Gelembung Perumahan

Apa Itu Gelembung Perumahan?

Gelembung perumahan adalah durasi di mana harga rumah dan properti real estat lainnya meningkat secara dramatis di tingkat lokal atau global. Harga dapat terus tumbuh kapan saja sampai pasokan akhirnya menyusul. Tren tersebut dapat berakhir dengan penurunan harga rumah secara tiba-tiba, menyebabkan gelembung pecah.

Harga real estat dapat meningkat tajam karena permintaan perumahan yang lebih besar daripada penawaran dan investasi spekulatif. Faktor lain yang dapat menaikkan harga adalah tingginya likuiditas dan peraturan peminjaman yang tidak diawasi. Kecelakaan pasar perumahan sebagian besar bersifat sementara tetapi dapat berlangsung lama, menyebabkan kontraksi gelembung dan berdampak negatif pada ekonomi untuk jangka pendek.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Housing Bubble (wallstreetmojo.com)

Takeaway kunci

Makna gelembung perumahan menggambarkan periode ketika harga rumah dan properti real estat lainnya naik secara tak terduga dalam skala lokal atau global.
Itu terjadi karena kenaikan permintaan perumahan, persyaratan pinjaman yang longgar, pasar yang tidak terkendali, dan spekulasi, yang semuanya menaikkan nilai real estat.
Ini hanya bersifat sementara dan dapat mengakibatkan penurunan dramatis dalam nilai properti yang dikenal sebagai ledakan gelembung perumahan , tetapi dapat berdampak buruk pada perekonomian dalam jangka pendek.
Gelembung real estat paling signifikan dalam sejarah modern adalah di AS Kanada dan Australia juga mengalami krisis harga rumah.

Memahami Gelembung Perumahan

Definisi gelembung perumahan menyiratkan penetapan harga real estat dan spekulasi pasar yang terlalu tinggi. Ini relatif jarang dibandingkan dengan gelembung di pasar lain karena harga perumahan mahal. Tapi itu masih bisa terjadi kapan saja, dari periode singkat hingga beberapa tahun. Selain itu, dapat merugikan ekonomi regional dan internasional, mengakibatkan krisis keuangan dan ketidakstabilan pasar perumahan.

Setelah mencapai titik di mana harga menjadi tidak berkelanjutan karena perlambatan ekonomi, kenaikan suku bunga, atau ketidakmampuan peminjam membayar hipotek, permintaan menurun, dan harga jatuh. Mari kita lihat faktor-faktor yang menciptakan gelembung:

#1 – Permintaan Perumahan

Gelembung real estat dimulai ketika permintaan perumahan melebihi pasokan di pasar. Ini bisa disebabkan oleh peningkatan populasi atau ekonomi yang berkembang pesat di mana orang dapat membeli rumah. Suku bunga yang lebih rendah dan pedoman pinjaman yang longgar juga dapat berkontribusi pada pertumbuhan permintaan. Dengan demikian, harga rumah naik berdasarkan hukum penawaran dan permintaanHukum Penawaran dan PermintaanHukum penawaran dan permintaan mengacu pada salah satu konsep inti dalam ilmu ekonomi yang menjelaskan hubungan antara permintaan, penawaran, dan harga produk dan jasa. Ini mengintegrasikan konsep hukum permintaan dan hukum penawaran.baca lebih lanjut.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll. Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Gelembung Perumahan (wallstreetmojo.com)

Permintaan akan properti real estat meningkatkan selera investor terhadap real estat. Harga perumahan naik sebagai akibat dari spekulanSpekulatorSpekulator adalah individu atau lembaga keuangan yang menempatkan taruhan jangka pendek pada sekuritas berdasarkan spekulasi. Misalnya, alih-alih berfokus pada prospek pertumbuhan jangka panjang dari perusahaan tertentu, mereka akan mengambil risiko yang telah diperhitungkan pada saham dengan potensi menghasilkan pengembalian yang lebih tinggi. Baca lebih aktif membeli properti. Akhirnya, perusahaan real estat membangun lebih banyak rumah untuk memenuhi peningkatan permintaan. Pasokan perumahan yang terbatas membutuhkan waktu yang cukup lama untuk mengejar atau melampaui permintaan yang terus meningkat. Tapi begitu itu terjadi, harga mulai turun, dan gelembung perumahan pecah .

#2 – Pinjaman Skala Besar

Ketika investor terlalu bersemangat untuk mendapatkan keuntungan dari pasar, ini mungkin memiliki konsekuensi yang tidak diinginkan, seperti pinjaman predator Pinjaman Predator Pinjaman Predator adalah pendekatan agresif yang diikuti oleh pemberi pinjaman untuk membujuk peminjam mengambil pinjaman yang membawa biaya tinggi, tingkat bunga tinggi, tidak perlu. penalti dan persyaratan kredit agresif lainnya.baca lebih lanjut. Bank dan lembaga keuanganLembaga KeuanganLembaga keuangan mengacu pada organisasi yang menyediakan layanan dan produk bisnis yang terkait dengan transaksi keuangan atau moneter kepada klien mereka. Beberapa di antaranya adalah bank, NBFC, perusahaan investasi, perusahaan pialang, perusahaan asuransi, dan perusahaan perwalian. baca lebih lanjut gunakan praktik ini untuk meminjamkan kepada mereka yang tidak mampu membayar hipotek, dengan persyaratan yang sangat tidak adil. Pemberi pinjaman bahkan mungkin tahu bahwa peminjam tidak dapat melunasi hipotek. Kurangnya kesadaran dari pihak peminjam juga dapat mendorong terjadinya predatory lending. Ini dapat membuat lonjakan pemilik rumah yang akhirnya berujung pada gelembung real estat.

#3 – Regulasi yang Buruk

Pembatasan pinjaman hipotek yang lunak juga memungkinkan kebanyakan orang mendapatkan pinjaman rumah. Selain itu, pajak pembelian rumah yang lebih rendah dan pasar perumahan yang tidak diatur berkontribusi pada gelembung real estat. Dalam kasus seperti itu, pembeli memilih untuk membeli rumah daripada menyewanya.

Lebih banyak orang, terutama investor asing, membeli rumah kedua atau ketiga untuk disewakan atau untuk mendapatkan keuntungan. Membalik rumah melibatkan membeli rumah dengan harga lebih rendah, menunggu beberapa saat, dan kemudian menjualnya dengan harga lebih tinggi. Margin keuntungan Margin keuntungan Margin keuntungan adalah metrik yang digunakan manajemen, analis keuangan, & investor untuk mengukur profitabilitas bisnis relatif terhadap penjualannya. Ini ditentukan sebagai rasio Jumlah Laba yang Dihasilkan terhadap Jumlah Pendapatan yang Dihasilkan. read more cukup besar selama gelembung. Aset Nyata Aset Nyata Aset Nyata adalah aset berwujud yang memiliki nilai inheren karena atribut fisiknya. Aset ini termasuk logam, komoditas, tanah, dan aset pabrik, bangunan, dan infrastruktur. read more nilai naik hingga mencapai ukuran keterjangkauan ekonomi seperti rasio pendapatan dan harga sewa.

#4 – Opsi Pembelian Mudah

Rencana hipotek yang diinginkan, suku bunga yang lebih rendah, dan cicilan yang masuk akal memikat lebih banyak orang untuk membeli rumah. Terkadang sebagian populasi tertentu juga tiba-tiba memasuki pasar perumahan karena urbanisasi.

Gelembung Perumahan Tahun 2008 (AS)

Gelembung real estat 2008 di Amerika Serikat adalah salah satu gelembung paling terkenal dalam sejarah. Semakin banyak orang memperoleh pinjaman yang tidak mampu mereka beli, mengakibatkan meningkatnya permintaan perumahan, krisis subprime mortgage Krisis Subprime Mortgage Subprime mortgage adalah pinjaman terhadap properti yang ditawarkan kepada peminjam dengan riwayat kredit yang lemah atau tidak ada sama sekali. Karena risiko pemulihannya tinggi, tingkat bunga yang dibebankan pada hipotek tersebut lebih tinggi sehingga pemberi pinjaman dapat memperoleh kembali jumlah maksimum pada awal pinjaman.baca lebih lanjut, dan perdagangan spekulatif.

