Penyewaan Bersama

Definisi Penyewaan Bersama

Penyewaan bersama adalah kepemilikan tanah yang sah antara setidaknya dua pihak dengan hak istimewa dan tanggung jawab yang sama. Ini memastikan distribusi keuntungan yang adil di antara penyewa setelah menjual perkebunan. Mengenai sewa bersama vs properti bersama, yang terakhir adalah bentuk kepemilikan yang berlaku hanya untuk pasangan suami istri dengan definisi, jenis perjanjian, contoh, dan prosedur pesangon yang berbeda.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Penyewaan Bersama (wallstreetmojo.com)

Sangat cocok untuk kepemilikan bisnis, properti pribadi, dan perusahaan bank dan pialang tetapi terutama digunakan untuk investasi real estat. Selain itu, pengaturan ini menawarkan hak untuk bertahan hidup di mana kematian salah satu penyewa menyebabkan pembagian bagian mereka kepada penyewa lainnya.

Takeaway kunci

Definisi persewaan bersama berimplikasi pada jenis kepemilikan yang unik di mana dua penyewa atau lebih berbagi manfaat dan kewajiban realti yang sama.
Meskipun dianggap cocok untuk properti pribadi, bank, dan kepemilikan bisnis, sebagian besar digunakan untuk investasi realti.
Setelah kematian salah satu pemilik bersama, tempat tersebut secara otomatis menjadi milik pemilik yang masih hidup di bawah hak ahli waris.
Yang terpenting, berbeda dengan perjanjian kepemilikan bersama lainnya yang disebut tenancy in common. Yang terakhir ini tentu saja tidak memberikan hak dan tanggung jawab yang sama kepada semua penyewa bersama.

Bagaimana Cara Kerja Penyewaan Bersama?

Penyewaan bersama menawarkan pendekatan kepemilikan rumah yang lebih nyaman bagi pembeli pemula dan investor properti. Harap dicatat bahwa hampir semua orang dapat memasuki pengaturan ini, baik itu pasangan menikah atau belum menikah, teman, mitra investasi, atau kerabat. Dalam kasus penjualan real estat yang lengkap, penyewa bersama harus membagi keuntungan secara adil.

Semua penyewa bersama pasti memiliki akses tanpa batas dan tanpa hambatan ke bagian mana pun dari properti. Mereka bisa berada di perkebunan, baik bersama atau sendiri-sendiri, kapan saja. Selanjutnya, penyewa bersama berbagi kepentingan bersama dalam kepemilikan tanah yang lengkap.

Mengenai sewa bersama vs properti komunitas, yang pertama digunakan oleh pasangan yang sudah menikah atau belum menikah, mitra bisnis, atau kerabat, sedangkan yang kedua eksklusif untuk pasangan yang sudah menikah. Saat mempertimbangkan sewa bersama vs properti komunitas, ini selalu tentang siapa rekan penyewa Anda, pasangan Anda, atau orang lain.

Setiap co-tenant harus mendapatkan bagian properti yang setara dengan kontrak yang sama secara bersamaan. Selain itu, mereka berbagi tanggung jawab anggaran yang sama atas tanah, menunjukkan akuntabilitas yang sama untuk setiap pinjaman real estat.

Harap dicatat bahwa penyewa bersama dapat menjual saham real mereka hanya dengan persetujuan dari penyewa lainnya. Namun, transfer saham mengarah pada pemutusan perjanjian sewa bersama, dan pemilik bersama yang baru harus menandatangani kesepakatan baru yang disebut sewa bersama dengan penyewa lainnya.

Sewa Bersama Dengan Hak Survivorship

Yang terpenting, jenis kepemilikan ini berbeda dari rekan-rekannya, seperti persewaan bersama dan persewaan secara keseluruhan, karena hak kelangsungan hidup. Ini tentu menandakan bahwa saham dari penyewa bersama yang meninggal secara otomatis dipindahkan ke penyewa yang masih hidup.

Sejak kematian rekan penyewa, penyewa bersama yang masih hidup pasti memiliki kepentingan pribadi yang sah dalam akta perjanjian dengan hak penyintas dan kewajiban hutang. Selain itu, hak untuk bertahan hidup menang dalam perselisihan antara wasiat almarhum dan hak berdasarkan perjanjian sewa bersama.

Untuk memperjelas, itu mencegah surat wasiat dari perkebunan. Penyewa bersama terakhir yang masih hidup menjadi satu-satunya pemilik properti dan tentu saja dapat menggabungkan real estat dalam wasiat mereka untuk mengalihkan kepemilikan kepada penerusnya. Akibatnya, ia menawarkan manfaat keabadian.

Hal ini tentu menguntungkan rekan penyewa yang masih hidup dengan memastikan akuisisi real estat secara otomatis dan melarang pemilik bersama mentransfer saham dalam perjanjian ini. Harap dicatat bahwa ini biasanya berlaku untuk kawasan komersial atau perumahan yang dikelola oleh penyewa bersama.

