Investasi Brownfield

Definisi Investasi Brownfield

Investasi Brownfield adalah bentuk FDI yang menggunakan infrastruktur yang ada dengan cara menggabungkan, mengakuisisi, atau menyewa, alih-alih mengembangkan yang sama sekali baru, sehingga menghemat biaya dan waktu dalam produksi.

Umumnya, setiap pemerintah asing atau korporasi yang ingin berinvestasi dalam aset asing memiliki dua jalur: berinvestasi melalui pasar sekuritas, dalam bentuk Investasi Portofolio Asing (FPI), atau melalui FDI. Dalam FDI, ada mode Greenfield dan Brownfield.

Di Greenfield, investor memulai dari awal dengan memperoleh lahan dan membangun pabrik sendiri, sedangkan di Brownfield, mereka menggunakan infrastruktur yang ada baik melalui pembelian maupun melalui merger dengan mitra lokal.

Contoh Investasi Brownfield

di Toronto, Kanada, adalah contoh investasi Brownfield di mana tempat parkir Jarvis Street Slip yang sudah ada diubah menjadi taman pantai di Danau Ontario. Situs pantai dibangun kembali dan dibuka untuk umum pada tahun 2010 dengan harga $14 juta.

Pantai ini dibangun kembali sebagai bagian dari ‘ prakarsa revitalisasi Tepi Perairan Toronto’ oleh Menteri Infrastruktur dan Masyarakat sehingga lokasi industri yang kurang dimanfaatkan atau terbengkalai dapat dimanfaatkan dengan lebih baik dan menghasilkan pendapatan.

Selain kegiatan rekreasi dan rekreasi, pantai ini juga menyelenggarakan festival film tahunan yang diselenggarakan oleh Otoritas Pelabuhan Toronto.

Prakarsa serupa lainnya oleh otoritas yang sama telah mengarah pada pengembangan Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck, dan Corktown Common.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Brownfield Investment (wallstreetmojo.com)

Manfaat

Penghematan waktu: Karena investor tidak perlu membangun infrastruktur, waktu yang dibutuhkan untuk memulai produksi berkurang.
Kecerdasan Lokal: Dalam kasus merger dengan perusahaan lokal, manfaat pengetahuan lokal menambah keuntungan bagi investor karena mereka tidak perlu melakukan penelitian tingkat dasar untuk memahami kebutuhan dan persyaratan lokal.
Meningkatkan ekonomi lokal: Karena inisiasi produksi yang lebih cepat, ekonomi lokal meningkat dengan cepat dari peningkatan pekerjaan dan peningkatan PDB
Manfaat lingkungan: Lingkungan setempat menjadi lebih baik karena investor membantu membersihkan limbah berbahaya dari kegiatan industri sebelumnya, yang akan memburuk jika dibiarkan. Hal ini dilakukan dalam kasus proses pembangunan kembali Brownfield, di mana tanah yang sebelumnya digunakan untuk tujuan lain dibangun kembali untuk penggunaan baru dan membantu estetika dan lingkungan masyarakat yang lebih baik.
Renovasi: Bangunan tua dan bobrok direnovasi, dan oleh karena itu mengurangi risiko kehancuran dan menyebabkan hilangnya nyawa dan harta benda.

Kekurangan

Peraturan daerah: Kadang-kadang, ketika investasi terjadi di negara berkembang, peraturan daerah kurang liberal dibandingkan dengan negara maju, yang menyebabkan kurangnya kemudahan dalam melakukan bisnis.
Fasilitas usang: Kadang-kadang, fasilitas yang ditinggalkan memiliki utilitas yang lebih rendah untuk produk baru yang akan dikerjakan dan, oleh karena itu, dapat menjadi penghalang untuk mencapai tingkat produksi yang optimal. Mungkin biayanya hampir sama untuk membangun kembali tanah Brownfield seperti halnya untuk melakukan investasi greenfield.
Undang-undang repatriasi: Dalam kasus beberapa negara berkembang, undang-undang repatriasi lokal sangat ketat, menyebabkan kurangnya keuntungan yang dapat dibawa kembali ke negara investor, dan oleh karena itu investor memerlukan jalan yang luas untuk memanfaatkan keuntungan secara lokal. Hal ini dapat mengurangi keinginan investor untuk berinvestasi di negara tersebut.
Biaya Pembersihan: Meskipun pembersihan limbah berbahaya atau terkontaminasi yang sudah ada bermanfaat bagi masyarakat setempat, biayanya ditanggung oleh investor, yang merupakan kerugian tambahan. Namun, ini merupakan trade-off antara menyelesaikan pembangunan atau membangun kembali fasilitas yang ada.

Investasi Brownfield vs Greenfield

Sifat investasi: Dalam investasi Greenfield Investasi Greenfield Investasi Greenfield adalah jenis investasi asing langsung di mana perusahaan memulai operasinya di negara lain sebagai anak perusahaannya dan berinvestasi dalam pembangunan kantor, pabrik, situs, produk bangunan, dll. sehingga mengelola operasinya dan mencapai tingkat kontrol tertinggi atas aktivitasnya.baca lebih lanjut, investor membangun fasilitas yang benar-benar baru di sebidang tanah kosong, sedangkan dalam investasi Brownfield, fasilitas yang ada digunakan sebagaimana adanya atau dikembangkan kembali untuk produksi baru , yang mungkin berada di industri yang sama atau mungkin memerlukan perubahan penggunaan sepenuhnya
Efisiensi: Karena proyek Greenfield disesuaikan menurut penggunaan di mana mereka akan ditempatkan, mereka menangani semua jenis bahaya efisiensi pada tahap perencanaan. Oleh karena itu, tingkat produksi optimal dalam proyek semacam itu dalam banyak kasus. Karena proyek Brownfield membangun kembali fasilitas yang ada, mungkin ada batasan jumlah pembangunan kembali yang dapat dilakukan, sesuai dengan persyaratan produksi baru. Oleh karena itu ini bisa menjadi rintangan bagi efisiensi proyek.
Biaya: Proyek Greenfield membutuhkan investasi yang lebih besar dibandingkan dengan proyek Brownfield karena semua yang diperoleh perusahaan investasi di tanah, dan seluruh konstruksi baru dilakukan, sedangkan dalam kasus Brownfield, beberapa proyek dapat dimulai dengan membuat sedikit modifikasi pada yang ada fasilitas
Waktu: Proyek Greenfield memerlukan waktu lebih lama dibandingkan dengan proyek Brownfield karena alasan yang sama karena biayanya lebih tinggi
Biaya pembersihan: Proyek Greenfield tidak mengeluarkan biaya pembersihan apa pun. Namun, lokasi investasi Brownfield mungkin terkontaminasi karena penggunaan sebelumnya atau bahkan limbah berbahaya dibuang, yang memerlukan pembersihan, dan oleh karena itu biaya pembersihan dikeluarkan.
Risiko kegagalan: Proyek Greenfield memiliki risiko kegagalan yang lebih tinggi daripada investasi Brownfield karena biayanya lebih tinggi; oleh karena itu, jika proyek ini gagal, mereka menyebabkan kerugian yang lebih besar.

Kesimpulan

Brownfield Investment adalah jenis Investasi Asing Langsung (FDI) di mana investor asing menggabungkan, mengakuisisi, atau menyewakan Sewa Sewa adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Lessor’, orang yang mengambil aset untuk disewakan adalah ‘Lessee.’Baca lebih lanjut pabrik yang sudah ada dan menggunakan yang sama untuk produksi produk baru sehingga menghemat waktu yang dibutuhkan dalam membangun fasilitas baru. Ini mungkin merupakan keuntungan bagi mereka yang mungkin tidak perlu banyak memodifikasi fasilitas yang ada untuk tujuan mereka. Jika tidak, pembangunan kembali dapat menjadi sangat mahal.

Biaya pembersihan daerah yang terkontaminasi mungkin menjadi salah satu biaya tertinggi bagi investor dan keuntungan besar bagi masyarakat setempat, sehingga hal ini perlu dipertimbangkan sebelum melakukan investasi semacam itu.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Investasi Brownfield dan definisinya. Di sini kita membahas Investasi Brownfield dengan bantuan sebuah contoh. Kami juga membahas perbedaan antara Brownfield dan Green Investment. Anda juga dapat melihat artikel berikut –