Hadiah Ekuitas

Apa itu Hadiah Ekuitas?

Hadiah ekuitas mengacu pada transaksi penjualan properti residensial kepada anggota keluarga dengan harga kurang dari nilai pasar properti. Ini dihitung sebagai selisih antara harga pasar aktual dan harga jual. Misalnya, kakek Anda menjual rumahnya kepada Anda seharga $100.000, saat ini bernilai $175.000. Dalam hal ini, hadiah ekuitas akan menjadi $75.000.

Bagaimana Cara Kerja Hadiah Ekuitas?

Dalam kasus transaksi seperti itu, penjualan properti dilakukan kepada anggota keluarga dengan harga diskon. Selisih antara harga jual dan harga yang tercantum adalah jumlah pemberian ekuitas yang dapat digunakan untuk membayar uang muka atau melunasi hutang. Untuk melaksanakan ini, penjual diharuskan memberikan surat hadiah kepada pembeli yang berisi semua fakta sehubungan dengan penjualan properti, seperti nama penjual, alamat, detail kontak, hubungan antara penjual dan penjual. pembeli, nilai dolar dari hadiah, pernyataan deklarasi bahwa “tidak diperlukan pembayaran kembali nilai hadiah” dan kedua belah pihak harus menandatanganinya.

Selanjutnya, untuk berhasil melaksanakan transaksi hadiah, penjual harus mendapatkan penilaian properti yang dibayar. Itu harus menyatakan nilai pasar yang dinilai dari properti dan harga jual yang disepakati untuk penjualan properti. Penilai juga wajib menyebutkan selisih antara nilai pasar taksir dan harga jual sebagai pemberian nilai ekuitas.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Gift of Equity (wallstreetmojo.com)

Contoh Pemberian Ekuitas

Misalnya, pada tahun 2019, Pak John menjual rumah tersebut kepada putrinya seharga USD 100.000, sedangkan nilai taksiran rumah tersebut adalah USD 1.75.000, maka nilai ekuitas hibah adalah USD 75.000, yang melebihi batas pengecualian hadiah tahunan untuk 2019, yaitu USD 15.000. Ini berarti kelebihan nilai sebesar USD 50.000 (USD 75.000 – USD 15.000) akan diperhitungkan dalam batas hadiah seumur hidup, dan Tn. John harus membayar pajak hadiah sebesar USD 50.000.

Menghitung Dampak Pajak atas Transaksi Hadiah Ekuitas

Penerima hibah tidak dikenakan pajak. Namun, pembeli mungkin harus membayar pajak hadiah jika melebihi batas hadiah seumur hidup. IRS menilai kena pajak dari transaksi hadiah ekuitas sesuai undang-undang pajak properti dan hadiah. Untuk tahun 2019, batas nilai hadiah seumur hidup adalah USD 11,40 juta. Jika pembeli tidak pernah melebihi batas USD 11,40 juta, pajak hadiah tidak akan berlaku.
Selanjutnya, menurut undang-undang pajak warisan dan hadiah, tidak setiap hadiah dihitung untuk batas hadiah seumur hidup. Undang-undang telah menetapkan jumlah pengecualian hadiah tahunan per penerima yang dapat bervariasi dari tahun ke tahun sebagaimana ditentukan dalam undang-undang perpajakan. Jumlah pengecualian hadiah tahunan per penerima untuk 2019 adalah USD 15.000. Jika sang ayah memberi hingga USD 15.000 di tahun pertama dan lagi hingga USD 15.000 di tahun ke-2, kedua hadiah tersebut tidak akan dihitung dalam batas pemberian seumur hidup.
Namun, jika sang ayah menghadiahkan USD 15.000 pada tahun pertama dan kemudian menambah USD 10.000 pada tahun pertama, jumlah selanjutnya, yaitu USD 10.000, akan dihitung sebagai batas pemberian seumur hidup. Ini berarti jika perbedaan antara nilai pasar properti yang dinilai dan harga jual lebih dari batas pengecualian hadiah tahunan, maka penjual harus menanggung beban pajak hadiah atas kelebihan jumlah tersebut.

Manfaat

Mari kita bahas manfaat berikut.

Rendah ke Tanpa Uang Muka: Karena transaksi penjualan terjadi antara anggota keluarga, ini mengurangi persyaratan untuk membayar uang muka menjadi nol atau nilai yang jauh lebih rendah.
Biaya Penutupan: Penjual selanjutnya dapat setuju untuk menanggung biaya penutupan terkait dengan transaksi. Biaya penutupan meliputi pajak properti, biaya pembuatan akta, biaya pengacara, dan pembayaran hipotek, jika ada.
Penghematan Komisi Agen: Karena hadiah transaksi ekuitas terjadi antara anggota keluarga, umumnya tidak melibatkan agen real estat. Hal ini memungkinkan penjual untuk menghemat pembayaran komisi, yang mungkin menelan biaya sekitar 5%.

Kekurangan

Mari kita bahas kelemahan berikut.

Biaya Hukum: Tidak ada agen nyata yang terlibat saat transaksi anggota keluarga terjadi. Namun, hal ini meningkatkan biaya tuntutan hukum dan biaya pengacara profesional untuk menyusun kontrak dan dokumentasi hukum.
Pajak Hadiah: Seperti hadiah lainnya, mereka tidak dikenakan pajak kepada penerima. Namun, penjual mungkin harus melakukan pembayaran pajak hadiah di masa mendatang jika nilai hadiah meningkatkan batas pengecualian.

Kesimpulan

Ini adalah ukuran yang bagus untuk mendukung anggota keluarga dalam memperoleh rumah mereka tanpa membebani mereka dengan banyak hutang. Namun, pertimbangan yang matang diperlukan untuk memastikan semua formalitas hukum telah dipertimbangkan dan dipenuhi. Pengembalian pajak hadiah dalam FORMULIR 709 diisi dengan IRS untuk menyerahkan pengakuan pembayaran pajak hadiah yang dilakukan karena penjualan.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan tentang apa itu hadiah ekuitas. Di sini kita membahas bagaimana pemberian ekuitas bekerja dan menghitung dampak pajak beserta contoh, manfaat, dan kerugiannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –