Fannie Mae

Apa itu Fannie Mae?

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) adalah agen sekuritisasi yang dibuat oleh Pemerintah AS. Tujuan utamanya adalah untuk menyediakan pembiayaan yang terjangkau. Mereka melayani orang-orang yang ingin membeli rumah di Amerika.

Selama Depresi Hebat, AS menghadapi krisis perumahan yang parah karena bank tidak memiliki modal tersisa untuk dipinjamkan. Akibatnya, satu dari setiap empat pemilik rumah menghadapi penyitaan dan kehilangan impian mereka untuk memiliki rumah. Akibatnya, Kongres AS membentuk The Federal National Mortgage Association (FNMA) pada tahun 1938. FNMA membeli pinjaman dari bank dan, sebagai gantinya, memberi mereka lebih banyak modal untuk pinjaman.

Takeaway kunci

Fannie Mae (FNMA) membeli dan menjamin pinjaman hipotek yang dikeluarkan oleh bank komersial dan lembaga pemberi pinjaman besar lainnya.
Ini bekerja di bawah konservatori Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) dan merupakan perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE).
Pada tahun 1938, Kongres mendirikan FNMA untuk menangani kasus perumahan yang terjadi selama Depresi Besar. Motif mendasar dari asosiasi tersebut adalah untuk memastikan bahwa bank tidak kehabisan modal untuk membiayai hipotek baru.

Bagaimana Cara Kerja Fannie Mae?

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Fannie Mae (wallstreetmojo.com)

Fannie Mae adalah organisasi pendukung untuk broker hipotek, bank, dan serikat kredit; itu fungsional di pasar hipotek sekunder. FNMA memperkenalkan jenis hipotek baru, stabil, dan andal, pinjaman jangka panjang dengan suku bunga tetap.

FNMA membeli pinjaman dari bank dan, sebagai imbalannya, memberi mereka lebih banyak modal untuk pinjaman. FNMA kemudian mengumpulkan pinjaman tersebut berdasarkan tenor mereka dan mengemasnya kembali sebagai (MBS) Sekuritas Beragun Hipotek Sekuritas Beragun Hipotek (MBS) adalah instrumen keuangan yang didukung oleh agunan dalam bentuk bundel pinjaman hipotek. Investor diuntungkan dari pembayaran berkala yang mencakup persentase tertentu dari bunga dan prinsip. Namun, mereka juga menghadapi beberapa risiko seperti risiko gagal bayar dan pembayaran di muka.baca lebih lanjut. MBS kemudian dijual ke perusahaan asuransi besar, dana pensiun, dan hedge fund Hedge Fund Hedge fund adalah portofolio investasi yang dilakukan secara agresif melalui penyatuan berbagai investor dan dana investor institusional. Ini mendukung berbagai aset yang memberikan pengembalian tinggi dengan imbalan risiko yang lebih tinggi melalui berbagai manajemen risiko dan teknik lindung nilai. Baca lebih lanjut setelah menyimpan beberapa komisi untuk dirinya sendiri. MBS adalah jenis jaminan utang yang didukung hipotek di mana nilainya berasal dari kumpulan hipotek perumahan.

FNMA diprivatisasi pada tahun 1968. Sejak tahun 1970 dan seterusnya, FNMA mendapat izin untuk membeli pinjaman konvensional juga. Berbagai produk kredit yang ditawarkan oleh FNMA adalah HomeReady dan RefiNow. Perdagangan saham FNMA melalui pasar OTC Pasar OTC Pasar OTC adalah pasar tempat perdagangan sekuritas keuangan seperti komoditas, mata uang, saham, dan instrumen perdagangan non-keuangan lainnya berlangsung di atas meja (bukan di bursa saham yang diakui), langsung antara dua pihak yang terlibat, dengan atau tanpa bantuan dealer sekuritas swasta. Baca selengkapnya tentang AS. Asosiasi memiliki sekuritas yang mendasari bahkan setelah menjual sekuritas yang didukung hipotek kepada investor. Bagian dari pembayaran hipotek bulanan juga dibagi dengan investor secara pro-rata.

Sejarah

Fannie Mae sepenuhnya mereformasi skenario perumahan AS sejak awal 1900-an. Saat itu, memiliki rumah tampaknya menjadi masalah besar bagi orang Amerika. Namun, selama Depresi HebatDepresi HebatDepresi Hebat mengacu pada krisis keuangan yang sudah berlangsung lama dalam sejarah dunia modern. Itu dimulai di Amerika Serikat pada tanggal 29 Oktober 1929, dengan Keruntuhan Wall Street dan berlangsung hingga tahun 1939. Baca lebih lanjut, bank-bank kehabisan uang dan tidak dapat memberikan pinjaman. Juga, banyak orang Amerika dengan pinjaman rumah hipotek tidak dapat melunasi pembayaran hipotek bulanan mereka dan menjadi tunawisma karena pemulihan regresif oleh bank.

Pada tahun 1938, Kongres AS membentuk Asosiasi Hipotek Nasional Federal. FNMA adalah ‘Kesepakatan Baru’ Franklin D. Roosevelt untuk menyelamatkan bangsa. Idenya adalah untuk membantu bank bangkit kembali dengan menciptakan produk pinjaman hipotek yang sesuai. Pinjaman hipotek jangka panjang dengan suku bunga tetap adalah sorotannya. Itu terjangkau, fleksibel, andal, dan stabil. Sebaliknya, pinjaman pra-FNMA mensyaratkan peminjam untuk membayar uang muka yang lumayan besar Pembayaran Uang Muka Uang muka adalah setoran awal yang dilakukan oleh pembeli kepada penjual saat membeli barang mahal, seperti properti tempat tinggal atau mobil. Ini terdiri dari sebagian dari jumlah total pembelian aset dan dilakukan melalui uang tunai, cek bank, kartu kredit, atau perbankan online. Baca selengkapnya. Juga, pinjaman itu untuk waktu yang singkat.

Bagaimana Fannie Mae Menghasilkan Uang?

Asosiasi Hipotek Nasional Federal terutama menjaga stabilitas dan likuiditasLikuiditasLikuiditas adalah kemudahan mengubah aset atau sekuritas menjadi uang tunai.baca lebih lanjut tentang pasar perumahan AS. Perusahaan membuat pinjaman rumah dapat diakses oleh orang Amerika berpenghasilan rendah dan menengah. Tetapi menghasilkan uang sama pentingnya. Meskipun mereka bukan pemberi pinjaman langsung kepada pemilik rumah, mereka menetapkan kriteria kelayakan untuk pinjaman hipotek yang dikenai sanksi. FNMA hanya membeli pinjaman dari bank dan lembaga pemberi pinjaman lainnya jika memenuhi kriteria tersebut.

Asosiasi mengubah pembelian pinjaman keluarga tunggal dan multi-keluarga menjadi sekuritas berbasis mortgage (produk investasi) yang berbeda. Selain itu, organisasi menjamin kepentingan yang mengesankan dan jumlah pokok kepada para investor. FNMA menerima biaya yang dijamin terhadap fondasinya yang berisiko—pinjaman hipotek. Antara investor dan pinjaman yang dibeli, FNMA menyimpan sebagian komisi untuk dirinya sendiri—sumber pendapatannya.

Perbedaan Antara Fannie Mae dan Freddie Mac

Kedua organisasi terlibat dalam pengadaan pinjaman hipotek. Namun, perbedaan yang signifikan di antara mereka adalah pasar sasaran merekaPasar SasaranPasar sasaran terdiri dari berbagai kelompok individu, rumah tangga, dan organisasi yang menjadi sasaran perusahaan untuk menawarkan produk dan layanannya.baca lebih lanjut. Fannie Mae menargetkan bank komersial besar Bank Komersial Bank komersial mengacu pada lembaga keuangan yang menyediakan berbagai solusi keuangan kepada pelanggan perorangan atau klien usaha kecil. Ini memfasilitasi setoran bank, layanan loker, pinjaman, rekening giro, dan berbagai produk keuangan seperti rekening tabungan, cerukan bank, dan sertifikat deposito. Baca lebih lanjut, sedangkan Freddie Mac menargetkan bank yang lebih kecil.

Keduanya ditujukan untuk pelamar berpenghasilan rendah dan membantu mengurangi uang muka awal. FNMA menyediakan program HomeReady, sedangkan Freddie Mac menyediakan pinjaman HomePossible. BerandaKemungkinan pinjaman yang ditawarkan oleh Freddie Mac membutuhkan skor kredit yang sedikit lebih tinggi dibandingkan dengan Fannie Mae.

Efektif 28 Juli 2019, pendapatan yang memenuhi syarat untuk pinjaman HomePossible Freddie Mac dibatasi hingga 80% dari Area Median Income. Untuk pendapatan kualifikasi HomeReady Fannie Mae adalah hingga 100% dari Pendapatan Median Area. Area Median Income adalah pendapatan rata-rata untuk area geografis. Selain itu, Freddie Mac dapat membuat hipotek 30 tahun, tetapi FNMA tidak bisa.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa yang Fannie Mae lakukan?

FNMA beroperasi di pasar hipotek sekunder dan membeli pinjaman yang diberikan oleh bank komersial atau besar. Dengan demikian, meningkatkan arus kas bank dengan membeli hipotek yang sudah ada sebelumnya. Bank kemudian menggunakan hasilnya untuk meminjamkannya kepada peminjam lain.

Apakah Fannie Mae memiliki pinjaman saya?

Fannie Mae atau Freddie Mac mungkin memiliki pinjaman hipotek yang diambil oleh seorang individu. Pelanggan dapat menelepon atau mengirim surat ke penyedia layanan mereka masing-masing, yaitu lembaga pemberi pinjaman, untuk mengonfirmasi apakah pinjaman tersebut dibeli oleh FNMA atau Freddie Mac. Sebagai alternatif, pelanggan dapat menggunakan “Alat Pencarian” Fannie Mae untuk memverifikasinya secara online.

Haruskah saya membeli saham Fannie Mae?

Meski bergerak positif, saham FNMA tidak terlalu direkomendasikan. Pasar perumahan diperkirakan akan melambat pada tahun 2022 karena kenaikan suku bunga hipotek dan penurunan pasokan.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi Panduan tentang apa itu Fannie Mae dan Definisinya. Di sini kita membahas pinjaman Fannie Mae, hipotek, cara kerjanya, dan perbedaannya dengan Freddie Mac. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –