Kalkulator Hipotek dengan Pajak dan Asuransi

Kalkulator pembayaran hipotek ini, bersama dengan pajak dan asuransi, memungkinkan Anda menghitung jumlah cicilan bulanan yang harus dibayar kembali atas jumlah pinjaman, di mana bunga dibayarkan secara berkala, mengurangi jumlah pokok.

Formula Mortgage dengan Pajak dan Asuransi

[P*R*(1+R)^N]/[(1+R)^N-1]+(I/N)+(T/N)

Di mana,

P/pv adalah jumlah pinjaman
R/rate adalah tingkat bunga per tahun
N / nper adalah jumlah periode atau frekuensi dimana jumlah pinjaman harus dibayar
PMT adalah jumlah EMI
I adalah Jumlah Asuransi per tahun
T adalah jumlah pajak per tahun

Jumlah Pinjaman (P)

Jumlah pinjaman

ROI per tahun (R)

Tingkat Bunga per tahun

Jumlah Periode (N)

Jumlah periode atau frekuensi dimana jumlah pinjaman yang harus dibayar PMT adalah jumlah EMI.

Pertanggungan

Jumlah Asuransi per tahun.

Pajak

Jumlah pajak per tahun.

Tentang Kalkulator Hipotek dengan Pajak dan Asuransi

Secara matematis dapat dihitung:

[P*R*(1+R)^N]/[(1+R)^N-1]+(I/N)+(T/N)

Di Excel, kita bisa menggunakan fungsi ini:

PMT(rate, nper, pv, fv, (type)) dan jumlahkan I/N+T/N

Untuk menggunakan kalkulator hipotek ini dengan formula pajak dan asuransi, seseorang perlu mengetahui jumlah pokok pinjaman, jangka waktu pinjaman, tingkat bunga, jumlah pajak tahunan, dan jumlah asuransi. Satu juga dapat menyertakan PMI jika dibayarkan. PMI adalah singkatan dari asuransi hipotek swasta, yang hanya diperlukan ketika jumlah pinjaman lebih besar dari 80% dan biasanya diberikan pada basis poin tetap Basis Point Basis poin atau BPS adalah unit terkecil dari obligasi, wesel dan instrumen keuangan lainnya. BPS menentukan perubahan suku bunga sekecil apa pun tepatnya. Satu basis poin sama dengan 1/100 bagian dari 1%.baca lebih lanjut, dan mungkin dibatalkan ketika jumlah ekuitas melewati 20%.

Bagaimana Cara Menggunakan Kalkulator ini?

Salah satu kebutuhan untuk mengikuti langkah-langkah di bawah ini untuk menghitung jumlah angsuran bulanan.

Pertama-tama, tentukan jumlah pinjaman yang dibutuhkan. Bank biasanya memberikan lebih banyak jumlah pinjaman kepada mereka yang memiliki skor kredit yang baik dan lebih sedikit kepada mereka yang memiliki skor kredit lebih rendah. Pertama, kita akan memasukkan jumlah pokok:

Kalikan pokok dengan tingkat bunga.

Kita perlu menambah suku bunga yang sama sampai periode pinjaman.

Kita sekarang perlu mendiskon hasil di atas yang diperoleh pada langkah 3 sebagai berikut:

Setelah memasukkan rumus diatas di excel, kita akan mendapatkan cicilan secara berkala.
Tentukan pajak tahunan atas properti dan asuransi tahunan properti dan membaginya dengan periode pinjaman dengan bulanan, misalnya.
Sekarang jumlahkan nilai yang diperoleh pada langkah keempat dan langkah 6, yang akan menghasilkan total arus kas keluar berkala.
Anda juga bisa mendapatkan cicilan berkala dengan memasukkan rumus excel di bawah ini:

PMT(rate, nper, pv, fv, (type)) dan nilai penjumlahan tiba di langkah 6.

Kalkulator Hipotek dengan Contoh Pajak dan Asuransi

Contoh 1

Christin ingin membeli rumah kota tempat dia bekerja dan saat ini tinggal dengan sewa. Flat yang dia usulkan untuk dibeli harganya sekitar $139.800. Dia telah mengajukan pinjaman perumahan; dia disetujui untuk 75% dari nilai properti. Dia sudah memiliki lebih dari 25% ekuitas dan memutuskan untuk mengambil pinjaman untuk jumlah yang disetujui. Tingkat bunga yang berlaku untuk pinjaman ini adalah 9,5% tetap.

Dia ingin tenor pinjaman menjadi 18 tahun dan cicilan dibayar setiap bulan. Asuransi akan dikenakan biaya 1% per tahun, dan pajak properti akan menjadi 3%. Berdasarkan informasi di atas, Anda harus menghitung jumlah EMI, angsuran bulanan, serta pajak dan asuransi.

Jumlah EMI akan dimulai pada akhir periode.

Larutan:

Kita perlu menghitung jumlah EMI untuk itu terlebih dahulu, dan kita akan menghitung jumlah pinjaman, yaitu 139.800 * 75%, 104.850.
Jumlah periode yang harus dibayar adalah 18 tahun, tetapi karena Christin akan membayar bulanan; maka jumlah pembayaran yang harus dibayarnya adalah 18*12, yaitu 216 angsuran yang sama.
Dan terakhir, tingkat bunga adalah 9,5% tetap, yang dihitung setiap bulan, yaitu 9,5%/12, yaitu 0,79%.
Asuransi properti : 1% dari 139.800 yaitu $1.398 per tahun dan pajak properti 3% dari 139.800 yaitu $4.194.

Sekarang kita akan menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung jumlah Total pengeluaran.

[P*R*(1+R)^N]/[(1+R)^N-1]+(I/N)+(T/N)

=[104.850*0,79%*(1+0,79%)^216]/[(1+0,79%)^216–1]+1.398/12+4.194/12

=1.014,86+116,50+349,50

=1.480,86

Contoh #2

Tuan KRK mengusulkan untuk membeli properti komersial dengan cicilan bulanan. Jumlah pinjaman yang disetujui adalah 100% untuk $200.000. Jangka waktu pinjaman adalah 30 tahun, dan tingkat bunga majemuk 9,63% setiap tahun. Selain itu, Tuan KRK juga diharuskan membayar sejumlah asuransi sebesar $3.800 dan pajak properti sebesar $2.000. Berdasarkan informasi di atas, Anda harus menghitung jumlah pengeluaran bulanan dan jumlah kelebihan yang dibayarkan sebagai bunga.

Larutan:

Kita perlu menghitung jumlah EMI. Pertama, kita akan menghitung jumlah pinjaman, yaitu 200.000 * 100%, yaitu 200.000.
Jumlah periode yang harus dibayar adalah 30 tahun, tetapi sejak di sini, Pak KRK akan membayar setiap bulan; maka jumlah pembayaran yang harus dia bayar adalah 30*12, yaitu 360 angsuran yang sama.
Dan terakhir, suku bunga adalah 9,63% tetap, yang dihitung bulanan, yaitu 9,63%/12, yaitu 0,80%.
Jumlah asuransi diberikan sebesar 3.800, dan pajak properti diberikan sebesar 2.000.
Sekarang kita akan menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung jumlah EMI.

[P*R*(1+R)^N]/[(1+R)^N-1]+(I/N)+(T/N)

=[200.000*0,80%*(1+0,80%)^360]/[(1+0,80%)^360–1]+(3.800/12)+(2.000/12)

=1.700,71+316,67+166,67

=2.184,04

Oleh karena itu, total pengeluaran untuk Tuan KRK selama 30 tahun adalah $2,184.04
Total pengeluaran bunga sama dengan ($1.700,71 * 360) – $200.000 yaitu $412.255,92

Kesimpulan

Ini selangkah lebih maju dari kalkulator hipotek, karena kami memperkenalkan pajak properti dan asuransi di sini. Ini adalah pembayaran tambahan selain cicilan hipotek, jadi membeli properti Anda menghabiskan bunga, pajak, dan asuransi. Asuransi properti hampir menjadi kewajiban untuk mengurangi eksposur kredit bank jika properti tersebut dihancurkan. Pajak lebih lanjut hampir dikenakan pada semua properti dengan hampir tidak ada pengecualian.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan Kalkulator Hipotek dengan Pajak dan Asuransi. Di sini kita belajar bagaimana menggunakan kalkulator hipotek dengan pajak dan asuransi beserta beberapa contohnya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –