Nilai Yang Dinilai vs Nilai Pasar

Perbedaan Antara Dinilai dan Nilai Pasar

dan nilai pasar terutama terkait dengan penilaian real estat. Mereka digunakan untuk menilai properti dimana nilai pasar, seperti namanya, adalah nilai properti yang kita terima jika kita berencana untuk menjualnya hari ini. Di sisi lain, nilai yang dinilai berdasarkan prosedur standar. Ini digunakan oleh otoritas lokal dan untuk keperluan pajak.

Nilai yang dinilai dan nilai pasar adalah istilah yang terkait dengan penilaian real estat yang membuat kebanyakan orang bingung. Meskipun mereka mungkin terdengar serupa dan terkadang digunakan secara bergantian, mereka sangat berbeda satu sama lain. Mari kita selami lebih jauh untuk memahami perbedaan ini.

Apa Nilai yang Dinilai?

Nilai yang dinilai dihitung berdasarkan prosedur standar oleh pemerintah kota dan pemerintah daerah. Diperkirakan terutama untuk perhitungan pajak, berbanding lurus dengan nilai yang dinilai. Semakin tinggi nilai ini, semakin tinggi pajak yang dikenakan.

Misalnya, otoritas lokal (penilai kota) akan menentukan tarif tanah dan rumah yang dibangun di atas tanah tersebut. Tarif ini menentukan jumlah pajak yang harus dibayar oleh pemilik.

tautan atribusi

Apa itu Nilai Pasar?

Properti lebih dari sebidang tanah atau harga per kaki persegi. Ada banyak faktor yang menentukan berapa banyak properti yang dapat dinilai. Nilai pasar adalah harga yang paling mungkin diperoleh sebuah properti di pasar terbuka saat ini. Ini diatur oleh kekuatan ekonomi permintaan dan penawaran.

Semakin banyak pembeli tertarik pada properti tersebut, semakin banyak nilai yang dapat diambilnya untuk penjual dan sebaliknya. Terakhir, harga yang siap diberikan pembeli, dan penjual siap menerima transaksi pasar terbuka. Agen real estat menghitung nilai pasar atas nama klien mereka.

Infografis Nilai Nilai vs. Nilai Pasar

Mari kita lihat perbedaan utama antara Nilai Dinilai vs. Nilai Pasar.

tautan atribusi

Perbedaan Kunci

Perbedaan utamanya adalah sebagai berikut –

#1 – Faktor yang Mempengaruhi Perhitungan

Nilai yang dinilai biasanya kurang dari nilai pasar. Ini karena dihitung berdasarkan mekanisme standar. Seorang penilai akan mengunjungi properti tersebut, memeriksa secara menyeluruh rumah dan area terdekat, dan menghasilkan nilai yang wajar. Untuk area mana pun, otoritas lokal akan menentukan tingkat penilaian sebelumnya. Nilai wajar yang dihitung oleh penilai dikalikan dengan tingkat penilaian, dan nilai yang dihasilkan dikenal sebagai nilai yang dinilai. Misalnya, nilai wajar dihitung sebesar 500.000, dan tingkat penilaian yang telah diputuskan sebelumnya adalah 80%.

Kemudian, nilai yang dinilai akan

=500.000 * 80%
= 400.000

Perhitungan nilai pasar sangat berbeda dan bergantung pada banyak faktor dan informasi pasar yang tersedia saat itu. Beberapa faktor dapat berupa:

Kondisi properti:
Umur properti
Lokasi
Akses dan konektivitas ke jalan raya dan area terdekat lainnya.
Properti yang disengketakan

Agen real estat mempertimbangkan semua faktor ini sambil menghitung nilai pasar. Namun, faktor yang paling berpengaruh adalah permintaan dan penawaran. Jika lebih banyak pembeli yang tertarik pada sebuah properti, maka properti tersebut akan mendapatkan nilai pasar yang lebih tinggi daripada properti serupa lainnya. Di sisi lain, meskipun kondisi dan aksesibilitas properti memuaskan, beberapa sengketa hukum terkait dengannya. Penjual mungkin tidak tertarik, dan nilai pasarnya bisa turun (terkadang bahkan di bawah nilai yang dinilai).

