Properti Investasi

Apa itu Properti Investasi?

Properti Investasi mengacu pada properti real estat yang diperoleh untuk memperoleh pengembalian investasi dalam bentuk pendapatan sewa, royalti, dividen, atau apresiasi masa depan dan bukan tempat tinggal utama investor. Properti tersebut dapat atas nama investor individu, sekelompok investor atau perusahaan investasi, dan dapat berupa investasi jangka pendek atau jangka panjang.

Dalam hal investasi jangka pendek,Investasi Jangka Pendek,Investasi jangka pendek adalah instrumen keuangan yang dapat dengan mudah diubah menjadi uang tunai dalam tiga hingga dua belas bulan ke depan dan diklasifikasikan sebagai aset lancar di neraca. Sebagian besar perusahaan memilih investasi semacam itu dan memarkir kelebihan uang tunai karena alasan likuiditas dan solvabilitas. Baca lebih lanjut investor sering terlibat dalam pembalikan di mana properti real estat dibeli, direnovasi, dan kemudian dijual dengan keuntungan dalam waktu singkat.

Jenis Properti Investasi

Ini terutama dapat diklasifikasikan ke dalam tiga jenis berikut:

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Properti Investasi (wallstreetmojo.com)

Perumahan: Ini adalah rumah sewa yang merupakan salah satu cara paling populer bagi investor untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Pada dasarnya, investor membeli properti hunian, menyewakannya kepada penyewa, dan mendapatkan uang sewa bulanan. Properti ini dapat berupa rumah keluarga tunggal, apartemen, kondominium, townhome, dll.
Komersial: Ini adalah properti yang biasanya digunakan sebagai ruang kantor, toko, dll. Investor membeli properti komersial dan menyewakannya untuk tujuan bisnis. Sewa, serta biaya pemeliharaan, lebih tinggi dibandingkan dengan properti residensial. Properti ini dapat berupa bangunan apartemen, toko ritel, dll.
Penggunaan campuran: Properti ini secara bersamaan digunakan untuk tujuan perumahan dan komersial. Properti ini mungkin memiliki etalase ritel di lantai dasar dan unit hunian di lantai atas.

Contoh

Mari kita ambil contoh David, yang membeli properti di kota seharga $500.000 lima tahun lalu. Selama periode ini, dia menyewakan properti itu kepada pasangan dengan harga $25.000 per tahun. Pada akhir lima tahun, pasangan itu memutuskan untuk membeli properti itu untuk mereka sendiri, dan mereka setuju untuk membayar David sejumlah $650.000 untuk rumah itu. Selama 5 tahun, David harus mengeluarkan $20.000 untuk pemeliharaan dan perbaikan. Tentukan laba yang diperoleh David atas properti investasi ini.

Larutan:

Diberikan,

Harga pembelian = Rp500.000
Biaya pemeliharaan dan perbaikan = $20.000
Pendapatan sewa = $25.000 * 5 = $125.000
Harga jual = Rp650.000

Sekarang, keuntungan yang diperoleh David dapat dihitung sebagai,

Keuntungan = (Harga Jual + Pendapatan Sewa) – (Harga Beli + Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan)

= ($650.000 + $125.000) – ($500.000 + $20.000)
= $255.000

Oleh karena itu, David memperoleh keuntungan sebesar $255.000 selama periode lima tahun.

Properti Investasi apa yang terbaik untuk dibeli?

Properti investasi terbaik harus menunjukkan beberapa (jika tidak semua) fitur berikut:

Hasil sewa tinggi namun terjangkau bagi penyewa;
Biaya perawatan yang rendah seiring dengan kualitas fasilitas yang memadai;
Harga pembelian rendah, yang dimungkinkan jika dipesan selama peluncuran proyek;
Situs yang terletak di lokasi utama;

Bagaimana Cara Mengidentifikasi Properti Investasi?

Seseorang dapat menggunakan saluran berikut untuk mengidentifikasi investasi yang baik –

Agen Real Estat: Agen ini dapat sangat membantu karena mereka memiliki akses ke properti investasi di luar pasar melalui daftar saku, di mana broker atau agen real estat memegang hak eksklusif untuk menjual properti subjek yang belum diposting di tempat lain.
Pedagang Besar Lokal: Mereka dapat menjadi sumber berharga di luar pasar. Pedagang grosir lokal ini adalah investor real estat yang menegosiasikan hak eksklusif untuk membeli properti dengan penjual dan kemudian menjual kontrak tersebut kepada pembeli dengan harga lebih tinggi, sehingga membukukan selisih harga sebagai keuntungan.
Situs Web Real Estat Populer: Ini adalah salah satu rute gratis paling efektif yang tersedia untuk menemukan properti investasi. Investor yang tertarik dapat mencari secara online di berbagai situs web khusus real estat, seperti Craigslist, Zillow, dll.
Lelang Gedung Pengadilan: Lelang gedung pengadilan ini bisa menjadi pilihan bagus lainnya untuk menemukan properti investasi, itu juga dengan harga yang menarik. Properti ini biasanya merupakan bagian dari penjualan pajak atau penyitaan dan diharuskan melalui lelang publik. Biasanya, properti ini tersedia dengan harga yang jauh di bawah harga pasar.

Apa yang menjadikan properti tersebut sebagai Properti Investasi?

Properti harus memenuhi kondisi berikut untuk diklasifikasikan:

Dimiliki untuk menghasilkan pendapatan melalui apresiasi modal Apresiasi Modal Apresiasi modal mengacu pada peningkatan nilai pasar aset relatif terhadap harga pembeliannya selama periode waktu tertentu. Saham, tanah, bangunan, aset tetap, dan jenis properti lain yang dimiliki adalah contoh aset.baca lebih lanjut atau sewa atau keduanya
Tidak ditempati oleh pemilik;
Tidak dipekerjakan dalam kegiatan usaha pemilik yang biasa;

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk properti investasi dan definisinya. Di sini kita membahas jenis, contoh, dan cara mengidentifikasi investasi yang menguntungkan. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –