Ground Lease

Definisi Sewa Tanah

Sewa tanah adalah jenis sewa di mana perjanjian sewa ditulis sedemikian rupa sehingga penyewa properti akan diberi wewenang untuk melakukan semua perkembangan yang diperlukan selama masa sewa. Kemudian properti tersebut akan diserahkan kepada pemilik properti, termasuk perkembangan dan perubahan yang dilakukan penyewa selama masa sewa.

Penjelasan

Sewa tanah umumnya dikaitkan dengan properti hak milik, katakanlah sebidang tanah. Dalam sewa ini Lease Leasing adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Lessor’, orang yang mengambil aset yang disewakan adalah ‘Lessee.’Selengkapnya, penyewa yang menggunakan properti dapat melakukan perubahan dan perbaikan untuk keuntungan mereka, yang akan diserahkan kepada pemilik dengan segala perbaikan dan perubahan yang dilakukan setelah masa sewa.

Ini adalah sumber pendapatan bagi tuan tanah karena mereka memperbaiki dan merenovasi sebidang tanah yang telah mereka berikan sebelumnya kepada penyewa. Juga dikenal sebagai sewa ekonomiSewa ekonomiSewa ekonomi adalah jumlah yang dibayarkan kepada pemilik faktor produksi melebihi biaya yang harus dikeluarkan untuk menggunakan faktor-faktor tersebut dalam proses produksi. Ini adalah jumlah yang dibayarkan untuk barang yang tidak diproduksi.baca lebih lanjut. Telah disaksikan bahwa perjanjian sewa tanah jenis ini pada umumnya dibuat bila masa sewanya cukup lama, misalnya 50-60 tahun atau lebih.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Ground Lease (wallstreetmojo.com)

Jenis Sewa Tanah

Ada dua jenis Ground Lease satu adalah Subordinasi dan tidak tersubordinasi.

• Sewa Tanah Subordinasi – Ini adalah jenis sewa di mana pemilik mendapatkan semua manfaat dari perbaikan dan pemeliharaan yang dilakukan oleh penyewa. Pemilik tanah akan memiliki kekuatan klaim yang lebih kecil dalam jenis sewa ini.
• Sewa Tanah Tanpa Subordinasi – Ini adalah sewa di mana pemilik tanah akan menikmati kekuatan klaim maksimum. Kekuatan klaim adalah mengenai pinjaman yang biasanya diambil penyewa untuk melakukan semua perbaikan di properti selama mereka tinggal di masa sewa yang disepakati. Pemilik dapat dengan mudah mengklaim pengembalian uang jika penyewa ditemukan, mangkir.

Contoh Sewa Tanah

Banyak perusahaan besar membeli sebidang tanah di kota-kota besar dan kemudian menyewakannya kepada penyewa. Penyewa, dalam hal ini, yang juga merupakan merek besar, mendatangi pemilik dan menyelesaikan satu kesepakatan. Jadi perjanjian sewa tanah dilakukan untuk properti besar dan bisnis besar.

Mike telah menerima sebidang tanah untuk pernikahannya dari orang tuanya, dan itu adalah tanah pertanian yang terletak di suatu tempat terpencil. Mike bekerja di suatu tempat di kota, jadi sulit baginya untuk menjaga lahan pertanian. Dia telah memutuskan untuk menyewakan tanah selama sekitar 10 tahun dan akan duduk dan menikmati pengembaliannya juga dia akan memanfaatkan manfaat pajak Tersedia Manfaat Pajak Manfaat pajak mengacu pada kredit yang diterima bisnis atas kewajiban pajaknya untuk mematuhi norma yang diusulkan oleh pemerintah. Keuntungannya dikreditkan kembali ke perusahaan setelah membayar jumlah pajak regulernya atau dikurangkan saat membayar kewajiban pajak. Baca lebih lanjut dari tanah sewaan di akhir tahun.

Keuntungan

• Sewa tanah adalah sumber pengembalian investasi yang baik terkait pemilik properti. Tanah yang disewakan pemiliknya akan selalu dihargai juga jika terletak di kawasan yang prima, maka akan ada apresiasi premium. Pemilik tanah akan mendapat manfaat besar dari jenis perjanjian sewa ini.
• Ini membantu penyewa dari fluktuasi pasar sejak pembayaran sewaPembayaran sewaPembayaran sewa adalah pembayaran di mana penyewa berdasarkan perjanjian sewa harus membayar sewa tetap bulanan untuk menggunakan aset kepada pemberi sewa. Kepemilikan aset semacam itu umumnya diambil kembali oleh pemiliknya setelah masa sewa berakhir. Baca lebih lanjut, dan ketentuannya telah ditentukan sebelumnya. Penyewa tidak perlu berpikir ulang sesuai dengan kondisi pasar. Sewa agak tetap dan dinaikkan sesuai kesepakatan, terlepas dari kondisi pasar.
• Keuntungan yang paling signifikan adalah memiliki keuntungan pajak yang sangat besarKeuntungan PajakKeuntungan Pajak adalah jenis investasi atau rencana tabungan yang menguntungkan pembebasan pajak, pajak tangguhan, dan keuntungan pajak lainnya. Contohnya termasuk Obligasi Pemerintah, Anuitas, Rencana Pensiun. baca lebih lanjut untuk pemilik dan penyewa. Penyewa tidak perlu membayar pajak atas sewa; juga, mereka mendapatkan potongan untuk sewa yang mereka bayar. Di sisi lain, pemilik tanah tidak perlu membayar pajak properti apa pun dalam beberapa kasus jika properti tersebut berada di bawah Perusahaan Kota atau pajak properti yang sangat sedikit jika properti tersebut milik pribadi.
• Juga bermanfaat untuk aspek keuangan; penyewa dapat berinvestasi di sebidang tanah untuk mengembangkan bisnis mereka dan tidak perlu menginvestasikan uang untuk membeli properti, yang sangat mahal.
• Dalam hal sewa tanah, penyewa tidak diwajibkan untuk membayar uang muka. Uang muka Uang muka adalah setoran awal yang dilakukan oleh pembeli kepada penjual saat membeli barang mahal, seperti properti tempat tinggal atau mobil. Ini terdiri dari sebagian dari jumlah total pembelian aset dan dilakukan melalui uang tunai, cek bank, kartu kredit, atau perbankan online. baca lebih lanjut untuk mengonfirmasi kesepakatan seperti yang biasa kami lakukan dalam membeli properti apa pun. Oleh karena itu terlihat bahwa lebih sedikit ekuitas yang terlibat dalam kasus sewa tanah.

Kekurangan

• Kerugian yang paling signifikan dan paling menonjol dari sewa tanah adalah bahwa pemilik properti mungkin kurang memiliki kendali atas perbaikan dan pengembangan yang dilakukan penyewa.
• Terkadang juga terlihat bahwa penyewa diminta untuk meminta persetujuan jika mereka memerlukan perbaikan atau perubahan. Oleh karena itu, terkadang menjadi penghalang bagi penyewa untuk memikirkan perbaikan dan perubahan yang diperlukan.
• Dapat terjadi komplikasi pajak karena biaya tanah dan indeksasiIndexationIndexation adalah metode penyesuaian harga beli investasi (obligasi, surat utang, atau kelas aset lainnya) untuk memperhitungkan dampak inflasi selama jangka waktu investasi, menurunkan keuntungan modal dan pengurangan penghasilan kena pajak.baca lebih lanjut dapat bervariasi pada saat menghitung implikasi pajak.

Kesimpulan

Sewa tanah adalah jenis sewa yang khas di mana sebidang tanah disimpan untuk disewakan kepada penyewa, dan penyewa harus membuat semua perubahan yang diperlukan yang ingin mereka masukkan selama masa sewa mereka. Kemudian, pada akhir masa sewa, seluruh properti diserahkan kepada pemiliknya, beserta semua perbaikan dan pengembangannya.

Dalam beberapa aspek menguntungkan bagi penyewa dan pemilik, dan dalam beberapa hal tidak. Oleh karena itu, para pihak yang ingin terlibat dalam jenis perjanjian ini harus membaca dan memahami dengan cermat semua ketentuan sewa dan dampaknya di masa mendatang.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk Ground Lease dan definisinya. Di sini kita membahas cara kerja sewa tanah dengan jenis-jenisnya, misalnya kelebihan dan kekurangannya. Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang keuangan dari artikel berikut –

• Pengertian Penyewa
• Pengertian Penyewa
• Menghitung Tarif Sewa
• Hak Sewa