Sertifikat Hak Gadai Pajak

Apa itu Sertifikat Lien Pajak?

Sertifikat hak gadai pajak adalah sertifikat yang dibuat tersedia untuk investor yang menunjukkan minatnya pada properti dengan menginvestasikan dananya untuk membersihkan pajak properti terhutang dari properti itu atas nama pemilik properti tersebut. Investor diberikan sertifikat ini untuk membayar pajak properti terhutang yang dengannya dia akan mendapatkan persentase bunga tertentu dari pemilik properti ketika dia membayar kembali.

Dan jika pemilik tidak membayar jumlah tersebut setelah jangka waktu tertentu, pemilik sertifikat hak gadai pajak akan memiliki klaim atas properti yang telah dibayar pajak propertinya. Otoritas pengatur menerbitkan sertifikat ini kepada orang yang memiliki penawaran terendah dalam lelang dan siap menerima suku bunga rendah atas investasinya dari pemilik properti.

Bagaimana cara kerjanya?

Pemerintah kota membuatnya di properti yang pajak propertinya tetap belum dibayar untuk jangka waktu yang lama. Pemerintah kota di daerah masing-masing memiliki hak untuk menjual hak gadai pajak Hak gadai pajak Hak gadai pajak adalah klaim yang sah mengenai aset seseorang atau perusahaan yang tidak membayar atau lalai membayar pajak yang terutang oleh pemerintah. Ini berfungsi sebagai pembayaran yang aman atas hutang apa pun seperti pinjaman, pajak. Baca lebih lanjut tentang jumlah pajak properti yang terutang dalam lelang.
Investor menawar jumlah mereka dalam lelang, dan tawaran yang menang, yang merupakan tingkat bunga terendah atas jumlah pajak terutang, akan mendapatkan sertifikat hak gadai pajak. Investor yang menang akan membayar pajak terhutang kepada kotamadya, dan sebagai imbalannya, mereka berhak menerima pajak yang dibayarkan bersama dengan bunga yang telah mereka bayarkan dari pemilik properti.
Suku bunga dapat bervariasi dari Kotamadya ke kotamadya, daerah ke daerah. Tingkat bunga untuk hak gadai pajak yang dijual di lelang umumnya serendah 3% sampai 8%. Pemilik properti harus menebus sertifikat-sertifikat ini dalam periode penebusan satu tahun sampai tiga tahun, bersama dengan bagian Bunga yang belum dibayar.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi?Tautan Artikel yang akan Di-Hyperlink
Misalnya:Sumber: Sertifikat Gadai Pajak (wallstreetmojo.com)

Manfaat Berinvestasi dalam Sertifikat Lien Pajak

Sebelum kita melangkah lebih jauh dan menjelaskan manfaatnya, mari kita berdiskusi singkat tentang mengapa sertifikat hak gadai pajak tidak begitu populer sebagai investasi. Ini adalah investasi yang rendah; oleh karena itu, itu tidak menawarkan pengembalian yang tinggi tetapi menawarkan pengembalian yang rendah. Juga, ada likuiditasLikuiditasLikuiditas adalah kemudahan mengubah aset atau sekuritas menjadi uang tunai. Baca lebih lanjut masalah juga di sertifikat ini; oleh karena itu, karena 2 alasan utama ini, sertifikat Hak Gadai Pajak tidak terlalu populer. Sekarang mari kita jelaskan manfaatnya:

Ini adalah investasi yang jauh lebih aman dibandingkan dengan opsi investasi lain di pasar.
Ini adalah Investasi Awal yang rendah, yang dapat terjangkau oleh investor kecil mana pun.
Ini memberikan pengembalian investasi dengan pembayaran sekaligus penuh pada saat jatuh tempo, yang menambah keuntungannya.
Ini memberikan hak kepada investor untuk memperoleh properti melalui penyitaanPenyitaanPenyitaan mengacu pada tindakan hukum yang diambil oleh pemberi pinjaman ketika peminjam gagal membayar kembali jumlah yang harus dibayar terhadap pinjaman hipotek. Pemberi pinjaman dapat memiliki aset atau properti yang digadaikan atau menjualnya kembali kepada pihak ketiga untuk memulihkan jumlah pinjaman default. Baca lebih lanjut jika pemilik tidak menebus sertifikat.
Properti itu tersedia untuk investor dengan uang satu dolar jika pemiliknya tidak menebus sertifikat hak gadai pajak.

Bagaimana Cara Berinvestasi dalam Sertifikat Lien Pajak?

Itu tidak dibeli dari pasar. Ini dapat dimenangkan dengan mengajukan penawaran di pasar lelang ketika pemerintah kota menempatkan sertifikat hak gadai pajak untuk lelang. Para investor mengajukan penawaran mereka untuk berbagai properti yang pajak propertinya belum dibayar, dan investor dengan penawaran yang menang akan diberikan sertifikat ini. Tidak ada pasar sekunderPasar SekunderPasar sekunder adalah platform di mana investor dapat dengan mudah membeli atau menjual sekuritas setelah diterbitkan oleh penerbit asli, baik itu bank, korporasi, atau badan pemerintah. Juga disebut sebagai aftermarket, ini memungkinkan investor untuk memperdagangkan sekuritas secara bebas tanpa campur tangan pihak yang menerbitkannya. Baca lebih lanjut dari mana investor dapat membeli sertifikat ini. Satu-satunya cara untuk mendapatkan sertifikat ini adalah dengan memenangkan penawaran di pasar lelangPasar LelangPasar Lelang adalah pasar tempat pembeli dan penjual memperdagangkan saham melalui penawaran. Harga dihitung berdasarkan jumlah tertinggi yang siap dibayar pembeli dan jumlah terendah yang siap diterima penjual. baca lebih lanjut untuk properti yang Anda minati.

Keuntungan

#1 – Investasi Modal Rendah

Ini membutuhkan investasi modal yang rendah Investasi Modal Investasi Modal mengacu pada setiap investasi yang dilakukan ke dalam bisnis dengan tujuan meningkatkan operasi. Ini bisa menjadi akuisisi jangka panjang oleh bisnis seperti real estat, mesin, industri, dll.baca lebih lanjut karena hanya jumlah pajak properti terutang dari properti yang harus dibayar oleh investor agar memenuhi syarat untuk sertifikat hak gadai pajak . Ini tersedia bagi investor untuk melakukan pembayaran pajak properti atas nama pemilik, yang tetap terhutang untuk jangka waktu yang lama ke kotamadya di daerah tempat properti itu berada.

#2 – Pengembalian Investasi

Itu datang dengan tingkat pengembalian investasi tetap Tingkat Pengembalian Investasi Tingkat Pengembalian Investasi adalah tingkat di mana perusahaan menghasilkan pengembalian investasi selama periode bila dibandingkan dengan biaya investasi yang dilakukan oleh perusahaan. Ini dihitung dengan membagi laba atas investasi selama periode tersebut dengan biaya investasi. Baca lebih lanjut dibuat oleh investor, yang harus dibayar oleh pemilik pada saat penebusan sertifikat bersama dengan jumlah pajak properti yang dibayarkan oleh investor ke kotamadya atas nama dia.

#3 – Jumlah Lumpsum pada Penebusan

Investor akan mendapatkan jumlah sekaligus atas penebusan sertifikat ini dari pemilik, bersama dengan bunga atas jumlah awal yang diinvestasikan.

#4 – Hak untuk Membeli Properti dengan Harga Sangat Murah

Investor menikmati hak untuk membeli properti jika pemilik tidak dapat menebus sertifikat hak gadai pajak ini pada tanggal jatuh tempo penebusan. Ini akan membawa situasi penyitaan di mana investor dapat membeli properti dengan harga satu sen dolar.

#5 – Investasi Aman

Ini adalah salah satu investasi teraman karena dikeluarkan oleh pemerintah kota dan dianggap telah ditebus oleh pemilik properti pada saat jatuh tempo. Jika tidak ditebus, investor akan memiliki hak untuk membeli properti dengan jumlah minimal.

Kekurangan

#1 – Tidak Ada Penghasilan Berulang

Di bawah ini, tidak ada pengembalian reguler atas investasi yang dilakukan oleh investor. Apa pun pengembalian investasinya akan diterima sekaligus pada saat penebusan atau jatuh tempo sertifikat hak gadai pajak oleh pemiliknya.

#2- Proses Sangat Lambat

Proses penerbitan sertifikat ini sangat lambat. Tidak hanya menerbitkan, tetapi bahkan penebusan ini sangat lambat. Karena pemerintah kota mengeluarkan sertifikat, maka prosesnya tidak cepat, sehingga baik penerbitan maupun penebusan sertifikat hak gadai pajak tidak selesai tepat waktu.

#3 – Tingkat Pengembalian Rendah

Meskipun sertifikat ini memberikan pengembalian investasi (ROI), namun pengembalian ini tidak setinggi dibandingkan dengan opsi lain yang tersedia di pasar untuk investor.

#4 – Persaingan Tinggi

Ada persaingan yang sangat tinggi antara investor, karena sertifikat ini dikeluarkan berdasarkan penawaran, dan penawaran dilakukan oleh banyak investor, dealer properti, dan pengelola uang. Oleh karena itu investor baru berkali-kali tidak kembali dengan sertifikat, sedangkan yang lain yang biasa di pasar ini cenderung mengajukan penawaran yang menang.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Sertifikat Hak Gadai Pajak & Definisinya. Di sini kita membahas cara membeli sertifikat hak gadai pajak dan cara kerjanya beserta kelebihan dan kekurangannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang dari artikel berikut –