Akta Quitclaim

Apa itu Akta Quitclaim?

Akta quitclaim mengacu pada jenis akta properti yang digunakan oleh pemberi hibah untuk mengalihkan kepentingannya dalam properti kepada penerima hibah tanpa memberikan jaminan apa pun tentang kepemilikan properti yang jelas. Namun, akta ini menyatakan bahwa pemberi hibah tidak lagi memiliki kepentingan atas properti tersebut.

Menggunakan quitclaim dapat mengundang risiko tinggi. Menawarkan perlindungan minimal kepada pembeli, sehingga lebih cocok bila diproduksi antara pihak terpercaya, seperti anggota keluarga. Pada saat yang sama, quitclaims adalah dokumen legal yang memperlancar proses transaksi properti.

Takeaway kunci

Akta Quitclaims mengacu pada jenis akta properti yang ditandatangani oleh penjual (pemberi hibah) untuk mengalihkan kepentingannya atas properti tersebut kepada pembeli (penerima hibah) tanpa memberikan jaminan apa pun.
Itu adalah akta non-garansi, tidak menjamin kepemilikan yang jelas, dan memberikan perlindungan yang paling sedikit kepada pembeli; karenanya berisiko.
Ini biasa digunakan setiap kali terjadi perpindahan antar anggota keluarga atau kerabat dekat, memastikan proses perpindahan yang lancar dan mudah tanpa penundaan.
Akta hibah berbeda, ia menjamin kepemilikan yang jelas, dan pembeli mendapat perlindungan yang relatif lebih tinggi.

Quitclaim Akta Dijelaskan

Akta quitclaim adalah pelepasan kepentingan formal atas sebuah properti, yang menyatakan jalan keluar yang jelas untuk memastikan bahwa kepemilikannya dapat dimanfaatkan lebih lanjut oleh orang lain. Dua pihak yang terlibat adalah pemberi dan penerima hibah; menandatangani pemberi hibah quitclaim mentransfer kepentingan hukumnya di properti yang ditentukan kepada penerima hibah, mengingat tidak ada jaminan yang terlibat. Ini adalah salah satu cara termudah untuk mentransfer judul secara positif ketika itu baik atau bebas dan bersih dari semua hak gadai dan kewajiban.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Akta Quitclaim (wallstreetmojo.com)

Ini adalah akta non-garansi. Tidak adanya jaminan yang memastikan kepemilikan pemberi hibah menimbulkan risiko tinggi bagi penerima hibah dan memberikan sedikit perlindungan kepada penerima hibah/pembeli. Selain itu, hal itu mempengaruhi ketentuan untuk menuntut pemberi hibah jika terjadi pelanggaran kontrak atau aktivitas penipuan dari pihak pemberi hibah yang teridentifikasi di masa mendatang. Jadi, jenis ini biasanya terbentuk antara entitas dengan tingkat kepercayaan yang tinggi seperti anggota keluarga dan di mana tidak ada transaksi tunai yang signifikan, ketika properti milik real estat atau properti milik bank terlibat, dll. Selain itu, penerima hibah tidak bertanggung jawab untuk melunasi atau melunasi hipotek yang diambil oleh pemberi hibah menggunakan properti.

Contoh Akta Quitclaim

Anna mentransfer salah satu propertinya ke John menggunakan formulir akta hibah California. Setelah sebulan, Anna berhenti mengklaim minatnya pada properti yang sama kepada Emma melalui formulir akta berhenti klaim California. Di sini, John menerima hak milik melalui formulir akta hibah di hadapan Emma, yang menyiratkan bahwa Emma tidak memiliki hak hukum atas properti tersebut. Jika Emma telah menerima formulir akta hibah, dia akan mengajukan tuntutan hukum terhadap Anna karena melanggar jaminan kepemilikan. Sayangnya, Emma menerima akta non-garansi dan tidak dapat meminta bantuan hukum terhadap Anna.

Quitclaims tidak jarang terjadi dalam penipuan transaksi real estat karena tidak ada proses pemeriksaan judul wajib. Suatu kali, di Los Angeles County, seorang pria sayangnya menjadi korban penipuan yang menargetkan pemilik rumah. Pria itu mendaftarkan rumahnya secara online untuk disewa dan akan menjualnya nanti. Seorang scammer melihat iklan tersebut dan mengerti bahwa rumah itu kosong. Scammer menjadi penipu dan mencatat serta menandatangani akta quitclaim dengan menipu notaris. Dengan cara ini, penipu dapat menjual properti, menyewakannya, atau mendapatkan pinjaman.

Seorang ayah memiliki dua anak laki-laki; putra sulung baik-baik saja secara finansial, sementara yang lain hanya menghasilkan cukup uang untuk memenuhi kebutuhan. Sepeninggal sang ayah, anak laki-laki tertua memutuskan untuk mengajukan quitclaim agar tanah milik ayahnya berhasil dialihkan kepada adik laki-lakinya agar ia memiliki aset yang cukup. Ini adalah contoh sederhana bagaimana anggota keluarga biasa menggunakannya untuk mentransfer hak milik.

Akta Quitclaim vs. Akta Hibah

Mari kita lihat bagaimana akta quitclaim berbeda dari jenis akta properti lain yang disebut akta hibah.

Akta Pengunduran Diri	Akta Hibah
Tidak menjamin judul yang jelas	Menjamin judul yang jelas
Pemberi hibah tidak bertanggung jawab atas klaim kepemilikan masa depan yang tidak diketahui	Pemberi hibah bertanggung jawab atas klaim kepemilikan yang tidak diketahui yang mungkin timbul di masa mendatang
Akan sulit bagi penerima hibah untuk menuntut pemberi hibah jika muncul aktivitas penipuan dari pihak pemberi hibah	Penerima hibah dapat menuntut pemberi hibah jika terjadi pelanggaran jaminan
Umumnya digunakan oleh anggota keluarga dan pemilik bersama dengan tingkat kepercayaan yang tinggi dan ketika tidak ada transaksi tunai yang signifikan	Umum di antara entitas yang tidak terkait

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu akta quitclaim?

Ini adalah jenis akta properti yang tidak memiliki jaminan. Ini memberi penerima hibah apa pun kepentingan yang dimiliki pemberi hibah atas properti tersebut saat akta ditandatangani dan diserahkan. Itu tidak membuat janji tentang apakah pemilik saat ini memiliki hak yang jelas atas properti tersebut.

Apa itu akta quitclaim di California?

Di California, adalah umum ketika properti ditransfer sebagai hadiah antara anggota keluarga, penyelesaian terjadi antara pasangan selama perceraian, menambahkan pihak ke akta, menghapus pihak dari akta, dll. Pengisian formulir diikuti dengan pengesahannya, penyerahan formulir disertai dengan bukti transfer pajak, pemberitahuan transaksi yang dikecualikan, laporan pendahuluan perubahan kepemilikan. Selain itu, biaya pengarsipan mulai sekitar $15.

Apa itu akta quitclaim di Florida?

Di Florida, itu hanya berlaku jika pemberi hibah memiliki hak yang jelas atau bersih, bebas dari hak gadai dan kewajiban. Jika penjual tidak memiliki hak hukum yang baik atas properti, akta tersebut menjadi tidak efektif. Hal ini biasanya terlihat dalam transaksi yang terkait dengan LLC, perwalian, dan transfer properti antar anggota keluarga.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi Panduan untuk Apa itu Akta Quitclaim. Kami menjelaskan definisi, contoh, formulir akta quitclaim di California dan Florida, dan vs. akta hibah. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –