Penyusutan Tanah

Apakah Tanah Terdepresiasi?

Tanah merupakan kekayaan perseroan yang mempunyai masa manfaat tidak terbatas; oleh karena itu, tidak ada penyusutan yang berlaku untuk tanah, tidak seperti aset jangka panjang lainnya seperti bangunan, perabot, dll., yang memiliki masa manfaat terbatas dan karenanya biayanya harus dialokasikan ke periode akuntansi di mana aset tersebut berguna untuk perusahaan.

Tanah, meskipun aset tetap berwujud, tidak terdepresiasi. Tanah tidak dapat memburuk kondisi fisiknya; karenanya kita tidak dapat menentukan umur manfaatnya. Hampir tidak mungkin menghitung penyusutan tanah. Nilai tanah tidak konstan dalam jangka panjang – dapat meningkat atau mungkin juga memburuk. Dengan kata lain fluktuatif. Oleh karena itu, ini memberikan gambaran yang tidak pasti tentang nilai aset, sehingga perhitungan menjadi sulit.

Contoh Penyusutan Tanah

Contoh 1

Dalam contoh hipotetis, nilai sebidang tanah tertentu adalah $300.000 pada tahun 2002. Setelah dua tahun, nilainya terus meningkat menjadi $350.000. Karena booming real estat di lokasi tersebut selama tahun 2006, nilainya naik menjadi $500.000 (harga melonjak pada grafik). Namun, karena krisis pada tahun 2008, nilainya turun menjadi $250.000 (hampir setengahnya dalam 2 tahun). Jika grafik digambar untuk nilai-nilai ini, akan menjadi seperti ini:

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Penyusutan Tanah (wallstreetmojo.com)

Dalam hal ini, nilai tanah berfluktuasi. Memahami dari sudut pandang penyusutan, aset yang nilainya berkurang dalam periode tertentu dapat digunakan untuk menghitung penyusutan.

Contoh #2

Sebidang tanah adalah daerah berawa pada tahun 2005. Itu diubah menjadi tanah yang dapat digunakan pada tahun 2008 ketika produk real estat mencapai puncaknya dengan membuang pasir dan material lainnya dan diubah menjadi tanah padat. Nilai barang ini naik berlipat ganda, dan tanahnya sangat diminati. Seperti dan bagaimana perkembangan dilakukan, harga properti naik dan naik. Sayangnya, pada tahun 2010, tanah tersebut dilanda gempa bumi, dan seluruh pembangunan yang dilakukan di atas tanah tersebut hancur lebur. Tanah itu sendiri menjadi usang sehingga tidak dapat digunakan lagi. Dalam hal ini, nilai tanah turun drastis. Ini menunjukkan bahwa meskipun tanah rentan, nilainya tidak dapat dikurangi secara berkala dan merata dari waktu ke waktu. Selain itu, memahami contoh ini, kita dapat mengatakan bahwa tanah tidak memiliki umur manfaatnya sendiri. Itu karena gempa bumi pada tahun 2010 (yang mungkin terjadi pada tahun lain kemudian atau sebelumnya) sehingga nilainya turun, atau pembangunan yang dilakukan pada tahun 2008 sehingga nilainya naik tinggi.

Dalam praktik akuntansiPraktek AkuntansiPraktik akuntansi adalah seperangkat prosedur dan kontrol yang digunakan oleh departemen akuntansi entitas untuk melacak catatan dan entri akuntansi. Laporan lain dihasilkan berdasarkan catatan akuntansi, seperti laporan keuangan, laporan arus kas, laporan arus dana, penggajian, pekerjaan pajak, laporan pembayaran dan penerimaan, dan sebagainya, dan mereka menjadi dasar ketergantungan auditor saat mengaudit laporan keuangan. .baca lebih lanjut, penyusutan hanya dapat dihitung untuk barang-barang dengan nilai tertentu pada awal masa manfaatnya. Nilai tertentu itu memburuk selama beberapa waktu. Inilah alasan mengapa “tanah” tidak memenuhi syarat untuk penyusutan.

Efek Akuntansi untuk Perubahan Nilai Tanah

Nilai tanah dapat berubah selama periode waktu tertentu.

Sesuai contoh di atas , tanah itu bernilai $1 juta pada tahun 2015. Jika ada perkembangan di lokasi yang bermanfaat bagi nilai kawasan tersebut, nilai sebidang tanah ini akan naik menjadi $1,5 juta pada tahun 2018.
Di sisi lain, jika bagian yang sama adalah tanah pertanian, dan jika ada bencana alam di lokasi yang menyebabkan pertanian tidak menguntungkan di masa depan, maka nilainya turun drastis. Namun, kehilangan nilai ini tidak dapat disebut sebagai depresiasi, pertama karena tidak dapat diprediksi, kedua karena bergantung pada kekuatan eksternal.
Ketiga, mungkin saja nilainya naik lagi karena beberapa faktor eksternal lainnya. Oleh karena itu, tidak tepat menyebut perubahan nilai ini sebagai bagian dari depresiasi.
Pengurangan nilai tanah hanya dapat diklaim pada saat penjualan. Jika pemilik tanah memegang aset, maka perubahan nilai tidak akan mempengaruhi atau diklaim. Namun, jika nilainya meningkat, keuntungan dapat diklaim dengan capital gainCapital GainCapital gain mengacu pada keuntungan yang dihasilkan dari penjualan aset modal atau investasi dengan harga yang lebih tinggi dari harga belinya.baca lebih lanjut, pada saat penjualan, dan sebaliknya, pengurangan nilai diklaim sebagai kerugian modalKerugian ModalKerugian Modal adalah kerugian ketika nilai imbalan yang diterima dari hasil pengalihan aset modal kurang dari nilai agregat biaya perolehan & biaya perbaikan. Dengan kata yang lebih sederhana, dapat dinyatakan sebagai kerugian yang berasal dari pengalihan aset modal.baca lebih lanjut. Meskipun tanah itu sendiri tidak dapat disusutkan, aset atas tanah tersebut selalu memenuhi syarat untuk penyusutan tanah. Meskipun aset lain ini dapat menyebabkan penurunan nilai tanah, mereka hampir tidak memiliki signifikansi terhadap aspek penyusutan tanah ini.
Di sisi lain, jika tanah membutuhkan perbaikan untuk aset lain tersebut, biaya perbaikan tersebut juga dapat memenuhi syarat untuk penyusutan tanah. Misalnya, tanah tersebut saat ini berfungsi sebagai tempat pembuangan sampah, dan pengembang ingin membangun sebuah bangunan di atas tanah tersebut. Dalam hal ini, akan ada biaya pembuangan sampah ke pengembang. Ini bisa menjadi pengeluaran yang banyak baginya, jadi dia mungkin memilih untuk mendepresiasi pengeluaran ini selama beberapa waktu. Mungkin aPeningkatan modal adalah jenis pengeluaran modal terutama dalam aset perusahaan (termasuk perbaikan gedung atau mesin produksi atau yang serupa), yang meningkatkan umur aset tersebut dan menghasilkan manfaat ekonomi bagi perusahaan.baca lebih lanjut peningkatan modalPerbaikan ModalPerbaikan Modal perbaikan adalah jenis pengeluaran modal terutama dalam aset perusahaan (termasuk perbaikan gedung atau mesin produksi atau yang serupa), yang meningkatkan umur aset tersebut dan menghasilkan manfaat ekonomi bagi perusahaan.baca lebih lanjut untuk bangunan yang akan dibangun dan sehingga dapat diamortisasi dari waktu ke waktu.

Oleh karena itu, tanah itu sendiri tidak mempengaruhi penyusutan, meskipun nilai tanah tersebut meningkat berlipat ganda setelah bangunan dibangun.

Pikiran Akhir tentang Penyusutan Tanah

Penyusutan adalah perhitungan penting dalam akun. Jumlah yang dikurangi dari nilai aset berwujud Aset Berwujud Aset berwujud adalah aset dengan nilai signifikan dan tersedia dalam bentuk fisik. Ini berarti aset apa pun yang dapat disentuh dan dirasakan dapat diberi label berwujud dengan penilaian jangka panjang. Baca lebih lanjut dalam arus kas atau neraca kapan saja dapat diklaim sebagai barang tidak kena pajak. Karena dikurangi dari nilai aset, pajak, yang dihitung dari pendapatan setelah semua pengurangan dan penambahan, tidak termasuk penyusutan.

Namun, semua yang dikatakan dan dilakukan, penting untuk dipahami bahwa “Tanah tidak terdepresiasi”. Dalam pengertian sastra memang terdepresiasi, artinya mungkin ada kemerosotan nilainya; namun, dari sudut pandang akuntansi, kami tidak dapat melewatkan entri apa pun dalam sistem untuk penurunan tersebut atas nama depresiasi. Ketika kami menggunakan istilah depresiasi di sini, kami dengan tulus merujuk pada istilah akuntansi Istilah Akuntansi Terminologi akuntansi dapat diistilahkan sebagai pemahaman yang lengkap dan terperinci tentang istilah-istilah yang digunakan dalam akuntansi. Oleh karena itu, ini adalah elemen penting yang harus diketahui setiap orang sebelum mendalami akuntansi.baca lebih lanjut “depresiasi”.

Artikel yang Direkomendasikan

Pada artikel ini, kami menjawab pertanyaan – Apakah Lahan Terdepresiasi? Di sini kita membahas penyusutan tanah dengan contoh dan efek akuntansi dari perubahan nilai tanah. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang dasar-dasar akuntansi dari artikel berikut –