Contoh

Mari kita lihat contoh sewa bersama berikut untuk memahaminya.

Untuk memperjelas, anggaplah Elena dan Frank (penyewa bersama) membeli apartemen melalui kontrak sewa bersama. Jadi, perjanjian itu memberi mereka hak, saham, dan tanggung jawab yang sama.

Mengenai kewajiban, kedua belah pihak sama-sama berkewajiban untuk penyelesaian hutang prospektif.

Baik Elena maupun Frank tidak dapat menjual apartemen tanpa persetujuan bersama. Di bawah hak penyintas, Frank pasti akan menjadi pemilik sah apartemen tersebut setelah kematian Elena dan sebaliknya. Co-tenant yang masih hidup kemudian dapat mentransfer saham ke ahli waris.

Juga, misalnya, mentransfer saham mereka ke penyewa bersama yang baru akan menunjukkan pemutusan sewa bersama, dan mereka harus menandatangani perjanjian untuk sewa bersama.

Penyewaan Bersama vs Penyewaan Bersama

Keterangan	Sewa bersama	Penyewaan bersama
Definisi	Perjanjian dengan beberapa penyewa bersama yang memegang saham properti yang setara.	Perjanjian dengan beberapa penyewa independen yang memegang saham properti yang berbeda.
Jenis perjanjian	Kepemilikan bersama	Kepemilikan bersama
Hak Kelangsungan Hidup	Dibuat secara otomatis	Tidak dibuat secara otomatis
Saham properti	Setara dengan judul yang sama secara bersamaan	Belum tentu sama, dan penyewa pasti bisa masuk perjanjian kapan saja
Akuntabilitas keuangan	Semua kewajiban properti dibagi rata	Penyewa dapat menggunakan saham mereka sebagai jaminan untuk menyelesaikan tanggung jawab keuangan atas hutang
Fleksibilitas dalam penjualan real estat	Kurang fleksibel	Lebih fleksibel
Persetujuan rekan penyewa untuk penjualan properti	Yg dibutuhkan	Tidak dibutuhkan
Manfaat	Keterjangkauan KeamananAkses Kemungkinan untuk mencegah hak pengesahan Hak Bertahan Kemudahan proses	Merampingkan pembelian properti Jumlah penyewa bersama pasti bervariasi Tingkat kepemilikan yang mungkin berbeda Kepentingan properti dapat diteruskan melalui kehendak penyewa bersama
Kekurangan	Konflik dalam hubungan Tanggung jawab tambahan Masalah kontrol Masalah kreditor Penggantian surat wasiat Rekening bank yang dibekukan	Semua rekan penyewa sama-sama bertanggung jawab atas pajak dan hutang Tidak ada hak otomatis untuk selamat Satu penyewa dapat memaksa penjualan properti
Pengalihan saham individu	Tidak memungkinkan	Bisa jadi
Pelanggan yang cocok	Mitra bisnis	Pasangan yang sudah menikah

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa Sewa Bersama Dengan Hak Survivorship?

Penyewaan bersama dengan hak untuk selamat tentu saja merupakan variasi dari kepemilikan bersama, yang menawarkan hak hidup kepada penyewa; misalnya, ini memastikan transfer properti setelah kematian rekan penyewa. Dengan kata lain, ini mengacu pada transfer otomatis saham properti kepada penyewa yang masih hidup setelah kematian penyewa lainnya. Untuk memperjelas, pasangan atau mitra bisnis umumnya memanfaatkannya untuk memiliki aset satu sama lain.

Bagaimana Memutuskan Penyewaan Bersama?

Harap dicatat bahwa ada tiga metode untuk memutuskan sewa bersama ,
#1 – Pertama, dapat dilakukan melalui kesepakatan bersama
#2 – Kedua, penyewa bersama yang bertindak atas bagian mereka dapat menyebabkan pemutusan perjanjian, atau#3 – Ketiga, penyewa bersama dapat memutuskan perjanjian melalui perilaku bersama

Apa Kerugian Kepemilikan Sewa Bersama?

Di atas segalanya, ada beberapa kerugian dari kepemilikan sewa bersama,
#1 – Tanggung jawab tambahan#2 – Paparan kepada kreditur#3 – Kurangnya kemandirian#4 – Tidak ada hak waris#5 – Masalah hubungan#6 – Alternatif untuk masalah surat wasiat#7 – Tidak ada manfaat
pajak penghasilan #8 – Masalah keuangan#9 – Penundaan dokumentasi#10 – Rekening bank yang dibekukan

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Penyewaan Bersama. Kami menjelaskan perjanjian sewa bersama, hak waris, contoh, & perbandingan dengan sewa bersama. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –