaran properti menjadi kontes penawaran. Namun, per survei, banyak pembeli yang terpaksa membayar 1% hingga 3% di atas harga yang tercantum dari properti yang mereka beli menggunakan kontes penawaran.

Selain itu, banyak penjual yang cukup inovatif dalam menentukan harga properti mereka untuk memaksimalkan kesepakatan melalui proses penawaran. Oleh karena itu, pembeli yang berpartisipasi harus dengan hati-hati mengenali setiap penawaran fiktif yang mungkin dilakukan penjual untuk menaikkan harga jual akhir.

Perlu dicatat bahwa perang penawaran tangki hiu tidak terkait dengan kontes penawaran properti.

Contoh (Penawaran Perang Di Rumah)

Mari kita pertimbangkan contoh perang penawaran di rumah untuk mendapatkan gambaran yang jelas tentang konsep tersebut.

Mari kita asumsikan sebuah rumah yang didaftarkan oleh penjual A di lokasi yang paling menuntut di New York City dengan harga jual awal $500.000. Tempat ini memiliki permintaan yang tinggi di kalangan pembeli yang terus mencari properti bagus untuk dibeli.

Segera setelah properti terdaftar, penjual A menerima penawaran dari beberapa pembeli rumah dengan klausul eskalasi yang menyatakan harga maksimum yang akan mereka bayarkan untuk membeli properti tersebut. Akibatnya, kontes penawaran antara pembeli akan dimulai. Dengan demikian, pemilik properti dapat menaikkan harga untuk mendapatkan harga jual yang maksimal untuk propertinya.

Selanjutnya, ini akan mendorong harga yang tercantum ke sisi yang lebih tinggi. Dan penjual A akan mendapatkan lebih dari yang dia harapkan dari penjualan propertinya. Akibatnya, dia bisa mendapatkan hingga $50.000 lebih dari harga yang tercantum yang dia harapkan untuk properti itu. Namun, pembeli pada akhirnya akan membayar lebih dari harga pasar sebenarnya untuk properti tersebut. Jadi, dalam kasus seperti itu, kontes penawaran selalu lebih menguntungkan penjual daripada pembeli.

Penyebab

Kontes penawaran tidak menghasilkan semalam untuk properti yang terdaftar secara acak di mana-mana. Sebaliknya, perang penawaran real estat terjadi karena alasan berikut:

Properti yang terdaftar berada di pasar dengan kekurangan akut properti berkualitas untuk dijual.
Ada kekurangan properti yang layak di daerah itu untuk dijual.
Pembeli rumah memiliki tenggat waktu untuk membeli rumah untuk kebutuhan pribadinya.
Harga properti yang tercantum mungkin sengaja diremehkan untuk merangsang kontes penawaran.
Beberapa pembeli rumah mengajukan harga penawaran secara tertulis kepada penjual dengan menambahkan klausul eskalasi yang memicu kontes penawaran. Klausul eskalasi memastikan kesediaan pembeli untuk membayar lebih dari nilai asli properti.
Pembeli rumah tidak melakukan penawaran tunai untuk properti tersebut kepada penjual.
Tanggal penutupan dari pembeli mungkin serupa, yang mengarah ke kontes penawaran.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Bagaimana cara memenangkan perang penawaran rumah?

Untuk memenangkan perang penawaran di rumah, seseorang harus –
1. Memiliki uang tunai tambahan untuk membayar tunai 2. Memiliki persetujuan awal untuk pinjaman
3. Mengatur pengacara yang baik dan detail aset
4. Menghilangkan semua kemungkinan5. Sisipkan klausul eskalasi 6. Sesuaikan penawaran 7. Tawarkan tanggal penutupan yang dijanjikan

Bagaimana cara kerja perang penawaran?

Perang penawaran dimulai ketika sebuah rumah, properti, atau bisnis terdaftar untuk dijual di lokasi di mana permintaan akan properti tersebut tinggi dan pasokannya rendah. Jika tidak ada satu pun pemenang dari penawaran tersebut, ini menjadi kontes penawaran penuh antara pembeli; sehingga harga terus meningkat. Dalam kasus seperti itu, beberapa seri penawaran terjadi agar pembeli memutuskan pemenang penawaran.

Bagaimana cara menghindari perang penawaran saat membeli rumah?

Metode terbaik untuk menghindari perang penawaran saat membeli rumah adalah membuat penawaran pembelian pertama yang terbaik dengan cara di atas harga yang diminta. Pembeli harus membayar tunai penuh.

Seberapa tinggi untuk pergi dalam perang penawaran?

Batas terbaik yang lebih tinggi untuk digunakan dalam perang penawaran adalah menawarkan minimal 1% hingga 3% di atas harga yang diminta penjual.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Bidding War dan artinya. Di sini kita membahas Faktor Pengambilan Keputusan untuk penawaran perang dengan contoh dan penyebab. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –