Lien

Arti Lien

Hak gadai mengacu pada hak hukum atau klaim pemberi pinjaman atas properti yang bertindak sebagai jaminan. Ini memberlakukan pembatasan penjualan agunan Perbankan dan Lembaga Keuangan (BFSI) sampai pinjaman lunas dan berfungsi sebagai jaminan kepada kreditur jika mereka tidak dapat memulihkan pinjaman.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Lien (wallstreetmojo.com)

Pemegang gadai adalah kreditur dengan hak hukum atas suatu aset. Aset dapat berupa properti tetap, deposito bank, atau inventaris. Pelepasan hak gadai diperlukan untuk menjual properti tanpa klaim atau akibat hukum di masa mendatang. Inilah sebabnya mengapa pembeli rumah meminta hibah atau akta jaminan.

Takeaway kunci

Hak gadai mengacu pada klaim hukum pemberi pinjaman atas aset yang mereka anggap jaminan atau jaminan, yang menjadi dasar mereka memberikan pinjaman.
Tujuan dasarnya adalah untuk membatasi penjualan atau penarikan agunan. Hal ini akan memastikan bahwa pemberi pinjaman dapat memulihkan pinjaman jika peminjam kehilangan kemampuan mereka untuk membayar kembali.
Seorang kreditur dapat mengklaim properti pada saat pinjaman. Tentu saja, mereka juga bisa melakukannya nanti, tapi itu membutuhkan campur tangan hukum.

Lien Dijelaskan

Hak gadai atas properti merupakan persyaratan hukum bagi banyak pemberi pinjaman. Ini adalah sarana untuk memastikan pemulihan utang. Jika peminjam tidak melakukan pembayaran bunga atau berusaha untuk memperpanjang jangka waktu pinjaman tanpa batas waktu, kreditur dapat menyita agunan atau aset dan memulihkan jumlah pinjaman.

Banyak kreditur setuju untuk meminjamkan hanya setelah klaim diajukan secara sah. Tapi ada situasi di mana kreditur menjadi tidak pasti tentang pembayaran kembali pinjaman selama periode pinjaman, mungkin karena pembayaran bunga yang tidak teratur oleh peminjam.

Kreditur dapat pergi ke pengadilan dan mengajukan klaim dalam keadaan seperti itu. Dokumentasi yang baik akan menjadi keuntungan bagi kreditur dan mengurangi kerepotan dalam proses hukum. Setelah diyakinkan, pengadilan akan membantu menempatkan klaim kreditur atas properti tersebut. Ini disebut hak gadai penghakiman.

IRS menempatkan hak gadai pajak pada individu, bukan dalam posisi untuk membayar pajak. Lien bank ditempatkan oleh bank seseorang pada aset atau simpanan mereka ketika mereka mengambil pinjaman. Hak gadai real estat dikenakan pada properti tetap seseorang – rumah, tanah, dll.

Selanjutnya, klaim semacam itu dapat bersifat konsensual atau berdasarkan undang-undang. Hak gadai konsensual muncul karena kewajiban kontraktual antara kreditur dan debitur — misalnya, klaim bank atas hipotek. Sebaliknya, gugatan hukum ditempatkan secara hukum dan bersifat wajib. Lien pajak adalah contoh yang tepat.

Contoh

Mari kita lihat kasus terbaru yang diterbitkan oleh Bloomberg. Ini adalah contoh betapa banyak keluarga kulit hitam kehilangan tanah mereka karena hak gadai pajak pada pertengahan abad ke-20. Kisah ini berlatar di Pulau St. Helena Carolina Selatan, yang merupakan rumah bagi populasi besar orang kulit hitam Amerika sejak awal abad ke-20.

Pada 1960-an, banyak keluarga kulit hitam yang tinggal di pulau itu kehilangan tanah mereka, dan sebagian besar tidak tahu caranya. Beberapa orang diberitahu bahwa pajak properti yang mereka bayarkan atas tanah mereka setiap tahun sebenarnya adalah jumlah sewa. Tetapi mereka merasa itu tidak dapat diterima, karena tanah itu diwariskan dari generasi ke generasi. Selain itu, mereka percaya bahwa tanah tersebut tidak akan pernah dimiliki, karena keluarga kulit hitam adalah pemukim pertama.

Namun yang sebenarnya terjadi adalah mekanisme pemungutan pajak yang disebut ‘tax lien sale’. Orang ketiga, kebanyakan orang kulit putih, membayar pajak keluarga kulit hitam dan biaya lainnya dan dengan demikian memperoleh kepemilikan atas tanah mereka (klaim atas properti). Dalam pengaturan seperti itu, keluarga akan diberi kesempatan untuk membayar kembali orang tersebut dalam waktu satu tahun. Jika mereka tidak melakukannya, tanah itu akan menjadi milik orang ketiga.

Masalahnya adalah tidak ada keluarga kulit hitam yang mengetahui pengaturan seperti itu – ketika orang tersebut mengambil klaim atas propertinya, harus membayar kembali orang tersebut, atau kehilangan propertinya. Namun, semua ini legal dulu dan sekarang, bahkan hari ini.

Lien vs Mortgage vs Agunan vs Pembebanan

Lien adalah klaim atas aset individu lain. Ini adalah pengaturan yang dibuat untuk mengamankan pinjaman. Subjeknya adalah agunan. Hak gadai atas properti memastikan bahwa agunan tetap aman demi kepentingan terbaik pemberi pinjaman.
Agunan dapat berupa aset tetap atau barang tidak bergerak seperti rumah, mobil, tanah, dll. Bisa juga berupa aset lancar seperti saham atau deposito bank. Penjualan atau penarikan aset-aset ini akan dibatasi sampai kreditur sepenuhnya memulihkan jumlah pinjaman.
Hipotek adalah konsep yang berbeda. Ini adalah pengaturan hukum di mana pemberi pinjaman meminjamkan sejumlah uang kepada pembeli untuk membiayai pembelian rumah mereka. Peminjam melakukan pembayaran bunga secara teratur sampai klaim atas properti tersebut dilepaskan. Karena rumah adalah agunan dalam hipotek, klaim kreditur atas rumah itu ada.
Di sisi lain, pembebanan juga merupakan klaim atas properti. Namun, berbeda dengan hak gadai (yang bertindak sebagai jaminan), pembebanan tidak menyiratkan kepentingan moneter atau keuangan apa pun. Juga, itu langsung ditujukan ke properti.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Bagaimana cara menggadaikan rumah?

Saat meminjamkan uang, kreditur dapat mengajukan klaim atas rumah peminjam. Ini biasanya terjadi dengan hipotek. Pemberi pinjaman mana pun dapat melakukannya, asalkan mereka mengikuti cara yang sah. Namun, jika seseorang meminjamkan uang kepada orang lain dan tidak yakin tentang pengembaliannya, mereka dapat mengklaim hak atas properti tersebut dengan mengajukan klaim di pengadilan. Oleh karena itu, selalu penting untuk mengikuti prosedur hukum bahkan saat meminjamkan agar masalah di masa mendatang dapat diselesaikan dengan mudah.

Siapa yang dapat menggadaikan suatu properti?

Kreditur atau pemegang hak gadai dapat memiliki klaim atas properti. Pengadilan juga dapat menempatkan klaim individu lain (pemberi pinjaman) atas properti setelah gugatan.

Bagaimana cara mencari hak gadai atas properti?

Pembeli rumah dapat mencari klaim yang ada pada properti yang mereka minati. Banyak situs web menyediakan layanan ini. Selain itu, pembeli harus meminta akta hibah dan jaminan atas properti tersebut sebelum membeli.

Apakah hak gadai kedaluwarsa?

Lien rilis terjadi ketika peminjam membayar kembali pemberi pinjaman. Ini menandai kedaluwarsa atau jatuh tempo dari setiap klaim hukum atas properti.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk Lien dan maknanya. Kami menjelaskan topik secara detail dengan contohnya, dan perbandingan dengan agunan, hipotek & pembebanan. Anda juga dapat menemukan beberapa artikel bermanfaat di sini –