Apa itu Nilai Pasar Wajar?
Nilai pasar wajar umumnya diambil sebagai harga di mana pembeli dan penjual bersedia untuk menukar properti di mana tidak ada pihak yang berkewajiban untuk membeli atau menjual. Keduanya memiliki kesadaran yang masuk akal tentang fakta yang relevan dan masuk untuk kepentingan terbaik mereka tanpa tekanan apa pun.
Nilai pasar wajar (FMV) aset diperkirakan untuk mendapatkan nilai perusahaan dari bisnis. Untuk mencapai hal yang sama, perusahaan harus menyesuaikan nilai buku untuk persediaan yang kurang dihargai, paten, niat baik, hutang buruk, dan faktor lain yang diperlukan. Nilai di pasar terbuka juga berperan di sini.
Takeaway kunci
- Nilai pasar wajar (FMV) adalah harga yang akan dibayar oleh seseorang yang cukup tertarik untuk membeli aset tertentu kepada seseorang yang secara wajar tertarik untuk menjualnya. Dengan kata lain, itu adalah nilai aset yang biasanya diambil di pasar.
- Harga jual atau beli item yang terlibat, penjualan properti yang sebanding, biaya penggantian terperinci, dan pendapat para ahli adalah semua faktor yang harus dipertimbangkan saat menentukan FMV.
- Akuntansi aset diperkirakan untuk mendapatkan nilai perusahaan dari bisnis. Oleh karena itu, ini dapat membantu dalam akuisisi dan merger, serta perencanaan jangka panjang.
Nilai Pasar Wajar Dijelaskan
Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Nilai Pasar Wajar (wallstreetmojo.com)
Nilai pasar wajar adalah harga di mana pembeli dan penjual bertukar properti ketika tidak ada kewajiban untuk membeli atau menjual. Di sini, kedua belah pihak menyadari fakta relevan yang ada. Namun, Arthur Anderson, perusahaan induk Amerika, memberikan definisi nilai pasar wajar yang lebih rumit. Ini menyatakan bahwa FMV adalah jumlah, harga, harga tertinggi, harga yang paling mungkin, uang tunai, atau harga yang setara di mana properti akan berpindah tangan atau kepemilikan dapat dibenarkan oleh investor, atau pembeli dan penjual yang bersedia bertukar, akan setuju untuk bertukar, telah setuju untuk bertukar, harus setuju untuk bertukar, atau secara wajar diharapkan untuk bertukar, mungkin dengan ekuitas untuk keduanya dan keduanya sepenuhnya sadar atau mengetahui atau setidaknya pengetahuan dasar tentang fakta yang relevan dan tidak bertindak atas paksaan.
Pemilik perusahaan (terutama perusahaan kecil) sebagian besar memiliki pengetahuan tentang semua aspek bisnis mereka, bahkan detail yang rumit seperti penjualan, pemasaran, personel yang dipekerjakan, dan penggajian. Gaji Gaji mengacu pada kompensasi keseluruhan yang harus dibayarkan oleh organisasi mana pun kepada karyawannya pada tanggal tertentu untuk jangka waktu tertentu. periode tertentu dari jasa yang telah mereka berikan dalam entitas. Total gaji bersih ini terdiri dari gaji, upah, bonus, komisi, potongan, tunjangan, dan tunjangan lainnya.baca lebih lanjut. Namun, banyak yang mungkin ragu untuk mengetahui fakta yang benar dan kritis seperti nilai perusahaan mereka ketika mereka memasarkannya. Nilai pasar wajar bisnis tidak hanya penting ketika seseorang akan menjualnya. Mereka berguna dalam perencanaan jangka panjang dan mengambil langkah-langkah korektif jika perlu.
Menghitung Nilai Pasar Wajar
Nilai pasar wajar properti dan nilai pasar wajar penentuan saham berbeda dengan perhitungan FMV untuk bisnis. Prosesnya mendalam dan memakan waktu. Alasan dan premis penilaian menentukan kesesuaian pendekatan penilaian untuk menetapkan nilai aset.
Seorang penilai harus memeriksa aspek-aspek utama berikut ketika mempertimbangkan kesesuaian strategi dan metode penilaian tertentu:
- Jenis Aset Jenis Aset Aset adalah sumber daya yang dimiliki oleh individu, perusahaan, atau pemerintah yang diharapkan menghasilkan arus kas masa depan dalam jangka waktu yang lama. Ada tiga jenis distribusi aset secara luas: 1. Berdasarkan konvertibilitas (aset lancar dan tidak lancar), 2. Keberadaan fisik (aset berwujud dan tidak berwujud), 3. Penggunaan (aset operasi dan non-operasi)baca lebih lanjut penilaian mereka
- Ketersediaan dan keandalan input atau informasi yang memadai;
- Analisis menyeluruh dari setiap strategi penilaian dan kekuatan dan kelemahan metode; dan
- Pendekatan/metode penilaian yang dipilih oleh pelaku pasar (kompetitor).
Bisnis harus memilih metodologi penilaian Metodologi Penilaian Arus kas yang didiskontokan, analisis perusahaan yang sebanding, perbandingan transaksi yang sebanding, penilaian aset, dan penjumlahan bagian adalah lima metode untuk menilai perusahaan. Baca lebih lanjut dan prosedur sedemikian rupa sehingga mengoptimalkan pemanfaatan data. Mereka dapat menggunakan pendekatan pendapatan, pendekatan aset, atau pendekatan pasar. Menggunakan hanya masukan relevan yang dapat diamati dan menghindari masukan yang tidak dapat diamati adalah pendekatan terbaik. Data penetapan harga yang dikumpulkan dari pasar aktif merupakan indikator kuat FMV.
Contoh
Mari kita lihat beberapa contoh untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang FMV.
Contoh 1
Ben ingin menjual rumahnya. Dia telah membeli rumah itu di Denver seharga $40.000 pada tahun 2000. Properti itu milik masa ketika tidak ada fasilitas yang tersedia. Area perumahan sekarang memiliki sekolah dan rumah sakit di dekatnya, dan fasilitas transportasi juga meningkat. Lebih dari dua dekade telah berlalu, dan pembangunan telah mengelilingi area tersebut, jadi bukanlah keputusan yang cerdas untuk menjual rumah seharga $40.000. Sangat penting untuk menentukan tarif . Tidak ada rumus nilai pasar wajar yang tersedia untuk menghitung nilai properti. Oleh karena itu adalah bijaksana untuk melihat harga rumah serupa di lingkungan tertentu, tetapi kadang-kadang mungkin lebih rendah dari nilai pasar. AS memiliki indeks seperti S&P/ Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index, yang secara berkala mengukur nilai kawasan perumahan real estate.
Denver terdaftar di sana, dan Ben sekarang dapat melihatnya dan menentukan harga jualnya.
Contoh #2
Misalkan Ben ingin menjual kendaraan atau furnitur lama. Dia mempertimbangkan faktor-faktor seperti keinginan, utilitas, dan kelangkaan di sini untuk menentukan FMV. Ketika furnitur sudah ketinggalan zaman atau dalam kondisi yang buruk, itu akan memiliki nilai pasar yang kecil atau tidak sama sekali. Sebaliknya, jika itu adalah barang antik atau unik, nilainya umumnya akan lebih tinggi. Dia tidak dapat menentukannya dengan rumus nilai pasar wajar tetapi hanya dengan mempertimbangkan kasus per kasus.
Kapan Valuasi Pasar Adil itu penting?
Contoh situasi lain di mana penilaian pasar yang adil penting adalah ketika seseorang harus mengatur pengalihan saham kepada mitra atau ahli warisnya melalui perjanjian jual-beli yang didanai oleh asuransi jiwa. Ini untuk menentukan harga pembelian dan mendukungnya dengan asuransi yang diperlukan. Ketika properti atau aset berpindah ke ahli waris setelah kematian pemiliknya, nilai pasar wajar properti tersebut mungkin meningkat. Akuisisi properti mungkin memakan waktu, dan nilai pasar pembelian bisa meningkat. Dalam kasus seperti itu, bunga yang dikumpulkan oleh saham selama bertahun-tahun mungkin telah tumbuh, dan pemerintah harus memperkirakan pajak dan keuntungan modal di masa depan bersama dengan nilai pasar wajar saham tersebut.
Perbandingan pasar adalah teknik yang efektif untuk menentukan nilai pasar wajar kritis perusahaan. Ini adalah metode yang paling umum untuk menentukan nilai sebuah perusahaan. Internal Revenue Service (IRS) telah merilis aturan pendapatan yang mengidentifikasi kriteria tertentu yang dapat memengaruhi nilai pasar wajar. Jenis bisnis, prakiraan ekonomi, nilai buku, pendapatan, dividen, niat baik, dan harga terakhir yang dibayarkan untuk perusahaan serupa adalah semua faktor yang perlu dipertimbangkan saat mencapainya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan ( FAQ )
Mengapa nilai pasar wajar itu penting?
FMV digunakan untuk menilai penilaian bisnis saat ini. Selain itu, dapat bermanfaat dalam membayar pajak seperti pajak properti kota, yang didasarkan pada FMV properti.
Berapa nilai pasar wajar sebuah rumah?
FMV sebuah rumah adalah harga pasar saat ini dari properti yang berlaku di area tersebut. Nilai ditentukan oleh berbagai faktor seperti lokasi, fasilitas, dan fasilitas yang tersedia, nilai tanah, dll.
Apakah nilai pasar wajar sama dengan penilaian?
Profesional menentukan nilai pengakuan, dan pendapat mereka mungkin tidak mencerminkan keadaan sebenarnya. Nilai pasar ditentukan oleh pasar (pembeli dan penjual) dan dapat bervariasi.
Bagaimana IRS menentukan nilai pasar wajar?
IRS mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai-nilai yang relevan dan faktor-faktor yang harus dipertimbangkan. Ini termasuk harga jual atau beli barang, penjualan properti yang sebanding; biaya penggantian; dan pendapat para ahli.
Artikel yang Direkomendasikan
Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Nilai Pasar Wajar & definisinya. Berikut kami jelaskan cara menghitung FMV beserta contoh dan mengapa itu penting. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –
- Nilai Wajar vs Nilai PasarNilai Wajar Vs Nilai PasarNilai wajar saham diperoleh dengan menggunakan laporan keuangan saat ini, posisi pasar, dan kemungkinan nilai pertumbuhan dari serangkaian metrik. Sebaliknya, nilai pasar adalah harga saham saat ini di mana saham atau aset diperdagangkan.baca lebih lanjut
- Assessed ValueAssessed ValueAssessed value adalah evaluasi harga aset real estat berdasarkan pajak yang dikenakan padanya.baca lebih lanjut
- Nilai WajarNilai WajarNilai wajar suatu investasi adalah harga jual aset yang disetujui oleh pembeli dan penjual. Ada peringatan; jumlahnya harus sesuai dengan skenario perdagangan bebas; tidak boleh ada tekanan atau kondisi eksternal.baca lebih lanjut
