Sewa untuk Miliki Rumah

Sewa Rumah Sendiri Maknanya

Sewa untuk memiliki rumah adalah pengaturan, melalui bentuk perjanjian, di mana penyewa memiliki opsi untuk membeli properti, tinggal dalam hal ini, setelah berakhirnya perjanjian sewa atau sewa setelah rumah menjadi milik penyewa tunduk pada klausul dalam kontrak.

Penjelasan

Rent-to-own juga dikenal sebagai opsi rent-to-buy atau rent-to-purchase. Dalam perjanjian sewa yang khas, hak untuk menyewa berakhir pada saat pemutusan kontrak. Dalam kasus perjanjian sewa-untuk-sendiri, tenor memperluas opsi kepada penyewa untuk membeli rumah sewaan setelah berakhirnya perjanjian. Perlu dicatat bahwa skema tersebut dapat bervariasi tergantung pada jenis perjanjian dan klausul yang terlibat.
Skema kepemilikan properti ini berusia 70 tahun hingga 80 tahun, dimulai pertama kali di Inggris, diikuti oleh Amerika Serikat.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Sewa ke Rumah Sendiri (wallstreetmojo.com)

Bagaimana cara kerjanya?

Pengaturan sewa-untuk-sendiri datang dengan perjanjian hukum dari berbagai jenis. Namun, ada dua perjanjian utama: perjanjian sewa dan opsi. Kontrak tersebut antara pemilik rumah dan penyewa (pembeli). Berikut ini adalah beberapa faktor yang dapat dimasukkan dalam akta perjanjian: –

Harga beli: Ini adalah harga dimana pembeli siap untuk membeli rumah.
Kualitas kredit: Karena perjanjian antara dua pihak, kualitas kredit dapat menjadi penting karena fitur-fitur seperti uang muka Pembayaran uang muka Pembayaran uang muka adalah setoran awal yang dilakukan oleh pembeli kepada penjual saat membeli barang mahal, seperti properti tempat tinggal atau mobil. Ini terdiri dari sebagian dari jumlah total pembelian aset dan dilakukan melalui uang tunai, cek bank, kartu kredit, atau perbankan online. baca lebih lanjut, kredit sewa, dan pembayaran sewa
Durasi perjanjian: Waktu di mana perjanjian sewa-untuk-memiliki sah. Jika pembeli gagal melakukan pembayaran, sebagaimana ditentukan dalam perjanjian, pemilik dapat mengklaim pemutusan hubungan kerja. Pembeli kehilangan semua kredit sewa, dan biaya terkait yang dibayarkan bahkan jika periode opsi berakhir.

Tanggung jawab

Tanggung jawab yang terkait dengan skema sewa-untuk-memiliki-rumah sering disebutkan secara eksplisit dalam akta yang mengikat pembeli dan penjual. Kewajiban seperti biaya transaksi, biaya pemeliharaan, biaya perbaikan, peraturan komunitas, fasilitas kota, dan bea hanyalah beberapa di antaranya.
Patut dicatat bahwa tanggung jawab perjanjian sama pentingnya dengan aspek keuangan. Sekalipun pembeli sepatutnya membayar sewa dan angsuran harga pembelian, penjual dapat menuntutnya jika bagian lain dari perjanjian itu dilanggar berat.

Sewa Rumah Sendiri dengan Owner Financing

Pembiayaan Pemilik Pembiayaan Pemilik Pembiayaan Pemilik, juga dikenal sebagai Pembiayaan Penjual, adalah perjanjian keuangan di mana pemilik mendanai transaksi yang dipertimbangkan untuk pembeli, daripada yang terakhir mengandalkan hipotek tradisional. Pembeli kemudian membayar kembali jumlah Pokok & Bunga kepada pemilik selama periode yang telah ditentukan. read more adalah mekanisme dimana pemilik properti (rumah) membiayai properti untuk pembeli. Artinya pembeli setuju untuk membayar sejumlah tertentu, yang terdiri dari pokok dan bunga melalui pinjaman, kepada pemilik.

Contoh

Alex ingin membeli rumah senilai $500.000. Dia tahu dia bisa meletakkan $ 100.000 di muka untuk mengamankan properti itu. Sayangnya, dia tidak bisa mendapatkan pinjaman dari sisa $400,00. Pemilik rumah setuju untuk melakukan ini untuk Alex dan memberikan pinjaman. Jadi, Alex membayar pokok ditambah bunga pinjaman yang diajukan oleh pemilik, yang dikenal sebagai pembiayaan pemilik.

Sewa untuk Memiliki Rumah vs Hipotek

Hipotek adalah pengaturan di mana pemberi pinjaman mengamankan pinjaman atau pembiayaannya dengan mengikat peminjam secara hukum untuk menjaminkan real properti sebagai jaminan.

Contoh _

John ingin membeli rumah untuk keluarganya di daerah pusat kota dengan biaya $500.000 hari ini. Misalkan John menggunakan skema sewa-untuk-sendiri yang disediakan oleh pemilik rumah baru. Dalam hal ini, dia harus membayar uang muka di muka serta membayar cicilan uang yang terdiri dari biaya sewa dan biaya sewa untuk memiliki (Ingat! Dia harus membayar lebih dari sekedar uang sewa untuk memiliki rumah setelah sewa-untuk-milik diterapkan dan masa sewanya berakhir).
Di sisi lain, John memiliki sebuah rumah tua yang bisa dijadikan jaminan untuk pinjaman rumah baru. Jadi, John menyusun cicilan bulanan yang disamakan (EMI) yang harus dia bayar jika hipoteknya memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Ternyata jika dia membayar EMI daripada sewa bulanan, lebih baik dia mengambil pinjaman rumah.
Dengan demikian, hipotek bisa menjadi pilihan yang lebih baik untuk membeli rumah lebih sering daripada tidak. Satu-satunya kelemahan adalah mengharuskan peminjam untuk menjaminkan agunan, yang bisa berisiko, mengingat tidak ada skema sewa-untuk-sendiri. Namun, pembayaran sewa premium di rent-to-own juga bisa merepotkan.

Keuntungan

Rent-to-own adalah pilihan yang baik untuk pembeli yang tidak memenuhi syarat untuk pinjaman rumah karena masalah keuangan atau kredit.
Skema sewa-untuk-sendiri memungkinkan pembeli atau, lebih khusus penyewa, downtime untuk mengatur keuangan di mana seseorang dapat menggunakan sistem setelah perjanjian sewa berakhir.
Rent-to-own juga memungkinkan penyewa mengukur pengalaman hidup selama masa sewa, yang secara longgar disebut masa percobaan.

Kekurangan

Beberapa skema sewa-untuk-sendiri bisa menjadi urusan yang mahal. Itu terjadi karena sistem rent-to-own datang dengan pembayaran yang dilakukan pihak penyewa selain sewa biasa.
Skema rent-to-own sering kali mengikat pihak penyewa untuk menyepakati bahwa syarat-syarat tersebut menjadi wajib selama masa sewa. Itu terkadang bisa memberatkan.
Skema sewa-untuk-sendiri mempersempit opsi untuk menyewa pihak. Jika seseorang menandatangani perjanjian di muka, variasi yang menguntungkan dalam pinjaman rumah atau harga properti menjadi peluang yang terlewatkan bagi penyewa yang telah menandatangani perjanjian sewa-untuk-sendiri.

Kesimpulan

Rumah sewa-untuk-sendiri adalah cara umum yang dapat digunakan pembeli untuk membeli rumah. Nama lain seperti opsi sewa-untuk-milik atau sewa adalah umum. Perjanjian sewa mengikat pembeli dengan pembayaran sewa, sedangkan perjanjian opsi menawarkan hak istimewa untuk membeli rumah sesuai keinginannya. Kedua kontrak dapat bervariasi tergantung pada kebutuhan pihak yang terlibat.

Sewa-untuk-sendiri adalah kesepakatan bersama antara penyewa dan pemilik. Jadi, variabel seperti harga beli dan sewa dan perjanjian seperti leasingLeasingLeasing adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Lessor’, orang yang mengambil aset untuk disewakan adalah ‘Lessee.’baca lebih lanjut dan pemilik-pembiayaan tunduk pada saling pengertian. Namun, kesepakatan semacam itu dapat berantakan jika kelayakan kredit Kelayakan kredit Kelayakan kredit adalah ukuran untuk menilai sejarah pembayaran pinjaman peminjam untuk memastikan nilai mereka sebagai debitur yang harus diperpanjang kredit masa depan atau tidak. Misalnya, kelayakan kredit er yang gagal bayar tidak terlalu menjanjikan, sehingga pemberi pinjaman dapat menghindari debitur seperti itu karena takut kehilangan uang mereka. Kelayakan kredit berlaku untuk orang, negara berdaulat, sekuritas, dan entitas lain di mana kreditur akan menganalisis kelayakan kredit Anda sebelum mendapatkan pinjaman baru. Baca lebih lanjut dan aspek hukum tidak terpenuhi.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini adalah panduan Menyewa Rumah Sendiri dan artinya. Di sini, kami membahas tanggung jawab, pembiayaan pemilik, dan bagaimana cara kerja sewa rumah sendiri? beserta kelebihan dan kekurangannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pendanaan dari artikel berikut: –