Gelembung real estat dimulai dengan latar belakang ledakan ekonomiEkonomiSuatu ekonomi terdiri dari individu, entitas komersial, dan pemerintah yang terlibat dalam produksi, distribusi, pertukaran, dan konsumsi produk dan layanan dalam masyarakat.baca lebih lanjut dan pasar saham di AS Itu menyebabkan kepercayaan masyarakat terhadap pasar perumahan mencapai ketinggian baru, yang meningkatkan pembiayaan hipotek. Ada juga banyak contoh home flipping. Hal itu dimungkinkan karena harga rumah mulai naik tajam yang umumnya tidak stabil dalam jangka panjang.

Secara umum, housing bubble AS dipicu oleh kenaikan harga rumah dan jumlah orang yang membeli rumah. Alasan lainnya adalah tindakan pemerintah, seperti menurunkan suku bunga dan melonggarkan persyaratan pinjaman pada tahun 2005-2006 yang mendorong kepemilikan rumah. Harga rumah tertinggi pada tahun 2006. Namun begitu kebijakan ini berakhir, harga rumah mulai turun pada tahun yang sama, menyebabkan gelembung pecah dan pasar ambruk pada tahun 2007. Penurunan harga rumah AS yang paling signifikan terjadi pada tahun 2012. Namun, menurut indeks harga rumah Case-Shiller, negara tersebut melaporkan penurunan harga historis pada tahun 2008.

Masalah gelembung tersebut adalah banyak pihak percaya bahwa mereka dapat menghasilkan uang di pasar. Akibatnya, setiap orang mulai dari individu hingga bank, lembaga keuangan, dan entitas korporasi lainnya mulai berinvestasi di pasar perumahan. Jadi, ada banyak arus kas Arus Kas Arus Kas adalah jumlah kas atau setara kas yang dihasilkan & dikonsumsi oleh Perusahaan selama periode tertentu. Ini terbukti menjadi prasyarat untuk menganalisis kekuatan, profitabilitas, & ruang lingkup bisnis untuk perbaikan. baca lebih lanjut, yang mendorong harga rumah. Namun, semua pihak dengan sejarah kesuksesan luar biasa ini menderita saat pasar ambruk.

Dampak

Buntut dari ledakan gelembung perumahan ini adalah krisis kredit berkepanjangan yang berkontribusi besar terhadap Resesi Hebat di AS. Krisis ini menyebabkan ketidakstabilan ekonomi yang sangat besar dan kerugian yang meluas di pasar terkait.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll. Harap berikan kami
tautan atribusi

Demikian pula, gelembung tersebut memengaruhi bisnis real estat, pasar hipotek, pembangun, dan ritel perlengkapan rumah. Runtuhnya pasar perumahan memaksa pemerintah untuk mengambil tindakan korektif seperti bailoutBailoutBailout mengacu pada dukungan keuangan jangka panjang yang ditawarkan oleh pemerintah atau organisasi keuangan stabil lainnya untuk bisnis dalam bentuk ekuitas, uang tunai, atau pinjaman untuk membantu mengatasi kerugian tertentu dan tetap bertahan di pasar.baca lebih lanjut tentang pasar perumahan AS untuk pemilik properti yang kesulitan.

Gelembung Perumahan Di Kanada

Gelembung perumahan Kanada dimulai pada tahun 1996 dan telah meningkat secara signifikan sejak saat itu. Gelembung ini paling signifikan ketika harga rumah naik lebih dari 300% antara tahun 2003 dan 2008. Gelembung terakhir yang dicatat di pasar perumahan Kanada terjadi pada tahun 1990. Saat ini, harga rumah lebih dari harga yang disesuaikan selama ledakan tahun 1990.

Lonjakan harga komoditas pada tahun 2000 merupakan salah satu penyebab gelembung real estat. Itu dipicu oleh meningkatnya permintaan dari penduduk kelas atas dan menengah di China dan Amerika Serikat, yang mendorong migrasi dari desa ke kota. Itu juga menjadi faktor penting dalam menjaga agar gelembung di Kanada tetap utuh hingga saat ini.

Penyewaan skala besar oleh imigran dan masuknya uang asing ke dalam perekonomian adalah alasan lain yang menyebabkan ketegangan di pasar perumahan. Selain itu, ada kebijakan pemerintah yang menyukai pemberi pinjaman hipotek dan suku bunga yang sangat murah yang memungkinkan pelanggan membeli lebih banyak, yang semakin memperparah situasi. Demikian pula, harga real estat telah melonjak di Kanada, mengisyaratkan gelembung real estat. Hal ini dapat dikaitkan dengan peningkatan tempat tinggal di kota-kota terpencil akibat pandemi COVID-19, yang mengakibatkan lebih banyak pembelian rumah.

Gelembung di Kanada adalah masalah yang berkelanjutan. Tetapi ada upaya untuk memperlambatnya untuk menghindari ledakan gelembung. Mengurangi tingkat gelembung pertumbuhan (atau bahkan membalikkannya secara perlahan) juga akan membuat rumah lebih terjangkau, terutama bagi pembeli rumah pertama kali. Beberapa kebijakan yang diadopsi oleh pemerintah untuk mengekang gelembung di Kanada termasuk mengenakan pajak kepada pembeli properti asing lebih dari warga negara, membebani spekulan dengan berat, dan menerapkan kontrol sewa Kontrol Sewa Kontrol Sewa adalah praktik legislatif yang memungkinkan pemerintah untuk menentukan batas maksimum dan pertumbuhan tahunan dalam tarif sewa di kota dan negara bagian tertentu. Setelah diundangkan, peraturan tersebut melarang pemilik tanah untuk membebankan atau menaikkan tarif sewa atau sewa melewati persentase tertentu. Baca tindakan lebih lanjut. Masing-masing provinsi di Kanada juga telah melakukan upaya individual untuk mengakhiri krisis.

Gelembung Perumahan Di Australia

Ada banyak postulat tentang gelembung perumahan di Australia sejak 2010. Harga rumah terus naik dan sekarang terlalu mahal. Berbagai faktor dipersalahkan atas peristiwa tersebut, antara lain pembatasan pasokan tanah oleh pemerintah, meningkatnya permintaan perumahan secara umum. Spekulan didorong untuk menghasilkan uang dari kenaikan harga. Ini menyebabkan gelembung tumbuh lebih cepat.

Suku bunga diyakini telah mencapai titik terendah, menurunkan tingkat rata-rata pinjaman rumah. Karena lebih banyak orang mulai bekerja dari rumah di tengah pandemi COVID-19, tabungan pribadi meningkat, meningkatkan daya beliDaya BeliDaya beli dalam perdagangan mengacu pada dana yang tersedia di akun perdagangan untuk memperdagangkan saham, mata uang kripto, opsi, dll. uang disimpan di rekening broker dan margin yang tersedia. Perubahan dapat sangat memengaruhi harga sekuritas di pasar keuangan dalam berbagai bentuk, seperti tingkat diskonto.baca lebih lanjut.

Beberapa survei nasional dan internasional di berbagai bagian Australia menemukan bahwa harga properti jauh lebih tinggi daripada rata-rata historis. Ini mendukung gagasan gelembung real estat saat ini di Australia. Itu bahkan telah menghasilkan penyelidikan pemerintah atas masalah ini. Banyak ketentuan tentang membawa lebih banyak pembatasan pinjaman untuk bank sedang berlangsung karena mendorong warga negara Australia untuk membeli rumah.

Gelembung Perumahan Di Cina

Pada tahun 2005, China mengalami gelembung real estat yang menyebabkan lebih banyak warga berpenghasilan menengah tidak mampu membeli rumah, khususnya di wilayah metropolitan. Alih-alih meledak, gelembung perumahan China mulai mengempis pada tahun 2011, yang sebagian bertanggung jawab atas penurunan ekonomi negara tersebut pada tahun 2013. Selama gelembung tersebut, harga properti naik tiga kali lipat dibandingkan dengan rata-rata historis.

Kebijakan yang diberlakukan oleh pemerintah dan norma-norma budaya Tionghoa berdampak besar dalam memperburuk masalah. Selama 2010-2013, harga rumah meningkat secara signifikan karena urbanisasi, peningkatan pendapatan, dan ekonomi yang membaikEkonomiEkonomi terdiri dari individu, entitas komersial, dan pemerintah yang terlibat dalam produksi, distribusi, pertukaran, dan konsumsi produk dan jasa dalam masyarakat.baca lagi. Saat ini, harga rumah di China telah mendatar.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa yang dimaksud dengan gelembung perumahan?

Gelembung perumahan terjadi ketika harga rumah dan properti real estate mengalami kenaikan karena permintaan melebihi penawaran. Gelembung-gelembung ini bersifat sementara tetapi dapat berdampak buruk pada perekonomian. Namun, tren tersebut dapat berakhir dengan penurunan tajam harga properti, yang dikenal sebagai ledakan gelembung.

Apa yang menyebabkan gelembung perumahan?

Ini dapat terjadi karena berbagai alasan seperti permintaan perumahan yang meningkat, suku bunga rendah, opsi hipotek fleksibel, pasar perumahan yang tidak terpantau, pajak rendah, likuiditas tinggi, investasi spekulatif, dll. Kombinasi dari faktor-faktor ini dapat bekerja menuju potensi harga perumahan jatuh.

Apa yang terjadi ketika gelembung perumahan pecah?

Saat gelembung akhirnya muncul, harga rumah tiba-tiba mulai menurun. Meskipun dapat menimbulkan masalah ekonomi yang parah, penjual rumah paling menderita karena mereka tiba-tiba menemukan harga rumah mereka kurang dari harga sebenarnya. Ini berpotensi memicu krisis kredit, memengaruhi real estat, pasar hipotek, pembangun rumah, dan pengecer pasokan rumah.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk gelembung perumahan dan maknanya. Di sini kita membahas gelembung perumahan di Amerika Serikat, Kanada, Australia, dan China, beserta faktor dan dampaknya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –

Gelembung Harga Gelembung Harga Gelembung harga terjadi saat harga suatu aset, seperti saham atau komoditas, dibeli berlebihan, atau saat permintaan untuk aset tersebut terus meningkat, mengakibatkan kenaikan harga yang melebihi nilai wajar aset yang dapat dijelaskan.baca lebih lanjut
Too Big To FailToo Big To FailToo Big to Fail (TBTF) adalah istilah yang digunakan dalam perbankan dan keuangan untuk menggambarkan bisnis yang memiliki dampak ekonomi yang signifikan terhadap ekonomi global dan yang kegagalannya dapat mengakibatkan krisis keuangan di seluruh dunia. Karena perannya yang sangat penting dalam menjaga keseimbangan sistem keuangan, pemerintah mengambil langkah untuk menyelamatkan lembaga-lembaga yang saling berhubungan tersebut jika terjadi keruntuhan pasar atau sektor. Baca selengkapnya
Resesi Hebat vs Depresi Hebat Resesi Hebat Vs Depresi Hebat Perbedaan utama antara Resesi Hebat dan Depresi Hebat adalah panjang dan dalamnya peristiwa. Depresi Hebat terjadi pada tahun 1929-1930, dipicu oleh jatuhnya indeks saham secara besar-besaran, dan berdampak besar dan bertahan lama pada ekonomi AS dan global selama hampir satu dekade. Di sisi lain, Resesi Hebat terjadi pada 2007-2009 dan memicu pecahnya gelembung perumahan AS akibat krisis subprime mortgage. Namun, itu tidak separah depresi hebat. Selain itu, pemulihan terjadi relatif lebih awal berkat tindakan pencegahan yang diterapkan oleh Federal Reserve.baca lebih lanjut