Sewa Kotor Modifikasi

Apa itu Sewa Kotor yang Dimodifikasi?

Modified Gross Lease adalah perjanjian sewa sewa di mana penyewa membayar sewa dasar pada awal sewa dan membayar bagian proporsional dari pajak properti, premi asuransi, dan biaya pemeliharaan selama masa sewa. Sewa yang dimodifikasi sebagian besar digunakan dalam kasus properti komersial di mana ada lebih dari satu penyewa untuk berbagi properti.

Contoh Sewa Kotor Modifikasi

Mari kita bahas contoh sewa kotor yang dimodifikasi.

Katakanlah XYZ Mall menyewakan ruang properti komersial. ABC Inc. menyatakan minatnya untuk mengambil iklan satu toko di mal tersebut berdasarkan perjanjian sewa bruto yang dimodifikasi. Sesuai perjanjian sewa bruto yang dimodifikasi ABC Inc. (penyewa) akan membayar US $ 100.000 per tahun sebagai sewa dasar ke XYZ Mall setiap tahun. Terlepas dari basicLeasing adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Lessor,’ orang yang mengambil aset untuk disewakan adalah ‘Lessee.’Selengkapnya leasingLeaseLeasing adalah pengaturan di mana hak atas aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Pemberi Sewa’, orang yang mengambil aset untuk disewakan adalah ‘Penyewa’. Baca lebih lanjut sewa, ABC Inc. juga akan membayar biaya operasional (seperti perbaikan dan pemeliharaan, asuransi, utilitas, dll. .) yang dapat diatribusikan ke area umum sebanding dengan tingkat huniannya untuk tahun-tahun berikutnya.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Sewa Kotor yang Dimodifikasi (wallstreetmojo.com)

Bagaimana Sewa Kotor Modifikasi Bekerja?

Mari kita bahas cara kerja sewa kotor yang dimodifikasi.

Dalam kasus sewa kotor yang dimodifikasi, untuk menyewakan properti, pemilik setuju dengan Penyewa, juga disebut Penyewa, adalah individu (atau entitas) yang menyewa tanah atau properti (umumnya tidak bergerak) dari lessor (pemilik properti). ) berdasarkan perjanjian sewa yang sah. baca lebih lanjut penyewa PenyewaPenyewa, juga disebut Penyewa, adalah individu (atau entitas) yang menyewa tanah atau properti (umumnya tidak bergerak) dari penyewa (pemilik properti) berdasarkan perjanjian sewa resmi. baca lebih lanjut di mana penyewa melakukan pembayaran sewa sewa dasar untuk tahun pertama. Selama tahun-tahun berikutnya, penyewa terus melakukan pembayaran sewa sewa dasar. Bersamaan dengan itu, penyewa juga melakukan pembayaran biaya operasional yang diatribusikan ke area bersama sebanding dengan tingkat hunian. Biaya OpexOpexOperating (OPEX) adalah biaya yang dikeluarkan dalam kegiatan bisnis normal dan tidak termasuk biaya yang terkait langsung dengan pembuatan produk atau pengiriman layanan. Oleh karena itu, mereka sudah tersedia dalam laporan laba rugi dan membantu menentukan laba bersih. Baca lebih lanjut termasuk perbaikan, pemeliharaan, utilitas, dan pajak yang terkait dengan area pembagian bersama dari properti sewaan.

Keuntungan bagi Penyewa (Lessee)

Berikut ini adalah manfaat dari sewa yang dimodifikasi untuk penyewa.

Penyewa dapat memilih sewa yang dimodifikasi seperti dalam kasus sewa yang dimodifikasi, dan dia hanya perlu menanggung biaya operasional yang proporsional. ABC Inc. telah menyewa sebuah toko di mal dengan tingkat hunian 20% dari total hunian seluruh properti.
Sekarang, jika pada tahun berikutnya biaya operasional akan naik sebesar US $ 50.000 dibandingkan dengan biaya yang dikeluarkan pada tahun dasar, itupun penyewa akan menanggung kenaikan yang sebanding, yaitu US $ 10.000 (US $ 50.000 x 20 %) dan bukan seluruh US $ 50.000.
Selain itu, penyewa akan menyukai sewa yang dimodifikasi karena struktur sewa yang dimodifikasi memastikan bahwa pemilik atau penyewa akan berbagi kewajiban untuk menjaga agar properti tetap sesuai dan terlibat dalam aktivitas perbaikan dan pemeliharaan properti.

Batasan untuk Penyewa (Lessee)

Berikut ini adalah batasan sewa yang dimodifikasi untuk penyewa.

Jika tuan tanah gagal memelihara area umum sesuai standar dasar, ada kemungkinan pemeliharaan yang buruk tersebut dapat memengaruhi bisnis penyewa.
Selain itu, kenaikan biaya variabel dapat mempengaruhi anggaran penyewa. Misalnya, jika konsumsi listrik meningkat seiring dengan kenaikan tingkat hunian properti, dalam hal ini, penyewa mungkin akan ditagih berlebihan dan membayar kenaikan harga.
Salah satu solusi yang mungkin untuk menghindari masalah seperti itu adalah dengan menambahkan klausul gross-up dalam perjanjian, yang menentukan dan menetapkan batas maksimum untuk penyewa jika terjadi kenaikan harga biaya variabel.

Manfaat untuk Tuan Tanah (Lessor)

Dari sudut pandang lessor, sewa yang dimodifikasi menawarkan rasa kendali atas properti karena dia dapat memeriksa penyewa untuk memastikan dia mengelola dan memelihara properti secara wajar.

Keterbatasan untuk Pemilik (Lessor)

Batasan potensial dari sewa yang dimodifikasi kepada lessor akan menjadi perkiraan yang terlalu rendah dari sewa sewa dan jumlah karena biaya operasi. Meremehkan biaya dapat menyebabkan kerugian operasi untuk lessorLessor Lessor adalah individu atau badan yang menyewakan aset seperti tanah, rumah atau mesin kepada orang atau organisasi lain untuk jangka waktu tertentu.baca lebih lanjut. Itulah sebabnya kebanyakan tuan tanah lebih memilih sewa tiga bersihTriple Net LeaseTriple Net Lease adalah jenis perjanjian sewa di mana penyewa (penyewa) setuju untuk juga membayar biaya terkait properti lainnya seperti asuransi bangunan, pemeliharaan bangunan, properti pajak selain sewa.baca lebih lanjut perjanjian, karena mengatur penyewa bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran sewa sewa dan semua biaya operasional.

Kesimpulan

Sewa bruto yang dimodifikasi adalah perjanjian sewa komersial di mana penyewa membayar sewa sewa dasar dan berbagi biaya operasi secara proporsional dengan penyewa. Perjanjian sewa ini merupakan campuran hibrida dari sewa bersih tiga kali lipat dan sewa kotor.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk sewa bruto yang dimodifikasi dan definisinya. Di sini kita membahas bagaimana sewa kotor yang dimodifikasi bekerja bersama dengan contoh praktis, manfaat, dan batasan. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang keuangan dari artikel berikut –