#2 – Dampak Fluktuasi Pasar

Meskipun nilai pasar real estat dapat naik atau turun berdasarkan berbagai faktor, nilai yang dinilai, sebagian besar, kebal terhadap fluktuasi semacam itu. Sering ada skenario ketika nilai pasar melonjak dalam semalam karena pengumuman proyek infrastruktur pemerintah seperti pengeluaran untuk proyek kereta bawah tanah, jalan raya baru sedang dibangun, dll. Namun, pengumuman tersebut tidak akan memengaruhi nilai yang dinilai. jumlah yang akan kita dapatkan jika kita menjualnya hari ini. Nilai yang dinilai, di sisi lain, didasarkan pada prosedur standar yang digunakan oleh otoritas lokal dan untuk keperluan pajak. Baca lebih banyak karena hanya berubah dalam jumlah kecil berdasarkan tarif lingkaran dan inspeksi tahunan oleh pemerintah kota setempat. Dalam skenario tertentu, pemerintah menetapkan batas yang nilainya diperkirakan hanya dapat berubah sebesar 5-6% per tahun.

Untuk mengilustrasikan dampak fluktuasi pasar, di mana nilai yang dinilai dihitung sebesar 400.000. Sekarang, anggaplah sebuah perusahaan IT telah memutuskan untuk membangun kantor baru di dekat properti ini. Segera setelah informasi ini tersedia di domain pasar, dinamika lokalitas telah berubah, yang akan memengaruhi penilaian saat ini. Karena ada kantor baru, orang yang bekerja di sana ingin membeli rumah terdekat untuk menghemat biaya dan waktu perjalanan.

Makanya tiba-tiba, jumlah pembeli meningkat, yang akan melonjakkan harga. Tanah yang sama dengan nilai 400.000 sekarang dapat dijual setinggi 600.000 atau 800.000, yang tidak lain adalah nilai pasar karena di sinilah transaksi jual beli pada akhirnya akan terjadi. Namun, hal yang penting adalah pajak bumi dan bangunan yang terhutang akan tetap dihitung berdasarkan nilai taksiran yang telah ditentukan sebelumnya.

Tabel Perbandingan Nilai Dinilai vs Nilai Pasar

Dasar	Nilai yang Dinilai	Nilai pasar
Dampak fluktuasi pasar	Tahan terhadap fluktuasi pasar	Nilai pasar dipengaruhi oleh fluktuasi pasar lokal.
Kegunaan/tujuan	Ini digunakan untuk menghitung pajak.	Ini adalah harga di mana properti pada akhirnya akan dibeli atau dijual.
Faktor-faktor yang mempengaruhi perhitungan	Tingkat penilaian sebagaimana diputuskan oleh pemerintah kota;	lokasi, ukuran, kondisi, peningkatan, transaksi terkini, atau informasi pasar lainnya yang terkait dengan properti;
Siapa yang menghitungnya	Penilai Kabupaten atas nama kotamadya setempat	Agen real estat atas nama kliennya
Nilai yang dihitung	Biasanya kurang dari nilai pasar didasarkan pada tingkat penilaian seperti yang diputuskan oleh otoritas lokal.	Kekuatan permintaan dan penawaran menentukan nilai pasar.

Kesimpulan

Rumah, tidak seperti produk lain, tidak memiliki label harga. Mereka tidak memiliki harga tetap tetapi harga yang dapat berubah sewaktu-waktu. Inilah alasan kami memiliki konsep nilai-nilai ini.

Nilai yang dinilai lebih seperti harga dasar yang ditetapkan oleh pemerintah atau otoritas lokal, dihitung dengan prosedur standar, dan terutama ditentukan untuk dokumen dan perhitungan pajak seperti pajak properti tahunan atau pajak pendaftaran satu kali. Itu dicatat dalam file pemerintah dan tidak sering berubah – biasanya setahun sekali.
Di sisi lain, nilai pasar adalah penilaian dinamis yang ditentukan oleh beberapa faktor, informasi yang tersedia, dan kemampuan pembeli-penjual untuk membayar. Itu dapat berubah kapan saja (terkadang bahkan dalam semalam) dan dengan harga berapa pun. Saat membeli atau menjual, seseorang lebih tertarik pada nilai pasar untuk tujuan transaksional. Saat memiliki (atau tinggal), seseorang lebih tertarik pada nilai yang dinilai untuk perhitungan pajak berulang.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini adalah panduan untuk Assessed Value vs Market Value. Kami membahas perbedaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasar dengan infografis dan tabel. Anda juga dapat melihat artikel berikut:-