Indeks Case Shiller

Apa itu Indeks Case-Shiller?

Indeks Case-Shiller menjelaskan penjualan berulang properti real estat atau rumah keluarga tunggal yang membantu menyusun indeks harga rumah untuk AS. Indeks menjadi populer setelah ekonom Karl Case dan Robert Shiller mengembangkan metodologi penjualan berulang untuk menganalisis inflasi perumahan dalam ekonomi AS.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Case Shiller Index (wallstreetmojo.com m)

Metodologi indeks Case-Shiller dikembangkan pada 1980-an oleh tiga ekonom untuk melacak perubahan bulanan harga rumah hunian di AS secara gabungan dan untuk area metro populer. Metodologi Case-Shiller membantu divisi analitik S&P dalam merilis tiga indeks perumahan utama – Indeks Harga Rumah Nasional, statistik gabungan dari sembilan wilayah AS, dan dua lainnya, indeks gabungan 10 kota dan indeks gabungan 20 kota.

Takeaway kunci

Indeks Case-Shiller adalah indeks yang dirilis oleh S&P yang melacak perubahan harga jual rumah keluarga tunggal di AS
Indeks menggunakan metodologi penjualan berulang dan memastikan bahwa penjualan properti hanya terjadi melalui transaksi jangka panjang. Artinya, baik pembeli maupun penjual bertindak sesuai kepentingannya saat menentukan harga jual properti.
Perumahan merupakan variabel ekonomi penting yang mencerminkan tren ekonomi dan kepercayaan konsumen di AS
Selain itu, indeks ini membantu para ekonom untuk secara akurat melihat pengaruh inflasi terhadap harga rumah dan penjualan rumah.

Indeks Case-Shiller Dijelaskan

Indeks Case-Shiller juga dikenal sebagai S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS. Ini adalah sekelompok indeks yang mengukur perubahan harga rumah keluarga tunggal berdasarkan rata-rata tiga bulan yang dirilis oleh divisi CoreLogic S&P. Indeks gabungan diperbarui pada hari Selasa terakhir setiap bulan, tetapi dengan jeda dua bulan. Dengan demikian, indeks yang diperbarui untuk bulan Juli mengungkapkan harga untuk bulan Mei.

Namun, penghitungan indeks harga rumah nasional dengan mempertimbangkan sembilan wilayah sensus AS berlangsung setiap tiga bulan dan dirilis pada hari Selasa terakhir bulan Februari, Mei, Agustus, dan November.

Metodologi Case-Shiller membantu menentukan harga pasar aktual dari penjualan berulang rumah tersebut. Meskipun, asumsi dan persyaratan untuk hasil yang tidak memihak menuntut agar pembeli dan penjual bertindak demi kepentingan mereka. Jadi, jika terjadi hubungan baik antara penjual dan pembeli properti, indeks tidak akan mencatat perubahan harga tersebut. Oleh karena itu, cara ini mengeliminasi penetapan harga yang tidak adil atau benturan kepentingan, menekan penetapan harga jual. Strategi penetapan harga ini juga dikenal sebagai transaksi lengan panjang.

Perhitungan indeks perumahan menunjukkan kesehatan ekonomi AS yang lebih luas. Perubahan ekonomi yang berkembang menunjukkan kemungkinan perilaku rumah tangga dan konsumen AS terhadap penjualan perumahan atau rumah. Dengan demikian, indeks mengamati perbedaan harga beli dan nilai jual kembali rumah yang dijual melalui transaksi arm-length secara berturut-turut.

Selain itu, indeks memungkinkan analis untuk mempelajari perubahan harga perumahan di berbagai wilayah geografis suatu negara. Faktor yang mempengaruhi antara lain suku bunga, perubahan pendapatan atau pendapatan, perpindahan penduduk, infrastruktur, dan perubahan pasar lokal lainnya. Misalnya, daerah urbanisasi yang cepat akan memiliki permintaan perumahan yang lebih tinggi daripada daerah lain dengan kegiatan ekonomi yang lebih lambat atau pasar yang kecil.

Bagan

Bagan di bawah ini menunjukkan ikhtisar tiga tahun (September 2019 hingga Mei 2022) dan perubahan harga properti atau rumah satu keluarga untuk Boston dalam indeks S&P CoreLogic Case-Shiller untuk 20 wilayah metro individu. Organisasi merilis indeks gabungan dan individual untuk 20 kota ini.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Case Shiller I ndex (wallstreetmojo.com)

Kenaikan harga yang ditunjukkan dalam grafik indeks Boston Case-Shiller biasanya disebabkan oleh tingginya suku bunga ekonomi atau kepercayaan konsumen. Namun, faktor-faktor tambahan seperti peningkatan permintaan akibat pergeseran populasi, urbanisasi yang cepat, dan perubahan pendapatan juga dapat menyebabkan permintaan yang lebih tinggi di kalangan penduduk akan perumahan, sehingga harga rumah melonjak. Perubahan dalam variabel tersebut secara kolektif mewakili keadaan ekonomi bagi para analis.

Divisi analitik real estat S&P CoreLogic mengumpulkan data dari pendaftaran akta dan kantor lain yang mencatat transaksi properti real estat. Akibatnya, penerbit memerlukan waktu tiga bulan untuk meluncurkan hasilnya guna mengimbangi penundaan dan mencatat penjualan yang akurat. Penerbit juga dapat mencakup ukuran sampel yang besar untuk menghasilkan catatan dan analisis terperinci.

Perubahan yang dicatat adalah melalui metodologi penjualan berulang. Ini menganalisis data untuk properti satu keluarga yang telah mengalami dua atau lebih transaksi penjualan berturut-turut. Selain itu, S&P hanya mencatat transaksi properti jangka panjang.

Indeks Case-Shiller vs S&P 500

Mari kita bandingkan dan bedakan kedua indeks yang dirilis oleh Standard and Poor (S&P) 500:

Indeks Case-Shiller	S&P 500
S&P Case-Shiller Index mencatat perubahan harga penjualan rumah keluarga tunggal secara berturut-turut untuk berbagai wilayah di AS	Indeks S&P 500 menimbang perubahan dalam kapitalisasi pasar atau penilaian dari 500 perusahaan publik terkemuka di AS
Ekonom dan analis menggunakan indeks ini untuk memahami permintaan perumahan dan membandingkan harga real estat di berbagai wilayah.	Investor portofolio atau ekuitas swasta mengacu pada indeks ini untuk memahami kinerja dan perubahan penilaian saham ekuitas untuk 500 perusahaan terkemuka ini.
Rumah tangga dan investor real estat dapat merujuk ke indeks ini saat membangun rumah atau melakukan pembelian properti untuk mendapatkan gambaran tentang tarif rata-rata.	Indeks sebagian besar menentukan keputusan investasi investor ritel, institusional, dan portofolio dengan membantu mereka memperkirakan keuntungan mereka.
Ini menggunakan metodologi Case-Shiller yang menghitung selisih antara harga jual rumah keluarga tunggal yang sama, yang dijual secara berurutan melalui transaksi panjang lengan.	Ini menggunakan metode pembobotan kapitalisasi pasar, yang menjelaskan bahwa perusahaan dengan kapitalisasi pasar yang lebih tinggi memiliki bobot yang lebih tinggi. Pada saat yang sama, perusahaan dengan kapitalisasi kecil akan memiliki bobot dan pengaruh yang lebih rendah terhadap keseluruhan indeks.
S&P dengan demikian merilis tiga indeks, mengkategorikan indeks komposit kota menjadi tiga tingkatan harga – rendah, sedang, dan tinggi. Selain itu, ini mengkategorikan rumah berdasarkan harga jual pertama dan bukan harga jual berturut-turut dari rumah dalam satu pasang penjualan.	Dalam indeks S&P500, setiap perusahaan ditimbang dengan menghitung kapitalisasi pasarnya dan membaginya dengan total kapitalisasi pasar indeks.
Ini adalah barometer untuk harga rumah di AS	Ini adalah barometer untuk pasar saham AS karena memiliki kapitalisasi pasar terbesar yang ada (80%), memengaruhi ekuitas, reksa dana, ETF, dll.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa 20 kota dalam indeks Case-Shiller?

Indeks NSA harga rumah komposit S&P CoreLogic Case-Shiller 20 kota meliputi; Atlanta, Boston, Chicago, Charlotte, Cleveland, Denver, Dallas, Detroit, Las Vegas, Los Angeles, Minneapolis, Miami, New York, Portland, Phoenix, San Francisco, Seattle, San Diego, Tampa, Washington DC

Apakah inflasi indeks Case-Shiller disesuaikan?

Ya, indeks Case-Shiller menyesuaikan harga rumah dengan kenaikan inflasi. Ini mencatat harga jual sebenarnya dari rumah atau harga beli untuk pemilik. Catatan ini membantu menghilangkan persepsi umum atau informasi yang salah tentang harga rumah keluarga tunggal atau properti real estat yang sangat tinggi atau naik. Jadi, dengan mencatat kenaikan atau perubahan harga yang akurat, indeks Case-Shiller membantu menentukan biaya aktual dan tekanan inflasi yang menyebabkan perubahan harga rumah.

Bagaimana indeks Case-Shiller dihitung?

Dasar penghitungan indeks adalah metodologi penjualan berulang melalui transaksi lengan panjang. Ini bertujuan untuk memastikan bahwa pembeli dan penjual bertindak untuk kepentingan mereka. Oleh karena itu, pihaknya berusaha menghilangkan konflik kepentingan dalam penentuan harga. Setelah itu, indeks mengkategorikan harga menjadi tiga tingkat rendah, sedang, dan tinggi. Namun dasar pengkategorian rumah adalah harga jual pertama properti rumah tersebut.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Case Shiller Index dan artinya. Di sini, kami menjelaskannya melalui grafik dan membandingkannya dengan Indeks S&P 500. Anda juga dapat menemukan beberapa artikel bermanfaat di sini –