Freddie Mac

Apa itu Freddie Mac?

Freddie Mac, atau Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), adalah perusahaan yang disponsori pemerintah yang dibentuk untuk meningkatkan pasokan uang ke pemberi hipotek , yang kemudian meningkatkan pembelian rumah. Itu dibuat oleh Kongres pada tahun 1970 dan menjadi perusahaan milik publik pada tahun 1989.

Itu jatuh ke dalam industri jasa keuangan, dan keamanan yang didukung hipotek adalah produk utamanya. Ini dirancang untuk menstabilkan sistem pembiayaan perumahan di Amerika Serikat. Fungsinya adalah untuk menciptakan dan mempertahankan arus kas yang memadai ke pasar perumahan dan lingkungan yang mendukung solusi yang terjangkau untuk menyewa dan membeli rumah.

Takeaway kunci

Freddie Mac adalah Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), GSE yang membeli hipotek dari lembaga penyimpanan dan mengubahnya menjadi sekuritas yang didukung hipotek (MBS).
Kongres memetakannya pada tahun 1970 untuk menstabilkan sistem pembiayaan perumahan di Amerika Serikat, dan menjadi perusahaan publik pada tahun 1989.
GSE serupa adalah Fannie Mae (FNMA). Tapi Fannie Mae membeli hipotek dari lembaga penyimpanan besar.
Perusahaan itu disalahkan karena menggelembungkan gelembung perumahan dan krisis pasar perumahan tahun 2008.

Freddie Mac Dijelaskan

Slogan Freddie Mac adalah “Kami membuat rumah menjadi mungkin”, yang menekankan tujuan entitas untuk membuat kepemilikan rumah dan perumahan sewa lebih mudah diakses dan terjangkau di Amerika Serikat. Perusahaan tidak memiliki hubungan langsung dengan peminjam tetapi dengan bank. Aktivitasnya termasuk membeli hipotek dari bank kecil, membuat bundel yang disesuaikan untuk membentuk sekuritas berbasis mortgage (MBS), dan menawarkannya kepada investor. Membeli hipotek dari bank meningkatkan likuiditas, dan selanjutnya, bank dapat menawarkan lebih banyak hipotek.

Biaya jaminan, juga dikenal sebagai biaya jaminan pemberi pinjaman, adalah biaya yang dikenakan Freddie Mac untuk membeli pinjaman. Ini membayar kerugian kredit yang diantisipasi, biaya administrasi, dan pengembalian modal. Pembayaran untuk biaya penjaminan pemberi pinjaman biasanya datang dalam bentuk pembayaran rutin bulanan, dan seringkali juga mencakup pembayaran di muka yang dibuat pada saat akuisisi pinjaman perusahaan. Biaya biaya dimuka biasanya diperoleh dari peminjam dalam bentuk suku bunga hipotek yang sedikit lebih tinggi. Selain itu, aliran bunga dan pokok yang terjamin membuat MBS menarik bagi investor.

Perusahaan telah mengikuti misi menyediakan likuiditas, stabilitas, dan keterjangkauan pasar perumahan sejak awal. Misalnya, dari tahun 1970 hingga pertengahan 2020, 81,0 juta rumah dimungkinkan, dengan total nilai pendanaan hipotek sekitar $11,6 triliun. Dari 1990 hingga pertengahan 2020, membiayai 21,5 juta rumah terjangkau, dan dari 2010 hingga pertengahan 2020, membiayai 6 juta unit sewa terjangkau. Ini mengungkapkan bahwa fungsi perusahaan menguntungkan masyarakat, khususnya keluarga berpenghasilan rendah dan menengah di Amerika Serikat. Selain itu, dukungan Freddie Mac membantu bank untuk menawarkan pinjaman dengan tenor lebih lama kepada masyarakat, yang jika tidak akan sulit.

Jenis Hipotek yang Dibeli Freddie Mac?

Entitas membeli hipotek perumahan dari pemberi pinjaman hipotek. Itu tidak terlibat dalam perolehan hipotek dengan ukuran lebih besar dari ukuran yang telah ditentukan yang dikenal sebagai “batas yang sesuai”, yang diperbarui setiap tahun. Oleh karena itu, mereka menikmati pinjaman yang sesuai. Pinjaman ini mematuhi pedoman dan peraturan FHFA, Badan Keuangan Perumahan Federal. Pinjaman yang sesuai memiliki suku bunga rendah dibandingkan dengan jenis hipotek lainnya. Umumnya, pinjaman seperti pinjaman jumbo tidak diperoleh oleh perusahaan karena jumlah pinjaman Jumbo pada permulaan melebihi batas pinjaman yang sesuai dan tidak diasuransikan oleh pemerintah.

Bagaimana Freddie Mac Mempengaruhi Pasar Hipotek?

Fungsi perusahaan meningkatkan likuiditas di pasar hipotek dan peran investor swasta di pasar hipotek dan memperluas pasar hipotek sekunder. Namun, itu juga meningkatkan aksesibilitas hipotek kepada pembeli yang tidak memenuhi syarat.

GSE signifikan lainnya yang berpartisipasi dalam pasar hipotek sekunder adalah Fannie Mae (FNMA). Saham Fannie Mae (FNMA) dan Freddie Mac (Nama saham: FMCC) sekarang hanya ditawarkan melalui over-the-counter (OTC) dan tidak tersedia di bursa saham. Pada September 2022, nilai setiap saham FNMA dan FMCC kurang dari $2 dan umumnya di bawah $1.

Kritik

Itu dikritik karena gelembung perumahan dan krisis kredit tahun 2008 yang menyebabkan krisis ekonomi dunia. Di Amerika Serikat, krisis dimulai dengan jatuhnya harga rumah secara nasional.
Dibutuhkan risiko tinggi dengan melakukan pembelian pinjaman secara agresif.
Ini adalah organisasi dalam konservatori, dan bertahan dalam konservatori untuk waktu yang lama dapat menyebabkan politisasi organisasi.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa perbedaan antara Freddie Mac dan Fannie Mae?

Perbedaan mendasarnya adalah Fannie Mae adalah yang lebih tua yang diciptakan untuk menyediakan perumahan yang terjangkau. Selain itu, ia membeli pinjaman dari lembaga penyimpanan besar, tidak seperti FHLMC, yang kemudian didirikan untuk memperluas pasar hipotek sekunder lebih jauh dan mendapatkan pinjaman dari bank kecil.

Berapa tingkat hipotek Freddie Mac untuk tahun 2022?

Suku bunga rata-rata pada pinjaman dengan suku bunga tetap 30 tahun sempat turun menjadi 5,30 persen pada Juli 2022. Suku bunga 30 tahun turun sebesar 0,50 poin persentase antara Juni minggu lalu dan minggu pertama Juli, sebagian karena meningkatnya kekhawatiran bahwa perekonomian dapat memasuki resesi. Sebelum dua minggu itu, angkanya rata-rata 5,81%.

Berapa harga saham Freddie Mac?

Pada Juli 2022, harga saham Federal Home Loan Mortgage Corporation (FMCC) sekitar $0,4, dan nilai kapitalisasi pasar adalah 285,376 juta. Saham tersebut diperdagangkan dalam kisaran harga $15 hingga $60 antara tahun 1996 hingga 2007.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini adalah Panduan tentang apa itu Freddie Mac. Kami menjelaskan definisinya, produk, tingkat hipotek, detail stok. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –