Pencarian Judul

Apa Itu Pencarian Judul?

Pencarian judul melibatkan penentuan dan konfirmasi kepemilikan sah properti dan menyelidiki catatan publiknya. Ini sangat berguna saat memutuskan untuk membeli aset. Pencarian judul dilakukan dengan menggunakan berbagai sumber, antara lain akta, hak gadai pajak, catatan properti, dan putusan pengadilan.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Pencarian Judul (wallstreetmojo.com)

Individu dan organisasi dapat mengajukan pertanyaan kapan saja untuk menentukan klaim atau hak gadai apa yang melekat pada properti yang dipermasalahkan dengan melakukan pemesanan untuk pencarian yang sering dilakukan oleh perusahaan judul. Namun, jika pencarian judul mengungkapkan adanya hak gadai atas properti tersebut, transaksi tersebut tidak dapat diselesaikan.

Takeaway kunci

Pencarian judul adalah tahap penting dalam proses pembelian perumahan yang melindungi pembeli dari kerugian moneter.
Pencarian judul memerlukan pemeriksaan dokumen publik dan data lainnya, seperti gedung pengadilan daerah dan kantor panitera, untuk menentukan kemungkinan kesalahan.
Pencarian judul memverifikasi bahwa penjual yang ada memiliki otorisasi hukum untuk menjual sebuah perkebunan dan mengungkapkan hak gadai atau penilaian terhadapnya.
Meskipun layak untuk melakukan pencarian judul sendiri, sebagian besar pembeli melibatkan perusahaan pencarian judul ahli untuk melakukan tugas ini.

Pencarian Judul Dijelaskan

Pencarian judul properti memeriksa catatan real untuk hak gadai yang dapat memengaruhi pertukaran properti. Pemilik hak milik memiliki hak yang sah untuk menggunakannya secara bebas. Orang-orang ingin memastikan bahwa pemilik dan penjual memiliki semua hak properti saat menelusuri judul properti. Pencarian ini memverifikasi bahwa penjual dapat mentransfer properti secara sah.

Setiap pembelian properti yang membutuhkan asuransi judul harus menyertakan pemeriksaan judul. Ini termasuk tempat tinggal yang diperoleh dengan kredit, karena penyedia hipotek meminta pencarian sebelum mengeluarkan dana pinjaman. Selain itu, kesepakatan yang melibatkan real estat tidak dapat diselesaikan tanpa menunjukkan judul yang jelas. Oleh karena itu, tahap awal dalam proses pembelian residensial dimulai dengan pencarian. Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek meminta asuransi judul sebelum menyetujui pinjaman, melindungi dari kewajiban judul.

Sengketa sebelumnya, kewajiban, tuntutan hukum, atau sitaan pada perkebunan seperti pajak properti yang telah jatuh tempo atau pelanggaran dalam rantai kepemilikan—dapat mengakibatkan “cloud on title” atau “title defect,” yang mungkin membatalkan penjualan properti atau menggeser hak penjual. tanggung jawab kepada pembeli.

Contoh

Mari kita lihat contoh pencarian judul untuk memahami konsepnya dengan lebih baik:

Contoh 1

Sam sedang mencari rumah, dan setelah beberapa hari, dia memutuskan rumah yang dia suka dan bersedia membayarnya. Namun, pertama-tama, dia ingin melakukan pencarian karena dia tahu itu akan menghemat uang dan kerepotannya di tahap selanjutnya. Jadi dia menyewa seorang pengacara real estat dan menyelesaikannya.

Namun, ternyata ada beberapa pajak perumahan yang hilang; ketika masalah ini disampaikan kepada pemilik saat ini, dia ingat bahwa dia mungkin telah melewatkan pembayaran tertentu. Karena hal-hal lain sudah diperbarui, pengacara sam menyelesaikannya dengan pemilik saat ini, dan dalam waktu seminggu, sam dapat mendaftarkan rumah atas namanya.

Contoh #2

Pencarian judul sering diperlukan untuk memastikan bahwa vendor dapat menjual secara legal kepada pembeli, properti bebas hak gadai, tidak ada batasan penggunaan lahan atau undang-undang zonasi, dan membayar pajak properti.

Pengacara menyusun polis asuransi judul untuk menutupi klaim asuransi pihak ketiga yang tidak teridentifikasi selama pencarian pertama. Seorang pengacara properti dapat menulis polis asuransi judul dan mengevaluasinya untuk pengecualian. Selain itu, jika penggeledahan mengungkapkan perselisihan yang tidak dapat diselesaikan oleh pengacara real estat dengan memperbarui dokumen resmi, gugatan kepemilikan diam-diam harus diajukan. Tindakan ini mencantumkan semua pihak yang memiliki saham di properti, menempatkan mereka pada pemberitahuan untuk menjawab atau kehilangan hak mereka.

Bagaimana Melakukan Pencarian Judul?

Pencarian judul profesional dapat mendeteksi fakta yang dilewatkan oleh pembeli rumah biasa. Namun, beberapa orang mungkin ingin mendapatkan pencarian judul secara gratis dengan melakukannya sendirian.

Di bawah ini adalah langkah-langkah berikut yang dapat dicari.

Seseorang dapat melihat catatan publik county di situs web negara bagian. Dengan memilih judul daerah dan properti yang berlaku di situs web negara bagian. Demikian pula, catatan pajak dapat ditemukan. Dokumen pajak memberikan informasi properti lebih lanjut dan menyatakan bahwa semua pajak telah dibayar. Riwayat pajak memberikan perkiraan nilai properti yang andal sepanjang waktu, membantu menentukan nilai pasar wajarnya. Kantor penilai pajak kabupaten berisi catatan hak gadai pajak yang dapat diverifikasi untuk memastikan akuisisi properti jelas.
Selanjutnya datang memeriksa rantai judul. Dapatkan akta properti 50-70 tahun terakhir dan pastikan akta terbaru cocok dengan milik penjual. Secara keseluruhan, coba periksa rantai kepemilikan yang bersih, yang menetapkan kepemilikan berturut-turut dan menjamin tidak ada klaim hukum terhadap perkebunan yang dapat menurunkan nilainya.
Baca ringkasan judulnya. Judul abstrak adalah narasi sederhana tentang sejarah properti, dimulai dengan akta hibah dan termasuk hak gadai pajak, kebangkrutan, warisan, tagihan yang belum dibayar, pembatasan, dan perambahan. Sebelum membeli, dapatkan abstrak terbaru dari judul tersebut. Saat mencari, disarankan untuk membuat catatan. Detail seperti deskripsi hukum, riwayat pajak, rantai kepemilikan, dan fakta lainnya dapat dicatat.
Terakhir, kebanyakan orang mencari penasihat hukum setelah penyelidikan umum. Pencarian terperinci dan membutuhkan bantuan ahli. Menghubungi pengacara real estat setelah mengumpulkan fakta yang relevan dapat membantu. Mereka dapat membantu dengan sitaan, dokumen hukum, dan pencarian sertifikat tanah yang lengkap. Mereka memverifikasi kepemilikan properti dengan agen penjual dan melaporkan informasi pemilik properti saat ini dan sebelumnya. Catatan perusahaan judul lebih menyeluruh daripada laporan yang dibuat sendiri.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Berapa lama pencarian judul berlangsung?

Pencarian dapat diselesaikan dalam beberapa jam, tetapi akan memakan waktu antara 10 dan 12 hari lebih sering daripada tidak. Secara umum, lamanya pencarian sebanding dengan umur rumah.

Bagaimana cara melakukan pencarian judul pada properti?

Temukan riwayat transfer judul. Cari catatan pemerintah dan catatan peradilan di sana. Pastikan semua pajak properti dibayar.

Berapa biaya pencarian judul?

Pencarian tidak mahal dalam proses pembelian rumah, sehingga sebagian besar konsumen menyerahkannya kepada spesialis. Laporan pencarian semacam itu seringkali tidak mahal, dengan biaya 0,05% -0,15% dari nilai properti. Selain itu, ini berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Apa pencarian judul di real estat?

Pencarian real estat memverifikasi pemilik sah properti menggunakan catatan publik. Pencarian menentukan siapa yang memiliki hak properti dengan memeriksa semua catatan properti untuk menentukan apakah judul ini valid.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini adalah panduan untuk Apa itu Pencarian Judul. Di sini, kami menjelaskan konsep secara rinci dengan contoh-contoh dan juga membahas cara melakukannya. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –