Akta Kepercayaan

Apa Itu Akta Kepercayaan?

Akta perwalian untuk properti, atau akta perwalian, adalah dokumen yang digunakan dalam real estat untuk mengalihkan kepemilikan sah suatu aset kepada pihak ketiga yang memegangnya dalam perwalian. Kemudian, hak milik dialihkan kepada peminjam setelah pembayaran kembali pinjaman kepada pemberi pinjaman.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Akta Kepercayaan (wallstreetmojo.com)

Akta kepercayaan bertindak sebagai alternatif hipotek untuk membiayai pembelian properti. Namun, dengan semakin menonjolnya yang terakhir, yang pertama menjadi kurang umum, dan saat ini, hanya tiga puluh lima negara bagian di Amerika Serikat yang mengizinkan pembiayaan melalui akta perwalian.

Takeaway kunci

Aakta kepercayaanmengacu pada sarana keamanan yang terkait dengan properti real estat yang dibeli melalui pembiayaan.
Wali membeli properti dengan mendapatkan pinjaman dari penerima manfaat. Judul hukum properti diberikan kepada pihak ketiga, yang disebut wali amanat. Pada pelunasan pinjaman, trustor akan menjadi pemilik sah.
Akta penugasan perwalian berbeda dari hipotek karena hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam. Dalam hal akta amanah, ada tiga pihak.

Bagaimana Akta Kepercayaan Bekerja?

Akta kepercayaan untuk properti memiliki tiga pihak penting – pemberi kepercayaan, wali amanat, dan penerima manfaat. Trustor adalah pemilik rumah yang membeli properti. Aset mereka disimpan dalam kepercayaan dan akan disimpan sampai jumlah pinjaman lunas. Meskipun wali amanat tidak akan menjadi pemegang hak sah atas properti tersebut, mereka tetap akan menjadi pemilik properti dan menikmati haknya.

Wali amanat adalah orang yang memegang judul dan karenanya, properti dalam kepercayaan. Mereka harus secara legal mentransfer judul setelah pembayaran pinjaman penuh. Penerima adalah pemberi pinjaman yang membantu membiayai pembelian. Dalam beberapa kasus, penerima manfaat juga bisa menjadi wali amanat. Misalnya, bisa bank atau perusahaan escrow.

Jadi, bagaimana akta perwalian berbeda dari hipotek? Meskipun keduanya merupakan opsi legal untuk membiayai pembelian properti, ada beberapa perbedaan di antara keduanya. Perbedaan pertama adalah jumlah pihak yang terlibat. Dalam penugasan akta perwalian, ada tiga pemain – pemberi kepercayaan, wali amanat, dan penerima manfaat. Sebaliknya, hipotek adalah kontrak antara peminjam dan pemberi pinjaman.

Perbedaan lainnya adalah modus penyitaan. Penyitaan mengacu pada proses hukum untuk memulihkan saldo pinjaman, sebagian besar dengan memperoleh agunan. Akta perwalian membutuhkan penyitaan non-yudisial, akibatnya waktu yang dibutuhkan akan lebih sedikit. Sementara dalam hipotek, diperlukan penyitaan yudisial, yang bisa memakan waktu.

Tetapi alasan mengapa akta-akta ini menjadi kurang menonjol mungkin karena perbedaan hak milik yang sah. Misalnya, dalam hipotek, pemberi hipotek (peminjam) dapat memegang judul tersebut meskipun ada hak gadai atas properti tersebut. Namun dalam akta perwalian, kepemilikan legal tetap dengan pihak ketiga, yang mungkin tidak menarik bagi banyak orang.

Komponen

Jadi mari kita menganalisis struktur akta perwalian.

Nama pihak – Informasi dari ketiga pihak – trustor, trustee, dan beneficiary.
Jumlah pinjaman dan jangka waktu pengembalian pinjaman.
Deskripsi fisik properti.
Tanggal awal dan jatuh tempo pinjaman.
Biaya dan pungutan lainnya.
Klausa dan istilah lainnya.

Contoh

Mari kita bahas contoh akta kepercayaan real estat untuk memahami konsepnya dengan lebih baik. Pam ingin membeli rumah. Dia tinggal di Maryland dan ingin membiayai rumah melalui akta perwalian. Banknya setuju untuk meminjamkan pinjaman dan memberitahunya bahwa rumah tersebut akan disimpan dalam perwalian, dengan XYZ sebagai wali, sampai dia melunasi pinjaman tersebut. Jangka waktu pinjaman adalah 20 tahun, dan informasi lebih lanjut mengenai bunga dan proses lainnya dikomunikasikan kepadanya. Akhirnya, Pam menandatangani kontrak dengan banknya dan XYZ.

Akta Kepercayaan vs Akta Jaminan vs Akta Hibah vs Akta

Akta adalah dokumen apa pun yang memiliki validitas hukum dan terutama digunakan dalam real estat untuk menegaskan kepemilikan properti atau mengonfirmasi pengaturan apa pun terkait hal tersebut. Contohnya termasuk akta kepercayaan, akta garansi, akta hibah, akta quitclaim, dll.
Akta jaminan, seperti namanya, adalah dokumen yang memberikan kepastian atau jaminan kepada pemilik sah bahwa properti tersebut bebas dari klaim apa pun di masa mendatang dan menjadi hak mereka dalam segala aspek. Dengan demikian, melindungi pemilik rumah dengan menjamin mereka judul hukum. Berbeda dengan ini, akta perwalian melindungi pemberi pinjaman.
Akta hibah seperti akta jaminan dan berusaha melindungi pemilik properti. Namun, akta jaminan dianggap lebih kuat dari akta hibah karena banyaknya jaminan. Akta hibah terdiri dari dua jaminan, sedangkan akta jaminan terdiri dari tiga.
Jaminan dalam akta hibah adalah bahwa pemberi hibah (penjual properti) menjamin bahwa properti tersebut belum dijual kepada pihak lain dan bahwa properti tersebut tidak memiliki hak tanggungan.
Akta jaminan berisi jaminan ini, serta yang ketiga. Ini menyatakan bahwa hak atas properti itu bebas dari klaim atau hak gadai apa pun di masa depan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Siapa wali amanat dalam akta perwalian?

Dalam akta perwalian real estat, orang yang memegang hak legal atas properti adalah wali amanat. Orang ini mentransfer judul ke trustor atau orang dengan kepentingan utama di properti setelah pinjaman dilunasi. Dalam beberapa kasus, wali amanat juga merupakan penerima manfaat, yaitu pemberi pinjaman.

Apakah akta perwalian menunjukkan kepemilikan?

Ya. Menurut akta kepercayaan, wali amanat adalah pemilik yang sah. Namun, tujuan utamanya bukanlah bukti kepemilikan. Sebaliknya, itu bertindak sebagai jaminan untuk pembayaran kembali atau jaminan. Selain itu, pemberi kepercayaan dapat menikmati semua hak istimewa kepemilikan rumah, bahkan jika wali amanat adalah pemiliknya.

Apa yang terjadi jika akta kepercayaan dilunasi?

Ketika wali amanat melunasi pinjaman kepada penerima, wali amanat harus membubarkan akta dan mentransfer properti kepada wali amanat.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan tentang apa itu Akta Amanah & artinya. Kami jelaskan komponen-komponennya beserta contohnya dan bandingkan dengan akta, jaminan & akta hibah. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –